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Prix de l'immobilier à Massérac
959€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Massérac
Le prix dans l'aire d'attraction de Redon
22 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Massérac est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Redon pôle 2 241 €/m² une maison
- Saint-Nicolas-de-Redon pôle 1 911 €/m² une maison
- Fégréac 1 857 €/m² une maison
- Béganne 1 816 €/m² une maison
- Allaire 1 730 €/m² une maison
- Saint-Jacut-les-Pins 1 727 €/m² une maison
- Bains-sur-Oust 1 701 €/m² une maison
- Cournon 1 667 €/m² une maison
- Avessac 1 612 €/m² une maison
- Sainte-Marie 1 594 €/m² une maison
- Saint-Perreux 1 510 €/m² une maison
- Peillac 1 471 €/m² une maison
- Saint-Vincent-sur-Oust 1 452 €/m² une maison
- Saint-Just 1 419 €/m² une maison
- Rieux 1 343 €/m² une maison
- Renac 1 296 €/m² une maison
- Saint-Gorgon 1 271 €/m² une maison
- Sixt-sur-Aff 1 240 €/m² une maison
- Langon 1 150 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Brain 1 099 €/m² une maison
- Saint-Jean-la-Poterie 1 000 €/m² une maison
- Massérac 959 €/m² une maison
Estimer un bien à Massérac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 La Lombardie | 83 m² | 4 | 60 000 € | août 2025 | 723 €/m² |
| 5 rue du Clos Mion | 93 m² | 3 | 158 000 € | mars 2023 | 1 066 €/m² |
| 11 rue de la Grotte | 74 m² | 3 | 104 000 € | juillet 2025 | 1 405 €/m² |
| 6 rue du Vieux Bourg - Paimbu | 89 m² | 2 | 35 000 € | novembre 2025 | 393 €/m² |
| 19 rue Saint Benoît | 86 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2023 | 1 387 €/m² |
| 35 rue de la Grée du Moulin | 78 m² | 3 | 120 000 € | juin 2021 | 1 332 €/m² |
| 11 Le Pecartier | 84 m² | 2 | 157 407 € | décembre 2022 | 1 191 €/m² |
| 8 Le Haut Bois | 105 m² | 3 | 320 000 € | juillet 2025 | 3 048 €/m² |
| 1 La Butte | 76 m² | 4 | 155 000 € | mars 2025 | 2 039 €/m² |
| 3 La Ville Guy | 69 m² | 3 | 135 000 € | septembre 2024 | 1 206 €/m² |
| 5 Laspe | 73 m² | 2 | 70 000 € | janvier 2025 | 959 €/m² |
| 12 rue Saint Benoît | 86 m² | 5 | 182 000 € | juillet 2022 | 1 345 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 60 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 714 €/m² et 1 405 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Massérac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 131 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 839 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Massérac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Massérac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de la Vallée du Don | maison | 150 m² | 6 | 5 258 m² | 120 000 € | 800 | décembre 2025 |
| 6 rue du Vieux Bourg - Paimbu | maison | 89 m² | 2 | 566 m² | 35 000 € | 393 | novembre 2025 |
| 2 La Ville Guy | maison | 24 m² | 1 | 885 m² | 32 500 € | 1 354 | novembre 2025 |
| 33 rue Saint Benoît | maison | 120 m² | 3 | 209 m² | 69 000 € | 575 | septembre 2025 |
| 2 La Lombardie | maison | 83 m² | 4 | 1 375 m² | 60 000 € | 723 | août 2025 |
