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Prix de l'immobilier à Theix-Noyalo
3 567€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Theix-Noyalo
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 47 communes dans l'aire d'attraction de Vannes
- 54 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Vannes
47 des 47 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Theix-Noyalo est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Baden 5 489 €/m² une maison
- Arradon 5 128 €/m² une maison
- Baden 4 430 €/m² une maison
- Le Bono 4 018 €/m² une maison
- Le Hézo 3 978 €/m² une maison
- Plougoumelen 3 955 €/m² une maison
- Vannes pôle 3 881 €/m² un appartement
- Séné 3 827 €/m² une maison
- Saint-Armel 3 787 €/m² une maison
- Sainte-Anne-d'Auray 3 546 €/m² une maison
- Surzur 3 527 €/m² une maison
- Le Tour-du-Parc 3 480 €/m² une maison
- Plescop 3 462 €/m² un appartement
- Ploeren 3 371 €/m² une maison
- Berric 3 043 €/m² une maison
- Saint-Avé 3 035 €/m² une maison
- Theix-Noyalo 2 969 €/m² une maison
- Pluneret 2 923 €/m² une maison
- Meucon 2 901 €/m² une maison
- Brech 2 864 €/m² une maison
- Billiers 2 811 €/m² une maison
- Locqueltas 2 803 €/m² une maison
- Locmaria-Grand-Champ 2 802 €/m² une maison
- Elven 2 778 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Theix-Noyalo
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de Ty Er Lann | 103 m² | 5 | 240 000 € | juillet 2025 | 2 330 €/m² |
| 4 rue Jo le Floch | 103 m² | 5 | 292 845 € | février 2025 | 2 843 €/m² |
| 7 rue Jean Guehenno | 108 m² | 5 | 437 593 € | août 2025 | 4 052 €/m² |
| 46 rue de la Grée du Loch | 102 m² | 5 | 345 000 € | juillet 2025 | 3 382 €/m² |
| 7 rue Per Jakez Helias | 106 m² | 5 | 399 000 € | octobre 2023 | 3 249 €/m² |
| 9 rue Frédéric Chopin | 104 m² | 5 | 420 000 € | juin 2023 | 3 486 €/m² |
| 5 rue Jo le Floch | 101 m² | 5 | 101 558 € | juin 2024 | 987 €/m² |
| 5115 A Burgan | 103 m² | 5 | 436 050 € | août 2023 | 3 654 €/m² |
| 7 impasse Ty Ar Hoet | 105 m² | 5 | 284 000 € | octobre 2022 | 2 549 €/m² |
| 12 rue Clos Ler | 110 m² | 5 | 310 000 € | octobre 2024 | 2 766 €/m² |
| 9 rue Alphonse de Lamartine | 109 m² | 5 | 375 000 € | octobre 2023 | 2 969 €/m² |
| 17 rue du Saindo | 103 m² | 5 | 520 000 € | novembre 2022 | 4 757 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (3 460 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 462 €/m² et 4 036 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Theix-Noyalo, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 811 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 381 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Theix-Noyalo, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Theix-Noyalo
- Combien coûte le mètre carré à Theix-Noyalo ?
- Le prix médian à Theix-Noyalo est de 3 567 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 462 €/m² et 4 036 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Theix-Noyalo ?
- Prad Parc, à 3 451 €/m². Le moins cher est le Clos, à 2 765 €/m², soit 25 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Theix-Noyalo ?
