Prix de l'immobilier à Limerzel
1 531€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Limerzel
Estimer un bien à Limerzel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5285 Bodien | 85 m² | 4 | 91 500 € | novembre 2025 | 1 076 €/m² |
| 5495 Le Temple de Bas | 82 m² | 4 | 51 550 € | avril 2024 | 594 €/m² |
| 5285 Bodien | 85 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2022 | 961 €/m² |
| 10 rue Saint Laurent | 85 m² | 4 | 105 400 € | avril 2022 | 1 266 €/m² |
| 5039 Kerfleux | 80 m² | 4 | 195 500 € | juillet 2025 | 2 444 €/m² |
| 5017 Kerdoret | 91 m² | 4 | 149 000 € | octobre 2025 | 1 637 €/m² |
| 5094 Caroualin | 82 m² | 4 | 165 180 € | avril 2023 | 1 565 €/m² |
| 6630 lotissement Champ de la Grée | 94 m² | 4 | 77 500 € | octobre 2025 | 824 €/m² |
| 5099 Brangouret | 87 m² | 4 | 160 000 € | juin 2021 | 2 249 €/m² |
| 3 lotissement la Pierre Blanche | 93 m² | 4 | 225 500 € | décembre 2024 | 2 290 €/m² |
| 1 rue de la Grée du Calvaire | 86 m² | 3 | 160 500 € | décembre 2025 | 1 866 €/m² |
| 5094 Caroualin | 82 m² | 4 | 125 000 € | août 2021 | 1 864 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 22,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 252 €/m² à 1 531 €/m².
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 164 €/m² et 1 866 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Limerzel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 626 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 417 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Limerzel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 107 retenues à Limerzel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5098 Brangouret | maison | 51 m² | 2 | 4 252 m² | 72 500 € | 1 422 | décembre 2025 |
| 1 rue de la Grée du Calvaire | maison | 86 m² | 3 | 567 m² | 160 500 € | 1 866 | décembre 2025 |
| 13 rue du Stade | maison | 55 m² | 2 | 790 m² | 149 000 € | 2 709 | novembre 2025 |
| 5285 Bodien | maison | 85 m² | 4 | 50 m² | 91 500 € | 1 076 | novembre 2025 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 77 m² | 3 | 81 m² | 68 000 € | 883 | novembre 2025 |
| 6630 lotissement Champ de la Grée | maison | 94 m² | 4 | 1 003 m² | 77 500 € | 824 | octobre 2025 |
| 5372 A Brunelay de Haut | maison | 129 m² | 5 | 4 615 m² | 232 500 € | 1 802 | octobre 2025 |
| 5017 Kerdoret | maison | 91 m² | 4 | 270 m² | 149 000 € | 1 637 | octobre 2025 |
| 10 rue de la Mairie | maison | 106 m² | 4 | 98 m² | 82 990 € | 783 | septembre 2025 |
| 7 chemin de la Forge | maison | 74 m² | 3 | 245 m² | 150 400 € | 2 032 | septembre 2025 |
| 3 rue Saint Sixt | maison | 60 m² | 3 | 69 m² | 27 500 € | 458 | août 2025 |
| 5773 Kerbrehan | maison | 135 m² | 6 | 2 340 m² | 210 000 € | 1 556 | août 2025 |
| 1 A rue de la Stevannerie | appartement | 77 m² | 3 | 161 m² | 102 000 € | 1 325 | août 2025 |
| 16 rue de la Métairie | maison | 99 m² | 4 | 687 m² | 143 000 € | 1 444 | juillet 2025 |
| 5039 Kerfleux | maison | 80 m² | 4 | 900 m² | 195 500 € | 2 444 | juillet 2025 |
| 5 rue du Rodoué | maison | 98 m² | 4 | 163 m² | 150 000 € | 1 531 | mai 2025 |
| 9 rue Saint Sixt | maison | 99 m² | 4 | 298 m² | 150 234 € | 1 518 | avril 2025 |
| 5387 Kerluidan | maison | 67 m² | 2 | 170 m² | 78 000 € | 1 164 | avril 2025 |
| 11 lotissement de la Salette | maison | 132 m² | 6 | 906 m² | 210 330 € | 1 593 | avril 2025 |
