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Prix de l'immobilier à Maël-Carhaix
982€/m² pour une maison, prix médian des 30 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Maël-Carhaix
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 18 communes dans l'aire d'attraction de Carhaix-Plouguer
- 329 communes valorisées dans les Côtes-d'Armor
Le prix dans l'aire d'attraction de Carhaix-Plouguer
18 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Maël-Carhaix est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Kergloff 1 827 €/m² une maison
- Plounévézel 1 560 €/m² une maison
- Le Moustoir 1 344 €/m² une maison
- Plévin 1 302 €/m² une maison
- Carhaix-Plouguer pôle 1 290 €/m² une maison
- Saint-Hernin 1 263 €/m² une maison
- Trébrivan 1 246 €/m² une maison
- Paule 1 231 €/m² une maison
- Spézet 1 143 €/m² une maison
- Plouyé 1 090 €/m² une maison
- Landeleau 1 010 €/m² une maison
- Maël-Carhaix 982 €/m² une maison
- Treffrin 946 €/m² une maison
- Poullaouen 914 €/m² une maison
- Cléden-Poher 909 €/m² une maison
- Carnoët 765 €/m² une maison
- Motreff 664 €/m² une maison
- Tréogan 632 €/m² une maison
Estimer un bien à Maël-Carhaix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de la Poste | 83 m² | 4 | 30 500 € | février 2025 | 367 €/m² |
| 1 Gwazh Lin | 88 m² | 4 | 52 500 € | janvier 2025 | 597 €/m² |
| 12 rue de la Gare | 85 m² | 4 | 145 000 € | mai 2022 | 1 792 €/m² |
| 33 Ru Ar Ménez | 80 m² | 4 | 17 000 € | avril 2025 | 213 €/m² |
| 14 rue des Ardoisières | 87 m² | 4 | 96 350 € | juin 2023 | 881 €/m² |
| 2 Kerguezennec | 83 m² | 4 | 114 000 € | mars 2023 | 1 093 €/m² |
| 10 rue Neuve | 81 m² | 4 | 70 000 € | janvier 2024 | 931 €/m² |
| 9 Moulin de la Lande | 86 m² | 4 | 76 000 € | juin 2022 | 928 €/m² |
| 6005 Cité Santez Katell | 78 m² | 4 | 165 000 € | septembre 2025 | 2 115 €/m² |
| 19 rue de Rostrenen | 93 m² | 4 | 113 750 € | septembre 2025 | 1 223 €/m² |
| 10 parc Marguen Keravel | 78 m² | 4 | 79 585 € | août 2024 | 1 099 €/m² |
| 5 Quilliou Guéguen | 86 m² | 3 | 126 250 € | juillet 2025 | 1 468 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 9,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 088 €/m² à 982 €/m².
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 635 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 649 €/m² et 1 400 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Maël-Carhaix, une maison de moins de 70 m² se vend 1 125 €/m², et une maison de 190 m² et plus 587 €/m², soit 92 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Maël-Carhaix, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Maël-Carhaix
- Combien coûte le mètre carré à Maël-Carhaix ?
- Le prix médian à Maël-Carhaix est de 982 €/m² pour une maison, en 2025, sur 30 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 649 €/m² et 1 400 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Maël-Carhaix ?
