Prix de l'immobilier à Motreff
664€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Motreff
Le prix dans l'aire d'attraction de Carhaix-Plouguer
18 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Motreff est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Kergloff 1 827 €/m² une maison
- Plounévézel 1 560 €/m² une maison
- Le Moustoir 1 344 €/m² une maison
- Plévin 1 302 €/m² une maison
- Carhaix-Plouguer pôle 1 290 €/m² une maison
- Saint-Hernin 1 263 €/m² une maison
- Trébrivan 1 246 €/m² une maison
- Paule 1 231 €/m² une maison
- Spézet 1 143 €/m² une maison
- Plouyé 1 090 €/m² une maison
- Landeleau 1 010 €/m² une maison
- Maël-Carhaix 982 €/m² une maison
- Treffrin 946 €/m² une maison
- Poullaouen 914 €/m² une maison
- Cléden-Poher 909 €/m² une maison
- Carnoët 765 €/m² une maison
- Motreff 664 €/m² une maison
- Tréogan 632 €/m² une maison
Estimer un bien à Motreff
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Saint Comte | 80 m² | 3 | 110 000 € | novembre 2023 | 675 €/m² |
| 97 Le Brugou | 80 m² | 3 | 52 500 € | novembre 2022 | 623 €/m² |
| 220 Saint Comte | 80 m² | 3 | 49 000 € | septembre 2021 | 462 €/m² |
| 253 Kergorlay | 82 m² | 3 | 110 000 € | janvier 2022 | 1 274 €/m² |
| 189 Luzuverien | 79 m² | 3 | 40 000 € | octobre 2021 | 382 €/m² |
| 25 Moulin Neuf | 90 m² | 3 | 34 000 € | septembre 2024 | 378 €/m² |
| 92 Luzuverien | 79 m² | 4 | 59 999 € | septembre 2023 | 373 €/m² |
| 17 La Montagne | 70 m² | 3 | 30 000 € | avril 2024 | 429 €/m² |
| 129 Mesgouez | 73 m² | 3 | 70 000 € | mai 2021 | 723 €/m² |
| 19 La Butte du Cheval | 80 m² | 2 | 89 990 € | mai 2021 | 848 €/m² |
| 1977 G Luzuverien | 82 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2022 | 1 390 €/m² |
| 143 Moulin Neuf | 70 m² | 3 | 35 000 € | janvier 2022 | 475 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 67 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 417 €/m² et 1 398 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Motreff, une maison de moins de 70 m² se vend 1 122 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 881 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Motreff, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Motreff depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Belvédère | maison | 95 m² | 4 | 805 m² | 190 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 10 rue des Sources | maison | 98 m² | 5 | 1 160 m² | 110 000 € | 1 122 | février 2025 |
| 23 Luzuverien | maison | 106 m² | 4 | 160 000 € | 1 509 | octobre 2024 | |
| 25 Moulin Neuf | maison | 90 m² | 3 | 93 m² | 34 000 € | 378 | septembre 2024 |
| 2 Kergaravat | maison | 150 m² | 4 | 7 579 m² | 135 000 € | 900 | septembre 2024 |
| 26 Luzuverien | maison | 72 m² | 5 | 3 334 m² | 30 000 € | 417 | septembre 2024 |
| 5015 Le Bourg | maison | 64 m² | 3 | 834 m² | 89 476 € | 1 398 | août 2024 |
| 17 La Montagne | maison | 70 m² | 3 | 305 m² | 30 000 € | 429 | avril 2024 |
| 2 Kerrouiller | maison | 129 m² | 3 | 160 000 € | 1 240 | novembre 2023 | |
| 29 La Montagne | maison | 87 m² | 5 | 824 m² | 120 000 € | 1 379 | novembre 2023 |
| 7 Port de Carhaix | maison | 60 m² | 3 | 754 m² | 89 770 € | 1 496 | novembre 2023 |
| 3 Saint Comte | maison | 80 m² | 3 | 350 m² | 110 000 € | 1 375 | novembre 2023 |
| 92 Luzuverien | maison | 79 m² | 4 | 590 m² | 59 999 € | 759 | septembre 2023 |
| 21 La Montagne | maison | 62 m² | 3 | 597 m² | 30 000 € | 484 | août 2023 |
| 3 rue du Lavoir | maison | 71 m² | 2 | 1 263 m² | 100 000 € | 1 408 | août 2023 |
| 5 Kerhuel | maison | 47 m² | 3 | 1 666 m² | 65 000 € | 1 383 | juin 2023 |
| 5015 Le Bourg | maison | 64 m² | 3 | 834 m² | 85 000 € | 1 328 | mai 2023 |
| 5022 Kernevez | maison | 111 m² | 5 | 1 271 m² | 127 500 € | 1 149 | mars 2023 |
| 2 Roz Garnoen | maison | 85 m² | 4 | 4 847 m² | 139 030 € | 1 636 | février 2023 |
| 59 Lescleden | maison | 70 m² | 2 | 6 076 m² | 75 000 € | 1 071 | janvier 2023 |
| 115 Kernevez | maison | 126 m² | 3 | 475 m² | 136 000 € | 1 079 | décembre 2022 |
