Prix de l'immobilier à Brech
3 036€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Brech
- 10 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 47 communes dans l'aire d'attraction de Vannes
- 54 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Vannes
47 des 47 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brech est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Baden 5 489 €/m² une maison
- Arradon 5 128 €/m² une maison
- Baden 4 430 €/m² une maison
- Le Bono 4 018 €/m² une maison
- Le Hézo 3 978 €/m² une maison
- Plougoumelen 3 955 €/m² une maison
- Vannes pôle 3 881 €/m² un appartement
- Séné 3 827 €/m² une maison
- Saint-Armel 3 787 €/m² une maison
- Sainte-Anne-d'Auray 3 546 €/m² une maison
- Surzur 3 527 €/m² une maison
- Le Tour-du-Parc 3 480 €/m² une maison
- Plescop 3 462 €/m² un appartement
- Ploeren 3 371 €/m² une maison
- Berric 3 043 €/m² une maison
- Saint-Avé 3 035 €/m² une maison
- Theix-Noyalo 2 969 €/m² une maison
- Pluneret 2 923 €/m² une maison
- Meucon 2 901 €/m² une maison
- Brech 2 864 €/m² une maison
- Billiers 2 811 €/m² une maison
- Locqueltas 2 803 €/m² une maison
- Locmaria-Grand-Champ 2 802 €/m² une maison
- Elven 2 778 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Brech
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis chemin de Kerstran | 100 m² | 5 | 220 150 € | février 2025 | 2 202 €/m² |
| 14 route de la Gare | 101 m² | 5 | 301 200 € | juin 2025 | 2 982 €/m² |
| 22 rue de Léaulet | 101 m² | 5 | 252 000 € | avril 2025 | 2 495 €/m² |
| 18 rue de la Source | 99 m² | 5 | 300 000 € | septembre 2025 | 3 030 €/m² |
| 5 rue des Agapanthes | 98 m² | 5 | 373 280 € | mars 2025 | 3 809 €/m² |
| 25 rue des Charmilles | 103 m² | 5 | 241 500 € | août 2025 | 2 345 €/m² |
| 3 rue de l'Arbalète | 101 m² | 5 | 151 354 € | décembre 2024 | 1 439 €/m² |
| 1 rue des Châtaigniers | 101 m² | 5 | 379 000 € | avril 2024 | 3 604 €/m² |
| 40 lotissement de la Chartreuse | 97 m² | 5 | 195 000 € | octobre 2025 | 2 010 €/m² |
| 38 lotissement de Kerberluet | 97 m² | 5 | 336 500 € | juin 2025 | 3 469 €/m² |
| 59 lotissement de Kerberluet | 104 m² | 5 | 266 800 € | mars 2025 | 2 565 €/m² |
| 1 lotissement Philippe | 102 m² | 5 | 261 000 € | octobre 2024 | 2 458 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,5 % entre 2021 et 2022, passant de 2 723 €/m² à 3 091 €/m².
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (3 460 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 583 €/m² et 3 409 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brech, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 984 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 689 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brech, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Brech
- Combien coûte le mètre carré à Brech ?
- Le prix médian à Brech est de 3 036 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 583 €/m² et 3 409 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Brech ?
- Corohan, à 3 151 €/m². Le moins cher est Léaulet, à 2 520 €/m², soit 25 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Brech ?
