Prix de l'immobilier à Elven
2 293€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Elven
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 47 communes dans l'aire d'attraction de Vannes
- 54 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Vannes
47 des 47 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Elven est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Baden 5 489 €/m² une maison
- Arradon 5 128 €/m² une maison
- Baden 4 430 €/m² une maison
- Le Bono 4 018 €/m² une maison
- Le Hézo 3 978 €/m² une maison
- Plougoumelen 3 955 €/m² une maison
- Vannes pôle 3 881 €/m² un appartement
- Séné 3 827 €/m² une maison
- Saint-Armel 3 787 €/m² une maison
- Sainte-Anne-d'Auray 3 546 €/m² une maison
- Surzur 3 527 €/m² une maison
- Le Tour-du-Parc 3 480 €/m² une maison
- Plescop 3 462 €/m² un appartement
- Ploeren 3 371 €/m² une maison
- Berric 3 043 €/m² une maison
- Saint-Avé 3 035 €/m² une maison
- Theix-Noyalo 2 969 €/m² une maison
- Pluneret 2 923 €/m² une maison
- Meucon 2 901 €/m² une maison
- Brech 2 864 €/m² une maison
- Billiers 2 811 €/m² une maison
- Locqueltas 2 803 €/m² une maison
- Locmaria-Grand-Champ 2 802 €/m² une maison
- Elven 2 778 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Elven
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 57 rue Jacques Cartier | 95 m² | 4 | 281 800 € | décembre 2025 | 2 966 €/m² |
| 5253 Penhuet | 95 m² | 4 | 180 000 € | février 2025 | 1 895 €/m² |
| 6914 rue du Val de Kerbiler | 95 m² | 4 | 245 000 € | septembre 2024 | 2 742 €/m² |
| 15 rue des Hêtres | 95 m² | 4 | 255 000 € | mars 2024 | 2 854 €/m² |
| 5 rue Opération Savana | 98 m² | 4 | 350 000 € | octobre 2025 | 3 571 €/m² |
| 8 bis rue René Descartes | 92 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2024 | 1 271 €/m² |
| 5 allée de la Pomme | 92 m² | 4 | 220 000 € | février 2024 | 2 542 €/m² |
| 8 rue de la Mairie | 95 m² | 4 | 217 000 € | décembre 2022 | 2 272 €/m² |
| 11 rue Jean Bart | 95 m² | 4 | 259 200 € | novembre 2022 | 2 714 €/m² |
| 5 rue du Meunier | 101 m² | 4 | 312 000 € | octobre 2025 | 3 089 €/m² |
| 6 rue Xavier Grall | 101 m² | 4 | 280 203 € | février 2025 | 2 774 €/m² |
| 17 rue du Moulin Bragou | 89 m² | 4 | 254 000 € | août 2025 | 2 854 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (3 460 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 079 €/m² et 2 826 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Elven, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 847 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 267 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Elven, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Elven
- Combien coûte le mètre carré à Elven ?
- Le prix médian à Elven est de 2 293 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 079 €/m² et 2 826 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Elven ?
- la Motte Verte, à 2 890 €/m². Le moins cher est Guernevé, à 2 280 €/m², soit 27 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Elven ?
