Prix de l'immobilier à Béganne
1 816€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Béganne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 22 communes dans l'aire d'attraction de Redon
- 242 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Redon
22 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Béganne est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Redon pôle 2 241 €/m² une maison
- Saint-Nicolas-de-Redon pôle 1 911 €/m² une maison
- Fégréac 1 857 €/m² une maison
- Béganne 1 816 €/m² une maison
- Allaire 1 730 €/m² une maison
- Saint-Jacut-les-Pins 1 727 €/m² une maison
- Bains-sur-Oust 1 701 €/m² une maison
- Cournon 1 667 €/m² une maison
- Avessac 1 612 €/m² une maison
- Sainte-Marie 1 594 €/m² une maison
- Saint-Perreux 1 510 €/m² une maison
- Peillac 1 471 €/m² une maison
- Saint-Vincent-sur-Oust 1 452 €/m² une maison
- Saint-Just 1 419 €/m² une maison
- Rieux 1 343 €/m² une maison
- Renac 1 296 €/m² une maison
- Saint-Gorgon 1 271 €/m² une maison
- Sixt-sur-Aff 1 240 €/m² une maison
- Langon 1 150 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Brain 1 099 €/m² une maison
- Saint-Jean-la-Poterie 1 000 €/m² une maison
- Massérac 959 €/m² une maison
Estimer un bien à Béganne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6074 Le Val | 86 m² | 3 | 145 000 € | juillet 2024 | 1 816 €/m² |
| 6 rue des Hortensias | 95 m² | 3 | 380 000 € | juillet 2023 | 3 777 €/m² |
| 5259 Les Franches | 92 m² | 3 | 95 000 € | juin 2021 | 1 297 €/m² |
| 5772 La Guichardais | 80 m² | 3 | 485 000 € | mars 2025 | 6 063 €/m² |
| 5234 Chevalerie | 102 m² | 3 | 112 000 € | octobre 2025 | 1 098 €/m² |
| 5682 Pellouan | 95 m² | 3 | 120 000 € | juillet 2021 | 1 586 €/m² |
| 5229 La Denizaie | 90 m² | 2 | 50 000 € | novembre 2023 | 525 €/m² |
| 5519 Salarin | 90 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2023 | 1 259 €/m² |
| 5420 Le Palo | 87 m² | 4 | 120 000 € | mars 2024 | 1 486 €/m² |
| 5772 La Guichardais | 80 m² | 3 | 115 000 € | février 2023 | 1 358 €/m² |
| 5673 La Guichardais | 80 m² | 3 | 199 990 € | janvier 2023 | 2 361 €/m² |
| 24 rue de la Chouannerie | 78 m² | 3 | 24 000 € | janvier 2024 | 331 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 25,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 446 €/m² à 1 816 €/m².
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 339 €/m² et 3 519 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Béganne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 711 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 659 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Béganne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 119 retenues à Béganne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5701 La Rouelle | maison | 105 m² | 4 | 1 212 m² | 155 000 € | 1 476 | décembre 2025 |
| 5093 La Grée des Rosaies | maison | 88 m² | 1 | 295 000 € | 3 352 | décembre 2025 | |
| 5366 Le Bourg | maison | 118 m² | 5 | 787 m² | 158 000 € | 1 339 | décembre 2025 |
| 5533 Le Maye | maison | 59 m² | 2 | 2 658 m² | 135 000 € | 2 288 | novembre 2025 |
| 20 X La Chevalerie | maison | 61 m² | 2 | 102 m² | 84 000 € | 1 377 | novembre 2025 |
| 5408 Le Pâtis | maison | 58 m² | 1 | 482 m² | 125 000 € | 2 155 | novembre 2025 |
| 5234 Chevalerie | maison | 102 m² | 3 | 1 907 m² | 112 000 € | 1 098 | octobre 2025 |
| 5217 Les Alliers | maison | 66 m² | 2 | 2 252 m² | 232 227 € | 3 519 | septembre 2025 |
| 5224 A Le Petit Brécéan | maison | 60 m² | 2 | 506 m² | 235 000 € | 3 917 | août 2025 |
| 5528 Le Maye | maison | 42 m² | 1 | 898 m² | 30 000 € | 714 | mai 2025 |
| 5386 A Saint Michel | maison | 154 m² | 7 | 1 336 m² | 336 000 € | 2 182 | avril 2025 |
| 5412 Le Calvaire | maison | 71 m² | 3 | 550 m² | 65 000 € | 915 | avril 2025 |
