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Prix de l'immobilier à Questembert
2 148€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Questembert
Estimer un bien à Questembert
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8245 rue de la Laine | 96 m² | 4 | 312 000 € | décembre 2025 | 3 250 €/m² |
| 4 rue des Épicéas | 96 m² | 4 | 130 000 € | juin 2024 | 1 379 €/m² |
| 10 hameau du Vieux Moulin | 94 m² | 4 | 265 500 € | mars 2024 | 2 876 €/m² |
| 3 rue Charles le Goffic | 91 m² | 4 | 209 000 € | septembre 2025 | 2 297 €/m² |
| 3 rue Jacques Cartier | 96 m² | 4 | 260 000 € | avril 2023 | 2 638 €/m² |
| 6 lotissement des Genets | 100 m² | 4 | 340 000 € | mars 2025 | 3 400 €/m² |
| 7 rue des Pins | 90 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2025 | 556 €/m² |
| 4 rue de la Piveliere | 90 m² | 4 | 330 000 € | avril 2025 | 3 667 €/m² |
| 1 rue des Jonquilles | 90 m² | 4 | 226 000 € | avril 2025 | 2 511 €/m² |
| 4 rue Jacques Cartier | 95 m² | 4 | 247 510 € | novembre 2022 | 2 779 €/m² |
| 6 rue des Croix Géminées | 93 m² | 4 | 77 000 € | février 2023 | 807 €/m² |
| 14 avenue de Verdun | 100 m² | 4 | 205 000 € | juin 2024 | 2 087 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (3 460 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 716 €/m² et 2 949 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Questembert, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 127 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 821 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Questembert, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Questembert
- Combien coûte le mètre carré à Questembert ?
- Le prix médian à Questembert est de 2 148 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 716 €/m² et 2 949 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Questembert ?
- Bois Joli, à 2 564 €/m². Le moins cher est Saint Martin, à 1 795 €/m², soit 43 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Questembert ?
- En juillet, qui concentre 11,4 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Questembert
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 43 % : Bois Joli à 2 564 €/m², Saint Martin à 1 795 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Parc de Kervault 2 094 €/m² 50 ventes, 44 % de maisons
- Saint Martin 1 795 €/m² 25 ventes, 64 % de maisons
- le Marchix 2 106 €/m² 14 ventes, 64 % de maisons
- Saint Michel 2 226 €/m² 14 ventes, 50 % de maisons
- Bois Joli 2 564 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- le Clos aux Moines 2 059 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Questembert portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Beau Soleil (11), Calvaire (11), le Pratenier (10), la Châtaigneraie (9), les Ardillacs (9), les Rivages (9), Lot Moinard (8), Bocaran (7), Landes du Grand Célac (7), la Grée au Roc (7), la Ville (7), Bocquignac (6), Cite Saint Pierre (6), Kerojonc (6), Serguin (6), la Croix Neuve (6), le Verger (6), les Prés (6), Kermathe (5), Lot des Genêts (5), Parc Bego (5), le Goulet (5), Bocquenay (4), Lesnoyal (4), Tressenay (4), Carne (3), Cleherlan (3), Célac (3), Kerprovost (3), Lenruit (3), Lot les Seychelles (3), Pillers (3), le Clos d'en Bas (3), le Plesque (3), le Poignant (3), le Tranchis (3), Hameau du Vieux Moulin (2), Kerantal (2), Kerbonnet (2), Kerhardy (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section XH 2 632 €/m² 23 ventes