- En juin, qui concentre 13,8 % des ventes de l'année, contre 4,7 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Elven
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 27 % : la Motte Verte à 2 890 €/m², Guernevé à 2 280 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Kergonan 2 699 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- Kerguelion 2 500 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Guernevé 2 280 €/m² 14 ventes, 7 % de maisons
- Bel Air 2 290 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Marquise 2 800 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- le Pourprio 2 864 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
- la Motte Verte 2 890 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Elven portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Lot de Kerguelion (11), Sainte Anne (11), le Lurin (10), le Clos de la Rue (9), le Verger (9), les Princes (9), Ker Anna (8), la Grande Noë (8), le Landier (8), Kérandu (7), le Poteau (7), Kerbiler (6), Kermorvan (6), Res Jeanne d'Arc (6), les Écoles (6), Guého (5), Res de Kercointe (5), la Grée (5), Crx de Kerfily (4), Saint Germain (4), Kerblaye (3), Kerhelene (3), la Chaumière (3), la Ville Maigre (3), le Clos (3), le Grazo (3), Camarec (2), Hersiac (2), Kerfuntel (2), Kerniquel (2), Ren Vern (2), le Bois (2), le Clos de Ker Hélène (2), le Grand Nid (2), le Hayo (2), Bogdual (1), Cornebot (1), Courtil de Guermat (1), Crochebec (1), Ker Barbier (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section N 2 885 €/m² 8 ventes
- section A 2 861 €/m² 15 ventes
- section AK 2 783 €/m² 14 ventes
- section AL 2 748 €/m² 24 ventes
- section AC 2 720 €/m² 35 ventes
- section AE 2 707 €/m² 16 ventes
- section AB 2 655 €/m² 26 ventes
- section B 2 652 €/m² 11 ventes
- section AM 2 588 €/m² 24 ventes
- section AD 2 449 €/m² 11 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 2 710 y sont recensées à Elven, 98 ont pu être situées, et 315 ventes sur 320 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 320 retenues à Elven depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 avenue de l'Argoet | appartement | 82 m² | 4 | 188 000 € | 2 293 | décembre 2025 | |
| 8 allée des Ajoncs | maison | 103 m² | 4 | 475 m² | 274 400 € | 2 664 | décembre 2025 |
| 57 rue Jacques Cartier | maison | 95 m² | 4 | 460 m² | 281 800 € | 2 966 | décembre 2025 |
| 16 allée des Chênes | maison | 73 m² | 4 | 294 m² | 180 000 € | 2 466 | décembre 2025 |
| 2 hameau de Villemaigre | maison | 95 m² | 5 | 1 117 m² | 260 000 € | 2 737 | décembre 2025 |
| 4 grande Rue | appartement | 75 m² | 2 | 165 000 € | 2 200 | décembre 2025 | |
| 6743 La Motte Verte | maison | 41 m² | 2 | 1 223 m² | 317 000 € | 7 732 | décembre 2025 |
| 5018 Camarec | maison | 73 m² | 3 | 261 000 € | 3 575 | décembre 2025 | |
| 5 rue du Moulin Bragou | maison | 93 m² | 3 | 500 m² | 274 750 € | 2 954 | décembre 2025 |
| 6381 Kerandu | maison | 78 m² | 3 | 1 864 m² | 200 000 € | 2 564 | novembre 2025 |
| 31 rue de Bel Air | maison | 110 m² | 3 | 503 m² | 350 100 € | 3 183 | novembre 2025 |
| 2 rue de l'Europe | appartement | 41 m² | 2 | 155 200 € | 3 785 | octobre 2025 | |
| 5 rue Opération Savana | maison | 98 m² | 4 | 844 m² | 350 000 € | 3 571 | octobre 2025 |
| 5 rue du Meunier | maison | 101 m² | 4 | 321 m² | 312 000 € | 3 089 | octobre 2025 |
| 2 rue du Poteau | maison | 77 m² | 4 | 498 m² | 226 500 € | 2 942 | octobre 2025 |
| 8 rue des Terrasses | maison | 61 m² | 3 | 329 m² | 196 700 € | 3 225 | septembre 2025 |
| 6736 rue Jacques Cartier | maison | 93 m² | 5 | 429 m² | 288 000 € | 3 097 | septembre 2025 |