- En avril, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 4,2 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Brech
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 25 % : Corohan à 3 151 €/m², Léaulet à 2 520 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Impasse 2 949 €/m² 35 ventes, 71 % de maisons
- le Champ des Martyrs 3 122 €/m² 28 ventes, 61 % de maisons
- Corohan 3 151 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- Piparc 3 148 €/m² 20 ventes, 5 % de maisons
- Corn Er Hoët 2 639 €/m² 19 ventes, 42 % de maisons
- Kerberluet 2 926 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- le Clayo 2 872 €/m² 15 ventes, 40 % de maisons
- Parc en Iliz 3 083 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Penhoët 3 021 €/m² 13 ventes, 69 % de maisons
- Léaulet 2 520 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 36 lieux-dits de Brech portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Toulchignanet (11), Kerstran (10), la Chartreuse (10), le Crélin (9), les Quatre Chemins (9), Pont Douar (8), le Bois du Loup (6), Er Rocher Vigoet (5), Lann Er Rheu (4), le Penher (4), Kerhuiltan (3), Kervalh (3), le Beudrec (3), Kerguingo (2), Keriquellan (2), Kermelen (2), Kerudo (2), Limelec (2), la Madeleine (2), le Guervec (2), Bezidel (1), Bregoharn (1), Kerbiguet (1), Kerdreho (1), Kerezan (1), Kergouarec (1), Kerguibran Izel (1), Kerhouarn (1), Kerivalan (1), Kerliguen (1), Lann Palvern (1), Treavrec (1), le Guerveur (1), le Magouëro (1), le Manoir (1), le Vezit (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZX 3 507 €/m² 8 ventes
- section AH 3 437 €/m² 14 ventes
- section ZK 3 163 €/m² 12 ventes
- section ZS 3 083 €/m² 34 ventes
- section AC 3 065 €/m² 44 ventes
- section AD 3 054 €/m² 54 ventes
- section ZI 3 041 €/m² 29 ventes
- section AE 2 935 €/m² 19 ventes
- section ZR 2 823 €/m² 30 ventes
- section YE 2 792 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 3 421 y sont recensées à Brech, 69 ont pu être situées, et 310 ventes sur 312 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 312 retenues à Brech depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 lotissement de Kerberluet | maison | 112 m² | 5 | 693 m² | 300 000 € | 2 679 | décembre 2025 |
| 21 route de Corn Er Hoët | appartement | 36 m² | 2 | 93 000 € | 2 583 | décembre 2025 | |
| 6 impasse des Fleurs | maison | 55 m² | 3 | 393 m² | 130 000 € | 2 364 | décembre 2025 |
| 3 impasse des Chasseurs | maison | 32 m² | 2 | 213 m² | 80 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 2 impasse des Jonquilles | maison | 107 m² | 5 | 580 m² | 360 000 € | 3 364 | décembre 2025 |
| 1 parc en Iliz | maison | 95 m² | 5 | 555 m² | 350 000 € | 3 684 | décembre 2025 |
| 4 A route de Corn Er Hoët | maison | 112 m² | 5 | 344 m² | 293 000 € | 2 616 | décembre 2025 |
| 21 impasse des Coudriers | maison | 94 m² | 5 | 435 m² | 245 000 € | 2 606 | décembre 2025 |
| 19 Limelec | maison | 218 m² | 5 | 4 997 m² | 810 000 € | 3 716 | décembre 2025 |
| 13 Le Beudrec | maison | 103 m² | 4 | 389 m² | 295 000 € | 2 864 | novembre 2025 |
| 4 impasse des Libellules | maison | 78 m² | 3 | 364 m² | 288 910 € | 3 704 | novembre 2025 |
| 5 clos de la Fontaine | maison | 105 m² | 5 | 654 m² | 285 000 € | 2 714 | novembre 2025 |
| 22 Le Guervec | maison | 91 m² | 4 | 543 m² | 350 000 € | 3 846 | novembre 2025 |
| 24 rue de Léaulet | maison | 68 m² | 4 | 492 m² | 131 000 € | 1 926 | novembre 2025 |
| 8 route de Pipark | maison | 114 m² | 5 | 300 300 € | 2 634 | octobre 2025 | |
| 40 lotissement de la Chartreuse | maison | 97 m² | 5 | 10 569 m² | 195 000 € | 2 010 | octobre 2025 |
