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Prix de l'immobilier au Moustoir
1 344€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Moustoir
- 18 communes dans l'aire d'attraction de Carhaix-Plouguer
- 329 communes valorisées dans les Côtes-d'Armor
Le prix dans l'aire d'attraction de Carhaix-Plouguer
18 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Moustoir est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Kergloff 1 827 €/m² une maison
- Plounévézel 1 560 €/m² une maison
- Le Moustoir 1 344 €/m² une maison
- Plévin 1 302 €/m² une maison
- Carhaix-Plouguer pôle 1 290 €/m² une maison
- Saint-Hernin 1 263 €/m² une maison
- Trébrivan 1 246 €/m² une maison
- Paule 1 231 €/m² une maison
- Spézet 1 143 €/m² une maison
- Plouyé 1 090 €/m² une maison
- Landeleau 1 010 €/m² une maison
- Maël-Carhaix 982 €/m² une maison
- Treffrin 946 €/m² une maison
- Poullaouen 914 €/m² une maison
- Cléden-Poher 909 €/m² une maison
- Carnoët 765 €/m² une maison
- Motreff 664 €/m² une maison
- Tréogan 632 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Moustoir
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 Kerdavid | 87 m² | 4 | 165 000 € | décembre 2025 | 1 897 €/m² |
| 4 Pors An Place | 90 m² | 4 | 162 530 € | avril 2024 | 1 707 €/m² |
| 2 Liors Kervuluet | 83 m² | 4 | 122 000 € | octobre 2022 | 1 592 €/m² |
| 8 Pors An Place | 80 m² | 4 | 106 400 € | septembre 2023 | 1 209 €/m² |
| 123 Leinhon | 80 m² | 4 | 115 000 € | août 2022 | 1 557 €/m² |
| 8 Pors An Place | 80 m² | 4 | 74 545 € | octobre 2021 | 1 291 €/m² |
| 10 Lieu dit la Croix Neuve | 83 m² | 5 | 118 000 € | décembre 2024 | 1 344 €/m² |
| 6 Liors Kervuluet | 95 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2023 | 957 €/m² |
| 6 rue des Noisetiers | 86 m² | 3 | 140 000 € | mars 2023 | 1 479 €/m² |
| 117 Leinhon | 98 m² | 4 | 48 366 € | novembre 2024 | 466 €/m² |
| 8 Rudulgoat | 70 m² | 4 | 85 000 € | mai 2025 | 1 214 €/m² |
| 5 Goarem Croas Ru | 69 m² | 4 | 148 000 € | octobre 2025 | 2 145 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 635 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 993 €/m² et 1 890 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Moustoir, une maison de moins de 70 m² se vend 1 360 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 011 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Moustoir, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Le Moustoir depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 Kerdavid | maison | 87 m² | 4 | 1 299 m² | 165 000 € | 1 897 | décembre 2025 |
| 1 rue des Noisetiers | maison | 114 m² | 6 | 622 m² | 171 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 24 Lieu dit Pen Lan Kerdavid | maison | 65 m² | 4 | 1 540 m² | 122 825 € | 1 890 | novembre 2025 |
| 5 Goarem Croas Ru | maison | 69 m² | 4 | 7 832 m² | 148 000 € | 2 145 | octobre 2025 |
| 108 Kerantre | maison | 157 m² | 4 | 708 m² | 155 000 € | 987 | octobre 2025 |
| 17 Le Bas Leinhon | maison | 93 m² | 6 | 1 064 m² | 137 100 € | 1 474 | août 2025 |
| 2 Kerpuns | maison | 98 m² | 3 | 1 139 m² | 72 500 € | 740 | juin 2025 |
| 52 Stang Ar Vran | maison | 69 m² | 3 | 280 m² | 80 000 € | 1 159 | juin 2025 |
| 8 Rudulgoat | maison | 70 m² | 4 | 512 m² | 85 000 € | 1 214 | mai 2025 |
| 126 Leinhon | maison | 111 m² | 5 | 745 m² | 110 185 € | 993 | février 2025 |
| 10 Lieu dit la Croix Neuve | maison | 83 m² | 5 | 2 285 m² | 118 000 € | 1 422 | décembre 2024 |
| 37 Kerantre | maison | 70 m² | 4 | 365 m² | 115 000 € | 1 643 | décembre 2024 |
| 117 Leinhon | maison | 98 m² | 4 | 1 358 m² | 48 366 € | 494 | novembre 2024 |
| 8 Kerdavid | maison | 106 m² | 5 | 6 835 m² | 80 000 € | 755 | novembre 2024 |
| 104 Leinhon | maison | 211 m² | 5 | 4 463 m² | 70 000 € | 332 | octobre 2024 |
| 2 rue des Bruyères | maison | 61 m² | 3 | 1 000 m² | 147 467 € | 2 417 | août 2024 |
| 4 Pors An Place | maison | 90 m² | 4 | 8 523 m² | 162 530 € | 1 806 | avril 2024 |
| 3 allée des Chênes | maison | 129 m² | 5 | 838 m² | 122 000 € | 946 | octobre 2023 |
| 4 rue des Ajoncs | maison | 136 m² | 4 | 1 633 m² | 294 100 € | 2 163 | octobre 2023 |
| 8 Pors An Place | maison | 80 m² | 4 | 587 m² | 106 400 € | 1 330 | septembre 2023 |
| 56 Stang Ar Vran | maison | 108 m² | 3 | 2 632 m² | 180 000 € | 1 667 | août 2023 |