- En juin, qui concentre 10,2 % des ventes de l'année, contre 6,2 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Theix-Noyalo
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 25 % : Prad Parc à 3 451 €/m², le Clos à 2 765 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Lann Bural 3 039 €/m² 34 ventes, 71 % de maisons
- Clos Fontaine 3 136 €/m² 26 ventes, 69 % de maisons
- Clos Den Hias 3 383 €/m² 21 ventes, 48 % de maisons
- le Goavert 2 899 €/m² 19 ventes, 79 % de maisons
- Prad Parc 3 451 €/m² 18 ventes, 94 % de maisons
- le Baron 3 075 €/m² 17 ventes, 82 % de maisons
- le Clos 2 765 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Theix-Noyalo portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Grahouel (10), le Pont (10), Brural (9), Graz Iliz (9), le Poulprio (9), la Butte (8), le Moustoir (8), Brestivan (7), le Gorvello (7), Penher (6), Pont Delving (6), Route de Surzur Noyalo (6), Route de Surzur Theix (6), Saint Léonard (6), Talhouët (6), Burgan (5), Drinchec (5), Jardins du Poteau Rouge (5), Poteau Rouge (5), le Saindo (5), Lot du Stade (4), Prad Costerel (4), le Landy (4), Bourgerel (3), Ker Anna (3), Parc Moten (3), le Bézit (3), Birhit (2), Burguhennec (2), Costerel (2), En Haut (2), Gohinel (2), Kergounioux (2), Kerudo (2), Laverdon (2), Noyance (2), Saint Goustan (2), Salarun (2), Torreguy (2), Turluman (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AA 3 950 €/m² 16 ventes
- section WM 3 443 €/m² 13 ventes
- section AM 3 439 €/m² 42 ventes
- section AW 3 411 €/m² 9 ventes
- section AI 3 385 €/m² 9 ventes
- section AH 3 200 €/m² 56 ventes
- section AD 3 156 €/m² 40 ventes
- section AB 3 151 €/m² 15 ventes
- section AE 3 075 €/m² 35 ventes
- section AO 3 020 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 113 y sont recensées à Theix-Noyalo, 85 ont pu être situées, et 364 ventes sur 373 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 373 retenues à Theix-Noyalo depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5132 Laverdon | maison | 125 m² | 4 | 944 m² | 204 000 € | 1 632 | décembre 2025 |
| 5556 Le Bezit | maison | 105 m² | 4 | 511 m² | 205 000 € | 1 952 | décembre 2025 |
| 5230 Le Gorvello | maison | 296 m² | 9 | 880 m² | 595 000 € | 2 010 | décembre 2025 |
| 18 rue Alphonse de Lamartine | maison | 122 m² | 4 | 753 m² | 430 000 € | 3 525 | décembre 2025 |
| 3 rue des Champs | maison | 74 m² | 4 | 133 m² | 252 000 € | 3 405 | novembre 2025 |
| 7 rue Marie le Franc | maison | 216 m² | 8 | 757 m² | 581 000 € | 2 690 | novembre 2025 |
| 20 lotissement de Brestivan | maison | 129 m² | 5 | 489 m² | 418 015 € | 3 240 | novembre 2025 |
| 5 rue Saint-Joseph | maison | 30 m² | 1 | 320 m² | 220 920 € | 7 364 | novembre 2025 |
| 27 impasse des Hortensias | maison | 73 m² | 4 | 928 m² | 285 000 € | 3 904 | novembre 2025 |
| 5116 A Burgan | maison | 200 m² | 10 | 1 173 m² | 150 000 € | 750 | novembre 2025 |
| 16 rue de Grahouel | maison | 110 m² | 6 | 599 m² | 236 000 € | 2 145 | novembre 2025 |
| 4 rue Erwan Berthou | maison | 174 m² | 6 | 595 m² | 371 750 € | 2 136 | octobre 2025 |
| 28 rue de Nantes | appartement | 70 m² | 3 | 227 770 € | 3 254 | octobre 2025 | |
| 7 rue Jo le Floch | appartement | 65 m² | 3 | 12 m² | 225 000 € | 3 462 | octobre 2025 |
| 13 place de la Liberté | appartement | 84 m² | 2 | 261 m² | 479 000 € | 5 702 | octobre 2025 |
| 36 chemin de la Fontaine Guehec | maison | 96 m² | 5 | 1 000 m² | 312 000 € | 3 250 | octobre 2025 |
| 9 impasse Montfort | maison | 130 m² | 5 | 969 m² | 430 000 € | 3 308 | octobre 2025 |