- Kerguilhuit, à 1 234 €/m². Le moins cher est Gwazh Lin, à 759 €/m², soit 63 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Maël-Carhaix
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 63 % : Kerguilhuit à 1 234 €/m², Gwazh Lin à 759 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Kermaria 1 005 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- le Clos de l'Étang 833 €/m² 19 ventes, 95 % de maisons
- Gwazh Lin 759 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Kerguilhuit 1 234 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 34 lieux-dits de Maël-Carhaix portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Route de Rostrenen (8), Pont Rod (6), Kergonan (5), Kerguezennec (5), Minez Kerguilhuit (5), Quilliou Guéguen (5), Keroguiou (4), Quilliou Suzanne (4), la Montagne (4), Croas Hent Guere (3), Kermarec (3), Goeffrach (2), Kerborou (2), Kervriand (2), Lan Kergonan (2), Roscoat (2), Coat Cornet (1), Croas Hent Quéré (1), Goas An Gall (1), Ker Avel (1), Kerbalez Coz (1), Kergicquel Hamon (1), Kergilot (1), Kerlargant (1), Kervaconan (1), Lameurette d'en Bas (1), Landelazec (1), Moulin de la Lande (1), Ménez Roscoat (1), Parc Marguen Keravel (1), Pempoulou (1), Pen Hiel (1), Poul Bail (1), Quinquis Saliou (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section YO 1 244 €/m² 13 ventes
- section ZR 1 194 €/m² 8 ventes
- section ZB 1 056 €/m² 8 ventes
- section ZA 957 €/m² 11 ventes
- section ZP 896 €/m² 13 ventes
- section AC 876 €/m² 27 ventes
- section AB 736 €/m² 29 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 805 y sont recensées à Maël-Carhaix, 62 ont pu être situées, et 153 ventes sur 153 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 153 retenues à Maël-Carhaix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Trois Frères Manach | maison | 70 m² | 4 | 409 m² | 115 000 € | 1 643 | décembre 2025 |
| 5 rue des Ardoisières | maison | 130 m² | 5 | 1 572 m² | 80 000 € | 615 | novembre 2025 |
| 2 Ru Pont Put | maison | 110 m² | 4 | 309 m² | 100 000 € | 909 | octobre 2025 |
| 8 Kervaconan | maison | 96 m² | 4 | 10 279 m² | 126 875 € | 1 322 | octobre 2025 |
| 8 rue de Pont Rod | maison | 68 m² | 3 | 1 101 m² | 110 000 € | 1 618 | septembre 2025 |
| 1 Ker Avel | maison | 226 m² | 8 | 380 000 € | 1 681 | septembre 2025 | |
| 19 rue de Rostrenen | maison | 93 m² | 4 | 1 327 m² | 113 750 € | 1 223 | septembre 2025 |
| 6005 Cité Santez Katell | maison | 78 m² | 4 | 500 m² | 165 000 € | 2 115 | septembre 2025 |
| 4 rue Sainte Catherine | maison | 56 m² | 3 | 45 m² | 30 000 € | 536 | septembre 2025 |
| 11 Kerguilhuit | maison | 84 m² | 3 | 54 500 € | 649 | août 2025 | |
| 20 rue de la Gare | maison | 84 m² | 3 | 283 m² | 55 000 € | 655 | juillet 2025 |
| 5 Quilliou Guéguen | maison | 86 m² | 3 | 2 504 m² | 126 250 € | 1 468 | juillet 2025 |
| 1 Roscoat | maison | 107 m² | 4 | 1 285 m² | 132 000 € | 1 234 | juillet 2025 |
| 15 Quilliou Suzanne | maison | 237 m² | 8 | 3 847 m² | 250 000 € | 1 055 | juin 2025 |
| 34 Kerguilhuit | maison | 55 m² | 3 | 800 m² | 117 000 € | 2 127 | juin 2025 |
| 7 Ru Ar Ménez | maison | 55 m² | 3 | 855 m² | 75 000 € | 1 364 | juin 2025 |
| 8 rue de Rostrenen | maison | 144 m² | 6 | 263 m² | 50 000 € | 347 | mai 2025 |
| 16 rue des Ardoisières | maison | 98 m² | 5 | 1 023 m² | 85 000 € | 867 | mai 2025 |
| 14 La Montagne | maison | 73 m² | 3 | 824 m² | 57 500 € | 788 | avril 2025 |
| 9 Quilliou Suzanne | maison | 60 m² | 2 | 983 m² | 68 000 € | 1 133 | avril 2025 |
