Prix de l'immobilier à Sulniac
2 571€/m² pour une maison, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sulniac
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 47 communes dans l'aire d'attraction de Vannes
- 242 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Vannes
47 des 47 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sulniac est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Baden 5 489 €/m² une maison
- Arradon 5 128 €/m² une maison
- Baden 4 430 €/m² une maison
- Le Bono 4 018 €/m² une maison
- Le Hézo 3 978 €/m² une maison
- Plougoumelen 3 955 €/m² une maison
- Vannes pôle 3 881 €/m² un appartement
- Séné 3 827 €/m² une maison
- Saint-Armel 3 787 €/m² une maison
- Sainte-Anne-d'Auray 3 546 €/m² une maison
- Surzur 3 527 €/m² une maison
- Le Tour-du-Parc 3 480 €/m² une maison
- Plescop 3 462 €/m² un appartement
- Ploeren 3 371 €/m² une maison
- Berric 3 043 €/m² une maison
- Saint-Avé 3 035 €/m² une maison
- Theix-Noyalo 2 969 €/m² une maison
- Pluneret 2 923 €/m² une maison
- Meucon 2 901 €/m² une maison
- Brech 2 864 €/m² une maison
- Billiers 2 811 €/m² une maison
- Locqueltas 2 803 €/m² une maison
- Locmaria-Grand-Champ 2 802 €/m² une maison
- Elven 2 778 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sulniac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 impasse des Merisiers | 102 m² | 5 | 250 430 € | janvier 2025 | 2 455 €/m² |
| 23 résidence les Parcs 2 | 99 m² | 5 | 283 000 € | juin 2024 | 2 857 €/m² |
| 20 résidence Albert Jacquard | 100 m² | 5 | 344 700 € | décembre 2022 | 2 903 €/m² |
| 19 domaine des Forges | 96 m² | 5 | 306 500 € | avril 2024 | 3 191 €/m² |
| 8 allée Perodec | 97 m² | 5 | 275 000 € | mars 2023 | 2 758 €/m² |
| 319 Lostihuel Braz | 102 m² | 5 | 435 920 € | décembre 2022 | 3 599 €/m² |
| 41 allée Perodec | 100 m² | 5 | 245 225 € | juillet 2021 | 2 522 €/m² |
| 52 résidence Albert Jacquard | 100 m² | 5 | 232 200 € | juin 2021 | 2 388 €/m² |
| 6 impasse Kelene | 98 m² | 5 | 333 515 € | mars 2022 | 2 866 €/m² |
| 5 rue du Stade | 108 m² | 5 | 250 000 € | mars 2024 | 2 314 €/m² |
| 216 Keravello Nevez | 96 m² | 5 | 169 000 € | janvier 2022 | 1 482 €/m² |
| 1 allée des Roses | 95 m² | 5 | 250 000 € | septembre 2022 | 2 216 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 500 €/m² à 2 571 €/m².
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (1 924 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 128 €/m² et 2 972 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sulniac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 465 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 346 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sulniac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sulniac
- Combien coûte le mètre carré à Sulniac ?
- Le prix médian à Sulniac est de 2 571 €/m² pour une maison, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 128 €/m² et 2 972 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sulniac ?
