Les découpages autour de Cléden-Poher
Le prix dans l'aire d'attraction de Carhaix-Plouguer
18 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cléden-Poher est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Kergloff 1 827 €/m² une maison
- Plounévézel 1 560 €/m² une maison
- Le Moustoir 1 344 €/m² une maison
- Plévin 1 302 €/m² une maison
- Carhaix-Plouguer pôle 1 290 €/m² une maison
- Saint-Hernin 1 263 €/m² une maison
- Trébrivan 1 246 €/m² une maison
- Paule 1 231 €/m² une maison
- Spézet 1 143 €/m² une maison
- Plouyé 1 090 €/m² une maison
- Landeleau 1 010 €/m² une maison
- Maël-Carhaix 982 €/m² une maison
- Treffrin 946 €/m² une maison
- Poullaouen 914 €/m² une maison
- Cléden-Poher 909 €/m² une maison
- Carnoët 765 €/m² une maison
- Motreff 664 €/m² une maison
- Tréogan 632 €/m² une maison
Estimer un bien à Cléden-Poher
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 109 Lesnevez | 68 m² | 3 | 150 000 € | octobre 2025 | 2 206 €/m² |
| 261 Kerherve | 72 m² | 3 | 130 000 € | novembre 2024 | 1 247 €/m² |
| 258 Kerherve | 74 m² | 3 | 72 000 € | juillet 2024 | 672 €/m² |
| 361 Coatmeur Vihan | 70 m² | 3 | 250 000 € | octobre 2021 | 2 823 €/m² |
| 101 Kerlandram | 68 m² | 3 | 50 000 € | janvier 2022 | 802 €/m² |
| 10 La Haie Provost | 79 m² | 3 | 165 020 € | juillet 2024 | 1 443 €/m² |
| 256 Kerherve | 66 m² | 4 | 55 000 € | mars 2025 | 833 €/m² |
| 2 résidence des Tourterelles | 77 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2025 | 909 €/m² |
| 5 lotissement des Bruyères | 62 m² | 3 | 92 000 € | juin 2021 | 1 173 €/m² |
| 18 Botaval | 62 m² | 3 | 37 000 € | mai 2021 | 472 €/m² |
| 4 route de Botaval | 76 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2024 | 909 €/m² |
| 10 lotissement des Bruyères | 76 m² | 4 | 95 000 € | décembre 2023 | 915 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,0 % entre 2021 et 2023, passant de 1 150 €/m² à 1 242 €/m².
Ce prix se situe 55 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 816 €/m² et 1 848 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cléden-Poher, une maison de moins de 70 m² se vend 1 111 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 883 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cléden-Poher, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Cléden-Poher depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 résidence des Tourterelles | maison | 77 m² | 4 | 458 m² | 70 000 € | 909 | octobre 2025 |
| 109 Lesnevez | maison | 68 m² | 3 | 2 359 m² | 150 000 € | 2 206 | octobre 2025 |
| 410 Ti Nevez | maison | 50 m² | 3 | 2 950 m² | 26 000 € | 520 | septembre 2025 |
| 148 Poulpry | maison | 46 m² | 2 | 2 492 m² | 70 000 € | 1 522 | septembre 2025 |
| 83 Kerlandram | maison | 53 m² | 3 | 13 863 m² | 115 000 € | 2 170 | juillet 2025 |
| 3 lotissement Park Ar Praden | maison | 138 m² | 5 | 1 007 m² | 255 000 € | 1 848 | juin 2025 |
| 87 Kerlandram | maison | 38 m² | 2 | 435 m² | 10 000 € | 263 | juin 2025 |
| 116 Kergonan | maison | 108 m² | 4 | 2 227 m² | 88 110 € | 816 | avril 2025 |
| 256 Kerherve | maison | 66 m² | 4 | 1 160 m² | 55 000 € | 833 | mars 2025 |
| 5051 La Roche | maison | 45 m² | 2 | 1 098 m² | 38 000 € | 844 | mars 2025 |
| 120 Kergonan | maison | 54 m² | 3 | 9 765 m² | 60 000 € | 1 111 | février 2025 |
| 114 Kergonan | maison | 92 m² | 3 | 1 261 m² | 102 000 € | 1 109 | décembre 2024 |
| 409 Caboussel | maison | 142 m² | 3 | 19 475 m² | 151 000 € | 1 063 | décembre 2024 |
| 4 route de Botaval | maison | 76 m² | 4 | 520 m² | 100 000 € | 1 316 | décembre 2024 |
