Les découpages autour de Saint-Armel
Le prix dans l'aire d'attraction de Vannes
47 des 47 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Armel est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Baden 5 489 €/m² une maison
- Arradon 5 128 €/m² une maison
- Baden 4 430 €/m² une maison
- Le Bono 4 018 €/m² une maison
- Le Hézo 3 978 €/m² une maison
- Plougoumelen 3 955 €/m² une maison
- Vannes pôle 3 881 €/m² un appartement
- Séné 3 827 €/m² une maison
- Saint-Armel 3 787 €/m² une maison
- Sainte-Anne-d'Auray 3 546 €/m² une maison
- Surzur 3 527 €/m² une maison
- Le Tour-du-Parc 3 480 €/m² une maison
- Plescop 3 462 €/m² un appartement
- Ploeren 3 371 €/m² une maison
- Berric 3 043 €/m² une maison
- Saint-Avé 3 035 €/m² une maison
- Theix-Noyalo 2 969 €/m² une maison
- Pluneret 2 923 €/m² une maison
- Meucon 2 901 €/m² une maison
- Brech 2 864 €/m² une maison
- Billiers 2 811 €/m² une maison
- Locqueltas 2 803 €/m² une maison
- Locmaria-Grand-Champ 2 802 €/m² une maison
- Elven 2 778 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Armel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 route de Tascon | 100 m² | 4 | 373 000 € | novembre 2024 | 3 921 €/m² |
| 112 ter route de Saint Colombier | 105 m² | 4 | 300 000 € | septembre 2024 | 3 004 €/m² |
| 10 route de la Cote | 100 m² | 3 | 390 000 € | avril 2025 | 3 900 €/m² |
| 15 route de Saint Colombier | 98 m² | 4 | 460 000 € | février 2021 | 5 176 €/m² |
| 5618 impasse des Jardins de Lasne | 98 m² | 5 | 360 000 € | mars 2022 | 3 138 €/m² |
| 1 rue du Clos du Mené | 90 m² | 4 | 210 500 € | janvier 2021 | 2 579 €/m² |
| 11 route du Passage | 97 m² | 5 | 430 000 € | juin 2022 | 3 787 €/m² |
| 4 rue Guiniec Joli | 95 m² | 5 | 320 000 € | juin 2023 | 2 974 €/m² |
| 56 route de Tascon | 89 m² | 3 | 430 000 € | avril 2025 | 4 831 €/m² |
| 14 route An Aodeu | 108 m² | 5 | 519 500 € | novembre 2023 | 4 247 €/m² |
| 14 route An Aodeu | 108 m² | 5 | 390 000 € | mai 2022 | 3 085 €/m² |
| 12 rue Guiniec Joli | 86 m² | 5 | 318 250 € | novembre 2025 | 3 701 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 97 % au-dessus de la médiane du département (1 924 €/m²) et 124 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 563 €/m² et 4 194 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Armel, une maison de moins de 70 m² se vend 4 884 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 063 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Armel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Saint-Armel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 Lot Er Brandic | maison | 120 m² | 5 | 1 280 m² | 423 590 € | 3 530 | décembre 2025 |
| 5194 Lasne | maison | 72 m² | 3 | 183 m² | 270 000 € | 3 750 | novembre 2025 |
| 12 rue Guiniec Joli | maison | 86 m² | 5 | 274 m² | 318 250 € | 3 701 | novembre 2025 |
| 3 bis route de Tascon | maison | 169 m² | 6 | 706 m² | 517 600 € | 3 063 | octobre 2025 |