- le Gueho, à 3 103 €/m². Le moins cher est le Nounen, à 2 292 €/m², soit 35 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sulniac
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 35 % : le Gueho à 3 103 €/m², le Nounen à 2 292 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Perodec 2 591 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- le Gueho 3 103 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- le Nounen 2 292 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 27 lieux-dits de Sulniac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Lostihuel (10), le Bourg (10), Coët Ruel Vallée (7), Lande de la Justice (7), le Petit Kergatte (7), Clos de Keravel (6), Keravello Nevez (6), le Clos Trinchec (6), Keravello Venelle (5), le Petit Bois (5), les Hauts de Keravello (5), Ker David (4), le Gorvello (4), Coët-Ruel (3), Poulprat (2), Res René Cassin (2), le Clos (2), Beg Er Lann (1), Kergac (1), Torras (1), Tréscaut (1), la Hellaye (1), le Belorsec (1), le Grand Kerpeltier (1), le Guerhuet (1), le Mont (1), le Nonene (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZM 3 111 €/m² 9 ventes
- section ZN 3 014 €/m² 26 ventes
- section ZA 2 656 €/m² 11 ventes
- section ZT 2 592 €/m² 10 ventes
- section ZY 2 583 €/m² 12 ventes
- section ZL 2 518 €/m² 59 ventes
- section AA 1 602 €/m² 11 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 412 y sont recensées à Sulniac, 60 ont pu être situées, et 155 ventes sur 155 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 155 retenues à Sulniac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 Coët Ruel | maison | 80 m² | 3 | 644 m² | 190 000 € | 2 375 | décembre 2025 |
| 5832 Le Clos du Trinchec | maison | 117 m² | 4 | 737 m² | 93 000 € | 795 | novembre 2025 |
| 5752 A Le Nounen | maison | 86 m² | 3 | 167 000 € | 1 942 | novembre 2025 | |
| 5194 Le Grand Kerpeltier | maison | 125 m² | 4 | 83 500 € | 668 | novembre 2025 | |
| 4 allée des Roses | maison | 94 m² | 4 | 543 m² | 200 000 € | 2 128 | novembre 2025 |
| 5 rue des Montagnards | maison | 62 m² | 5 | 1 143 m² | 83 790 € | 1 351 | octobre 2025 |
| 132 Les Hauts de Keravello | maison | 134 m² | 5 | 247 950 € | 1 850 | octobre 2025 | |
| 20 allée des Tulipes | maison | 80 m² | 4 | 680 m² | 237 750 € | 2 972 | septembre 2025 |
| 10 chemin Pomme d'Api | maison | 124 m² | 5 | 367 m² | 329 000 € | 2 653 | juillet 2025 |
| 6 allée Clairette | maison | 131 m² | 5 | 423 m² | 364 000 € | 2 779 | juillet 2025 |
| 13 allée Men Gwen | maison | 73 m² | 3 | 420 m² | 230 000 € | 3 151 | juin 2025 |
| 5 résidence Jean Monnet | maison | 84 m² | 4 | 504 m² | 285 000 € | 3 393 | juin 2025 |
| 6 allée Men Gwen | maison | 83 m² | 4 | 600 m² | 69 658 € | 839 | juin 2025 |
| 1 allée des Mimosas | maison | 110 m² | 6 | 832 m² | 286 500 € | 2 605 | mai 2025 |
| 371 Lostihuel Braz | maison | 120 m² | 5 | 1 048 m² | 322 000 € | 2 683 | avril 2025 |
| 5216 Le Nonene | maison | 61 m² | 3 | 135 000 € | 2 213 | avril 2025 | |
| 2 allée du Petit Bois | maison | 120 m² | 6 | 709 m² | 350 000 € | 2 917 | avril 2025 |
| 5872 résidence les Parcs 3 | maison | 118 m² | 5 | 600 m² | 305 780 € | 2 591 | mars 2025 |
| 28 rue Reinette d'Armorique | maison | 126 m² | 5 | 374 m² | 401 800 € | 3 189 | mars 2025 |