| 19 route d'Arvor | maison | 177 m² | 5 | 424 000 € | 2 395 | octobre 2025 | |
| 34 rue de la Drisse | maison | 101 m² | 4 | 521 m² | 490 000 € | 4 851 | septembre 2025 |
| 33 A route du Pont | maison | 117 m² | 5 | 927 m² | 260 000 € | 2 222 | septembre 2025 |
| 21 route d'Arvor | maison | 155 m² | 6 | 1 427 m² | 315 000 € | 2 032 | septembre 2025 |
| 22 rue Alphonse Daudet | maison | 124 m² | 6 | 732 m² | 385 000 € | 3 105 | septembre 2025 |
| 1 rue du Clos Miran | maison | 126 m² | 3 | 532 m² | 455 000 € | 3 611 | août 2025 |
| 7 rue Jean Guehenno | maison | 108 m² | 5 | 7 755 m² | 437 593 € | 4 052 | août 2025 |
| 4 impasse le Clos de Clerigo | maison | 114 m² | 5 | 879 m² | 363 500 € | 3 189 | août 2025 |
| 2 rue de Ty Er Lann | maison | 103 m² | 5 | 788 m² | 240 000 € | 2 330 | juillet 2025 |
| 14 route du Pont | appartement | 34 m² | 2 | 140 000 € | 4 118 | juillet 2025 | |
| 7 rue Théodore Botrel | maison | 89 m² | 5 | 484 m² | 260 000 € | 2 921 | juillet 2025 |
| 46 rue de la Grée du Loch | maison | 102 m² | 5 | 335 m² | 345 000 € | 3 382 | juillet 2025 |
| 28 rue de Nantes | appartement | 82 m² | 3 | 233 322 € | 2 845 | juillet 2025 | |
| 6 impasse Jo le Floch | appartement | 42 m² | 2 | 12 m² | 169 500 € | 4 036 | juillet 2025 |
| 2 Bourgerel | maison | 48 m² | 2 | 1 036 m² | 250 000 € | 5 208 | juillet 2025 |
| 19 rue de Nantes | maison | 59 m² | 2 | 309 m² | 220 000 € | 3 729 | juillet 2025 |
| 5699 Kerprat | maison | 110 m² | 6 | 1 005 m² | 359 200 € | 3 265 | juin 2025 |
| 1 impasse des Peupliers | maison | 157 m² | 4 | 1 722 m² | 423 000 € | 2 694 | juin 2025 |
| 7 impasse de Prad Parc | maison | 73 m² | 4 | 339 m² | 280 761 € | 3 846 | juin 2025 |
| 12 rue Henri Waquet | maison | 159 m² | 6 | 565 m² | 461 100 € | 2 900 | juin 2025 |
| 9 impasse des Meuniers | maison | 145 m² | 7 | 469 m² | 311 000 € | 2 145 | mai 2025 |
| 8 impasse Sophie Trébuchet | maison | 115 m² | 6 | 507 m² | 331 000 € | 2 878 | mai 2025 |
| 11 rue de Chateaubriand | maison | 120 m² | 6 | 680 m² | 290 000 € | 2 417 | mai 2025 |
| 7 rue Jo le Floch | appartement | 71 m² | 3 | 12 m² | 253 000 € | 3 563 | mai 2025 |
| 9 rue de Chateaubriand | maison | 120 m² | 6 | 551 m² | 290 000 € | 2 417 | avril 2025 |
| 14 impasse des Chênes | maison | 121 m² | 6 | 797 m² | 545 000 € | 4 504 | avril 2025 |
| 5 Saint-Léonard | maison | 36 m² | 1 | 224 m² | 120 000 € | 3 333 | avril 2025 |
| 15 rue Gabriel de Goulaine | maison | 106 m² | 4 | 390 m² | 312 500 € | 2 948 | avril 2025 |
| 6 impasse des Sternes | maison | 95 m² | 5 | 1 789 m² | 284 000 € | 2 989 | avril 2025 |
| 30 rue de Nantes | maison | 140 m² | 4 | 240 m² | 305 000 € | 2 179 | avril 2025 |
| 14 rue Per Jakez Helias | maison | 89 m² | 6 | 388 m² | 275 000 € | 3 090 | avril 2025 |
| 5543 Bonervaud | maison | 100 m² | 4 | 345 000 € | 3 450 | mars 2025 | |
| 10 rue Jo le Floch | appartement | 35 m² | 1 | 12 m² | 107 000 € | 3 057 | mars 2025 |
| 1 rue de Brural | maison | 120 m² | 5 | 987 m² | 320 000 € | 2 667 | mars 2025 |
| 1 rue Théodore Botrel | maison | 102 m² | 6 | 670 m² | 328 540 € | 3 221 | mars 2025 |
| rue Jean Romieu | appartement | 42 m² | 2 | 150 000 € | 3 571 | mars 2025 | |
| 73 Pont Rohello | maison | 187 m² | 7 | 315 000 € | 1 684 | mars 2025 | |
| 8 impasse Jean de la Bruyère | maison | 83 m² | 3 | 400 m² | 280 000 € | 3 373 | mars 2025 |
| 8 route d'Arvor | maison | 150 m² | 4 | 438 000 € | 2 920 | février 2025 | |
| 5989 Kerudo | maison | 94 m² | 4 | 401 m² | 220 000 € | 2 340 | février 2025 |
| 29 rue Per Jakez Helias | maison | 81 m² | 4 | 425 m² | 245 000 € | 3 025 | février 2025 |
