Les découpages autour de Plounévézel
Le prix dans l'aire d'attraction de Carhaix-Plouguer
18 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Plounévézel est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Kergloff 1 827 €/m² une maison
- Plounévézel 1 560 €/m² une maison
- Le Moustoir 1 344 €/m² une maison
- Plévin 1 302 €/m² une maison
- Carhaix-Plouguer pôle 1 290 €/m² une maison
- Saint-Hernin 1 263 €/m² une maison
- Trébrivan 1 246 €/m² une maison
- Paule 1 231 €/m² une maison
- Spézet 1 143 €/m² une maison
- Plouyé 1 090 €/m² une maison
- Landeleau 1 010 €/m² une maison
- Maël-Carhaix 982 €/m² une maison
- Treffrin 946 €/m² une maison
- Poullaouen 914 €/m² une maison
- Cléden-Poher 909 €/m² une maison
- Carnoët 765 €/m² une maison
- Motreff 664 €/m² une maison
- Tréogan 632 €/m² une maison
Estimer un bien à Plounévézel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 hameau de Loch Ar Big | 86 m² | 4 | 117 000 € | décembre 2024 | 1 561 €/m² |
| 5 Village de Ty Coat | 85 m² | 4 | 105 600 € | janvier 2023 | 1 717 €/m² |
| 1 Village de Ty Coat | 85 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2022 | 1 399 €/m² |
| 12 résidence de la Mairie | 90 m² | 4 | 195 000 € | octobre 2024 | 2 485 €/m² |
| 11 résidence Saint Vital | 85 m² | 5 | 160 000 € | septembre 2024 | 2 159 €/m² |
| 1983 C Kermarzin | 100 m² | 4 | 153 000 € | octobre 2025 | 1 530 €/m² |
| 53 hameau de Kergroas | 80 m² | 3 | 45 000 € | juillet 2023 | 777 €/m² |
| 17 rue du Lavoir | 80 m² | 3 | 91 000 € | mars 2022 | 1 503 €/m² |
| 68 Goaremou | 98 m² | 4 | 36 500 € | février 2021 | 566 €/m² |
| 1983 C Kermarzin | 100 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2022 | 1 717 €/m² |
| 231 Sainte Catherine | 70 m² | 4 | 70 500 € | juin 2023 | 1 392 €/m² |
| 9 Village de Ty Coat | 74 m² | 3 | 95 500 € | juillet 2025 | 1 291 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 291 €/m² et 2 040 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Plounévézel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 541 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 087 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Plounévézel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Plounévézel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue de Coatilouarn | maison | 62 m² | 3 | 126 500 € | 2 040 | décembre 2025 | |
| 1983 C Kermarzin | maison | 100 m² | 4 | 859 m² | 153 000 € | 1 530 | octobre 2025 |
| 134 Kerdutal | maison | 44 m² | 2 | 596 m² | 70 000 € | 1 591 | septembre 2025 |
| 3 Pont Neuf | maison | 52 m² | 2 | 440 m² | 38 000 € | 731 | septembre 2025 |
| 9 Village de Ty Coat | maison | 74 m² | 3 | 447 m² | 95 500 € | 1 291 | juillet 2025 |
| 3 résidence de la Mairie | maison | 107 m² | 3 | 952 m² | 228 000 € | 2 131 | juillet 2025 |
| 140 Le Frostel | maison | 142 m² | 4 | 5 381 m² | 129 900 € | 915 | décembre 2024 |
| 5 hameau de Loch Ar Big | maison | 86 m² | 4 | 935 m² | 117 000 € | 1 360 | décembre 2024 |
| 260 Kerguemareg | maison | 26 m² | 1 | 900 m² | 47 400 € | 1 823 | novembre 2024 |
| 12 résidence de la Mairie | maison | 90 m² | 4 | 624 m² | 195 000 € | 2 167 | octobre 2024 |
| 317 Coatilouarn | maison | 113 m² | 4 | 980 m² | 178 182 € | 1 577 | septembre 2024 |
| 11 résidence Saint Vital | maison | 85 m² | 5 | 881 m² | 160 000 € | 1 882 | septembre 2024 |
| 18 résidence de la Mairie | maison | 70 m² | 3 | 634 m² | 140 600 € | 2 009 | août 2024 |
| 92 lotissement Men Gwen | maison | 63 m² | 3 | 346 m² | 57 850 € | 918 | juillet 2024 |
| 278 Penavern | maison | 124 m² | 5 | 1 725 m² | 126 283 € | 1 018 | juillet 2024 |
| 2 résidence des Lauriers | maison | 71 m² | 3 | 1 546 m² | 63 000 € | 887 | juin 2024 |
| 138 Kerdutal | maison | 122 m² | 4 | 4 106 m² | 140 000 € | 1 148 | mai 2024 |