| 11 rue du Rohic | maison | 121 m² | 5 | 418 m² | 505 000 € | 4 174 | octobre 2025 |
| 6 route de Penvins | maison | 62 m² | 4 | 276 m² | 260 000 € | 4 194 | septembre 2025 |
| 24 route de Vannes | maison | 166 m² | 8 | 618 m² | 558 000 € | 3 361 | août 2025 |
| 5425 Lasne | maison | 29 m² | 2 | 1 862 m² | 310 000 € | 10 690 | juin 2025 |
| 18 place de l'Église | maison | 63 m² | 2 | 53 m² | 226 030 € | 3 588 | mai 2025 |
| 56 route de Tascon | maison | 89 m² | 3 | 370 m² | 430 000 € | 4 831 | avril 2025 |
| 10 route de la Cote | maison | 100 m² | 3 | 139 m² | 390 000 € | 3 900 | avril 2025 |
| 2 bis impasse Petite Plage | maison | 58 m² | 3 | 89 m² | 206 667 € | 3 563 | avril 2025 |
| 5388 route du Passage | maison | 150 m² | 7 | 573 500 € | 3 823 | mars 2025 | |
| 88 route de Tascon | maison | 67 m² | 3 | 1 808 m² | 299 000 € | 4 463 | février 2025 |
| 31 route de Tascon | maison | 100 m² | 4 | 289 m² | 373 000 € | 3 730 | novembre 2024 |
| 112 ter route de Saint Colombier | maison | 105 m² | 4 | 442 m² | 300 000 € | 2 857 | septembre 2024 |
| 4 impasse de la Ferme | maison | 120 m² | 6 | 1 207 m² | 435 000 € | 3 625 | mai 2024 |
| 9 route de la Cote | maison | 67 m² | 3 | 115 m² | 200 000 € | 2 985 | mars 2024 |
| 12 route de Tascon | maison | 148 m² | 7 | 2 785 m² | 450 000 € | 3 041 | décembre 2023 |
| 5106 Le Bourg | maison | 56 m² | 3 | 170 000 € | 3 036 | décembre 2023 | |
| 1 impasse des Saulniers | maison | 35 m² | 2 | 203 m² | 220 000 € | 6 286 | décembre 2023 |
| 14 route An Aodeu | maison | 108 m² | 5 | 487 m² | 519 500 € | 4 810 | novembre 2023 |
| 24 rue de Lann Borzat | maison | 110 m² | 2 | 999 m² | 420 000 € | 3 818 | juillet 2023 |
| 4 rue Guiniec Joli | maison | 95 m² | 5 | 282 m² | 320 000 € | 3 368 | juin 2023 |
| 23 rue Eur Résien | maison | 67 m² | 4 | 350 m² | 349 240 € | 5 213 | juin 2023 |
| 40 route de la Cote | maison | 152 m² | 5 | 488 m² | 455 000 € | 2 993 | juin 2023 |
| 21 bis route du Bondro | maison | 104 m² | 6 | 561 m² | 650 000 € | 6 250 | février 2023 |
| 46 route de Penvins | maison | 73 m² | 3 | 1 130 m² | 347 500 € | 4 760 | février 2023 |
| 9 bis route de la Cote | maison | 23 m² | 1 | 130 m² | 135 000 € | 5 870 | septembre 2022 |
| 24 route du Bel Air | maison | 133 m² | 4 | 964 m² | 703 000 € | 5 286 | août 2022 |
| 22 route de la Cote | maison | 142 m² | 5 | 1 261 m² | 372 857 € | 2 626 | juillet 2022 |
| 5322 Lieu dit le Petit Querlot | maison | 122 m² | 5 | 2 046 m² | 820 600 € | 6 726 | juillet 2022 |
| 16 route du Pusmen | maison | 56 m² | 2 | 164 m² | 325 379 € | 5 810 | juin 2022 |
| 11 route du Passage | maison | 97 m² | 5 | 1 092 m² | 430 000 € | 4 433 | juin 2022 |
| 14 route An Aodeu | maison | 108 m² | 5 | 1 230 m² | 390 000 € | 3 611 | mai 2022 |
| 13 route de la Cote | maison | 65 m² | 3 | 289 m² | 380 000 € | 5 846 | avril 2022 |