| 5082 Trelo | maison | 44 m² | 1 | 951 m² | 60 000 € | 1 364 | mars 2025 |
| 5772 La Guichardais | maison | 80 m² | 3 | 2 000 m² | 485 000 € | 6 063 | mars 2025 |
| 5573 bis Le Champ du Moulin | maison | 60 m² | 2 | 2 497 m² | 63 000 € | 1 050 | mars 2025 |
| 2 La Chevalerie | maison | 70 m² | 2 | 4 420 m² | 270 000 € | 3 857 | février 2025 |
| 5051 Le Mont Joly | maison | 132 m² | 3 | 1 188 m² | 120 000 € | 909 | décembre 2024 |
| 5555 Moulin de Bled | maison | 200 m² | 6 | 1 633 m² | 147 415 € | 737 | novembre 2024 |
| 5332 Le Bourg | maison | 72 m² | 1 | 279 m² | 151 800 € | 2 108 | novembre 2024 |
| 5744 Bellion | maison | 80 m² | 4 | 858 m² | 80 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 5100 Bel Air | maison | 77 m² | 3 | 262 m² | 146 265 € | 1 900 | septembre 2024 |
| 5068 Le Camby | maison | 96 m² | 4 | 4 373 m² | 186 000 € | 1 938 | septembre 2024 |
| 1 La Madeleine | maison | 88 m² | 5 | 9 990 m² | 299 500 € | 3 403 | septembre 2024 |
| 5819 La Maçonnerie | maison | 73 m² | 3 | 340 m² | 145 000 € | 1 986 | août 2024 |
| 5004 Pissac | maison | 94 m² | 2 | 4 560 m² | 36 000 € | 383 | juillet 2024 |
| 5753 La Guichardais | maison | 24 m² | 2 260 m² | 58 000 € | 2 417 | juillet 2024 | |
| 6074 Le Val | maison | 86 m² | 3 | 1 228 m² | 145 000 € | 1 686 | juillet 2024 |
| 5812 Le Bourg | maison | 140 m² | 5 | 591 m² | 238 000 € | 1 700 | juillet 2024 |
| 5763 lotissement du Val de Vilaine | maison | 78 m² | 4 | 760 m² | 181 000 € | 2 321 | juin 2024 |
| 5670 Le Village | maison | 67 m² | 4 | 5 803 m² | 80 000 € | 1 194 | juin 2024 |
| 5423 La Ville Baudoin | maison | 77 m² | 2 | 873 m² | 130 841 € | 1 699 | mai 2024 |
| 5486 Bellion | maison | 116 m² | 5 | 829 m² | 180 000 € | 1 552 | avril 2024 |
| 5636 Les Fosses Rouges | maison | 121 m² | 5 | 179 360 € | 1 482 | avril 2024 | |
| 5420 Le Palo | maison | 87 m² | 4 | 1 698 m² | 120 000 € | 1 379 | mars 2024 |
| 8 rue du Buisson Rond | maison | 120 m² | 5 | 1 530 m² | 147 000 € | 1 225 | février 2024 |
| 5236 La Chevalerie | maison | 40 m² | 1 | 934 m² | 70 000 € | 1 750 | février 2024 |
| 24 rue de la Chouannerie | maison | 78 m² | 3 | 149 m² | 24 000 € | 308 | janvier 2024 |
| 17 rue des Maunys | maison | 127 m² | 5 | 2 013 m² | 363 469 € | 2 862 | décembre 2023 |
| 5229 La Denizaie | maison | 90 m² | 2 | 858 m² | 50 000 € | 556 | novembre 2023 |
| 6011 place de l'Église | maison | 105 m² | 4 | 2 525 m² | 242 500 € | 2 310 | novembre 2023 |
| 12 rue des Mimosas | maison | 128 m² | 6 | 1 455 m² | 185 714 € | 1 451 | octobre 2023 |
| 3 place de l'Église | maison | 110 m² | 4 | 209 m² | 170 000 € | 1 545 | octobre 2023 |
| 5219 Les Alliers | maison | 286 m² | 9 | 9 781 m² | 650 000 € | 2 273 | septembre 2023 |
| 5479 Bellion | maison | 130 m² | 5 | 645 m² | 230 000 € | 1 769 | septembre 2023 |
| 5467 Bellion | maison | 42 m² | 1 | 263 m² | 53 000 € | 1 262 | août 2023 |
| 5519 Salarin | maison | 90 m² | 4 | 1 433 m² | 120 000 € | 1 333 | juillet 2023 |
| 6 rue des Hortensias | maison | 95 m² | 3 | 212 m² | 380 000 € | 4 000 | juillet 2023 |
| 5513 Martin | maison | 70 m² | 2 | 1 297 m² | 153 000 € | 2 186 | juin 2023 |
| 5615 Mandin | maison | 60 m² | 1 | 1 067 m² | 120 000 € | 2 000 | juin 2023 |
| 5180 L'Étier | maison | 173 m² | 7 | 420 957 € | 2 433 | juin 2023 | |
| 5117 La Grehandiere | maison | 52 m² | 3 | 1 725 m² | 100 000 € | 1 923 | mai 2023 |
| 5186 La Guguenaie | maison | 108 m² | 4 | 11 509 m² | 144 990 € | 1 343 | mai 2023 |
| 5772 La Guichardais | maison | 80 m² | 3 | 2 000 m² | 115 000 € | 1 438 | février 2023 |
| 5651 La Croix Neuve | maison | 102 m² | 5 | 2 290 m² | 150 000 € | 1 471 | février 2023 |
| 36 La Chevalerie | maison | 140 m² | 5 | 758 m² | 325 000 € | 2 321 | janvier 2023 |
