Prix de l'immobilier à Marzan
2 564€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marzan
Estimer un bien à Marzan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6147 rue de la Gare | 80 m² | 4 | 206 000 € | octobre 2025 | 2 575 €/m² |
| 4 rue des Soeurs Goadec | 81 m² | 4 | 220 000 € | février 2025 | 2 716 €/m² |
| 5851 La Cassiere | 78 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2025 | 2 564 €/m² |
| 7 rue des Soeurs Goadec | 76 m² | 4 | 220 000 € | juin 2025 | 2 895 €/m² |
| 5659 Kertamic | 85 m² | 4 | 190 000 € | octobre 2025 | 2 235 €/m² |
| 19 rue du Général de Gaulle | 82 m² | 4 | 215 000 € | avril 2022 | 2 846 €/m² |
| 15 rue des Mimosas | 88 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2025 | 2 273 €/m² |
| 5 impasse de l'Émeraude | 78 m² | 4 | 235 000 € | juillet 2021 | 4 017 €/m² |
| 6095 lotissement des Mimosas | 73 m² | 4 | 241 000 € | décembre 2024 | 4 486 €/m² |
| 5492 Le Prédit | 78 m² | 3 | 138 000 € | octobre 2025 | 1 769 €/m² |
| 6144 rue de la Gare | 91 m² | 4 | 178 000 € | mars 2025 | 1 956 €/m² |
| 24 rue Saint Gildas | 88 m² | 4 | 235 000 € | juin 2023 | 2 819 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 33,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 923 €/m² à 2 564 €/m².
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (1 924 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 956 €/m² et 2 797 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marzan, une maison de moins de 70 m² se vend 2 098 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 019 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marzan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 118 retenues à Marzan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Calvaire | maison | 102 m² | 5 | 150 000 € | 1 471 | décembre 2025 | |
| 5163 Le Bourg | maison | 62 m² | 1 | 170 600 € | 2 752 | novembre 2025 | |
| 10 rue du Calvaire | maison | 95 m² | 4 | 1 002 m² | 207 500 € | 2 184 | novembre 2025 |
| 2 rue Jeanne Malivel | maison | 128 m² | 6 | 964 m² | 68 000 € | 531 | novembre 2025 |
| 6147 rue de la Gare | maison | 80 m² | 4 | 493 m² | 206 000 € | 2 575 | octobre 2025 |
| 5659 Kertamic | maison | 85 m² | 4 | 190 000 € | 2 235 | octobre 2025 | |
| 5097 A Bois-Marzan | maison | 42 m² | 1 | 5 659 m² | 85 000 € | 2 024 | octobre 2025 |
| 5492 Le Prédit | maison | 78 m² | 3 | 1 587 m² | 138 000 € | 1 769 | octobre 2025 |
| 15 rue des Mimosas | maison | 88 m² | 4 | 664 m² | 200 000 € | 2 273 | septembre 2025 |
| 5949 Kerbart | maison | 63 m² | 4 | 695 m² | 315 000 € | 5 000 | septembre 2025 |
| 18 Le Guernuhe | maison | 125 m² | 4 | 1 109 m² | 347 750 € | 2 782 | juillet 2025 |
| 5851 La Cassiere | maison | 78 m² | 4 | 1 875 m² | 200 000 € | 2 564 | juillet 2025 |
| 3 Beau Soleil | maison | 106 m² | 4 | 546 m² | 306 500 € | 2 892 | juin 2025 |
| 7 rue des Soeurs Goadec | maison | 76 m² | 4 | 548 m² | 220 000 € | 2 895 | juin 2025 |
| 5804 La Perriere | maison | 87 m² | 3 | 427 400 € | 4 913 | avril 2025 | |
| 52 domaine du Téno | maison | 49 m² | 3 | 362 m² | 82 900 € | 1 692 | avril 2025 |
| 6144 rue de la Gare | maison | 91 m² | 4 | 321 m² | 178 000 € | 1 956 | mars 2025 |
| 4 rue des Soeurs Goadec | maison | 81 m² | 4 | 457 m² | 220 000 € | 2 716 | février 2025 |
| 15 rue du Calvaire | maison | 64 m² | 3 | 841 m² | 179 000 € | 2 797 | janvier 2025 |