| 11 rue de la Grotte | maison | 74 m² | 3 | 1 064 m² | 104 000 € | 1 405 | juillet 2025 |
| 8 Le Haut Bois | maison | 105 m² | 3 | 15 500 m² | 320 000 € | 3 048 | juillet 2025 |
| 1 La Butte | maison | 76 m² | 4 | 816 m² | 155 000 € | 2 039 | mars 2025 |
| 4 Le Haut Bois | maison | 42 m² | 1 | 1 564 m² | 47 500 € | 1 131 | février 2025 |
| 9 Le Gravier | maison | 140 m² | 4 | 2 513 m² | 100 000 € | 714 | février 2025 |
| 5 Laspe | maison | 73 m² | 2 | 697 m² | 70 000 € | 959 | janvier 2025 |
| 4 rue de la Sencive | maison | 65 m² | 3 | 1 028 m² | 119 000 € | 1 831 | décembre 2024 |
| 2 La Gaudinerie | maison | 70 m² | 1 | 1 339 m² | 150 000 € | 2 143 | décembre 2024 |
| 1 rue du Clos Mion | maison | 113 m² | 4 | 1 195 m² | 224 500 € | 1 987 | décembre 2024 |
| 3 La Ville Guy | maison | 69 m² | 3 | 1 037 m² | 135 000 € | 1 957 | septembre 2024 |
| 4 rue des Marais de la Vilaine | maison | 59 m² | 2 | 500 m² | 40 000 € | 678 | août 2024 |
| 41 rue de la Grée du Moulin | maison | 30 m² | 1 | 1 161 m² | 25 000 € | 833 | août 2024 |
| 4 Le Haut Bois | maison | 42 m² | 1 | 1 564 m² | 50 000 € | 1 190 | juillet 2024 |
| 39 rue de la Grée du Moulin | maison | 94 m² | 5 | 290 m² | 120 500 € | 1 282 | juin 2024 |
| 40 bis Le Plessis | maison | 140 m² | 4 | 2 012 m² | 200 000 € | 1 429 | novembre 2023 |
| 12 Le Plessis | maison | 209 m² | 4 | 2 462 m² | 70 000 € | 335 | octobre 2023 |
| 19 rue Saint Benoît | maison | 86 m² | 4 | 252 m² | 190 000 € | 2 209 | septembre 2023 |
| 5 rue de la Cour - Paimbu | maison | 64 m² | 2 | 491 m² | 95 000 € | 1 484 | septembre 2023 |
| 7 rue du Pont de Châteaubriant | maison | 118 m² | 5 | 3 489 m² | 225 000 € | 1 907 | juillet 2023 |
| 5 rue de la Grée du Moulin | maison | 160 m² | 5 | 1 848 m² | 270 000 € | 1 688 | juillet 2023 |
| 6 La Bessiere | maison | 120 m² | 3 | 678 m² | 85 000 € | 708 | juillet 2023 |
| 4 Laspe | maison | 105 m² | 2 | 4 643 m² | 165 000 € | 1 571 | mai 2023 |
| 8 rue du Lavoir | maison | 130 m² | 4 | 221 m² | 83 500 € | 642 | mars 2023 |
| 5 rue du Clos Mion | maison | 93 m² | 3 | 880 m² | 158 000 € | 1 699 | mars 2023 |
| 11 Le Pecartier | maison | 84 m² | 2 | 2 368 m² | 157 407 € | 1 874 | décembre 2022 |
| 1 rue du Clos Mion | maison | 113 m² | 4 | 1 195 m² | 215 000 € | 1 903 | décembre 2022 |
| 1 La Gare de Coismo | maison | 62 m² | 2 | 535 m² | 62 000 € | 1 000 | novembre 2022 |
| 35 rue Saint Benoît | maison | 116 m² | 3 | 460 m² | 175 000 € | 1 509 | septembre 2022 |
| 12 rue Saint Benoît | maison | 86 m² | 5 | 1 164 m² | 182 000 € | 2 116 | juillet 2022 |
| 5 La Grehandais | maison | 130 m² | 4 | 582 m² | 205 000 € | 1 577 | juin 2022 |
| 3 Couede | maison | 93 m² | 5 | 90 000 € | 968 | juin 2022 | |
| 6 rue de la Cour - Paimbu | maison | 50 m² | 2 | 874 m² | 50 000 € | 1 000 | mars 2022 |
| 10 rue Saint Benoît | maison | 179 m² | 6 | 2 001 m² | 110 000 € | 615 | février 2022 |
| 27 rue de la Grée du Moulin | maison | 70 m² | 4 | 1 090 m² | 178 000 € | 2 543 | décembre 2021 |
| 10 rue du Lavoir | maison | 27 m² | 2 | 314 m² | 36 000 € | 1 333 | novembre 2021 |