| 5376 Le Grazo | maison | 107 m² | 4 | 732 m² | 289 000 € | 2 701 | septembre 2025 |
| 11 avenue de l'Argoet | appartement | 60 m² | 3 | 83 232 € | 1 387 | septembre 2025 | |
| 22 rue Rochefort | appartement | 58 m² | 3 | 150 000 € | 2 586 | septembre 2025 | |
| 6074 Lieu dit Ty Néhué | maison | 147 m² | 7 | 1 910 m² | 300 000 € | 2 041 | août 2025 |
| 17 rue du Moulin Bragou | maison | 89 m² | 4 | 369 m² | 254 000 € | 2 854 | août 2025 |
| 5396 Cornebot | maison | 103 m² | 2 | 13 545 m² | 140 000 € | 1 359 | août 2025 |
| 50 rue du Calvaire | maison | 110 m² | 4 | 701 m² | 161 903 € | 1 472 | août 2025 |
| 1 allée des Poiriers | maison | 113 m² | 5 | 886 m² | 326 930 € | 2 893 | juillet 2025 |
| 11 rue Rochefort | maison | 77 m² | 2 | 317 m² | 206 141 € | 2 677 | juillet 2025 |
| 6848 Les Princes | maison | 342 m² | 7 | 2 983 m² | 1 011 050 € | 2 956 | juin 2025 |
| 3 allée de l'Hermitage | maison | 96 m² | 5 | 491 m² | 245 250 € | 2 555 | juin 2025 |
| 1 allée du Guého | maison | 96 m² | 3 | 830 m² | 325 000 € | 3 385 | juin 2025 |
| 10 rue Jeanne d'Arc | maison | 78 m² | 3 | 431 m² | 274 000 € | 3 513 | juin 2025 |
| 31 rue des Moissonneurs | maison | 101 m² | 5 | 383 m² | 286 000 € | 2 832 | juin 2025 |
| 9 rue Glenmor | maison | 126 m² | 6 | 656 m² | 329 000 € | 2 611 | juin 2025 |
| 10 rue du Pre Vert | maison | 86 m² | 5 | 504 m² | 237 500 € | 2 762 | juin 2025 |
| 9003 rue des Terrasses | maison | 67 m² | 3 | 205 m² | 205 000 € | 3 060 | mai 2025 |
| 5212 Trenal | maison | 267 m² | 7 | 16 225 m² | 300 000 € | 1 124 | mai 2025 |
| 5444 Le Clestro | maison | 120 m² | 5 | 9 350 m² | 352 000 € | 2 933 | mai 2025 |
| 40 avenue de Largouet | appartement | 89 m² | 4 | 185 000 € | 2 079 | avril 2025 | |
| 11 rue du Moulin Bragou | maison | 119 m² | 5 | 385 m² | 292 000 € | 2 454 | avril 2025 |
| 6 rue de Ker Source | maison | 94 m² | 5 | 389 m² | 215 300 € | 2 290 | avril 2025 |
| 6 rue de Bel Air | maison | 67 m² | 3 | 145 m² | 160 100 € | 2 390 | mars 2025 |
| 11 rue du Meunier | maison | 79 m² | 2 | 394 m² | 265 000 € | 3 354 | mars 2025 |
| 6491 rue Joseph le Brix | maison | 48 m² | 2 | 3 952 m² | 325 000 € | 6 771 | mars 2025 |
| 18 lotissement de Kerguelion | maison | 76 m² | 3 | 460 m² | 250 000 € | 3 289 | mars 2025 |
| 1 rue de l'Europe | appartement | 69 m² | 3 | 195 000 € | 2 826 | mars 2025 | |
| 9 rue Nationale | maison | 61 m² | 4 | 70 m² | 140 500 € | 2 303 | mars 2025 |
| 8 rue du Moulin Bragou | maison | 86 m² | 4 | 368 m² | 315 600 € | 3 670 | février 2025 |
| 11 rue de Tréguel | maison | 77 m² | 4 | 451 m² | 200 000 € | 2 597 | février 2025 |
| 7 rue du Poteau | maison | 66 m² | 3 | 409 m² | 155 000 € | 2 348 | février 2025 |
| 5855 D Le Lurin | maison | 73 m² | 3 | 687 m² | 200 000 € | 2 740 | février 2025 |
| 6823 Melenec | maison | 140 m² | 5 | 530 m² | 397 900 € | 2 842 | février 2025 |
| 5253 Penhuet | maison | 95 m² | 4 | 605 m² | 180 000 € | 1 895 | février 2025 |
| 4 rue des Bruyères | maison | 81 m² | 4 | 476 m² | 210 000 € | 2 593 | février 2025 |
| 6727 lotissement de Kerguelion | maison | 112 m² | 5 | 667 m² | 371 158 € | 3 314 | février 2025 |
| 6 rue Xavier Grall | maison | 101 m² | 4 | 323 m² | 280 203 € | 2 774 | février 2025 |
| 42 rue Jacques Cartier | maison | 131 m² | 5 | 470 m² | 325 000 € | 2 481 | janvier 2025 |
| 5942 rue René Descartes | maison | 146 m² | 7 | 804 m² | 267 900 € | 1 835 | janvier 2025 |
| 7 rue de Kergonan | maison | 87 m² | 5 | 479 m² | 242 000 € | 2 782 | janvier 2025 |
| 8 bis rue René Descartes | maison | 92 m² | 4 | 247 m² | 110 000 € | 1 196 | décembre 2024 |
