Prix de l'immobilier à Nivillac
2 140€/m² pour une maison, prix médian des 28 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nivillac
Estimer un bien à Nivillac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 Le Boizeul | 90 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2025 | 1 333 €/m² |
| 5881 Le Ros | 92 m² | 4 | 190 000 € | janvier 2025 | 2 065 €/m² |
| 52 bis La Bonne Façon | 88 m² | 4 | 244 000 € | novembre 2025 | 2 773 €/m² |
| 6057 Branru | 88 m² | 4 | 220 000 € | août 2024 | 2 291 €/m² |
| 26 rue des Camélias | 94 m² | 4 | 275 000 € | décembre 2025 | 2 926 €/m² |
| 25 rue des Camélias | 94 m² | 4 | 276 600 € | décembre 2025 | 2 943 €/m² |
| 7 rue de Bellevue | 93 m² | 4 | 280 000 € | juin 2024 | 2 759 €/m² |
| 6228 Lt du Grand Baud | 90 m² | 4 | 230 000 € | juin 2022 | 2 508 €/m² |
| 9 rue du Clos Saint-Sauveur | 96 m² | 4 | 315 000 € | mai 2025 | 3 281 €/m² |
| 6592 La Ville Lubois | 86 m² | 4 | 172 000 € | août 2024 | 1 833 €/m² |
| 17 rue Porte Garel | 89 m² | 4 | 127 833 € | septembre 2022 | 1 409 €/m² |
| 4 rue des Clos Neufs | 95 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2024 | 1 737 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 980 €/m² à 2 140 €/m².
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 924 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 468 €/m² et 2 773 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nivillac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 239 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 714 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nivillac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nivillac
- Combien coûte le mètre carré à Nivillac ?
- Le prix médian à Nivillac est de 2 140 €/m² pour une maison, en 2025, sur 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 468 €/m² et 2 773 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Nivillac ?
- En décembre, qui concentre 12,6 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 238 retenues à Nivillac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4331 La Grée Ruault | maison | 36 m² | 3 | 1 539 m² | 105 000 € | 2 917 | décembre 2025 |
| 26 rue des Camélias | maison | 94 m² | 4 | 351 m² | 275 000 € | 2 926 | décembre 2025 |
| 25 rue des Camélias | maison | 94 m² | 4 | 344 m² | 276 600 € | 2 943 | décembre 2025 |
| 5425 Branru | maison | 78 m² | 3 | 794 m² | 90 000 € | 1 154 | décembre 2025 |
| 3 rue de la Vilaine | maison | 78 m² | 4 | 680 m² | 175 000 € | 2 244 | décembre 2025 |
| 6474 La Roberdiere | maison | 86 m² | 5 | 1 105 m² | 205 000 € | 2 384 | décembre 2025 |
| 30 bis rue du Calvaire | maison | 39 m² | 1 | 212 m² | 45 000 € | 1 154 | novembre 2025 |
| 52 bis La Bonne Façon | maison | 88 m² | 4 | 1 585 m² | 244 000 € | 2 773 | novembre 2025 |
| 24 A lotissement du Pre Neuf | maison | 72 m² | 5 | 310 m² | 210 000 € | 2 917 | novembre 2025 |
| 5428 Bommard | maison | 79 m² | 4 | 1 917 m² | 133 990 € | 1 696 | octobre 2025 |
| 15 Le Boizeul | maison | 90 m² | 4 | 1 354 m² | 120 000 € | 1 333 | octobre 2025 |
| 5503 Le Soleil Levant | maison | 109 m² | 5 | 312 m² | 146 000 € | 1 339 | octobre 2025 |
| 5263 Bel Essor | maison | 27 m² | 1 | 93 000 € | 3 444 | octobre 2025 | |
| 19 Port Es Gerbes | maison | 83 m² | 4 | 691 m² | 223 500 € | 2 693 | septembre 2025 |
| 5133 Trevineuc | maison | 63 m² | 3 | 280 m² | 92 500 € | 1 468 | septembre 2025 |
| 6773 La Ville Roux | maison | 130 m² | 5 | 716 m² | 288 000 € | 2 215 | septembre 2025 |