| 11 allée des Mimosas | appartement | 106 m² | 3 | 134 200 € | 1 266 | octobre 2025 | |
| 16 rue Nationale | appartement | 44 m² | 2 | 150 000 € | 3 409 | octobre 2025 | |
| 16 rue des Chardonnerets | maison | 52 m² | 3 | 218 m² | 202 000 € | 3 885 | octobre 2025 |
| 19 lotissement Kerzerho | maison | 113 m² | 5 | 381 m² | 279 000 € | 2 469 | octobre 2025 |
| 18 rue de la Source | maison | 99 m² | 5 | 270 m² | 300 000 € | 3 030 | septembre 2025 |
| 7 bis impasse des Violettes | maison | 188 m² | 6 | 954 m² | 619 000 € | 3 293 | septembre 2025 |
| 2 lotissement de Corohan | maison | 150 m² | 6 | 784 m² | 436 000 € | 2 907 | août 2025 |
| 13 lotissement Kerzerho | maison | 134 m² | 6 | 393 m² | 432 500 € | 3 228 | août 2025 |
| 15 rue de l'Égalité | maison | 89 m² | 4 | 713 m² | 220 000 € | 2 472 | août 2025 |
| 1 impasse des Coudriers | maison | 85 m² | 4 | 202 m² | 257 200 € | 3 026 | août 2025 |
| 4 rue du Champ des Martyrs | appartement | 32 m² | 1 | 100 000 € | 3 125 | août 2025 | |
| 25 rue des Charmilles | maison | 103 m² | 5 | 768 m² | 241 500 € | 2 345 | août 2025 |
| 6 rue du Ruisseau | maison | 110 m² | 5 | 459 m² | 250 000 € | 2 273 | août 2025 |
| 5699 Keriquellan | maison | 62 m² | 3 | 638 m² | 220 000 € | 3 548 | juillet 2025 |
| 5 rue de la Source | maison | 131 m² | 5 | 472 m² | 388 600 € | 2 966 | juillet 2025 |
| 1 rue du Stade | maison | 117 m² | 6 | 495 m² | 323 500 € | 2 765 | juillet 2025 |
| 9 rue de Penhoët | maison | 74 m² | 5 | 306 m² | 235 000 € | 3 176 | juillet 2025 |
| 2 rue des Charmilles | appartement | 47 m² | 2 | 160 000 € | 3 404 | juillet 2025 | |
| 13 rue des Charmilles | maison | 84 m² | 4 | 394 m² | 259 250 € | 3 086 | juillet 2025 |
| 5686 Piparc | maison | 86 m² | 5 | 5 560 m² | 220 000 € | 2 558 | juillet 2025 |
| 14 route de la Gare | maison | 101 m² | 5 | 515 m² | 301 200 € | 2 982 | juin 2025 |
| 1 Vge de Kerpalud | maison | 115 m² | 4 | 1 209 m² | 415 000 € | 3 609 | juin 2025 |
| 10 Kerguingo | maison | 120 m² | 6 | 800 m² | 280 500 € | 2 338 | juin 2025 |
| 10 chemin des Cèdres | appartement | 62 m² | 3 | 15 m² | 185 000 € | 2 984 | juin 2025 |
| 1 rue du Champ des Martyrs | appartement | 36 m² | 3 | 97 000 € | 2 694 | juin 2025 | |
| 38 lotissement de Kerberluet | maison | 97 m² | 5 | 565 m² | 336 500 € | 3 469 | juin 2025 |
| 12 route de la Gare | maison | 100 m² | 4 | 464 m² | 297 000 € | 2 970 | juin 2025 |
| 5 lotissement le Clos de la Pommeraie | maison | 76 m² | 4 | 399 m² | 160 000 € | 2 105 | mai 2025 |
| 19 rue de Léaulet | maison | 142 m² | 6 | 472 m² | 180 000 € | 1 268 | mai 2025 |
| 5001 Lann Er Rheu | maison | 96 m² | 5 | 900 m² | 373 150 € | 3 887 | mai 2025 |
| 5 rue Bertrand Duguesclin | maison | 140 m² | 5 | 480 m² | 391 000 € | 2 793 | mai 2025 |
| 1 rue des Mouettes | appartement | 93 m² | 4 | 188 000 € | 2 022 | avril 2025 | |
| 35 lotissement de Kerberluet | maison | 102 m² | 4 | 732 m² | 311 000 € | 3 049 | avril 2025 |
| 25 rue Nationale | maison | 122 m² | 6 | 652 m² | 265 000 € | 2 172 | avril 2025 |
| 22 rue de Léaulet | maison | 101 m² | 5 | 731 m² | 252 000 € | 2 495 | avril 2025 |
| 9 impasse des Coudriers | maison | 85 m² | 4 | 229 m² | 223 000 € | 2 624 | avril 2025 |
| 6 rue de la Résistance | maison | 117 m² | 6 | 485 m² | 404 000 € | 3 453 | avril 2025 |
| 31 lotissement de Kerberluet | maison | 107 m² | 4 | 597 m² | 314 000 € | 2 935 | avril 2025 |
| 30 rue de la Chevalerie | maison | 84 m² | 4 | 488 m² | 262 000 € | 3 119 | avril 2025 |
| 31 rue de la Chevalerie | maison | 207 m² | 6 | 298 m² | 91 373 € | 441 | avril 2025 |