| 12 rue du Stade | maison | 120 m² | 5 | 742 m² | 100 000 € | 833 | avril 2025 |
| 33 Ru Ar Ménez | maison | 80 m² | 4 | 1 270 m² | 17 000 € | 213 | avril 2025 |
| 5 rue du Château d'Eau | maison | 72 m² | 4 | 620 m² | 144 450 € | 2 006 | février 2025 |
| 7 rue de la Poste | maison | 83 m² | 4 | 213 m² | 30 500 € | 367 | février 2025 |
| 15 Ru Gwazh Lin | maison | 112 m² | 6 | 2 200 m² | 85 000 € | 759 | février 2025 |
| 17 rue de la Gare | maison | 140 m² | 6 | 866 m² | 80 000 € | 571 | janvier 2025 |
| 17 Kergonan | maison | 34 m² | 2 | 98 m² | 37 000 € | 1 088 | janvier 2025 |
| 25 rue de la Gare | maison | 156 m² | 7 | 784 m² | 110 000 € | 705 | janvier 2025 |
| 4 rue de la Gare | maison | 70 m² | 4 | 255 m² | 98 000 € | 1 400 | janvier 2025 |
| 1 Gwazh Lin | maison | 88 m² | 4 | 440 m² | 52 500 € | 597 | janvier 2025 |
| 1 Coat Cornet | maison | 60 m² | 3 | 1 640 m² | 123 090 € | 2 052 | décembre 2024 |
| 5 rue Sainte Catherine | maison | 50 m² | 3 | 600 m² | 37 000 € | 740 | décembre 2024 |
| 2 Cité des Sports | maison | 72 m² | 3 | 590 m² | 110 000 € | 1 528 | octobre 2024 |
| 18 Keroguiou | maison | 105 m² | 3 | 3 880 m² | 65 000 € | 619 | septembre 2024 |
| 2 route de Rostrenen | maison | 65 m² | 3 | 74 000 € | 1 138 | septembre 2024 | |
| 10 parc Marguen Keravel | maison | 78 m² | 4 | 1 215 m² | 79 585 € | 1 020 | août 2024 |
| 1 Kerguezennec | maison | 85 m² | 3 | 2 071 m² | 119 000 € | 1 400 | août 2024 |
| 3 Kermaria | maison | 70 m² | 4 | 632 m² | 95 000 € | 1 357 | juillet 2024 |
| 2 rue Neuve | maison | 140 m² | 6 | 541 m² | 147 900 € | 1 056 | juillet 2024 |
| 13 Kermaria | maison | 90 m² | 3 | 3 599 m² | 41 000 € | 456 | juillet 2024 |
| 7 rue du Moulin Bleu | maison | 58 m² | 3 | 122 m² | 30 000 € | 517 | juin 2024 |
| 36 rue Sainte Catherine | maison | 123 m² | 5 | 874 m² | 112 200 € | 912 | mai 2024 |
| 3 route de Kervougar | maison | 62 m² | 4 | 924 m² | 42 500 € | 685 | avril 2024 |
| 15 route de Rostrenen | maison | 102 m² | 5 | 1 170 m² | 150 000 € | 1 471 | avril 2024 |
| 35 rue de Rostrenen | maison | 133 m² | 6 | 2 412 m² | 120 000 € | 902 | avril 2024 |
| 8 Quinquis Saliou | maison | 68 m² | 4 | 3 080 m² | 78 500 € | 1 154 | avril 2024 |
| 3 Kervriand | maison | 141 m² | 9 | 1 642 m² | 109 000 € | 773 | mars 2024 |
| 13 rue Sainte Catherine | maison | 78 m² | 3 | 1 146 m² | 97 000 € | 1 244 | février 2024 |
| 1 Roscoat | maison | 107 m² | 4 | 1 285 m² | 139 000 € | 1 299 | février 2024 |
| 36 rue de Paule | maison | 110 m² | 4 | 2 112 m² | 63 495 € | 577 | février 2024 |
| 5 rue des Ardoisières | maison | 130 m² | 5 | 1 572 m² | 65 000 € | 500 | février 2024 |
| 20 rue de Paule | maison | 154 m² | 6 | 3 915 m² | 129 000 € | 838 | février 2024 |
| 8 place du Centre | appartement | 100 m² | 6 | 210 m² | 170 000 € | 1 700 | février 2024 |
| 2 Kermaria | maison | 138 m² | 4 | 180 000 € | 1 304 | janvier 2024 | |
| 10 rue Neuve | maison | 81 m² | 4 | 302 m² | 70 000 € | 864 | janvier 2024 |
| 33 Kergonan | maison | 63 m² | 2 | 787 m² | 52 000 € | 825 | janvier 2024 |
| 5 Quilliou Guéguen | maison | 86 m² | 3 | 2 504 m² | 103 750 € | 1 206 | janvier 2024 |
| 9 rue des Ardoisières | maison | 200 m² | 4 | 770 m² | 95 000 € | 475 | janvier 2024 |
| 8 rue des Ardoisières | maison | 35 m² | 3 | 733 m² | 73 410 € | 2 097 | décembre 2023 |
| 14 Kermarec | maison | 77 m² | 3 | 2 384 m² | 95 000 € | 1 234 | décembre 2023 |
