Les découpages autour de Langonnet
Estimer un bien à Langonnet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6714 Guernegal | 87 m² | 3 | 85 000 € | octobre 2024 | 1 045 €/m² |
| 4 impasse Cotillec | 90 m² | 3 | 105 500 € | février 2025 | 1 172 €/m² |
| 3 La Villeneuve Lohéac | 80 m² | 3 | 199 000 € | mai 2025 | 2 488 €/m² |
| 1 Cosperec Vras | 83 m² | 3 | 125 000 € | décembre 2023 | 1 543 €/m² |
| 3 Guernegal | 90 m² | 3 | 127 230 € | avril 2024 | 1 512 €/m² |
| 5 Pont Champeau | 80 m² | 3 | 70 000 € | décembre 2024 | 936 €/m² |
| 1 Keroutez | 82 m² | 3 | 100 000 € | décembre 2022 | 1 605 €/m² |
| 5876 Croix de Kerlinou | 90 m² | 3 | 85 400 € | février 2023 | 972 €/m² |
| 11 Restanbley Er Lenne | 83 m² | 3 | 85 000 € | décembre 2021 | 1 774 €/m² |
| 8 place de l'Église | 83 m² | 3 | 120 000 € | mars 2021 | 2 504 €/m² |
| 8 place de l'Église | 83 m² | 3 | 96 000 € | mars 2021 | 2 004 €/m² |
| 5 rue Charles Michel | 84 m² | 2 | 30 000 € | mars 2025 | 357 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 73,2 % entre 2021 et 2025, passant de 702 €/m² à 1 216 €/m².
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 978 €/m² et 1 607 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Langonnet, une maison de moins de 70 m² se vend 1 115 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 704 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Langonnet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 125 retenues à Langonnet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Guernourien | maison | 135 m² | 4 | 144 230 € | 1 068 | décembre 2025 | |
| 22 rue Abatti Zu | maison | 105 m² | 6 | 479 m² | 68 906 € | 656 | novembre 2025 |
| 3 rue de la Closeraie | maison | 75 m² | 2 | 931 m² | 120 000 € | 1 600 | octobre 2025 |
| 5377 Penkergoff | maison | 80 m² | 4 | 4 139 m² | 106 157 € | 1 327 | octobre 2025 |
| 28 Saint Germain | maison | 46 m² | 2 | 929 m² | 45 000 € | 978 | octobre 2025 |
| 3 rue Hent Karr Ar Beuz | maison | 178 m² | 5 | 674 m² | 75 000 € | 421 | octobre 2025 |
| 4 Lopriac | maison | 120 m² | 5 | 1 874 m² | 125 000 € | 1 042 | septembre 2025 |
| 3 Kerantons | maison | 80 m² | 4 | 1 254 m² | 125 000 € | 1 563 | juillet 2025 |
| 5900 Kermat | maison | 102 m² | 3 | 2 384 m² | 128 500 € | 1 260 | juillet 2025 |
| 13 rue du Menez du | maison | 56 m² | 3 | 1 034 m² | 90 000 € | 1 607 | juillet 2025 |
| 3 La Villeneuve Lohéac | maison | 80 m² | 3 | 4 675 m² | 199 000 € | 2 488 | mai 2025 |
| 5691 rue de l'Enclos | maison | 141 m² | 5 | 673 m² | 86 500 € | 613 | mai 2025 |
| 2 Kerauder | maison | 30 m² | 2 | 380 m² | 70 000 € | 2 333 | avril 2025 |
| 20 Minez Bloch | maison | 62 m² | 2 | 11 287 m² | 113 110 € | 1 824 | avril 2025 |
| 12 rue des Montagnes Noires | maison | 35 m² | 1 | 690 m² | 35 000 € | 1 000 | avril 2025 |
| 5 rue Charles Michel | maison | 84 m² | 2 | 17 275 m² | 30 000 € | 357 | mars 2025 |
| 4 impasse Cotillec | maison | 90 m² | 3 | 252 m² | 105 500 € | 1 172 | février 2025 |
| 23 Penquesten Bihan | maison | 51 m² | 1 | 837 m² | 90 000 € | 1 765 | janvier 2025 |
| 8 Miné Toul | maison | 75 m² | 2 | 10 205 m² | 70 000 € | 933 | janvier 2025 |