| 6 rue du Four | maison | 60 m² | 3 | 257 m² | 76 000 € | 1 267 | mars 2025 |
| 19 chemin du Clos Minier | maison | 143 m² | 5 | 910 m² | 300 000 € | 2 098 | janvier 2025 |
| 5520 Crazo | maison | 83 m² | 5 | 165 000 € | 1 988 | janvier 2025 | |
| 5351 Le Temple de Haut | maison | 55 m² | 3 | 760 m² | 90 000 € | 1 636 | décembre 2024 |
| 3 lotissement la Pierre Blanche | maison | 93 m² | 4 | 1 080 m² | 225 500 € | 2 425 | décembre 2024 |
| 6637 Kervazo | maison | 122 m² | 4 | 350 m² | 293 000 € | 2 402 | décembre 2024 |
| 5710 Boderiabe | maison | 36 m² | 1 | 180 m² | 122 300 € | 3 397 | novembre 2024 |
| 5503 Ros | maison | 108 m² | 3 | 740 m² | 215 500 € | 1 995 | octobre 2024 |
| 5108 Truda | maison | 105 m² | 4 | 440 m² | 113 300 € | 1 079 | octobre 2024 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 136 m² | 5 | 367 m² | 157 000 € | 1 154 | septembre 2024 |
| 5084 Kerviliers | maison | 53 m² | 3 | 490 m² | 120 500 € | 2 274 | septembre 2024 |
| 4 rue du Four | maison | 174 m² | 7 | 392 m² | 241 550 € | 1 388 | septembre 2024 |
| 5080 Kerviliers | maison | 90 m² | 3 | 270 m² | 195 440 € | 2 172 | septembre 2024 |
| 3 rue Saint Laurent | maison | 92 m² | 5 | 244 m² | 172 000 € | 1 870 | juillet 2024 |
| 1 bis rue de la Stevannerie | appartement | 96 m² | 3 | 137 750 € | 1 435 | juillet 2024 | |
| 5495 Le Temple de Bas | maison | 82 m² | 4 | 540 m² | 51 550 € | 629 | avril 2024 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 132 m² | 5 | 544 m² | 170 500 € | 1 292 | avril 2024 |
| 8 Le Cosle | maison | 109 m² | 6 | 1 688 m² | 175 000 € | 1 606 | avril 2024 |
| 21 rue Saint Laurent | maison | 47 m² | 2 | 562 m² | 71 000 € | 1 511 | mars 2024 |
| 10 Lavalauderie | maison | 109 m² | 5 | 701 m² | 81 000 € | 743 | février 2024 |
| 6701 Kerbrehan | maison | 107 m² | 4 | 715 m² | 269 194 € | 2 516 | février 2024 |
| 12 rue Saint Laurent | maison | 83 m² | 5 | 134 m² | 95 000 € | 1 145 | janvier 2024 |
| 21 rue Saint Sixt | maison | 78 m² | 4 | 691 m² | 115 000 € | 1 474 | décembre 2023 |
| 6698 Les Bodeux | maison | 100 m² | 2 | 4 112 m² | 230 000 € | 2 300 | décembre 2023 |
| 5956 Four Gautier | maison | 84 m² | 3 | 750 m² | 35 000 € | 417 | décembre 2023 |
| 2 bis rue de la Stevannerie | maison | 60 m² | 2 | 300 m² | 155 000 € | 2 583 | novembre 2023 |
| 5293 A Le Bourg | maison | 105 m² | 3 | 367 m² | 269 000 € | 2 562 | octobre 2023 |
| 5257 Trehourmay | maison | 105 m² | 5 | 2 105 m² | 153 000 € | 1 457 | septembre 2023 |
| 5993 Ros | maison | 18 m² | 840 m² | 15 000 € | 833 | août 2023 | |
| 5728 Le Pont aux Flots | maison | 50 m² | 3 | 980 m² | 160 000 € | 3 200 | août 2023 |
| 5059 Chez Loyl | maison | 80 m² | 5 | 1 640 m² | 54 630 € | 683 | juin 2023 |
| 5339 Kervazo | maison | 64 m² | 4 | 4 320 m² | 140 000 € | 2 188 | mai 2023 |
| 5094 Caroualin | maison | 82 m² | 4 | 2 690 m² | 165 180 € | 2 014 | avril 2023 |
| 5001 A Saint Servais | maison | 99 m² | 3 | 710 m² | 190 000 € | 1 919 | avril 2023 |
| 23 rue Saint Sixt | maison | 78 m² | 4 | 461 m² | 150 230 € | 1 926 | février 2023 |
| 5018 Kerdoret | maison | 100 m² | 2 | 350 m² | 207 297 € | 2 073 | janvier 2023 |
| 14 chemin de la Forge | maison | 65 m² | 3 | 501 m² | 105 000 € | 1 615 | décembre 2022 |
| 1 lotissement de la Salette | maison | 140 m² | 5 | 746 m² | 282 000 € | 2 014 | décembre 2022 |