| 3 Pempoulou | maison | 120 m² | 5 | 1 093 m² | 195 000 € | 1 625 | décembre 2023 |
| 11 Keroguiou | maison | 110 m² | 5 | 1 425 m² | 180 000 € | 1 636 | décembre 2023 |
| 8 rue de la Gare | maison | 53 m² | 4 | 144 m² | 43 000 € | 811 | décembre 2023 |
| 6 rue du Château d'Eau | maison | 51 m² | 2 | 130 m² | 21 000 € | 412 | novembre 2023 |
| 5 Ru Porzh Klozh | maison | 80 m² | 3 | 91 m² | 104 893 € | 1 311 | novembre 2023 |
| 7 rue de la Gare | maison | 70 m² | 3 | 113 m² | 96 570 € | 1 380 | novembre 2023 |
| 5 Ru Lan Mael | maison | 53 m² | 4 | 589 m² | 105 000 € | 1 981 | octobre 2023 |
| 14 rue de Paule | maison | 120 m² | 4 | 1 858 m² | 63 958 € | 533 | octobre 2023 |
| 8 rue de Pont Rod | maison | 68 m² | 3 | 1 101 m² | 112 000 € | 1 647 | septembre 2023 |
| 6 La Montagne | maison | 72 m² | 3 | 991 m² | 64 500 € | 896 | septembre 2023 |
| 12 Keroguiou | maison | 100 m² | 4 | 3 449 m² | 162 850 € | 1 629 | septembre 2023 |
| 6 Ru Pont Put | maison | 50 m² | 1 | 249 m² | 15 000 € | 300 | août 2023 |
| 3 rue de Paule | maison | 98 m² | 4 | 754 m² | 155 000 € | 1 582 | août 2023 |
| 8 Ru Ar Ménez | maison | 69 m² | 4 | 797 m² | 92 000 € | 1 333 | juillet 2023 |
| 7 La Montagne | maison | 108 m² | 4 | 724 m² | 22 000 € | 204 | juillet 2023 |
| 4 rue du Père Maunoir | maison | 78 m² | 4 | 669 m² | 68 300 € | 876 | juillet 2023 |
| 2 Kerborou | maison | 114 m² | 5 | 2 420 m² | 120 000 € | 1 053 | juin 2023 |
| 29 rue du Château d'Eau | maison | 108 m² | 5 | 547 m² | 91 000 € | 843 | juin 2023 |
| 14 rue des Ardoisières | maison | 87 m² | 4 | 796 m² | 96 350 € | 1 107 | juin 2023 |
| 5 Pen Hiel | maison | 50 m² | 2 | 825 m² | 24 500 € | 490 | juin 2023 |
Autour de Maël-Carhaix
Maël-Carhaix est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne. Le relief qui la borde : montagnes Noires à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Maël-Carhaix appartient à l'aire d'attraction de Carhaix-Plouguer, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carhaix-Plouguer 1 364 €/m²
- Spézet 1 143 €/m²
- Poullaouen 914 €/m²
- Plounévézel 1 560 €/m²
- Cléden-Poher 909 €/m²
- Landeleau 1 010 €/m²
- Kergloff 1 827 €/m²
- Trébrivan 1 246 €/m²
- Plévin 1 302 €/m²
- Saint-Hernin 1 263 €/m²
- Plouyé 1 090 €/m²
- Carnoët 765 €/m²
- Paule 1 231 €/m²
- Le Moustoir 1 344 €/m²
Les communes limitrophes
Maël-Carhaix touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Locarn 927 €/m² 4,6 km
- Trébrivan 1 246 €/m² 5,3 km
- Le Moustoir 1 344 €/m² 5,4 km
- Kergrist-Moëlou 1 036 €/m² 7,2 km
- Paule 1 231 €/m² 8,0 km
- Glomel 1 351 €/m² 9,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maël-Carhaix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rostrenen 1 096 €/m² 10,9 km, 3 282 hab.
- Carhaix-Plouguer Finistère 1 364 €/m² 11,2 km, 7 412 hab.
- Callac 1 056 €/m² 14,3 km, 2 312 hab.
- Gourin Morbihan 1 152 €/m² 22,3 km, 3 960 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : plage de la « Lieue de Grève ».
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des landes et marais de Glomel à 9,8 km
- forêt de Duault à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Maël-Carhaix ?
- jan 9,8 %
- fév 11,1 %
- mars 5,2 %
- avr 10,5 %
- mai 5,9 %
- juin 9,2 %
- juil 10,5 %
- août 7,8 %
- sept 7,2 %
- oct 7,2 %
- nov 8,5 %
- déc 7,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 088 €/m² | 28 |
| 2022 | 935 €/m² | 32 |
| 2023 | 1 234 €/m² | 35 |
| 2024 | 912 €/m² | 27 |
| 2025 | 982 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.