| 6582 rue Joseph Sauveur | maison | 106 m² | 4 | 540 m² | 284 000 € | 2 679 | août 2025 |
| 5236 Le Lin | maison | 128 m² | 6 | 1 246 m² | 168 600 € | 1 317 | août 2025 |
| 8 rue Gustave Eiffel | maison | 134 m² | 3 | 408 m² | 298 100 € | 2 225 | août 2025 |
| 6490 La Ville Aubin | maison | 69 m² | 4 | 691 m² | 140 000 € | 2 029 | juillet 2025 |
| 5268 A Le Visigot | maison | 35 m² | 1 | 308 m² | 40 000 € | 1 143 | juin 2025 |
| 5874 La Ville Danet | maison | 50 m² | 2 | 539 m² | 80 000 € | 1 600 | juin 2025 |
| 10 rue du Calvaire | maison | 145 m² | 6 | 340 m² | 220 000 € | 1 517 | mai 2025 |
| 9 rue du Clos Saint-Sauveur | maison | 96 m² | 4 | 448 m² | 315 000 € | 3 281 | mai 2025 |
| 10 La Ville Morvan | maison | 136 m² | 7 | 513 m² | 325 000 € | 2 390 | mai 2025 |
| 3 bis rue Joseph Sauveur | maison | 177 m² | 9 | 645 m² | 313 620 € | 1 772 | avril 2025 |
| 5176 Le Coedelo | maison | 30 m² | 400 m² | 18 000 € | 600 | mars 2025 | |
| 5881 Le Ros | maison | 92 m² | 4 | 867 m² | 190 000 € | 2 065 | janvier 2025 |
| 5841 Trelay | maison | 59 m² | 4 | 769 m² | 148 000 € | 2 508 | décembre 2024 |
| 12 Trelogo | maison | 128 m² | 8 | 198 m² | 242 000 € | 1 891 | décembre 2024 |
| 5490 Le Clone | maison | 61 m² | 3 | 1 930 m² | 200 000 € | 3 279 | décembre 2024 |
| 19 rue du Presbytère | maison | 123 m² | 6 | 947 m² | 230 000 € | 1 870 | décembre 2024 |
| 4 Moulin de la Garenne | maison | 102 m² | 3 | 835 m² | 380 000 € | 3 725 | décembre 2024 |
| 5878 A Ros | maison | 28 m² | 1 | 90 m² | 22 000 € | 786 | décembre 2024 |
| 24 lotissement du Pre Neuf | maison | 72 m² | 5 | 277 m² | 243 000 € | 3 375 | novembre 2024 |
| 5 La Boissiere | maison | 115 m² | 5 | 558 m² | 377 330 € | 3 281 | novembre 2024 |
| 2 Trelogo | maison | 81 m² | 2 | 1 169 m² | 100 000 € | 1 235 | novembre 2024 |
| 6565 Le Clos Martin | appartement | 68 m² | 4 | 178 000 € | 2 618 | octobre 2024 | |
| 4 rue des Clos Neufs | maison | 95 m² | 4 | 796 m² | 180 000 € | 1 895 | octobre 2024 |
| 6857 La Ville Aubin | maison | 118 m² | 5 | 936 m² | 293 155 € | 2 484 | octobre 2024 |
| 46 La Bonne Façon | maison | 88 m² | 3 | 1 086 m² | 252 000 € | 2 864 | octobre 2024 |
| 7 Sainte Marie | maison | 102 m² | 5 | 894 m² | 305 000 € | 2 990 | septembre 2024 |
| 3 La Ville Jossy | maison | 65 m² | 3 | 414 m² | 224 500 € | 3 454 | septembre 2024 |
| 5811 Le Careo | maison | 30 m² | 1 | 1 622 m² | 65 000 € | 2 167 | septembre 2024 |
| 2 rue des Roses | maison | 70 m² | 5 | 361 m² | 150 000 € | 2 143 | septembre 2024 |
| 6057 Branru | maison | 88 m² | 4 | 1 000 m² | 220 000 € | 2 500 | août 2024 |
| 6219 La Boissiere | maison | 75 m² | 4 | 1 384 m² | 150 000 € | 2 000 | août 2024 |
| La Croix Neuve | maison | 132 m² | 4 | 900 m² | 346 160 € | 2 622 | août 2024 |
| 6839 Le Pre de la Garenne | maison | 107 m² | 6 | 377 m² | 139 995 € | 1 308 | août 2024 |
| 6592 La Ville Lubois | maison | 86 m² | 4 | 1 875 m² | 172 000 € | 2 000 | août 2024 |
| 5024 La Touche | maison | 54 m² | 3 | 174 m² | 115 000 € | 2 130 | juillet 2024 |
| 1 rue du Haut du Verger | maison | 134 m² | 5 | 819 m² | 253 500 € | 1 892 | juillet 2024 |
| 36 Lt du Grand Baud | maison | 181 m² | 5 | 380 000 € | 2 099 | juillet 2024 | |
| 1 impasse des Fusains | maison | 103 m² | 6 | 570 m² | 343 000 € | 3 330 | juillet 2024 |
| 6120 La Foix | maison | 53 m² | 3 | 1 922 m² | 145 000 € | 2 736 | juin 2024 |
| 7 rue de Bellevue | maison | 93 m² | 4 | 1 445 m² | 280 000 € | 3 011 | juin 2024 |
| 224 Hôtel Moricet | maison | 93 m² | 2 | 601 m² | 215 000 € | 2 312 | juin 2024 |