| 5673 La Guichardais | maison | 80 m² | 3 | 3 824 m² | 199 990 € | 2 500 | janvier 2023 |
| 6062 Pellouan | maison | 107 m² | 3 | 1 173 m² | 250 000 € | 2 336 | décembre 2022 |
| 5467 Bellion | maison | 42 m² | 1 | 263 m² | 39 990 € | 952 | novembre 2022 |
| 5998 Bignac | maison | 64 m² | 2 | 879 m² | 163 000 € | 2 547 | novembre 2022 |
| 5619 A La Guichardais | maison | 85 m² | 4 | 2 081 m² | 225 000 € | 2 647 | septembre 2022 |
| 5569 La Chaussée Olivier | maison | 116 m² | 4 | 6 651 m² | 170 000 € | 1 466 | septembre 2022 |
| 5251 Bon Réconfort | maison | 56 m² | 2 | 10 567 m² | 125 000 € | 2 232 | août 2022 |
| 5265 Kergal | maison | 51 m² | 2 | 435 m² | 15 000 € | 294 | août 2022 |
| 5264 Kergal | maison | 32 m² | 2 | 1 049 m² | 20 000 € | 625 | août 2022 |
| 5612 Mandin | maison | 123 m² | 4 | 2 004 m² | 250 350 € | 2 035 | août 2022 |
| 5620 La Guichardais | maison | 118 m² | 5 | 7 586 m² | 278 000 € | 2 356 | août 2022 |
| 8 lotissement du Val de Vilaine | maison | 108 m² | 4 | 730 m² | 275 000 € | 2 546 | juillet 2022 |
| 5546 A La Trincandais | maison | 78 m² | 3 | 1 339 m² | 20 000 € | 256 | juillet 2022 |
| 17 rue de Galerne | maison | 70 m² | 3 | 539 m² | 164 000 € | 2 343 | juillet 2022 |
| 5928 Bellion | maison | 107 m² | 2 | 715 m² | 180 000 € | 1 682 | juillet 2022 |
| 5348 Le Bourg | maison | 55 m² | 4 | 561 m² | 70 000 € | 1 273 | juin 2022 |
| 18 rue des Mimosas | maison | 87 m² | 2 | 1 478 m² | 137 000 € | 1 575 | juin 2022 |
| 46 rue de Galerne | maison | 160 m² | 5 | 1 552 m² | 369 405 € | 2 309 | juin 2022 |
| 2 La Chevalerie | maison | 70 m² | 2 | 4 420 m² | 230 000 € | 3 286 | juin 2022 |
| 5394 La Croix Neuve | maison | 115 m² | 7 | 1 251 m² | 145 000 € | 1 261 | juin 2022 |
| 6049 Bellion | maison | 108 m² | 4 | 1 128 m² | 202 600 € | 1 876 | mai 2022 |
| 5611 Mandin | maison | 241 m² | 8 | 6 374 m² | 592 510 € | 2 459 | mai 2022 |
| 4 rue de la Chouannerie | appartement | 133 m² | 7 | 324 m² | 110 000 € | 827 | avril 2022 |
| 5616 Le Champ Guy | maison | 115 m² | 4 | 2 283 m² | 264 163 € | 2 297 | mars 2022 |
| 16 rue de la Chouannerie | maison | 105 m² | 4 | 278 m² | 173 000 € | 1 648 | mars 2022 |
Autour de Béganne
Béganne est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Béganne appartient à l'aire d'attraction de Redon, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Redon 1 995 €/m²
- Allaire 1 730 €/m²
- Bains-sur-Oust 1 701 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Redon 2 381 €/m²
- Rieux 1 343 €/m²
- Avessac 1 612 €/m²
- Sixt-sur-Aff 1 240 €/m²
- Sainte-Marie 1 594 €/m²
- Fégréac 1 857 €/m²
- Peillac 1 471 €/m²
- Saint-Jacut-les-Pins 1 727 €/m²
- Saint-Vincent-sur-Oust 1 452 €/m²
- Saint-Jean-la-Poterie 1 000 €/m²
- Langon 1 150 €/m²
Les communes limitrophes
Béganne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Gorgon 1 271 €/m² 4,4 km
- Caden 1 711 €/m² 5,4 km
- Allaire 1 730 €/m² 5,6 km
- Nivillac 2 140 €/m² 7,0 km
- Péaule 1 634 €/m² 7,4 km
- Saint-Dolay 1 919 €/m² 8,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Béganne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 21 km : plage des Granges.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Lezay à 12 km, de la Roche-Bernard à 12 km
- rivière Isac à 11 km
- site Natura 2000 Marais de Vilaine à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Béganne ?
- jan 5,9 %
- fév 8,4 %
- mars 6,7 %
- avr 5,9 %
- mai 8,4 %
- juin 10,9 %
- juil 13,4 %
- août 7,6 %
- sept 10,9 %
- oct 4,2 %
- nov 8,4 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 446 €/m² | 34 |
| 2022 | 1 779 €/m² | 28 |
| 2023 | 1 923 €/m² | 19 |
| 2024 | 1 686 €/m² | 21 |
| 2025 | 1 816 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.