| 1 bis rue de Léaulet | maison | 115 m² | 5 | 769 m² | 410 100 € | 3 566 | avril 2025 |
| 2 rue du Meunier | maison | 92 m² | 5 | 514 m² | 282 910 € | 3 075 | avril 2025 |
| 5361 F ZA de Keriquelan | appartement | 70 m² | 2 | 938 m² | 350 000 € | 5 000 | avril 2025 |
| 10 rue de la Chevalerie | maison | 120 m² | 5 | 543 m² | 405 000 € | 3 375 | avril 2025 |
| 23 lotissement de Kerberluet | maison | 170 m² | 6 | 830 m² | 124 500 € | 732 | avril 2025 |
| 1 rue du Ruisseau | maison | 124 m² | 5 | 521 m² | 325 000 € | 2 621 | mars 2025 |
| 5 rue des Agapanthes | maison | 98 m² | 5 | 567 m² | 373 280 € | 3 809 | mars 2025 |
| 5 impasse de Toulchignanet | maison | 79 m² | 5 | 760 m² | 223 950 € | 2 835 | mars 2025 |
| 59 lotissement de Kerberluet | maison | 104 m² | 5 | 784 m² | 266 800 € | 2 565 | mars 2025 |
| 4 rue du Champ des Martyrs | appartement | 30 m² | 1 | 77 000 € | 2 567 | mars 2025 | |
| 15 A rue Francis le Hellec | appartement | 51 m² | 3 | 248 000 € | 4 863 | février 2025 | |
| 1 bis chemin de Kerstran | maison | 100 m² | 5 | 400 m² | 220 150 € | 2 202 | février 2025 |
| 21 route de Corn Er Hoët | appartement | 34 m² | 2 | 105 000 € | 3 088 | janvier 2025 | |
| 9 rue de la Bataille | maison | 117 m² | 6 | 2 571 m² | 135 000 € | 1 154 | janvier 2025 |
| 9 rue l'Espérance | maison | 85 m² | 4 | 635 m² | 290 485 € | 3 417 | janvier 2025 |
| 10 rue de l'Égalité | maison | 90 m² | 4 | 559 m² | 305 000 € | 3 389 | janvier 2025 |
| 5149 Kerhuiltan | maison | 70 m² | 3 | 1 580 m² | 75 480 € | 1 078 | janvier 2025 |
| 25 rue du Champ des Martyrs | maison | 108 m² | 6 | 446 m² | 345 000 € | 3 194 | décembre 2024 |
| 3 rue de l'Arbalète | maison | 101 m² | 5 | 523 m² | 151 354 € | 1 499 | décembre 2024 |
| 1 impasse de la Micheline | appartement | 62 m² | 3 | 226 000 € | 3 645 | décembre 2024 | |
| 11 rue du Stade | maison | 149 m² | 5 | 437 m² | 477 311 € | 3 203 | décembre 2024 |
| 39 lotissement de Kerberluet | maison | 74 m² | 4 | 516 m² | 254 250 € | 3 436 | novembre 2024 |
| 5023 A Treavrec | maison | 82 m² | 3 | 411 m² | 180 000 € | 2 195 | novembre 2024 |
| 2 impasse de la Micheline | appartement | 38 m² | 2 | 140 000 € | 3 684 | novembre 2024 |
Autour de Brech
Brech est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Brech appartient à l'aire d'attraction de Vannes, 47 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Brech touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brech : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Anne-d'Auray 3 546 €/m² 5,8 km, 2 889 hab.
- Landévant 2 492 €/m² 9,8 km, 4 056 hab.
- Le Bono 3 457 €/m² 10,1 km, 2 608 hab.
- Belz 3 577 €/m² 11,0 km, 3 893 hab.
- Plougoumelen 3 955 €/m² 11,3 km, 2 664 hab.
- Carnac 5 974 €/m² 11,9 km, 4 194 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : anse de Baden.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac étang du Cranic
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière du Bono à 9,2 km
- site Natura 2000 Ria d'Etel à 9,9 km
- îles Iniz-Er-Mour à 11 km, Logoden à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Brech ?
- jan 6,4 %
- fév 6,4 %
- mars 8,7 %
- avr 11,2 %
- mai 6,7 %
- juin 9,6 %
- juil 9,3 %
- août 9,6 %
- sept 9,6 %
- oct 8,7 %
- nov 4,2 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 723 €/m² | 22 | 2 799 €/m² | 48 |
| 2022 | 3 091 €/m² | 21 | 3 224 €/m² | 45 |
| 2023 | 2 949 €/m² | 6 | 3 276 €/m² | 41 |
| 2024 | 3 468 €/m² | 11 | 2 982 €/m² | 45 |
| 2025 | 3 036 €/m² | 12 | 2 864 €/m² | 61 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.