| 261 Kerherve | maison | 72 m² | 3 | 1 998 m² | 130 000 € | 1 806 | novembre 2024 |
| 395 Le Ster | maison | 25 m² | 46 000 € | 1 840 | octobre 2024 | ||
| 352 Le Rest | maison | 60 m² | 1 | 578 m² | 100 000 € | 1 667 | septembre 2024 |
| 169 La Haie Creiz | maison | 55 m² | 2 | 1 817 m² | 87 250 € | 1 586 | août 2024 |
| 258 Kerherve | maison | 74 m² | 3 | 915 m² | 72 000 € | 973 | juillet 2024 |
| 10 La Haie Provost | maison | 79 m² | 3 | 1 154 m² | 165 020 € | 2 089 | juillet 2024 |
| 218 Bellevue | maison | 127 m² | 6 | 4 855 m² | 85 000 € | 669 | mars 2024 |
| 204 Tremillo | maison | 24 m² | 1 | 30 000 € | 1 250 | janvier 2024 | |
| 337 Kergueonez | maison | 57 m² | 3 | 2 211 m² | 167 000 € | 2 930 | décembre 2023 |
| 259 Kerherve | maison | 82 m² | 5 | 1 188 m² | 86 000 € | 1 049 | décembre 2023 |
| 10 lotissement des Bruyères | maison | 76 m² | 4 | 344 m² | 95 000 € | 1 250 | décembre 2023 |
| 363 Coatmeur Baron | maison | 99 m² | 3 | 2 359 m² | 123 000 € | 1 242 | décembre 2023 |
| 211 Tremillo | maison | 20 m² | 1 | 287 m² | 16 200 € | 810 | octobre 2023 |
| 3 hameau du Poher | maison | 91 m² | 5 | 849 m² | 130 000 € | 1 429 | octobre 2023 |
| 194 A Rosper | maison | 130 m² | 5 | 1 390 m² | 110 000 € | 846 | septembre 2023 |
| 317 Coat Nuz | maison | 46 m² | 3 | 1 260 m² | 100 000 € | 2 174 | août 2023 |
| 267 Kerherve | maison | 80 m² | 5 | 588 m² | 17 000 € | 213 | août 2023 |
| 379 Lanzannec | maison | 63 m² | 2 | 1 955 m² | 161 600 € | 2 565 | juin 2023 |
| 329 Le Roz | maison | 90 m² | 6 | 922 m² | 125 000 € | 1 389 | avril 2023 |
| 151 Poulpry | maison | 125 m² | 5 | 344 m² | 80 000 € | 640 | mars 2023 |
| 1 impasse du Stade | maison | 113 m² | 4 | 991 m² | 198 000 € | 1 752 | février 2023 |
| 21 place de l'Église | maison | 58 m² | 1 | 76 m² | 46 000 € | 793 | février 2023 |
| 5 route de Loch Ar Vaten | maison | 55 m² | 2 | 594 m² | 45 000 € | 818 | février 2023 |
| 15 Cité de Park Ar Porzh | maison | 46 m² | 2 | 664 m² | 82 000 € | 1 783 | décembre 2022 |
| 93 Kerlandram | maison | 85 m² | 4 | 1 808 m² | 59 550 € | 701 | décembre 2022 |
| 316 Coat Nuz | maison | 65 m² | 2 | 760 m² | 70 000 € | 1 077 | novembre 2022 |
| 1977 P Le Rest | maison | 125 m² | 5 | 923 m² | 115 000 € | 920 | juin 2022 |
| 4 Botaval | maison | 50 m² | 3 | 2 732 m² | 35 750 € | 715 | juin 2022 |
| 76 Loch Ar Vaten | maison | 80 m² | 4 | 3 583 m² | 75 000 € | 938 | juin 2022 |
| 5037 Kermoin | maison | 100 m² | 4 | 897 m² | 83 000 € | 830 | juin 2022 |
| 304 Boleder | maison | 40 m² | 1 | 145 m² | 35 100 € | 878 | juin 2022 |
| 190 A Croaz Hent Quenet | maison | 42 m² | 2 | 576 m² | 35 000 € | 833 | juin 2022 |
| 97 Kerlandram | maison | 138 m² | 7 | 3 080 m² | 80 000 € | 580 | avril 2022 |
| 104 Kerlandram | maison | 54 m² | 3 | 2 124 m² | 90 910 € | 1 684 | avril 2022 |
| 2 rue du Kreisker | maison | 100 m² | 3 | 117 m² | 65 000 € | 650 | janvier 2022 |
| 101 Kerlandram | maison | 68 m² | 3 | 951 m² | 50 000 € | 735 | janvier 2022 |
| 161 La Haie Provost | maison | 52 m² | 2 | 865 m² | 63 000 € | 1 212 | novembre 2021 |
| 361 Coatmeur Vihan | maison | 70 m² | 3 | 6 144 m² | 250 000 € | 3 571 | octobre 2021 |
| 124 Pont Triffen | maison | 52 m² | 3 | 1 657 m² | 122 000 € | 2 346 | octobre 2021 |
| 258 A Kerherve | maison | 120 m² | 5 | 1 255 m² | 86 850 € | 724 | septembre 2021 |
| 376 Lanzannec | maison | 100 m² | 5 | 1 251 m² | 115 000 € | 1 150 | juillet 2021 |
| 148 Poulpry | maison | 46 m² | 2 | 2 492 m² | 23 000 € | 500 | juillet 2021 |
