Prix de l'immobilier à Lauzach
2 577€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lauzach
Le prix dans l'aire d'attraction de Vannes
47 des 47 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lauzach est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Baden 5 489 €/m² une maison
- Arradon 5 128 €/m² une maison
- Baden 4 430 €/m² une maison
- Le Bono 4 018 €/m² une maison
- Le Hézo 3 978 €/m² une maison
- Plougoumelen 3 955 €/m² une maison
- Vannes pôle 3 881 €/m² un appartement
- Séné 3 827 €/m² une maison
- Saint-Armel 3 787 €/m² une maison
- Sainte-Anne-d'Auray 3 546 €/m² une maison
- Surzur 3 527 €/m² une maison
- Le Tour-du-Parc 3 480 €/m² une maison
- Plescop 3 462 €/m² un appartement
- Ploeren 3 371 €/m² une maison
- Berric 3 043 €/m² une maison
- Saint-Avé 3 035 €/m² une maison
- Theix-Noyalo 2 969 €/m² une maison
- Pluneret 2 923 €/m² une maison
- Meucon 2 901 €/m² une maison
- Brech 2 864 €/m² une maison
- Billiers 2 811 €/m² une maison
- Locqueltas 2 803 €/m² une maison
- Locmaria-Grand-Champ 2 802 €/m² une maison
- Elven 2 778 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lauzach
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Mésanges | 97 m² | 5 | 250 000 € | décembre 2025 | 2 577 €/m² |
| 3 allée de Keravilo | 103 m² | 5 | 260 000 € | juin 2024 | 2 654 €/m² |
| 5146 Le Coquero | 96 m² | 5 | 260 000 € | octobre 2024 | 2 847 €/m² |
| 3 La Bocheterie | 103 m² | 5 | 299 230 € | août 2022 | 2 781 €/m² |
| 3 rue des Mésanges | 101 m² | 5 | 219 000 € | juillet 2021 | 2 477 €/m² |
| 5099 Le Coquero | 111 m² | 5 | 380 000 € | avril 2025 | 3 423 €/m² |
| 7 lotissement de Kerlomen | 102 m² | 4 | 242 000 € | novembre 2025 | 2 373 €/m² |
| 5 route de Kerdaniel | 96 m² | 5 | 170 000 € | avril 2021 | 2 023 €/m² |
| 7 Le Clos des Herbiers | 95 m² | 5 | 223 500 € | mars 2021 | 2 687 €/m² |
| 6 allée de Keravilo | 106 m² | 5 | 260 000 € | mai 2021 | 2 802 €/m² |
| 10 rue des Chardonnerets | 94 m² | 5 | 270 000 € | novembre 2021 | 3 281 €/m² |
| ZAC d'Ar Graell | 111 m² | 5 | 287 000 € | février 2023 | 2 456 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (1 924 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 117 €/m² et 2 605 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lauzach, une maison de moins de 70 m² se vend 2 583 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 105 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lauzach, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Lauzach depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Mésanges | maison | 97 m² | 5 | 693 m² | 250 000 € | 2 577 | décembre 2025 |
| 12 rue de l'Abbé Noury | maison | 68 m² | 3 | 185 m² | 140 000 € | 2 059 | novembre 2025 |
| 7 lotissement de Kerlomen | maison | 102 m² | 4 | 1 004 m² | 242 000 € | 2 373 | novembre 2025 |
| 34 rue des Chardonnerets | maison | 115 m² | 6 | 816 m² | 297 200 € | 2 584 | août 2025 |
| 1 rue de l'Agate | maison | 78 m² | 4 | 380 m² | 233 000 € | 2 987 | juillet 2025 |
| 16 rue des Passereaux | maison | 123 m² | 7 | 724 m² | 240 600 € | 1 956 | avril 2025 |
| 5099 Le Coquero | maison | 111 m² | 5 | 1 559 m² | 380 000 € | 3 423 | avril 2025 |
| 4 allée de Keravilo | maison | 108 m² | 6 | 1 007 m² | 228 650 € | 2 117 | mars 2025 |
| 10 rue de la Parelle | maison | 125 m² | 5 | 499 m² | 325 600 € | 2 605 | février 2025 |
| 17 rue des Mésanges | maison | 126 m² | 8 | 770 m² | 340 000 € | 2 698 | décembre 2024 |
| 5146 Le Coquero | maison | 96 m² | 5 | 1 060 m² | 260 000 € | 2 708 | octobre 2024 |
| 3 allée de Keravilo | maison | 103 m² | 5 | 1 073 m² | 260 000 € | 2 524 | juin 2024 |
| 14 rue des Passereaux | maison | 69 m² | 3 | 657 m² | 236 820 € | 3 432 | juin 2024 |
| 1 Straed Al Lann | maison | 91 m² | 4 | 407 m² | 300 000 € | 3 297 | octobre 2023 |
| 16 rue de l'Abbé Noury | maison | 73 m² | 3 | 199 m² | 130 000 € | 1 781 | juin 2023 |
| 17 rue des Chardonnerets | maison | 100 m² | 3 | 741 m² | 321 970 € | 3 220 | mai 2023 |
| 3 rue du Pyreno | maison | 129 m² | 4 | 869 m² | 263 500 € | 2 043 | mars 2023 |
| 5087 A Ker Uyo | maison | 50 m² | 3 | 142 000 € | 2 840 | mars 2023 | |
| 5 Straed Ar Greunvaen | maison | 129 m² | 6 | 349 m² | 300 000 € | 2 326 | février 2023 |
| ZAC d'Ar Graell | maison | 111 m² | 5 | 278 m² | 287 000 € | 2 586 | février 2023 |