- section XB 2 606 €/m² 24 ventes
- section AH 2 427 €/m² 19 ventes
- section AE 2 409 €/m² 37 ventes
- section YC 2 389 €/m² 38 ventes
- section AK 2 381 €/m² 13 ventes
- section YB 2 233 €/m² 61 ventes
- section XI 2 173 €/m² 8 ventes
- section AD 2 145 €/m² 20 ventes
- section AB 2 122 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 547 y sont recensées à Questembert, 164 ont pu être situées, et 413 ventes sur 414 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 414 retenues à Questembert depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de Serguin | maison | 100 m² | 5 | 1 151 m² | 413 900 € | 4 139 | décembre 2025 |
| 8245 rue de la Laine | maison | 96 m² | 4 | 869 m² | 312 000 € | 3 250 | décembre 2025 |
| 8154 résidence du Creizic | appartement | 67 m² | 3 | 115 000 € | 1 716 | décembre 2025 | |
| 1 allée de Houât | maison | 77 m² | 4 | 602 m² | 255 500 € | 3 318 | décembre 2025 |
| 4 lotissement Pont Pleix | maison | 90 m² | 3 | 1 112 m² | 242 500 € | 2 694 | décembre 2025 |
| 7364 lotissement de Kergraslan | maison | 124 m² | 4 | 969 m² | 230 000 € | 1 855 | décembre 2025 |
| 3 rue René Dumont | maison | 155 m² | 5 | 1 569 m² | 330 000 € | 2 129 | décembre 2025 |
| 5 rue des Ajoncs | maison | 133 m² | 6 | 1 365 m² | 390 000 € | 2 932 | novembre 2025 |
| 5 bis rue de la Croix Neuve | maison | 131 m² | 5 | 738 m² | 295 000 € | 2 252 | novembre 2025 |
| 1 rue des Cuirs | maison | 80 m² | 3 | 118 m² | 172 990 € | 2 162 | novembre 2025 |
| 7 impasse des Girolles | maison | 127 m² | 6 | 982 m² | 260 000 € | 2 047 | novembre 2025 |
| 11 place du Marchix | maison | 112 m² | 6 | 446 m² | 80 000 € | 714 | novembre 2025 |
| 3 place du Général de Gaulle | appartement | 50 m² | 2 | 110 000 € | 2 200 | octobre 2025 | |
| 5 rue du Reliquaire | appartement | 28 m² | 2 | 83 000 € | 2 964 | octobre 2025 | |
| 5 rue de la Laine | maison | 110 m² | 4 | 240 m² | 195 000 € | 1 773 | octobre 2025 |
| 1 rue des Aviateurs | maison | 114 m² | 5 | 495 m² | 153 500 € | 1 346 | octobre 2025 |
| 4 Les Ardillacs | maison | 100 m² | 3 | 1 765 m² | 168 500 € | 1 685 | octobre 2025 |
| 6 Chez Quelo | maison | 109 m² | 5 | 724 m² | 237 850 € | 2 182 | octobre 2025 |
| 7 rue des Pins | maison | 90 m² | 4 | 900 m² | 50 000 € | 556 | octobre 2025 |
| 2 rue Jerome de Carne | maison | 152 m² | 6 | 212 m² | 250 000 € | 1 645 | octobre 2025 |
| 6645 avenue des Acacias | maison | 130 m² | 7 | 1 103 m² | 210 000 € | 1 615 | septembre 2025 |
| 8154 résidence du Creizic | appartement | 67 m² | 3 | 122 000 € | 1 821 | septembre 2025 | |
| 25 rue Ambroise Pare | appartement | 39 m² | 2 | 115 000 € | 2 949 | septembre 2025 | |
| 3 rue Charles le Goffic | maison | 91 m² | 4 | 579 m² | 209 000 € | 2 297 | septembre 2025 |
| 1 impasse des Hirondelles | maison | 107 m² | 5 | 651 m² | 286 000 € | 2 673 | septembre 2025 |
| 3 rue des Dolmens | maison | 108 m² | 5 | 412 m² | 323 250 € | 2 993 | septembre 2025 |