| 5618 impasse des Jardins de Lasne | maison | 98 m² | 5 | 373 m² | 360 000 € | 3 673 | mars 2022 |
| 5380 Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 215 m² | 293 020 € | 4 884 | février 2022 |
| 15 rue Guiniec Joli | maison | 86 m² | 5 | 240 m² | 285 000 € | 3 314 | février 2022 |
| 13 route du Pusmen | maison | 91 m² | 6 | 903 m² | 265 000 € | 2 912 | janvier 2022 |
| 5637 Pont Pris | maison | 136 m² | 5 | 527 m² | 515 000 € | 3 787 | janvier 2022 |
| 5001 Ile de Quistinic | maison | 165 m² | 6 | 3 307 m² | 2 850 000 € | 17 273 | décembre 2021 |
| 54 route de Tascon | maison | 177 m² | 5 | 452 m² | 630 000 € | 3 559 | octobre 2021 |
| 5527 Pont Pris | maison | 137 m² | 4 | 842 m² | 527 500 € | 3 850 | octobre 2021 |
| 16 impasse des Jardins de Lasne | maison | 115 m² | 5 | 802 m² | 380 000 € | 3 304 | octobre 2021 |
| 5540 La Villeneuve | maison | 158 m² | 5 | 337 m² | 320 000 € | 2 025 | octobre 2021 |
| 86 route de Saint Colombier | maison | 95 m² | 2 | 2 070 m² | 542 000 € | 5 705 | septembre 2021 |
| 5121 La Villeneuve | maison | 68 m² | 3 | 326 m² | 225 000 € | 3 309 | septembre 2021 |
| 3 Corn Er Houet | maison | 70 m² | 3 | 226 614 € | 3 237 | août 2021 | |
| 5211 A Ile de Tascon | maison | 68 m² | 3 | 940 m² | 874 000 € | 12 853 | mai 2021 |
| 5247 Lasne | maison | 117 m² | 5 | 234 m² | 335 000 € | 2 863 | avril 2021 |
| 15 route de Saint Colombier | maison | 98 m² | 4 | 1 800 m² | 460 000 € | 4 694 | février 2021 |
| 1 rue du Clos du Mené | maison | 90 m² | 4 | 402 m² | 210 500 € | 2 339 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Armel
Saint-Armel est dans le Morbihan, en région Bretagne. La commune est sur la Côte Sauvage de la presqu'île de Quiberon.
L'aire dont elle dépend
Saint-Armel appartient à l'aire d'attraction de Vannes, 47 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Saint-Armel touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Armel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Theix-Noyalo 3 567 €/m² 9,0 km, 8 500 hab.
- Vannes 3 881 €/m² 10,3 km, 55 790 hab.
- Saint-Gildas-de-Rhuys 4 590 €/m² 10,3 km, 2 004 hab.
- Arradon 4 679 €/m² 10,6 km, 5 835 hab.
- Ploeren 3 548 €/m² 13,5 km, 6 790 hab.
- Arzon 5 324 €/m² 13,7 km, 2 271 hab.
Le bord de l'eau est à 2,7 km : plage de Montsarrac.
Les repères sur le territoire de la commune
- îles Enézy, de la Pointe, Tascon (2 m), Trohennec
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées anse de Mancel à 3,6 km, réserve naturelle nationale des marais de Séné à 5,6 km
- baies anse de Suscinio à 7,1 km, golfe du Morbihan à 9,0 km
- caps pointe du Bill à 3,6 km, pointe de Bénance à 4,6 km
- forêts bois de la chèvre à 9,0 km, Bois d’Amour à 11 km
- plages de Montsarrac à 2,7 km, de la Villeneuve à 3,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 434 €/m² | 12 |
| 2022 | 4 433 €/m² | 13 |
| 2023 | 4 289 €/m² | 10 |
| 2025 | 3 787 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.