Les découpages autour du Guerno
Estimer un bien à Le Guerno
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 La Boulienne | 88 m² | 4 | 292 600 € | août 2023 | 2 983 €/m² |
| 5026 Moulin de Branfère | 91 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2022 | 2 083 €/m² |
| 5 La Boulienne | 87 m² | 4 | 242 195 € | octobre 2022 | 3 103 €/m² |
| 6 rue des Hospitaliers | 83 m² | 4 | 109 035 € | février 2024 | 1 151 €/m² |
| 12 rue de la Mairie | 88 m² | 3 | 215 000 € | décembre 2025 | 2 443 €/m² |
| 6 rue des Hospitaliers | 83 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2021 | 1 724 €/m² |
| 1 rue des Chênes | 78 m² | 4 | 240 000 € | mai 2024 | 2 695 €/m² |
| 5361 Rinsquivy | 86 m² | 5 | 253 000 € | octobre 2024 | 2 577 €/m² |
| 3 rue de la Mairie | 95 m² | 5 | 183 000 € | décembre 2024 | 1 687 €/m² |
| 4 rue de la Paix | 80 m² | 4 | 185 000 € | septembre 2022 | 2 578 €/m² |
| 13 Rinsquivy | 82 m² | 3 | 190 000 € | février 2025 | 2 317 €/m² |
| 5362 rue du 19 Mars 1962 | 80 m² | 4 | 140 000 € | juin 2021 | 2 003 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 924 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 553 €/m² et 2 975 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Guerno, une maison de moins de 70 m² se vend 2 525 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 993 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Guerno, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Le Guerno depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Presbytère | maison | 135 m² | 6 | 863 m² | 180 529 € | 1 337 | décembre 2025 |
| 12 rue de la Mairie | maison | 88 m² | 3 | 725 m² | 215 000 € | 2 443 | décembre 2025 |
| 5037 Kerdrel | maison | 60 m² | 2 | 2 003 m² | 31 445 € | 524 | septembre 2025 |
| 8 rue des Hospitaliers | maison | 103 m² | 6 | 101 m² | 160 000 € | 1 553 | mai 2025 |
| 5382 Le Creler | maison | 116 m² | 5 | 970 m² | 292 900 € | 2 525 | mars 2025 |
| 13 Rinsquivy | maison | 82 m² | 3 | 940 m² | 190 000 € | 2 317 | février 2025 |
| 5 bis rue Alain Colas | maison | 110 m² | 4 | 925 m² | 337 200 € | 3 065 | janvier 2025 |
| 5005 Le Bois du Verger | maison | 79 m² | 2 | 890 m² | 235 000 € | 2 975 | janvier 2025 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 95 m² | 5 | 763 m² | 183 000 € | 1 926 | décembre 2024 |
| 5361 Rinsquivy | maison | 86 m² | 5 | 1 017 m² | 253 000 € | 2 942 | octobre 2024 |
| 6 bis rue du Borg-Nehue | maison | 77 m² | 3 | 1 280 m² | 285 000 € | 3 701 | septembre 2024 |
| 17 rue des Chênes | maison | 154 m² | 5 | 991 m² | 373 000 € | 2 422 | juillet 2024 |
| 3 rue des Tilleuls | maison | 143 m² | 5 | 741 m² | 360 000 € | 2 517 | juin 2024 |
| 1 bis impasse du Borg-Nehue | maison | 119 m² | 4 | 451 m² | 347 000 € | 2 916 | juin 2024 |
| 1 rue des Chênes | maison | 78 m² | 4 | 677 m² | 240 000 € | 3 077 | mai 2024 |
| 6 rue des Hospitaliers | maison | 83 m² | 4 | 134 m² | 109 035 € | 1 314 | février 2024 |
| 12 rue des Tilleuls | maison | 103 m² | 5 | 872 m² | 324 500 € | 3 150 | septembre 2023 |
| 8 Rinsquivy | maison | 56 m² | 1 | 992 m² | 135 000 € | 2 411 | septembre 2023 |
| 2 La Boulienne | maison | 88 m² | 4 | 603 m² | 292 600 € | 3 325 | août 2023 |
| 5002 A Mordan | maison | 79 m² | 5 | 300 m² | 140 000 € | 1 772 | juillet 2023 |