| 6698 Toulhan | maison | 113 m² | 5 | 60 m² | 122 000 € | 1 080 | septembre 2025 |
| 5273 Kerantal | maison | 141 m² | 6 | 954 m² | 303 630 € | 2 153 | septembre 2025 |
| 4 rue des Ducs de Bretagne | maison | 112 m² | 5 | 502 m² | 265 350 € | 2 369 | septembre 2025 |
| 11 impasse des Beurlus | maison | 77 m² | 4 | 339 m² | 214 000 € | 2 779 | août 2025 |
| 13 rue Alain le Grand | maison | 180 m² | 7 | 248 m² | 260 000 € | 1 444 | août 2025 |
| 8 rue du Bois Joli | maison | 110 m² | 7 | 424 m² | 188 700 € | 1 715 | août 2025 |
| 9 rue des Chevaliers | maison | 86 m² | 4 | 785 m² | 165 000 € | 1 919 | juillet 2025 |
| 14 rue des Glycines | maison | 125 m² | 5 | 815 m² | 351 370 € | 2 811 | juillet 2025 |
| 15 rue du Pont à Tan | maison | 56 m² | 3 | 1 113 m² | 180 000 € | 3 214 | juillet 2025 |
| 5865 Kerbonnet | maison | 175 m² | 6 | 1 233 m² | 230 000 € | 1 314 | juillet 2025 |
| 17 rue des Noës | maison | 57 m² | 3 | 338 m² | 160 000 € | 2 807 | juillet 2025 |
| 10 rue Hélène Boucher | maison | 133 m² | 5 | 403 m² | 360 390 € | 2 710 | juillet 2025 |
| 20 boulevard Pasteur | maison | 107 m² | 3 | 550 m² | 225 305 € | 2 106 | juillet 2025 |
| 4 rue des Jonquilles | maison | 114 m² | 6 | 620 m² | 200 430 € | 1 758 | juillet 2025 |
| 5218 Kergonadan | maison | 58 m² | 2 | 17 829 m² | 300 000 € | 5 172 | juillet 2025 |
| 4 impasse des Cormorans | maison | 141 m² | 5 | 648 m² | 347 627 € | 2 465 | juillet 2025 |
| 7 rue du Polino | maison | 114 m² | 6 | 516 m² | 313 000 € | 2 746 | juin 2025 |
| 13 rue de la Châtaigneraie | maison | 160 m² | 1 | 641 m² | 125 000 € | 781 | juin 2025 |
| 15 rue de la Piveliere | maison | 131 m² | 5 | 730 m² | 340 000 € | 2 595 | juin 2025 |
| 1 place de la Libération | appartement | 60 m² | 3 | 100 260 € | 1 671 | juin 2025 | |
| 10 passage des Cavaliers | maison | 85 m² | 4 | 480 m² | 83 400 € | 981 | juin 2025 |
| 7 rue Saint Michel | maison | 70 m² | 4 | 70 m² | 180 000 € | 2 571 | juin 2025 |
| 6 rue Bleue | maison | 152 m² | 5 | 413 630 € | 2 721 | juin 2025 | |
| 3 rue Jacqueline Auriol | maison | 83 m² | 4 | 500 m² | 269 500 € | 3 247 | juin 2025 |
| 8 rue de la Chapelle Nolwen | maison | 126 m² | 5 | 356 m² | 222 000 € | 1 762 | mai 2025 |
| 7124 Le Gond | maison | 90 m² | 5 | 840 m² | 209 545 € | 2 328 | mai 2025 |
| 7162 Kernedre | maison | 65 m² | 4 | 3 290 m² | 100 000 € | 1 538 | mai 2025 |
| 11 boulevard Pasteur | maison | 76 m² | 4 | 670 m² | 200 000 € | 2 632 | mai 2025 |
| 9 impasse du Cressant | maison | 100 m² | 5 | 277 620 € | 2 776 | avril 2025 | |
| 4 rue de la Piveliere | maison | 90 m² | 4 | 605 m² | 330 000 € | 3 667 | avril 2025 |
| 10 rue de la Piveliere | maison | 119 m² | 6 | 500 m² | 315 000 € | 2 647 | avril 2025 |
| 10 avenue de Verdun | maison | 40 m² | 2 | 449 m² | 107 330 € | 2 683 | avril 2025 |
| 1 rue des Jonquilles | maison | 90 m² | 4 | 1 398 m² | 226 000 € | 2 511 | avril 2025 |
| 5 rue du Calvaire | maison | 218 m² | 8 | 101 m² | 160 500 € | 736 | avril 2025 |
| 7 rue des Orchidées | maison | 79 m² | 4 | 1 038 m² | 181 400 € | 2 296 | avril 2025 |
| 5 rue René Dumont | maison | 76 m² | 3 | 1 017 m² | 255 600 € | 3 363 | avril 2025 |