| 6 Liors Kervuluet | maison | 95 m² | 4 | 718 m² | 100 000 € | 1 053 | juillet 2023 |
| 6 rue des Noisetiers | maison | 86 m² | 3 | 643 m² | 140 000 € | 1 628 | mars 2023 |
| 2 Liors Kervuluet | maison | 83 m² | 4 | 1 016 m² | 122 000 € | 1 470 | octobre 2022 |
| 7 rue des Hêtres | maison | 101 m² | 4 | 911 m² | 200 000 € | 1 980 | septembre 2022 |
| 10 Crec'H Ar Vungle | maison | 102 m² | 4 | 3 477 m² | 80 000 € | 784 | septembre 2022 |
| 1 rue des Saules | maison | 118 m² | 4 | 797 m² | 174 040 € | 1 475 | septembre 2022 |
| 123 Leinhon | maison | 80 m² | 4 | 554 m² | 115 000 € | 1 438 | août 2022 |
| 38 Lieu dit Minez Leinhon | maison | 70 m² | 3 | 1 976 m² | 120 000 € | 1 714 | juillet 2022 |
| 4 Kervoaguel | maison | 92 m² | 3 | 3 855 m² | 73 000 € | 793 | avril 2022 |
| 2 Kervoaguel | maison | 70 m² | 2 | 16 451 m² | 85 000 € | 1 214 | avril 2022 |
| 10 lotissement Sibinel | maison | 104 m² | 5 | 925 m² | 60 000 € | 577 | mars 2022 |
| 101 Kerantre | maison | 50 m² | 3 | 779 m² | 63 400 € | 1 268 | mars 2022 |
| 39 Kerantre | maison | 57 m² | 3 | 2 370 m² | 60 000 € | 1 053 | février 2022 |
| 11 Kerpuns | maison | 82 m² | 2 | 565 m² | 95 000 € | 1 159 | janvier 2022 |
| 27 Sibinel | maison | 100 m² | 3 | 3 664 m² | 125 000 € | 1 250 | décembre 2021 |
| 43 Kerantre | maison | 67 m² | 2 | 506 m² | 65 000 € | 970 | décembre 2021 |
| 8 Pors An Place | maison | 80 m² | 4 | 1 032 m² | 74 545 € | 932 | octobre 2021 |
| 5436 rue de l'Église | maison | 114 m² | 5 | 1 315 m² | 155 000 € | 1 360 | septembre 2021 |
| 25 Le Bas Leinhon | maison | 106 m² | 5 | 1 125 m² | 145 075 € | 1 369 | juillet 2021 |
| 24 Lieu dit Pen Lan Kerdavid | maison | 65 m² | 4 | 1 540 m² | 35 000 € | 538 | juin 2021 |
| 147 Kerjaouen | maison | 150 m² | 5 | 4 938 m² | 174 000 € | 1 160 | juin 2021 |
| 2 Goarem Croas Ru | maison | 60 m² | 2 | 1 086 m² | 30 000 € | 500 | avril 2021 |
| 46 Stang Ar Vran | maison | 79 m² | 3 | 1 187 m² | 95 000 € | 1 203 | avril 2021 |
| 19 Le Bourg | maison | 73 m² | 2 | 454 m² | 100 000 € | 1 370 | mars 2021 |
| 126 Leinhon | maison | 111 m² | 5 | 745 m² | 110 000 € | 991 | février 2021 |
| Kerantre | maison | 60 m² | 2 | 97 m² | 15 000 € | 250 | février 2021 |
| 1 impasse des Genets | maison | 70 m² | 4 | 1 000 m² | 65 000 € | 929 | janvier 2021 |
| 1 Pont Ar Goel | maison | 60 m² | 2 | 681 m² | 19 000 € | 317 | janvier 2021 |
| 48 Stang Ar Vran | maison | 45 m² | 2 | 1 264 m² | 43 000 € | 956 | janvier 2021 |
Autour de Le Moustoir
Le Moustoir est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne. Le relief qui la borde : montagnes Noires à 19 km, monts d'Arrée à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Le Moustoir appartient à l'aire d'attraction de Carhaix-Plouguer, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carhaix-Plouguer 1 364 €/m²
- Spézet 1 143 €/m²
- Maël-Carhaix 982 €/m²
- Poullaouen 914 €/m²
- Plounévézel 1 560 €/m²
- Cléden-Poher 909 €/m²
- Landeleau 1 010 €/m²
- Kergloff 1 827 €/m²
- Trébrivan 1 246 €/m²
- Plévin 1 302 €/m²
- Saint-Hernin 1 263 €/m²
- Plouyé 1 090 €/m²
- Carnoët 765 €/m²
- Paule 1 231 €/m²
Les communes limitrophes
Le Moustoir touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trébrivan 1 246 €/m² 4,3 km
- Treffrin 946 €/m² 4,5 km
- Maël-Carhaix 982 €/m² 5,4 km
- Paule 1 231 €/m² 5,7 km
- Carhaix-Plouguer Finistère 1 364 €/m² 5,9 km
- Plévin 1 302 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Moustoir : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rostrenen 1 096 €/m² 14,1 km, 3 282 hab.
- Callac 1 056 €/m² 17,1 km, 2 312 hab.
- Gourin Morbihan 1 152 €/m² 17,9 km, 3 960 hab.
- Plonévez-du-Faou Finistère 1 179 €/m² 24,0 km, 2 160 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : plage de la « Lieue de Grève ».
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des landes et marais de Glomel à 10 km
- forêt bois de Conveau à 12 km
- site Natura 2000 Complexe de l'est des montagnes noires à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 970 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 241 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 479 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 422 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 344 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.