| 6095 lotissement des Mimosas | maison | 73 m² | 4 | 705 m² | 241 000 € | 3 301 | décembre 2024 |
| 20 domaine du Téno | maison | 56 m² | 4 | 390 m² | 74 410 € | 1 329 | décembre 2024 |
| 42 rue des Ajoncs | maison | 55 m² | 2 | 261 m² | 70 000 € | 1 273 | octobre 2024 |
| 1 ruelle des Hortensias | maison | 70 m² | 2 | 58 m² | 132 100 € | 1 887 | octobre 2024 |
| 5528 Le Teno | maison | 44 m² | 2 | 204 m² | 84 100 € | 1 911 | octobre 2024 |
| 30 domaine du Téno | maison | 41 m² | 3 | 301 m² | 64 100 € | 1 563 | septembre 2024 |
| 26 Casprais | maison | 141 m² | 5 | 824 m² | 390 000 € | 2 766 | septembre 2024 |
| 33 domaine du Téno | maison | 56 m² | 4 | 390 m² | 101 000 € | 1 804 | septembre 2024 |
| 48 domaine du Téno | maison | 55 m² | 4 | 391 m² | 85 000 € | 1 545 | août 2024 |
| 6 rue du Calvaire | maison | 168 m² | 6 | 534 m² | 278 000 € | 1 655 | août 2024 |
| 12 rue du Château | maison | 87 m² | 3 | 581 m² | 200 000 € | 2 299 | août 2024 |
| 5 rue du Château | maison | 130 m² | 5 | 178 m² | 209 558 € | 1 612 | août 2024 |
| 5326 Kerlouis | maison | 61 m² | 2 | 168 500 € | 2 762 | juillet 2024 | |
| 6074 Bois-Marzan | maison | 150 m² | 2 | 609 m² | 261 732 € | 1 745 | juin 2024 |
| 1 rue Saint Gildas | maison | 112 m² | 5 | 615 m² | 211 400 € | 1 888 | juin 2024 |
| 66 domaine du Téno | maison | 31 m² | 2 | 375 m² | 110 000 € | 3 548 | mai 2024 |
| 6145 rue de la Gare | maison | 91 m² | 4 | 300 m² | 175 000 € | 1 923 | mars 2024 |
| 14 rue des Moulins | maison | 110 m² | 4 | 682 m² | 110 000 € | 1 000 | février 2024 |
| 14 bis rue des Mimosas | maison | 125 m² | 5 | 260 000 € | 2 080 | février 2024 | |
| 5533 Le Guernuhe | maison | 51 m² | 3 | 607 m² | 140 000 € | 2 745 | janvier 2024 |
| 1 place Saint Pierre | maison | 106 m² | 5 | 236 m² | 195 000 € | 1 840 | décembre 2023 |
| 9 rue du Calvaire | maison | 95 m² | 6 | 675 m² | 110 000 € | 1 158 | décembre 2023 |
| 6105 rue des Mimosas | maison | 114 m² | 7 | 644 m² | 310 000 € | 2 719 | décembre 2023 |
| 5380 Rosquerant de Bas | maison | 80 m² | 2 | 314 m² | 205 000 € | 2 563 | décembre 2023 |
| 5767 Penhap | maison | 43 m² | 2 | 522 m² | 144 000 € | 3 349 | décembre 2023 |
| 5476 Tremer | maison | 42 m² | 2 | 643 m² | 102 000 € | 2 429 | novembre 2023 |
| 23 Kertuy | maison | 140 m² | 4 | 814 m² | 345 000 € | 2 464 | septembre 2023 |
| 20 domaine du Téno | maison | 56 m² | 4 | 390 m² | 68 410 € | 1 222 | août 2023 |
| 5506 Kersampe | maison | 58 m² | 3 | 284 m² | 85 000 € | 1 466 | août 2023 |
| 6 rue Mathurin Meheut | maison | 100 m² | 5 | 498 m² | 320 000 € | 3 200 | juin 2023 |
| 24 rue Saint Gildas | maison | 88 m² | 4 | 1 049 m² | 235 000 € | 2 670 | juin 2023 |
| 1 rue Mathurin Meheut | maison | 74 m² | 3 | 531 m² | 112 500 € | 1 520 | mai 2023 |
| 6194 Casprais | maison | 167 m² | 6 | 946 m² | 405 000 € | 2 425 | mai 2023 |
| 14 rue les Buttes de Kertuy | maison | 80 m² | 3 | 341 m² | 118 500 € | 1 481 | mai 2023 |
| 8 rue du Soleil Levant | maison | 109 m² | 3 | 651 m² | 230 000 € | 2 110 | mai 2023 |
| 5141 Kertily | maison | 30 m² | 1 | 110 000 € | 3 667 | avril 2023 | |
| 2 Kerraut | maison | 68 m² | 3 | 878 m² | 265 000 € | 3 897 | avril 2023 |
| 60 domaine du Téno | maison | 41 m² | 3 | 294 m² | 61 800 € | 1 507 | mars 2023 |
| 5418 Kerjulien | maison | 52 m² | 2 | 411 m² | 70 000 € | 1 346 | mars 2023 |