| 5603 Kervazo | maison | 188 m² | 6 | 610 m² | 234 600 € | 1 248 | novembre 2022 |
| 5285 Bodien | maison | 85 m² | 4 | 50 m² | 80 000 € | 941 | novembre 2022 |
| 5024 L'Orme de Bas | maison | 75 m² | 2 | 170 m² | 20 000 € | 267 | novembre 2022 |
| 5084 Kerviliers | maison | 53 m² | 3 | 490 m² | 140 000 € | 2 642 | octobre 2022 |
| 5346 Le Temple de Haut | maison | 63 m² | 2 | 1 210 m² | 127 990 € | 2 032 | septembre 2022 |
| 20 Bodien | maison | 93 m² | 4 | 764 m² | 160 000 € | 1 720 | juillet 2022 |
| 5356 A Kerjabin | maison | 73 m² | 3 | 290 m² | 81 100 € | 1 111 | juillet 2022 |
| 5332 Kervazo | maison | 40 m² | 2 | 361 m² | 60 000 € | 1 500 | juillet 2022 |
| 7 rue de la Mairie | maison | 163 m² | 5 | 328 m² | 92 300 € | 566 | juillet 2022 |
| 4 rue Saint Laurent | maison | 108 m² | 4 | 111 m² | 125 400 € | 1 161 | mai 2022 |
| 5312 Kerbrehan | maison | 90 m² | 4 | 2 680 m² | 208 986 € | 2 322 | mai 2022 |
| 5366 La Vieille Ville | maison | 31 m² | 1 | 830 m² | 75 000 € | 2 419 | avril 2022 |
| 10 rue Saint Laurent | maison | 85 m² | 4 | 234 m² | 105 400 € | 1 240 | avril 2022 |
| 5043 Kerfleux | maison | 90 m² | 4 | 780 m² | 155 000 € | 1 722 | mars 2022 |
| 5345 Le Temple de Haut | maison | 94 m² | 2 | 890 m² | 192 990 € | 2 053 | mars 2022 |
| 5031 La Garenne | maison | 144 m² | 7 | 194 000 € | 1 347 | mars 2022 | |
| 5097 Brangouret | maison | 169 m² | 5 | 410 m² | 332 365 € | 1 967 | février 2022 |
| 10 place de l'Église | maison | 108 m² | 5 | 656 m² | 165 000 € | 1 528 | février 2022 |
| 5343 Kervazo | maison | 167 m² | 5 | 890 m² | 241 445 € | 1 446 | janvier 2022 |
| 6 Kerdoret | maison | 84 m² | 2 | 380 m² | 115 240 € | 1 372 | janvier 2022 |
| 4 place de l'Église | maison | 119 m² | 5 | 279 m² | 145 000 € | 1 218 | janvier 2022 |
| 5044 Kerfleux | maison | 56 m² | 3 | 2 610 m² | 190 000 € | 3 393 | décembre 2021 |
| 5407 Brunelay de Bas | maison | 121 m² | 3 | 4 135 m² | 240 000 € | 1 983 | décembre 2021 |
Autour de Limerzel
Limerzel est dans le Morbihan, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Limerzel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Caden 1 711 €/m² 4,8 km
- Le Guerno 2 380 €/m² 5,9 km
- Péaule 1 634 €/m² 6,3 km
- Questembert 2 148 €/m² 6,3 km
- Malansac 1 294 €/m² 6,7 km
- Noyal-Muzillac 1 968 €/m² 9,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Limerzel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marzan 2 564 €/m² 10,6 km, 2 684 hab.
- Berric 3 043 €/m² 12,9 km, 2 129 hab.
- Muzillac 2 559 €/m² 13,2 km, 5 089 hab.
- Allaire 1 730 €/m² 13,4 km, 3 955 hab.
- Nivillac 2 140 €/m² 13,6 km, 4 951 hab.
- Sulniac 2 571 €/m² 14,6 km, 3 852 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : plage des Granges.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Saint-Gentien à 6,3 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Arz à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Limerzel ?
- jan 7,5 %
- fév 6,5 %
- mars 5,6 %
- avr 9,3 %
- mai 5,6 %
- juin 8,4 %
- juil 9,3 %
- août 6,5 %
- sept 11,2 %
- oct 7,5 %
- nov 9,3 %
- déc 13,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 252 €/m² | 29 |
| 2022 | 1 500 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 970 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 621 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 531 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.