| 7 allée des Roses | maison | 87 m² | 5 | 840 m² | 200 000 € | 2 299 | mars 2025 |
| 4 allée des Roses | maison | 94 m² | 4 | 315 000 € | 3 351 | mars 2025 | |
| 106 Coët Ruel Vallée | maison | 130 m² | 5 | 689 m² | 415 000 € | 3 192 | février 2025 |
| 41 allée Coët-Kistin | maison | 122 m² | 5 | 690 m² | 310 000 € | 2 541 | février 2025 |
| 5386 La Hellaye | maison | 83 m² | 4 | 291 m² | 207 000 € | 2 494 | janvier 2025 |
| 22 impasse des Merisiers | maison | 102 m² | 5 | 679 m² | 250 430 € | 2 455 | janvier 2025 |
| 13 Le Clos Doris | maison | 113 m² | 5 | 406 m² | 364 787 € | 3 228 | janvier 2025 |
| 31 allée Perodec | maison | 134 m² | 6 | 739 m² | 344 500 € | 2 571 | janvier 2025 |
| 127 Lostihuel Kreiz | maison | 106 m² | 4 | 877 m² | 250 400 € | 2 362 | décembre 2024 |
| 5752 E Le Nounen | maison | 49 m² | 2 | 98 002 € | 2 000 | décembre 2024 | |
| 168 Lostihuel Kreiz | maison | 76 m² | 3 | 1 328 m² | 190 000 € | 2 500 | novembre 2024 |
| Lande de la Justice | maison | 70 m² | 3 | 344 m² | 258 000 € | 3 686 | septembre 2024 |
| 5091 Torras | maison | 78 m² | 3 | 358 m² | 200 480 € | 2 570 | septembre 2024 |
| 10 lotissement de Kergate Kreiz | maison | 159 m² | 5 | 558 m² | 409 000 € | 2 572 | septembre 2024 |
| 7 rue des Montagnards | maison | 83 m² | 4 | 60 m² | 162 750 € | 1 961 | septembre 2024 |
| 9 résidence Albert Jacquard | maison | 89 m² | 4 | 328 m² | 256 000 € | 2 876 | août 2024 |
| 17 impasse des Merisiers | maison | 66 m² | 3 | 325 m² | 218 000 € | 3 303 | août 2024 |
| 301 A Keravello Venelle | maison | 117 m² | 5 | 705 m² | 137 500 € | 1 175 | juillet 2024 |
| 4 chemin Charbonnières | maison | 134 m² | 5 | 677 m² | 401 600 € | 2 997 | juillet 2024 |
| 23 résidence les Parcs 2 | maison | 99 m² | 5 | 681 m² | 283 000 € | 2 859 | juin 2024 |
| 15 résidence Albert Jacquard | maison | 101 m² | 4 | 515 m² | 350 000 € | 3 465 | juin 2024 |
| 5 rue des Montagnards | maison | 62 m² | 5 | 1 143 m² | 144 798 € | 2 335 | juin 2024 |
| 13 rue des Écoles | maison | 130 m² | 8 | 765 m² | 208 000 € | 1 600 | avril 2024 |
| 52 Coët Ruel | maison | 65 m² | 3 | 1 625 m² | 280 000 € | 4 308 | avril 2024 |
| 19 domaine des Forges | maison | 96 m² | 5 | 420 m² | 306 500 € | 3 193 | avril 2024 |
| 5087 Kergac | maison | 157 m² | 5 | 365 500 € | 2 328 | mars 2024 | |
| 26 allée Coët-Kistin | maison | 122 m² | 5 | 839 m² | 377 500 € | 3 094 | mars 2024 |
| 5 résidence Albert Jacquard | maison | 110 m² | 6 | 557 m² | 400 000 € | 3 636 | mars 2024 |
| 5 rue du Stade | maison | 108 m² | 5 | 762 m² | 250 000 € | 2 315 | mars 2024 |
| 308 Lostihuel Braz | maison | 85 m² | 4 | 724 m² | 150 000 € | 1 765 | février 2024 |
| 13 allée des Fougères | maison | 67 m² | 2 | 1 161 m² | 290 000 € | 4 328 | février 2024 |
| 3 impasse des Noisetiers | maison | 119 m² | 4 | 389 m² | 333 800 € | 2 805 | janvier 2024 |
| 5752 A Le Nounen | maison | 46 m² | 2 | 100 000 € | 2 174 | janvier 2024 | |
| 5150 Le Mont | maison | 61 m² | 3 | 964 m² | 230 000 € | 3 770 | décembre 2023 |
| 303 Keravello Venelle | maison | 50 m² | 2 | 269 m² | 145 300 € | 2 906 | novembre 2023 |
| 207 bis Keravello Nevez | maison | 75 m² | 4 | 361 m² | 247 000 € | 3 293 | octobre 2023 |