| 5406 Penhap | maison | 69 m² | 3 | 980 m² | 175 000 € | 2 536 | mars 2023 |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 45 m² | 2 | 127 m² | 70 000 € | 1 556 | janvier 2023 |
| 5713 Kergaie | maison | 36 m² | 1 | 750 m² | 130 000 € | 3 611 | janvier 2023 |
| 2 Beau Soleil | maison | 92 m² | 5 | 592 m² | 264 737 € | 2 878 | janvier 2023 |
| 5395 Penhap | maison | 44 m² | 2 | 595 m² | 165 000 € | 3 750 | décembre 2022 |
| 7 rue de la Fontaine | maison | 126 m² | 4 | 407 m² | 214 000 € | 1 698 | décembre 2022 |
| 11 bis rue les Buttes de Kertuy | maison | 148 m² | 6 | 818 m² | 270 000 € | 1 824 | décembre 2022 |
| 6222 Le Teno | maison | 49 m² | 3 | 407 m² | 80 350 € | 1 640 | décembre 2022 |
| 5110 Kergalin | maison | 70 m² | 3 | 2 070 m² | 195 000 € | 2 786 | novembre 2022 |
| 26 rue des Moulins | maison | 115 m² | 4 | 1 356 m² | 372 790 € | 3 242 | novembre 2022 |
| 5455 La Noe | maison | 59 m² | 2 | 745 m² | 152 500 € | 2 585 | octobre 2022 |
| 8 rue des Ajoncs | maison | 85 m² | 3 | 46 m² | 135 000 € | 1 588 | septembre 2022 |
| 7 rue de la Source | maison | 91 m² | 4 | 516 m² | 235 295 € | 2 586 | août 2022 |
| 2 rue Saint Gildas | maison | 86 m² | 5 | 511 m² | 215 000 € | 2 500 | août 2022 |
| 5 rue des Mimosas | maison | 76 m² | 3 | 572 m² | 134 000 € | 1 763 | août 2022 |
| 11 domaine du Téno | maison | 42 m² | 4 | 352 m² | 58 000 € | 1 381 | août 2022 |
| 5161 Le Cosquer | maison | 52 m² | 1 | 1 199 m² | 180 000 € | 3 462 | juillet 2022 |
| 3 route de Keristin | maison | 106 m² | 6 | 697 m² | 250 400 € | 2 362 | juillet 2022 |
| 5770 Le Rosquerant | maison | 49 m² | 3 | 254 m² | 120 000 € | 2 449 | juin 2022 |
| 70 domaine du Téno | maison | 42 m² | 4 | 240 m² | 116 000 € | 2 762 | juin 2022 |
| 5 rue du Diamant | maison | 94 m² | 3 | 794 m² | 230 400 € | 2 451 | mai 2022 |
| 5099 Bois-Marzan | maison | 30 m² | 1 | 778 m² | 50 000 € | 1 667 | mai 2022 |
Autour de Marzan
Marzan est dans le Morbihan, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Marzan touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arzal 2 631 €/m² 3,8 km
- Péaule 1 634 €/m² 4,8 km
- La Roche-Bernard 2 500 €/m² 5,1 km
- Le Guerno 2 380 €/m² 6,3 km
- Férel 2 340 €/m² 6,6 km
- Nivillac 2 140 €/m² 8,1 km
- Muzillac 2 559 €/m² 8,6 km
- Noyal-Muzillac 1 968 €/m² 9,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marzan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Herbignac Loire-Atlantique 2 735 €/m² 10,9 km, 7 224 hab.
- Pénestin 3 994 €/m² 11,4 km, 2 085 hab.
- Ambon 2 745 €/m² 13,4 km, 2 101 hab.
- Saint-Dolay 1 919 €/m² 14,3 km, 2 645 hab.
- Questembert 2 148 €/m² 14,5 km, 8 133 hab.
- La Chapelle-des-Marais Loire-Atlantique 2 579 €/m² 14,7 km, 4 492 hab.
Le bord de l'eau est à 9,9 km : plage des Granges.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de l'étang du pont de fer à 9,9 km
- plages des Granges à 9,9 km, des Barges à 11 km
- presqu'île Pointe de Pen Lan à 11 km
- sites Natura 2000 étang du Pont de Fer à 9,8 km, estuaire de la Vilaine à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Marzan ?
- jan 7,6 %
- fév 5,1 %
- mars 9,3 %
- avr 9,3 %
- mai 7,6 %
- juin 9,3 %
- juil 6,8 %
- août 11,0 %
- sept 5,9 %
- oct 9,3 %
- nov 5,9 %
- déc 12,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 923 €/m² | 27 |
| 2022 | 2 362 €/m² | 29 |
| 2023 | 2 429 €/m² | 23 |
| 2024 | 1 887 €/m² | 20 |
| 2025 | 2 564 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.