| 5054 Coatilouarn | maison | 122 m² | 5 | 1 256 m² | 199 200 € | 1 633 | mai 2024 |
| 21 rue du Lavoir | maison | 59 m² | 1 | 145 m² | 35 000 € | 593 | avril 2024 |
| 3 hameau de Loch Ar Big | maison | 128 m² | 4 | 962 m² | 130 000 € | 1 016 | décembre 2023 |
| 174 Kermoine | maison | 98 m² | 5 | 1 310 m² | 160 000 € | 1 633 | novembre 2023 |
| 53 hameau de Kergroas | maison | 80 m² | 3 | 116 m² | 45 000 € | 563 | juillet 2023 |
| 231 Sainte Catherine | maison | 70 m² | 4 | 612 m² | 70 500 € | 1 007 | juin 2023 |
| 188 Kerviolet | maison | 52 m² | 1 | 878 m² | 77 500 € | 1 490 | mars 2023 |
| 5 Village de Ty Coat | maison | 85 m² | 4 | 1 806 m² | 105 600 € | 1 242 | janvier 2023 |
| 6 Village de Ty Coat | maison | 74 m² | 3 | 1 821 m² | 85 500 € | 1 155 | novembre 2022 |
| 1983 C Kermarzin | maison | 100 m² | 4 | 859 m² | 130 000 € | 1 300 | novembre 2022 |
| 69 A Goaremou | maison | 159 m² | 7 | 1 450 m² | 192 000 € | 1 208 | octobre 2022 |
| 1 Village de Ty Coat | maison | 85 m² | 4 | 1 861 m² | 90 000 € | 1 059 | septembre 2022 |
| 4 Pont Neuf | maison | 139 m² | 5 | 563 m² | 100 000 € | 719 | juillet 2022 |
| 17 rue du Lavoir | maison | 80 m² | 3 | 282 m² | 91 000 € | 1 138 | mars 2022 |
| 50 rue François Mitterrand | maison | 103 m² | 5 | 741 m² | 183 500 € | 1 782 | février 2022 |
| 16 rue du Lavoir | maison | 137 m² | 6 | 2 041 m² | 188 000 € | 1 372 | février 2022 |
| 11 Village de Ty Coat | maison | 74 m² | 3 | 1 733 m² | 90 000 € | 1 216 | novembre 2021 |
| 44 Moulin Meur | maison | 64 m² | 2 | 497 m² | 110 000 € | 1 719 | août 2021 |
| 274 Garsanhore | maison | 112 m² | 3 | 1 147 m² | 115 000 € | 1 027 | juillet 2021 |
| 151 Le Frostel | maison | 80 m² | 3 | 836 m² | 50 000 € | 625 | mai 2021 |
| 7 résidence Saint Vital | maison | 98 m² | 5 | 788 m² | 118 000 € | 1 204 | avril 2021 |
| 36 place Per Jakez Helias | maison | 149 m² | 6 | 19 577 m² | 147 000 € | 987 | mars 2021 |
| 68 Goaremou | maison | 98 m² | 4 | 3 240 m² | 36 500 € | 372 | février 2021 |
Autour de Plounévézel
Plounévézel est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : montagnes Noires à 20 km, monts d'Arrée à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Plounévézel appartient à l'aire d'attraction de Carhaix-Plouguer, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carhaix-Plouguer 1 364 €/m²
- Spézet 1 143 €/m²
- Maël-Carhaix 982 €/m²
- Poullaouen 914 €/m²
- Cléden-Poher 909 €/m²
- Landeleau 1 010 €/m²
- Kergloff 1 827 €/m²
- Trébrivan 1 246 €/m²
- Plévin 1 302 €/m²
- Saint-Hernin 1 263 €/m²
- Plouyé 1 090 €/m²
- Carnoët 765 €/m²
- Paule 1 231 €/m²
- Le Moustoir 1 344 €/m²
Les communes limitrophes
Plounévézel touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Treffrin Côtes-d'Armor 946 €/m² 3,0 km
- Carhaix-Plouguer 1 364 €/m² 4,8 km
- Carnoët Côtes-d'Armor 765 €/m² 5,0 km
- Poullaouen 914 €/m² 6,6 km
- Kergloff 1 827 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Plounévézel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Callac Côtes-d'Armor 1 056 €/m² 16,2 km, 2 312 hab.
- Plonévez-du-Faou 1 179 €/m² 18,9 km, 2 160 hab.
- Gourin Morbihan 1 152 €/m² 20,5 km, 3 960 hab.
- Rostrenen Côtes-d'Armor 1 096 €/m² 21,5 km, 3 282 hab.
- Châteauneuf-du-Faou 1 250 €/m² 23,9 km, 3 651 hab.
- Plougonven 1 659 €/m² 24,8 km, 3 382 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : plage de la « Lieue de Grève ».
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Fréau à 7,1 km
- rivière Ellez à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 027 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 181 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 129 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 360 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 560 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.