| 17 rue de l'Agate | maison | 99 m² | 6 | 468 m² | 309 000 € | 3 121 | janvier 2023 |
| 2 Straed Ar C Houarz | maison | 123 m² | 5 | 588 m² | 315 000 € | 2 561 | décembre 2022 |
| 1 bis La Clarté | maison | 146 m² | 5 | 750 m² | 463 500 € | 3 175 | novembre 2022 |
| 17 rue du Puits | maison | 90 m² | 5 | 329 m² | 160 000 € | 1 778 | septembre 2022 |
| 3 La Bocheterie | maison | 103 m² | 5 | 1 091 m² | 299 230 € | 2 905 | août 2022 |
| 5 rue des Sittelles | maison | 133 m² | 4 | 784 m² | 434 400 € | 3 266 | août 2022 |
| 5 rue de Kerglanec | maison | 80 m² | 3 | 1 369 m² | 190 000 € | 2 375 | juillet 2022 |
| 5 Straed Ar C Houarz | maison | 87 m² | 4 | 554 m² | 227 700 € | 2 617 | juin 2022 |
| 7 rue des Sittelles | maison | 88 m² | 4 | 783 m² | 212 000 € | 2 409 | mai 2022 |
| 1 rue de l'Agate | maison | 78 m² | 4 | 380 m² | 215 840 € | 2 767 | avril 2022 |
| 7 Straed An Agat | maison | 145 m² | 5 | 714 m² | 427 606 € | 2 949 | avril 2022 |
| 5127 bis La Clarté | maison | 129 m² | 5 | 1 218 m² | 278 000 € | 2 155 | novembre 2021 |
| 2 rue de l'Abbé Noury | maison | 98 m² | 4 | 72 m² | 28 000 € | 286 | novembre 2021 |
| 5096 Le Coquero | maison | 56 m² | 2 | 16 000 € | 286 | novembre 2021 | |
| 10 rue des Chardonnerets | maison | 94 m² | 5 | 869 m² | 270 000 € | 2 872 | novembre 2021 |
| 31 La Clarté | maison | 152 m² | 4 | 666 m² | 320 000 € | 2 105 | octobre 2021 |
| 6 Straed Ar Greunvaen | maison | 96 m² | 4 | 607 m² | 295 000 € | 3 073 | octobre 2021 |
| 4 Straed An Agat | maison | 134 m² | 6 | 710 m² | 339 000 € | 2 530 | septembre 2021 |
| 15 bis rue du Grand Clos | maison | 82 m² | 4 | 981 m² | 240 000 € | 2 927 | septembre 2021 |
| 5098 Le Coquero | maison | 87 m² | 2 | 1 136 m² | 185 000 € | 2 126 | septembre 2021 |
| 3 Straed Ar Greunvaen | maison | 109 m² | 4 | 694 m² | 290 000 € | 2 661 | septembre 2021 |
| 1 Straed Ar Greunvaen | maison | 100 m² | 4 | 607 m² | 248 800 € | 2 488 | septembre 2021 |
| 5571 Le Pont Digo | maison | 92 m² | 5 | 935 m² | 220 385 € | 2 395 | juillet 2021 |
| 3 bis rue du Pyreno | maison | 204 m² | 6 | 1 785 m² | 300 000 € | 1 471 | juillet 2021 |
| 7 rue de l'Ancien Lavoir | maison | 73 m² | 4 | 544 m² | 33 000 € | 452 | juillet 2021 |
| 8 Straed Ar C Helenn | maison | 113 m² | 5 | 607 m² | 310 105 € | 2 744 | juillet 2021 |
| 3 rue des Mésanges | maison | 101 m² | 5 | 667 m² | 219 000 € | 2 168 | juillet 2021 |
| 3 rue du Pyreno | maison | 129 m² | 4 | 183 000 € | 1 419 | juin 2021 | |
| 1 rue de l'Abbé Noury | maison | 142 m² | 6 | 175 m² | 207 000 € | 1 458 | juin 2021 |
| 14 La Clarté | maison | 96 m² | 4 | 786 m² | 225 000 € | 2 344 | juin 2021 |
| 6 allée de Keravilo | maison | 106 m² | 5 | 981 m² | 260 000 € | 2 453 | mai 2021 |
| 31 La Clarté | maison | 152 m² | 4 | 666 m² | 280 000 € | 1 842 | avril 2021 |
| 5 route de Kerdaniel | maison | 96 m² | 5 | 705 m² | 170 000 € | 1 771 | avril 2021 |
| 5 rue de l'Ajonc | maison | 60 m² | 3 | 320 m² | 155 000 € | 2 583 | mars 2021 |
| 7 Le Clos des Herbiers | maison | 95 m² | 5 | 582 m² | 223 500 € | 2 353 | mars 2021 |
| 3 rue du Puits | maison | 116 m² | 4 | 662 m² | 233 700 € | 2 015 | février 2021 |
| 3 rue des Chardonnerets | maison | 89 m² | 5 | 668 m² | 230 185 € | 2 586 | janvier 2021 |
Autour de Lauzach
Lauzach est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Lauzach appartient à l'aire d'attraction de Vannes, 47 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Lauzach touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Trinité-Surzur 2 497 €/m² 2,9 km
- Berric 3 043 €/m² 3,4 km
- Sulniac 2 571 €/m² 4,5 km
- Ambon 2 745 €/m² 6,1 km
- Surzur 3 527 €/m² 7,1 km
- Theix-Noyalo 3 567 €/m² 7,2 km
- Noyal-Muzillac 1 968 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lauzach : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 11 km : plage de Bétahon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des marais de Séné à 12 km
- plages de Bétahon à 11 km, de la Baie des Pêcheurs à 11 km
- presqu'île Pointe de Pen Lan à 12 km
- îles du château à 11 km, de Rion à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 256 €/m² | 26 |
| 2022 | 2 692 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 713 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 577 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.