| 24 rue Charles Michel | maison | 114 m² | 3 | 1 962 m² | 170 000 € | 1 491 | janvier 2025 |
| 5 Pont Champeau | maison | 80 m² | 3 | 5 962 m² | 70 000 € | 875 | décembre 2024 |
| 18 rue des Montagnes Noires | maison | 70 m² | 3 | 15 809 m² | 90 000 € | 1 286 | décembre 2024 |
| 5035 Grand Borin | maison | 85 m² | 4 | 63 m² | 65 000 € | 765 | décembre 2024 |
| 3 rue du Rozo | maison | 116 m² | 5 | 325 m² | 80 000 € | 690 | novembre 2024 |
| 24 Leurven | maison | 112 m² | 5 | 720 m² | 110 000 € | 982 | novembre 2024 |
| 1 Moulin du Pont | maison | 86 m² | 4 | 3 670 m² | 43 000 € | 500 | novembre 2024 |
| 6714 Guernegal | maison | 87 m² | 3 | 1 804 m² | 85 000 € | 977 | octobre 2024 |
| 22 Minez Bloch | maison | 28 m² | 1 | 368 m² | 50 000 € | 1 786 | août 2024 |
| 3 Quillihuel | maison | 80 m² | 4 | 250 m² | 84 000 € | 1 050 | août 2024 |
| 18 Minez Bloch | maison | 39 m² | 2 | 1 163 m² | 64 200 € | 1 646 | août 2024 |
| 5389 A Kerroch | maison | 140 m² | 4 | 174 500 € | 1 246 | août 2024 | |
| 6 La Gare du Saint | maison | 45 m² | 2 | 75 000 € | 1 667 | juillet 2024 | |
| 2 Minez Levenez | maison | 139 m² | 5 | 2 728 m² | 170 000 € | 1 223 | juillet 2024 |
| 1 Grand Borin | maison | 105 m² | 5 | 322 676 € | 3 073 | juin 2024 | |
| 12 rue du Menez du | maison | 55 m² | 3 | 972 m² | 105 000 € | 1 909 | avril 2024 |
| 3 Guernegal | maison | 90 m² | 3 | 2 695 m² | 127 230 € | 1 414 | avril 2024 |
| 1 Grand Borin | maison | 105 m² | 5 | 342 409 € | 3 261 | avril 2024 | |
| 2 rue des Lutins | maison | 120 m² | 4 | 150 m² | 45 000 € | 375 | février 2024 |
| 9 Cleuziou | maison | 41 m² | 1 | 18 487 m² | 26 500 € | 646 | février 2024 |
| 11 Minez Bloch | maison | 48 m² | 3 | 151 m² | 50 000 € | 1 042 | janvier 2024 |
| 1 Cosperec Vras | maison | 83 m² | 3 | 4 949 m² | 125 000 € | 1 506 | décembre 2023 |
| 1 Bel Orient | maison | 72 m² | 4 | 25 000 € | 347 | décembre 2023 | |
| 5818 A Toul Er Bimp | maison | 84 m² | 4 | 1 770 m² | 248 472 € | 2 958 | décembre 2023 |
| 26 Saint Germain | maison | 36 m² | 2 | 610 m² | 63 000 € | 1 750 | décembre 2023 |
| 5 Le Faude | maison | 30 m² | 2 | 2 180 m² | 36 000 € | 1 200 | novembre 2023 |
| 3 lotissement de Bellevue | maison | 47 m² | 3 | 858 m² | 90 000 € | 1 915 | octobre 2023 |
| 3 Cleuziou | maison | 138 m² | 4 | 155 000 € | 1 123 | septembre 2023 | |
| 7 Coat Audren | maison | 98 m² | 3 | 793 m² | 115 000 € | 1 173 | août 2023 |
| 14 rue du Bel Air | maison | 97 m² | 4 | 800 m² | 162 000 € | 1 670 | juin 2023 |
| 3 Dismeon | maison | 42 m² | 3 | 478 m² | 20 000 € | 476 | juin 2023 |
| 15 Restanbley Er Lenne | maison | 120 m² | 6 | 741 m² | 160 000 € | 1 333 | juin 2023 |
| 26 rue des Montagnes Noires | maison | 73 m² | 3 | 108 m² | 83 000 € | 1 137 | mai 2023 |
| 8 Kerdoupin | maison | 111 m² | 4 | 2 481 m² | 170 000 € | 1 532 | avril 2023 |
| 10 Le Drouloue | maison | 36 m² | 600 m² | 28 000 € | 778 | mars 2023 | |
| 8 rue Fontaine Lapig | maison | 45 m² | 1 | 433 m² | 80 000 € | 1 778 | février 2023 |
| 8 Ty Lann | maison | 121 m² | 4 | 11 103 m² | 130 000 € | 1 074 | février 2023 |
| 5876 Croix de Kerlinou | maison | 90 m² | 3 | 1 100 m² | 85 400 € | 949 | février 2023 |
| 1 Penkergoff | maison | 98 m² | 4 | 4 456 m² | 100 000 € | 1 020 | février 2023 |