| 5 rue de la Croix de Kerojonc | maison | 65 m² | 4 | 560 m² | 256 600 € | 3 948 | avril 2025 |
| 1 rue des Aviateurs | maison | 114 m² | 5 | 495 m² | 307 000 € | 2 693 | avril 2025 |
| 6491 rue Jean-Baptiste de la Salle | maison | 44 m² | 1 | 211 m² | 115 000 € | 2 614 | avril 2025 |
| 8 A rue Saint Martin | maison | 86 m² | 3 | 156 m² | 235 000 € | 2 733 | avril 2025 |
| 7 rue Louis Blériot | maison | 54 m² | 3 | 430 m² | 171 500 € | 3 176 | mars 2025 |
| 24 rue Surcouf | maison | 104 m² | 4 | 492 m² | 242 990 € | 2 336 | mars 2025 |
| 7366 rue des Primevères | maison | 106 m² | 5 | 597 m² | 190 000 € | 1 792 | mars 2025 |
| 8 rue de l'Égalité | maison | 106 m² | 6 | 398 m² | 265 000 € | 2 500 | mars 2025 |
| 38 résidence du Creizic | maison | 62 m² | 3 | 135 000 € | 2 177 | mars 2025 | |
| 6 lotissement des Genets | maison | 100 m² | 4 | 883 m² | 340 000 € | 3 400 | mars 2025 |
| 3 route de la Croix Tuin | maison | 88 m² | 4 | 670 m² | 200 000 € | 2 273 | mars 2025 |
| 11 ruelle des Prés | maison | 110 m² | 6 | 654 m² | 260 400 € | 2 367 | mars 2025 |
| 3 place de la Libération | appartement | 64 m² | 3 | 137 500 € | 2 148 | février 2025 | |
| 31 rue du Maguéro | maison | 104 m² | 4 | 1 046 m² | 275 000 € | 2 644 | février 2025 |
| 8 rue Surcouf | maison | 47 m² | 2 | 333 m² | 67 500 € | 1 436 | février 2025 |
| 20 rue des Bergeronnettes | maison | 83 m² | 5 | 548 m² | 280 000 € | 3 373 | février 2025 |
| 5 rue des Noës | maison | 57 m² | 3 | 344 m² | 150 000 € | 2 632 | janvier 2025 |
| 13 lotissement des Genets 2 | maison | 99 m² | 5 | 291 m² | 205 000 € | 2 071 | janvier 2025 |
Autour de Questembert
Questembert est dans le Morbihan, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Questembert touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Limerzel 1 531 €/m² 6,3 km
- Larré 2 156 €/m² 6,7 km
- La Vraie-Croix 1 924 €/m² 6,9 km
- Pluherlin 1 786 €/m² 7,3 km
- Berric 3 043 €/m² 7,8 km
- Molac 1 476 €/m² 7,9 km
- Noyal-Muzillac 1 968 €/m² 8,0 km
- Sulniac 2 571 €/m² 9,0 km
- Malansac 1 294 €/m² 9,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Questembert : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Péaule 1 634 €/m² 11,5 km, 2 929 hab.
- Muzillac 2 559 €/m² 13,2 km, 5 089 hab.
- Ambon 2 745 €/m² 13,9 km, 2 101 hab.
- Elven 2 293 €/m² 14,2 km, 6 651 hab.
- Treffléan 2 699 €/m² 14,4 km, 2 572 hab.
- Marzan 2 564 €/m² 14,5 km, 2 684 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : plage de Bétahon.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Saint-Gentien
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Molac à 11 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Arz à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Questembert ?
- jan 7,2 %
- fév 7,5 %
- mars 8,9 %
- avr 8,9 %
- mai 7,7 %
- juin 8,0 %
- juil 11,4 %
- août 6,5 %
- sept 9,7 %
- oct 8,0 %
- nov 6,0 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 875 €/m² | 19 | 2 136 €/m² | 85 |
| 2022 | 2 206 €/m² | 11 | 2 266 €/m² | 80 |
| 2023 | 2 875 €/m² | 7 | 2 481 €/m² | 72 |
| 2024 | 2 230 €/m² | 14 | 2 374 €/m² | 43 |
| 2025 | 2 148 €/m² | 7 | 2 417 €/m² | 76 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.