| 4 rue Jo le Floch | maison | 103 m² | 5 | 190 m² | 292 845 € | 2 843 | février 2025 |
| 4 rue Lesage | maison | 115 m² | 7 | 941 m² | 310 000 € | 2 696 | février 2025 |
| 1 impasse du Guernevé | maison | 102 m² | 4 | 886 m² | 220 000 € | 2 157 | février 2025 |
| 9 rue Tiphaine Raguenel | maison | 84 m² | 4 | 310 m² | 300 000 € | 3 571 | février 2025 |
| 5 rue de Nantes | maison | 80 m² | 5 | 81 m² | 295 000 € | 3 688 | janvier 2025 |
| 1 rue de Vannes | appartement | 77 m² | 4 | 270 000 € | 3 506 | janvier 2025 | |
| 5127 La Pte Croix | maison | 88 m² | 6 | 750 m² | 316 000 € | 3 591 | janvier 2025 |
| 5621 Le Poteau Rouge | maison | 157 m² | 7 | 607 m² | 260 000 € | 1 656 | janvier 2025 |
| 4 rue de la Duchesse Anne | maison | 102 m² | 6 | 534 m² | 240 000 € | 2 353 | janvier 2025 |
| 14 route du Pont | appartement | 30 m² | 2 | 117 000 € | 3 900 | janvier 2025 | |
| 14 route du Pont | appartement | 30 m² | 2 | 120 000 € | 4 000 | janvier 2025 | |
| 17 Saint-Léonard | maison | 56 m² | 3 | 644 m² | 218 000 € | 3 893 | janvier 2025 |
| 3 impasse Charles le Goffic | maison | 117 m² | 5 | 683 m² | 320 000 € | 2 735 | décembre 2024 |
| 16 rue du Four | maison | 45 m² | 2 | 151 m² | 165 000 € | 3 667 | décembre 2024 |
| 12 rue de Ker Anna | maison | 123 m² | 6 | 615 m² | 272 000 € | 2 211 | décembre 2024 |
| 8 impasse de Salarun | maison | 60 m² | 2 | 934 m² | 215 000 € | 3 583 | décembre 2024 |
| 5 impasse Clos An Loïs | maison | 172 m² | 6 | 853 m² | 622 000 € | 3 616 | décembre 2024 |
| 11 rue du Poulprio | appartement | 60 m² | 3 | 180 000 € | 3 000 | novembre 2024 | |
| 5 rue du Vanzeur | maison | 74 m² | 4 | 241 m² | 255 000 € | 3 446 | novembre 2024 |
| 12 bis route de Saint-Goustan | maison | 120 m² | 4 | 1 000 m² | 802 439 € | 6 687 | novembre 2024 |
| 4 rue Saint-Vincent | maison | 69 m² | 3 | 72 m² | 165 000 € | 2 391 | novembre 2024 |
| 24 rue du Baron | maison | 142 m² | 6 | 597 m² | 390 000 € | 2 746 | novembre 2024 |
Autour de Theix-Noyalo
Theix-Noyalo est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Theix-Noyalo appartient à l'aire d'attraction de Vannes, 47 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Theix-Noyalo touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Trinité-Surzur 2 497 €/m² 5,0 km
- Treffléan 2 699 €/m² 5,4 km
- Le Hézo 3 978 €/m² 6,4 km
- Surzur 3 527 €/m² 6,9 km
- Séné 3 900 €/m² 7,0 km
- Lauzach 2 577 €/m² 7,2 km
- Sulniac 2 571 €/m² 7,5 km
- Vannes 3 881 €/m² 8,2 km
- Saint-Nolff 2 361 €/m² 8,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Theix-Noyalo : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 7,1 km : plage de Montsarrac.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc de Brural
- île du château
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale des marais de Séné à 5,1 km, anse de Mancel à 6,9 km
- caps pointe du Bill à 7,2 km, Presqu'île de Séné à 9,0 km
- plages de Montsarrac à 7,1 km, de la Villeneuve à 7,3 km
- rivière Vincin à 11 km
- site Natura 2000 Chiroptères du Morbihan à 8,2 km
- îles Inézic à 6,3 km, de Mancel à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Theix-Noyalo ?
- jan 7,5 %
- fév 8,8 %
- mars 7,8 %
- avr 8,6 %
- mai 7,8 %
- juin 10,2 %
- juil 8,6 %
- août 6,2 %
- sept 7,2 %
- oct 8,8 %
- nov 8,8 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 196 €/m² | 9 | 2 868 €/m² | 70 |
| 2022 | 3 485 €/m² | 20 | 3 151 €/m² | 83 |
| 2023 | 3 790 €/m² | 14 | 3 440 €/m² | 53 |
| 2024 | 3 690 €/m² | 13 | 3 025 €/m² | 41 |
| 2025 | 3 567 €/m² | 12 | 2 969 €/m² | 58 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.