| 5216 C Le Nounen | maison | 43 m² | 2 | 113 000 € | 2 628 | octobre 2023 | |
| 12 domaine des Forges | maison | 150 m² | 5 | 484 m² | 260 000 € | 1 733 | septembre 2023 |
| 3 allée Lann Milin | maison | 121 m² | 5 | 625 m² | 360 000 € | 2 975 | août 2023 |
| 5752 A Le Nounen | maison | 86 m² | 3 | 120 000 € | 1 395 | juillet 2023 | |
| 9 allée des Fougères | maison | 88 m² | 4 | 1 047 m² | 275 000 € | 3 125 | juillet 2023 |
| 16 allée du Petit Bois | maison | 88 m² | 4 | 700 m² | 113 025 € | 1 284 | juillet 2023 |
| 318 Keravello Venelle | maison | 112 m² | 4 | 907 m² | 436 790 € | 3 900 | juillet 2023 |
| 5752 G Le Nounen | maison | 24 m² | 1 | 61 600 € | 2 567 | juin 2023 | |
| 5752 I Le Nounen | maison | 23 m² | 1 | 61 600 € | 2 678 | juin 2023 | |
| 27 allée Perodec | maison | 85 m² | 4 | 717 m² | 274 000 € | 3 224 | juin 2023 |
| 156 Coët Ruel Vallée | maison | 120 m² | 5 | 447 m² | 252 000 € | 2 100 | juin 2023 |
| 5752 H Le Nounen | maison | 23 m² | 1 | 61 515 € | 2 675 | juin 2023 | |
| 339 Lostihuel Braz | maison | 124 m² | 6 | 693 m² | 590 000 € | 4 758 | mai 2023 |
| 5216 A Le Nounen | maison | 45 m² | 2 | 110 000 € | 2 444 | mai 2023 | |
| 5216 bis Le Nounen | maison | 43 m² | 2 | 106 000 € | 2 465 | mai 2023 | |
| 10 rue Per Jakez Helias | maison | 149 m² | 5 | 800 m² | 396 170 € | 2 659 | avril 2023 |
| 2 rue des Écoles | maison | 110 m² | 7 | 303 m² | 170 000 € | 1 545 | mars 2023 |
| 1 allée des Mimosas | maison | 110 m² | 6 | 832 m² | 270 000 € | 2 455 | mars 2023 |
| 8 allée Perodec | maison | 97 m² | 5 | 554 m² | 275 000 € | 2 835 | mars 2023 |
| 5752 bis Le Nounen | maison | 48 m² | 2 | 110 000 € | 2 292 | mars 2023 | |
| 5752 C Le Nounen | maison | 49 m² | 2 | 110 000 € | 2 245 | février 2023 | |
| 19 Ker David | maison | 129 m² | 5 | 916 m² | 462 000 € | 3 581 | décembre 2022 |
| 21 Keravello Nevez | maison | 94 m² | 5 | 485 m² | 285 000 € | 3 032 | décembre 2022 |
| 319 Lostihuel Braz | maison | 102 m² | 5 | 867 m² | 435 920 € | 4 274 | décembre 2022 |
| 20 résidence Albert Jacquard | maison | 100 m² | 5 | 454 m² | 344 700 € | 3 447 | décembre 2022 |
Autour de Sulniac
Sulniac est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Sulniac appartient à l'aire d'attraction de Vannes, 47 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Sulniac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Berric 3 043 €/m² 2,3 km
- Lauzach 2 577 €/m² 4,5 km
- La Vraie-Croix 1 924 €/m² 4,6 km
- Treffléan 2 699 €/m² 6,0 km
- Theix-Noyalo 3 567 €/m² 7,5 km
- Questembert 2 148 €/m² 9,0 km
- Elven 2 293 €/m² 9,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sulniac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 14 km : plage de Montsarrac.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Saint-Gentien à 11 km
- site Natura 2000 Chiroptères du Morbihan à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sulniac ?
- jan 6,5 %
- fév 7,7 %
- mars 11,0 %
- avr 7,1 %
- mai 7,7 %
- juin 11,0 %
- juil 10,3 %
- août 3,2 %
- sept 10,3 %
- oct 9,0 %
- nov 9,7 %
- déc 6,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 500 €/m² | 41 |
| 2022 | 3 053 €/m² | 38 |
| 2023 | 2 643 €/m² | 24 |
| 2024 | 2 572 €/m² | 25 |
| 2025 | 2 571 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.