| 317 Coat Nuz | maison | 46 m² | 3 | 1 260 m² | 59 000 € | 1 283 | juillet 2021 |
| 200 Tremillo | maison | 40 m² | 2 | 595 m² | 53 000 € | 1 325 | juillet 2021 |
| 375 Lanzannec | maison | 131 m² | 5 | 1 176 m² | 75 000 € | 573 | juin 2021 |
| 5 lotissement des Bruyères | maison | 62 m² | 3 | 609 m² | 92 000 € | 1 484 | juin 2021 |
| 269 Coatmeur Ty Nevez | maison | 128 m² | 5 | 3 053 m² | 180 000 € | 1 406 | juin 2021 |
| 152 Poulpry | maison | 30 m² | 2 | 2 279 m² | 19 500 € | 650 | juin 2021 |
| 386 Lanzannec | maison | 79 m² | 5 | 1 277 m² | 104 350 € | 1 321 | juin 2021 |
| 11 place de l'Église | appartement | 16 m² | 1 | 25 000 € | 1 563 | mai 2021 | |
| 18 Botaval | maison | 62 m² | 3 | 225 m² | 37 000 € | 597 | mai 2021 |
| 90 Kerlandram | maison | 78 m² | 4 | 1 025 m² | 63 500 € | 814 | mai 2021 |
| 201 Tremillo | maison | 45 m² | 1 | 6 145 m² | 50 000 € | 1 111 | avril 2021 |
| 13 lotissement Park Ar Praden | maison | 119 m² | 7 | 841 m² | 140 500 € | 1 181 | avril 2021 |
| 169 La Haie Creiz | maison | 55 m² | 2 | 1 817 m² | 51 000 € | 927 | avril 2021 |
| 214 Bellevue | maison | 48 m² | 3 | 1 000 m² | 38 000 € | 792 | février 2021 |
| 15 chemin des Chênes | maison | 115 m² | 5 | 797 m² | 145 000 € | 1 261 | février 2021 |
| 10 Botaval | maison | 60 m² | 2 | 271 m² | 38 400 € | 640 | janvier 2021 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 157 m² | 5 | 1 676 m² | 159 000 € | 1 013 | janvier 2021 |
| 1977 N Kergueau | maison | 89 m² | 5 | 1 493 m² | 148 000 € | 1 663 | janvier 2021 |
Autour de Cléden-Poher
Cléden-Poher est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : montagnes Noires à 10 km, monts d'Arrée à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Cléden-Poher appartient à l'aire d'attraction de Carhaix-Plouguer, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carhaix-Plouguer 1 364 €/m²
- Spézet 1 143 €/m²
- Maël-Carhaix 982 €/m²
- Poullaouen 914 €/m²
- Plounévézel 1 560 €/m²
- Landeleau 1 010 €/m²
- Kergloff 1 827 €/m²
- Trébrivan 1 246 €/m²
- Plévin 1 302 €/m²
- Saint-Hernin 1 263 €/m²
- Plouyé 1 090 €/m²
- Carnoët 765 €/m²
- Paule 1 231 €/m²
- Le Moustoir 1 344 €/m²
Les communes limitrophes
Cléden-Poher touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Kergloff 1 827 €/m² 4,5 km
- Landeleau 1 010 €/m² 5,2 km
- Saint-Hernin 1 263 €/m² 5,3 km
- Spézet 1 143 €/m² 6,6 km
- Carhaix-Plouguer 1 364 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cléden-Poher : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plonévez-du-Faou 1 179 €/m² 11,0 km, 2 160 hab.
- Gourin Morbihan 1 152 €/m² 13,3 km, 3 960 hab.
- Châteauneuf-du-Faou 1 250 €/m² 13,4 km, 3 651 hab.
- Guiscriff Morbihan 1 133 €/m² 22,9 km, 2 037 hab.
- Pleyben 1 515 €/m² 23,3 km, 3 692 hab.
- Scaër 1 299 €/m² 24,5 km, 5 178 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : pointe de Glugeau.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Hyères
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Toullaeron à 8,7 km
- forêts bois de Toulaëron à 8,6 km, bois de Conveau à 11 km
- rivière Ellez à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cléden-Poher ?
- jan 8,1 %
- fév 8,1 %
- mars 5,4 %
- avr 9,5 %
- mai 4,1 %
- juin 18,9 %
- juil 9,5 %
- août 4,1 %
- sept 6,8 %
- oct 9,5 %
- nov 4,1 %
- déc 12,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 150 €/m² | 23 |
| 2022 | 833 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 242 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 316 €/m² | 11 |
| 2025 | 909 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.