| 97 Le Brugou | maison | 80 m² | 3 | 255 m² | 52 500 € | 656 | novembre 2022 |
| 137 Barnaou | maison | 100 m² | 1 | 2 121 m² | 110 000 € | 1 100 | novembre 2022 |
| 188 Luzuverien | maison | 60 m² | 1 | 737 m² | 42 000 € | 700 | novembre 2022 |
| 10 rue du Belvédère | maison | 96 m² | 4 | 655 m² | 135 000 € | 1 406 | octobre 2022 |
| 199 Restourhant | maison | 73 m² | 4 | 6 669 m² | 45 000 € | 616 | septembre 2022 |
| 139 Moulin Neuf | maison | 44 m² | 2 | 490 m² | 28 000 € | 636 | septembre 2022 |
| 1977 G Luzuverien | maison | 82 m² | 4 | 3 443 m² | 120 000 € | 1 463 | juillet 2022 |
| 266 Lieu dit la Haie Creis | maison | 35 m² | 1 | 10 510 m² | 50 000 € | 1 429 | juillet 2022 |
| 4 rue du Lavoir | maison | 120 m² | 2 | 390 m² | 67 200 € | 560 | juin 2022 |
| Luzuverien | maison | 69 m² | 2 | 1 288 m² | 30 000 € | 435 | mai 2022 |
| 289 route de Treogan | maison | 86 m² | 5 | 3 545 m² | 60 000 € | 698 | avril 2022 |
| 253 Kergorlay | maison | 82 m² | 3 | 2 199 m² | 110 000 € | 1 341 | janvier 2022 |
| 143 Moulin Neuf | maison | 70 m² | 3 | 410 m² | 35 000 € | 500 | janvier 2022 |
| 1 8 Barnaou | maison | 166 m² | 7 | 1 520 m² | 180 000 € | 1 084 | décembre 2021 |
| 222 Saint Comte | maison | 98 m² | 3 | 4 215 m² | 105 830 € | 1 080 | novembre 2021 |
| 291 route de Treogan | maison | 84 m² | 5 | 1 089 m² | 66 000 € | 786 | novembre 2021 |
| 25 Treveller | maison | 50 m² | 3 | 5 036 m² | 30 000 € | 600 | octobre 2021 |
| 189 Luzuverien | maison | 79 m² | 3 | 951 m² | 40 000 € | 506 | octobre 2021 |
| 220 Saint Comte | maison | 80 m² | 3 | 350 m² | 49 000 € | 613 | septembre 2021 |
| 175 Moulin Neuf | maison | 77 m² | 2 | 3 113 m² | 65 000 € | 844 | août 2021 |
| 9 rue de la Pierre Bleue | maison | 60 m² | 2 | 557 m² | 35 000 € | 583 | juin 2021 |
| 129 Mesgouez | maison | 73 m² | 3 | 1 109 m² | 70 000 € | 959 | mai 2021 |
| 19 La Butte du Cheval | maison | 80 m² | 2 | 2 118 m² | 89 990 € | 1 125 | mai 2021 |
| 55 Keribin | maison | 67 m² | 3 | 423 m² | 59 000 € | 881 | avril 2021 |
| 244 A La Montagne | maison | 156 m² | 7 | 2 634 m² | 150 000 € | 962 | avril 2021 |
| 39 Treveller | maison | 58 m² | 3 | 830 m² | 59 000 € | 1 017 | février 2021 |
Autour de Motreff
Motreff est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : montagnes Noires à 11 km, monts d'Arrée à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Motreff appartient à l'aire d'attraction de Carhaix-Plouguer, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carhaix-Plouguer 1 364 €/m²
- Spézet 1 143 €/m²
- Maël-Carhaix 982 €/m²
- Poullaouen 914 €/m²
- Plounévézel 1 560 €/m²
- Cléden-Poher 909 €/m²
- Landeleau 1 010 €/m²
- Kergloff 1 827 €/m²
- Trébrivan 1 246 €/m²
- Plévin 1 302 €/m²
- Saint-Hernin 1 263 €/m²
- Plouyé 1 090 €/m²
- Carnoët 765 €/m²
- Paule 1 231 €/m²
Les communes limitrophes
Motreff touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Plévin Côtes-d'Armor 1 302 €/m² 3,0 km
- Saint-Hernin 1 263 €/m² 4,2 km
- Tréogan Côtes-d'Armor 632 €/m² 4,3 km
- Carhaix-Plouguer 1 364 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Motreff : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gourin Morbihan 1 152 €/m² 10,5 km, 3 960 hab.
- Rostrenen Côtes-d'Armor 1 096 €/m² 18,5 km, 3 282 hab.
- Plonévez-du-Faou 1 179 €/m² 19,1 km, 2 160 hab.
- Châteauneuf-du-Faou 1 250 €/m² 20,0 km, 3 651 hab.
- Le Faouët Morbihan 1 643 €/m² 20,2 km, 2 814 hab.
- Guiscriff Morbihan 1 133 €/m² 20,8 km, 2 037 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : plage des Sables Blancs de Concarneau.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Toullaeron à 9,5 km
- forêts bois de Conveau à 5,1 km, bois de Toulaëron à 9,0 km
- rivières Hyères à 11 km, Ellez à 12 km
- site Natura 2000 Complexe de l'est des montagnes noires à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 881 €/m² | 13 |
| 2022 | 699 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 352 €/m² | 12 |
| 2024 | 664 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.