| 4 Laspe | maison | 105 m² | 2 | 4 643 m² | 90 000 € | 857 | septembre 2021 |
| 4 Couede | maison | 57 m² | 2 | 1 239 m² | 127 000 € | 2 228 | août 2021 |
| 1 La Ville Guy | maison | 101 m² | 4 | 563 m² | 90 000 € | 891 | août 2021 |
| 5 Le Gravier | maison | 36 m² | 1 | 990 m² | 33 000 € | 917 | juillet 2021 |
| 37 rue de la Grée du Moulin | maison | 65 m² | 3 | 458 m² | 72 000 € | 1 108 | juillet 2021 |
| 35 rue de la Grée du Moulin | maison | 78 m² | 3 | 2 034 m² | 120 000 € | 1 538 | juin 2021 |
| 2 rue du Pont de Châteaubriant | maison | 130 m² | 6 | 1 560 m² | 120 000 € | 923 | juin 2021 |
| 1 Le Gravier | maison | 171 m² | 4 | 1 079 m² | 150 000 € | 877 | avril 2021 |
| 9 rue du Vieux Bourg - Paimbu | maison | 50 m² | 2 | 771 m² | 60 000 € | 1 200 | avril 2021 |
| 1 La Butte | maison | 76 m² | 4 | 816 m² | 115 000 € | 1 513 | avril 2021 |
| 1 bis La Gaudinerie | maison | 65 m² | 2 | 332 m² | 27 500 € | 423 | mars 2021 |
| 36 Le Plessis | maison | 44 m² | 2 | 3 074 m² | 40 000 € | 909 | mars 2021 |
| 4 La Bessiere | maison | 260 m² | 10 | 3 657 m² | 380 000 € | 1 462 | mars 2021 |
Autour de Massérac
Massérac est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Massérac appartient à l'aire d'attraction de Redon, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Redon 1 995 €/m²
- Allaire 1 730 €/m²
- Bains-sur-Oust 1 701 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Redon 2 381 €/m²
- Rieux 1 343 €/m²
- Avessac 1 612 €/m²
- Sixt-sur-Aff 1 240 €/m²
- Sainte-Marie 1 594 €/m²
- Fégréac 1 857 €/m²
- Peillac 1 471 €/m²
- Saint-Jacut-les-Pins 1 727 €/m²
- Saint-Vincent-sur-Oust 1 452 €/m²
- Béganne 1 816 €/m²
- Saint-Jean-la-Poterie 1 000 €/m²
Les communes limitrophes
Massérac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle-de-Brain Ille-et-Vilaine 1 099 €/m² 2,7 km
- Avessac 1 612 €/m² 5,7 km
- Langon Ille-et-Vilaine 1 150 €/m² 7,0 km
- Guémené-Penfao 1 397 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Massérac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Marie Ille-et-Vilaine 1 594 €/m² 8,4 km, 2 247 hab.
- Saint-Nicolas-de-Redon 2 381 €/m² 11,5 km, 3 311 hab.
- Redon Ille-et-Vilaine 1 995 €/m² 12,8 km, 9 542 hab.
- Bains-sur-Oust Ille-et-Vilaine 1 701 €/m² 13,1 km, 3 535 hab.
- Plessé 1 882 €/m² 13,2 km, 5 335 hab.
- Fégréac 1 857 €/m² 14,2 km, 2 243 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : plage des Granges.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Don (3 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Corbinières à 12 km
- lac étang de la Taberge à 9,7 km
- rivières Canut de Renac à 5,2 km, Chère à 6,5 km
- site Natura 2000 Châtaigneraies à Osmoderma eremita au sud du Mans à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 108 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 509 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 528 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 556 €/m² | 8 |
| 2025 | 959 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.