| 6 rue des Tilleuls | maison | 126 m² | 5 | 575 m² | 330 000 € | 2 619 | juillet 2023 |
| 7 rue Eric Tabarly | maison | 81 m² | 5 | 711 m² | 290 270 € | 3 584 | juin 2023 |
| 8 rue des Chênes | maison | 96 m² | 5 | 703 m² | 289 600 € | 3 017 | mai 2023 |
| 8 rue du Stade | maison | 102 m² | 6 | 524 m² | 274 000 € | 2 686 | mai 2023 |
| 3 Rinsquivy | maison | 54 m² | 2 | 228 m² | 90 000 € | 1 667 | avril 2023 |
| 5124 Le Closne | maison | 30 m² | 1 | 386 m² | 59 800 € | 1 993 | février 2023 |
| 5 La Boulienne | maison | 87 m² | 4 | 468 m² | 242 195 € | 2 784 | octobre 2022 |
| 5031 Kerouar | maison | 95 m² | 2 | 941 m² | 185 000 € | 1 947 | septembre 2022 |
| 5026 Moulin de Branfère | maison | 91 m² | 4 | 13 204 m² | 170 000 € | 1 868 | septembre 2022 |
| 4 rue de la Paix | maison | 80 m² | 4 | 244 m² | 185 000 € | 2 313 | septembre 2022 |
| 12 rue des Frênes | maison | 130 m² | 5 | 654 m² | 234 840 € | 1 806 | août 2022 |
| 5162 Le Guhermin | maison | 112 m² | 4 | 2 271 m² | 189 680 € | 1 694 | juillet 2022 |
| 5024 Le Bois du Verger | maison | 70 m² | 3 | 1 541 m² | 158 395 € | 2 263 | juillet 2022 |
| 4 rue du Moulin | maison | 74 m² | 4 | 399 m² | 158 000 € | 2 135 | mars 2022 |
| 1 rue des Chênes | maison | 78 m² | 4 | 677 m² | 180 000 € | 2 308 | janvier 2022 |
| 16 Le Parc du Logo | maison | 119 m² | 5 | 826 m² | 354 000 € | 2 975 | décembre 2021 |
| 6 rue des Hospitaliers | maison | 83 m² | 4 | 134 m² | 125 000 € | 1 506 | décembre 2021 |
| hameau Ty Ma Bro | maison | 139 m² | 5 | 800 m² | 300 000 € | 2 158 | septembre 2021 |
| 5362 rue du 19 Mars 1962 | maison | 80 m² | 4 | 669 m² | 140 000 € | 1 750 | juin 2021 |
| 3 rue des Oiseaux | maison | 65 m² | 2 | 321 m² | 130 000 € | 2 000 | juin 2021 |
| 10 St Michel | maison | 141 m² | 7 | 1 256 m² | 402 200 € | 2 852 | mai 2021 |
| 3 La Boulienne | maison | 102 m² | 5 | 468 m² | 240 000 € | 2 353 | avril 2021 |
| 5253 Glescouet | maison | 107 m² | 5 | 1 198 m² | 190 000 € | 1 776 | avril 2021 |
| 5325 Bodero | maison | 78 m² | 3 | 375 m² | 130 000 € | 1 667 | mars 2021 |
| 5 clos de Douet | maison | 105 m² | 4 | 861 m² | 255 100 € | 2 430 | février 2021 |
Autour de Le Guerno
Le Guerno est dans le Morbihan, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Le Guerno touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Noyal-Muzillac 1 968 €/m² 4,6 km
- Péaule 1 634 €/m² 4,8 km
- Limerzel 1 531 €/m² 5,9 km
- Marzan 2 564 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Guerno : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Muzillac 2 559 €/m² 7,5 km, 5 089 hab.
- Questembert 2 148 €/m² 8,3 km, 8 133 hab.
- Ambon 2 745 €/m² 10,9 km, 2 101 hab.
- Berric 3 043 €/m² 11,1 km, 2 129 hab.
- Nivillac 2 140 €/m² 12,6 km, 4 951 hab.
- Malansac 1 294 €/m² 12,6 km, 2 339 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : plage des Granges.
Et tout près, sans être dans la commune
- plages des Granges à 11 km, des Barges à 11 km
- presqu'île Pointe de Pen Lan à 11 km
- rivière Saint-Gentien à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 079 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 135 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 653 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 717 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 380 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.