| 6 Kerroch | maison | 36 m² | 1 | 549 m² | 90 000 € | 2 500 | janvier 2023 |
| 2 rue du Vieux Manoir | maison | 84 m² | 2 | 414 m² | 76 000 € | 905 | janvier 2023 |
| 8 rue du Rozo | maison | 120 m² | 4 | 364 m² | 100 000 € | 833 | décembre 2022 |
| 42 Botquelvez | maison | 132 m² | 5 | 2 749 m² | 145 000 € | 1 098 | décembre 2022 |
| 2 rue du Menez du | maison | 80 m² | 4 | 430 m² | 65 000 € | 813 | décembre 2022 |
| 1 Keroutez | maison | 82 m² | 3 | 11 790 m² | 100 000 € | 1 220 | décembre 2022 |
| 11 Toul Er Bimp | maison | 129 m² | 4 | 537 m² | 155 000 € | 1 202 | décembre 2022 |
| 16 rue Charles Michel | maison | 160 m² | 4 | 567 m² | 88 000 € | 550 | novembre 2022 |
| 24 Leurven | maison | 112 m² | 5 | 720 m² | 95 000 € | 848 | octobre 2022 |
| 1 Kerplomenec | maison | 115 m² | 4 | 374 m² | 112 500 € | 978 | octobre 2022 |
| 4 Pont Champeau | maison | 142 m² | 7 | 1 027 m² | 100 000 € | 704 | octobre 2022 |
| 12 Cosclunff | maison | 63 m² | 3 | 1 340 m² | 95 000 € | 1 508 | septembre 2022 |
| 10 rue Charles Michel | maison | 106 m² | 5 | 1 789 m² | 94 000 € | 887 | juillet 2022 |
| 5 Cleuziou | maison | 35 m² | 1 | 1 220 m² | 14 000 € | 400 | juillet 2022 |
| 20 rue du Bel Air | maison | 90 m² | 4 | 1 029 m² | 53 460 € | 594 | juillet 2022 |
| 14 Kerlann Vras | maison | 78 m² | 2 | 4 160 m² | 133 490 € | 1 711 | avril 2022 |
| 5377 Penkergoff | maison | 80 m² | 4 | 4 139 m² | 40 000 € | 500 | avril 2022 |
| 9 Calaren | maison | 60 m² | 2 | 658 m² | 249 000 € | 4 150 | avril 2022 |
| 5 Le Drouloue | maison | 76 m² | 3 | 1 438 m² | 70 000 € | 921 | avril 2022 |
| 9 Cleuziou | maison | 41 m² | 1 | 38 000 € | 927 | mars 2022 | |
| 3 rue Charles Michel | maison | 65 m² | 3 | 301 m² | 30 000 € | 462 | mars 2022 |
| 9 Penkergoff | maison | 83 m² | 4 | 14 662 m² | 194 000 € | 2 337 | février 2022 |
Autour de Langonnet
Langonnet est dans le Morbihan, en région Bretagne. Le relief qui la borde : montagnes Noires à 14 km.
Les communes limitrophes
Langonnet touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Langonnet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guiscriff 1 133 €/m² 14,3 km, 2 037 hab.
- Rostrenen Côtes-d'Armor 1 096 €/m² 16,4 km, 3 282 hab.
- Carhaix-Plouguer Finistère 1 364 €/m² 16,9 km, 7 412 hab.
- Scaër Finistère 1 299 €/m² 21,4 km, 5 178 hab.
- Plouay 2 893 €/m² 24,4 km, 5 755 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : plage du Kérou.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline Calotte Saint-Joseph (292 m)
- forêt bois de Conveau
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des landes et marais de Glomel à 11 km
- lac étang de Priziac à 8,5 km
- site Natura 2000 Complexe de l'est des montagnes noires à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Langonnet ?
- jan 10,4 %
- fév 7,2 %
- mars 5,6 %
- avr 12,8 %
- mai 4,8 %
- juin 7,2 %
- juil 8,8 %
- août 4,8 %
- sept 4,0 %
- oct 12,0 %
- nov 7,2 %
- déc 15,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 702 €/m² | 40 |
| 2022 | 924 €/m² | 24 |
| 2023 | 1 187 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 137 €/m² | 20 |
| 2025 | 1 216 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.