| 26 rue Emmanuel Bertho | maison | 83 m² | 4 | 384 m² | 56 240 € | 678 | décembre 2024 |
| 3 place de Verdun | maison | 192 m² | 8 | 968 m² | 396 000 € | 2 063 | décembre 2024 |
| 5439 Les Princes | maison | 96 m² | 3 | 1 315 m² | 280 000 € | 2 917 | décembre 2024 |
| 13 rue du Moulin Bragou | maison | 114 m² | 6 | 479 m² | 172 500 € | 1 513 | décembre 2024 |
| 1 rue des Rouelles | maison | 86 m² | 3 | 274 m² | 180 000 € | 2 093 | novembre 2024 |
| 48 rue de Bel Air | maison | 87 m² | 5 | 630 m² | 340 390 € | 3 913 | novembre 2024 |
| 2 rue Coëdelo | maison | 131 m² | 6 | 723 m² | 253 500 € | 1 935 | novembre 2024 |
| 6654 Le Grazo | maison | 115 m² | 5 | 998 m² | 305 000 € | 2 652 | novembre 2024 |
| 15 rue de Lanvaux | maison | 100 m² | 3 | 360 m² | 164 250 € | 1 643 | octobre 2024 |
| 5 Ker Anna | maison | 95 m² | 5 | 687 m² | 232 000 € | 2 442 | octobre 2024 |
| 5464 Kerbestou | maison | 94 m² | 3 | 3 696 m² | 50 000 € | 532 | octobre 2024 |
| 6875 Le Poulho | maison | 122 m² | 5 | 712 m² | 349 000 € | 2 861 | octobre 2024 |
| 21 rue Jacques Cartier | maison | 112 m² | 4 | 466 m² | 405 000 € | 3 616 | septembre 2024 |
| 3 allée René Guy Cadou | maison | 98 m² | 5 | 736 m² | 315 394 € | 3 218 | septembre 2024 |
| 6931 Lescastel | maison | 180 m² | 8 | 671 m² | 520 930 € | 2 894 | septembre 2024 |
| 6914 rue du Val de Kerbiler | maison | 95 m² | 4 | 274 m² | 245 000 € | 2 579 | septembre 2024 |
| 21 avenue des Martyrs de la Résistance | maison | 131 m² | 5 | 1 059 m² | 375 000 € | 2 863 | septembre 2024 |
| 7 place de l'Église | maison | 104 m² | 5 | 216 m² | 290 000 € | 2 788 | août 2024 |
| 11 rue Jeanne d'Arc | maison | 90 m² | 5 | 471 m² | 190 000 € | 2 111 | août 2024 |
| 5936 Ren Vern | maison | 72 m² | 3 | 610 m² | 161 310 € | 2 240 | août 2024 |
| 5164 Leaulette | maison | 100 m² | 6 | 978 m² | 233 000 € | 2 330 | août 2024 |
| 5701 Kerhelene | maison | 130 m² | 4 | 1 005 m² | 310 000 € | 2 385 | juin 2024 |
Autour de Elven
Elven est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Elven appartient à l'aire d'attraction de Vannes, 47 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Elven touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trédion 2 427 €/m² 5,5 km
- Saint-Nolff 2 361 €/m² 6,1 km
- Treffléan 2 699 €/m² 6,5 km
- Le Cours 2 251 €/m² 6,9 km
- La Vraie-Croix 1 924 €/m² 7,5 km
- Monterblanc 2 570 €/m² 8,1 km
- Larré 2 156 €/m² 8,2 km
- Plaudren 2 328 €/m² 9,2 km
- Sulniac 2 571 €/m² 9,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Elven : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plumelec 1 507 €/m² 10,4 km, 2 754 hab.
- Berric 3 043 €/m² 11,3 km, 2 129 hab.
- Saint-Avé 3 417 €/m² 11,6 km, 12 470 hab.
- Theix-Noyalo 3 567 €/m² 11,9 km, 8 500 hab.
- Sérent 2 106 €/m² 12,6 km, 3 429 hab.
- Locqueltas 2 803 €/m² 13,0 km, 2 031 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : pointe des Émigrés.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Kerfily à 4,1 km, bois de Coëby à 5,0 km
- rivière Arz à 11 km
- site Natura 2000 Chiroptères du Morbihan à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Elven ?
- jan 4,7 %
- fév 6,6 %
- mars 9,7 %
- avr 9,4 %
- mai 5,9 %
- juin 13,8 %
- juil 8,1 %
- août 6,6 %
- sept 9,7 %
- oct 9,1 %
- nov 6,2 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 221 €/m² | 8 | 2 273 €/m² | 85 |
| 2022 | 2 312 €/m² | 9 | 2 793 €/m² | 55 |
| 2023 | 2 794 €/m² | 5 | 2 724 €/m² | 50 |
| 2024 | 3 106 €/m² | 5 | 2 613 €/m² | 46 |
| 2025 | 2 293 €/m² | 7 | 2 778 €/m² | 50 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.