| 6027 La Foix | maison | 49 m² | 3 | 218 m² | 93 000 € | 1 898 | juin 2024 |
| 5085 Baragan | maison | 101 m² | 6 | 1 155 m² | 255 000 € | 2 525 | juin 2024 |
| 5456 La Ville Durand | maison | 75 m² | 2 | 208 m² | 165 000 € | 2 200 | mai 2024 |
| 6177 Le Careo | maison | 98 m² | 3 | 937 m² | 250 000 € | 2 551 | mai 2024 |
| 8 La Ville Morvan | maison | 78 m² | 4 | 476 m² | 200 000 € | 2 564 | avril 2024 |
| 4 La Mouzinais | maison | 67 m² | 4 | 970 m² | 150 000 € | 2 239 | avril 2024 |
| 5182 Le Coedelo | maison | 160 m² | 3 | 288 m² | 225 000 € | 1 406 | avril 2024 |
| 16 rue du Manoir | maison | 36 m² | 1 | 1 304 m² | 100 000 € | 2 778 | avril 2024 |
| 6637 lotissement du Stade | maison | 115 m² | 4 | 643 m² | 270 000 € | 2 348 | mars 2024 |
| 6772 La Ville Roux | maison | 155 m² | 3 | 716 m² | 360 000 € | 2 323 | mars 2024 |
| 5885 La Grée de Cassan | maison | 69 m² | 5 | 1 121 m² | 175 000 € | 2 536 | mars 2024 |
| 15 rue du Clos Saint-Sauveur | maison | 116 m² | 4 | 747 m² | 358 851 € | 3 094 | février 2024 |
| 2 impasse du Meunier | maison | 135 m² | 6 | 809 m² | 371 030 € | 2 748 | février 2024 |
| 6 bis La Ville Avril | maison | 62 m² | 3 | 320 m² | 98 000 € | 1 581 | janvier 2024 |
| 5458 La Ville Durand | maison | 80 m² | 3 | 355 m² | 81 099 € | 1 014 | janvier 2024 |
| 10 La Bonne Façon | maison | 118 m² | 6 | 1 050 m² | 249 100 € | 2 111 | janvier 2024 |
| 5899 La Grée de Cassan | maison | 80 m² | 3 | 1 349 m² | 80 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 6247 Trevineuc | maison | 125 m² | 3 | 450 m² | 186 190 € | 1 490 | décembre 2023 |
| 7 rue des Grescans | maison | 84 m² | 4 | 415 m² | 218 000 € | 2 595 | décembre 2023 |
| 5136 Trevineuc | maison | 33 m² | 1 | 171 m² | 80 000 € | 2 424 | décembre 2023 |
| 6839 Le Pre de la Garenne | maison | 107 m² | 6 | 377 m² | 283 000 € | 2 645 | décembre 2023 |
| 2 rue de la Croix Jacques | maison | 73 m² | 5 | 579 m² | 115 000 € | 1 575 | novembre 2023 |
| 5215 Notre Dame du Moulin | maison | 53 m² | 3 | 80 000 € | 1 509 | novembre 2023 |
Autour de Nivillac
Nivillac est dans le Morbihan, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Nivillac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Roche-Bernard 2 500 €/m² 4,4 km
- Saint-Dolay 1 919 €/m² 6,2 km
- Béganne 1 816 €/m² 7,0 km
- Péaule 1 634 €/m² 8,0 km
- Missillac Loire-Atlantique 1 962 €/m² 8,1 km
- Marzan 2 564 €/m² 8,1 km
- Herbignac Loire-Atlantique 2 735 €/m² 11,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nivillac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Férel 2 340 €/m² 8,8 km, 3 499 hab.
- Allaire 1 730 €/m² 11,4 km, 3 955 hab.
- La Chapelle-des-Marais Loire-Atlantique 2 579 €/m² 11,6 km, 4 492 hab.
- Rieux 1 343 €/m² 11,8 km, 2 856 hab.
- Sainte-Reine-de-Bretagne Loire-Atlantique 2 230 €/m² 12,1 km, 2 484 hab.
- Saint-Gildas-des-Bois Loire-Atlantique 1 666 €/m² 14,6 km, 3 860 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : plage des Granges.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Roche-Bernard à 6,0 km, bois du Lezay à 9,9 km
- site Natura 2000 Marais de Vilaine à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Nivillac ?
- jan 9,2 %
- fév 6,3 %
- mars 7,1 %
- avr 6,7 %
- mai 7,1 %
- juin 8,4 %
- juil 9,2 %
- août 9,7 %
- sept 8,4 %
- oct 8,4 %
- nov 6,7 %
- déc 12,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 980 €/m² | 65 |
| 2022 | 2 181 €/m² | 58 |
| 2023 | 2 326 €/m² | 41 |
| 2024 | 2 335 €/m² | 44 |
| 2025 | 2 140 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.