Les découpages autour de Saint-Gorgon
Le prix dans l'aire d'attraction de Redon
22 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Gorgon est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Redon pôle 2 241 €/m² une maison
- Saint-Nicolas-de-Redon pôle 1 911 €/m² une maison
- Fégréac 1 857 €/m² une maison
- Béganne 1 816 €/m² une maison
- Allaire 1 730 €/m² une maison
- Saint-Jacut-les-Pins 1 727 €/m² une maison
- Bains-sur-Oust 1 701 €/m² une maison
- Cournon 1 667 €/m² une maison
- Avessac 1 612 €/m² une maison
- Sainte-Marie 1 594 €/m² une maison
- Saint-Perreux 1 510 €/m² une maison
- Peillac 1 471 €/m² une maison
- Saint-Vincent-sur-Oust 1 452 €/m² une maison
- Saint-Just 1 419 €/m² une maison
- Rieux 1 343 €/m² une maison
- Renac 1 296 €/m² une maison
- Saint-Gorgon 1 271 €/m² une maison
- Sixt-sur-Aff 1 240 €/m² une maison
- Langon 1 150 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Brain 1 099 €/m² une maison
- Saint-Jean-la-Poterie 1 000 €/m² une maison
- Massérac 959 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Gorgon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5192 Le Fresne | 90 m² | 3 | 90 000 € | octobre 2024 | 1 051 €/m² |
| 5192 Le Fresne | 90 m² | 3 | 70 000 € | octobre 2021 | 959 €/m² |
| 5083 Le Bourgeix | 83 m² | 3 | 120 900 € | mai 2021 | 1 796 €/m² |
| 3 Le Bas Bouron | 93 m² | 5 | 172 000 € | août 2025 | 1 849 €/m² |
| 5073 La Poinaie | 99 m² | 4 | 135 400 € | mars 2023 | 1 431 €/m² |
| 4 rue des Peupliers | 74 m² | 3 | 170 095 € | décembre 2023 | 2 404 €/m² |
| 5121 La Pierre Rousse | 100 m² | 4 | 25 000 € | juillet 2021 | 308 €/m² |
| 5035 Le Bourg | 111 m² | 3 | 55 000 € | janvier 2021 | 611 €/m² |
| 5199 La Roussais | 104 m² | 4 | 235 000 € | août 2022 | 2 484 €/m² |
| 5024 Le Bourg | 74 m² | 5 | 130 000 € | octobre 2025 | 1 757 €/m² |
| 5037 rue du 19 Mars 1962 | 65 m² | 3 | 120 000 € | décembre 2021 | 2 276 €/m² |
| 5049 A La Hardionnais | 109 m² | 5 | 190 000 € | mars 2022 | 1 916 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 137 €/m² et 1 757 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Gorgon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 539 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 184 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Saint-Gorgon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5024 Le Bourg | maison | 74 m² | 5 | 720 m² | 130 000 € | 1 757 | octobre 2025 |
| 5014 Lannee | maison | 117 m² | 5 | 3 083 m² | 133 000 € | 1 137 | octobre 2025 |
| 5050 La Roussais | maison | 59 m² | 2 | 1 797 m² | 75 000 € | 1 271 | septembre 2025 |
| 3 Le Bas Bouron | maison | 93 m² | 5 | 2 070 m² | 172 000 € | 1 849 | août 2025 |
| 5026 A rue de l'École | maison | 215 m² | 5 | 810 m² | 125 000 € | 581 | mai 2025 |
| 5192 Le Fresne | maison | 90 m² | 3 | 746 m² | 90 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 5074 La Poinaie | maison | 36 m² | 14 929 m² | 83 000 € | 2 306 | septembre 2024 | |
| 5086 Le Gobun | maison | 115 m² | 5 | 2 166 m² | 90 000 € | 783 | avril 2024 |
| 5061 A La Rivaudaie | maison | 64 m² | 2 | 253 m² | 102 000 € | 1 594 | février 2024 |
| 4 rue des Peupliers | maison | 74 m² | 3 | 959 m² | 170 095 € | 2 299 | décembre 2023 |
| 5073 La Poinaie | maison | 99 m² | 4 | 1 866 m² | 135 400 € | 1 368 | mars 2023 |
| 5199 La Roussais | maison | 104 m² | 4 | 1 738 m² | 235 000 € | 2 260 | août 2022 |
| 5049 A La Hardionnais | maison | 109 m² | 5 | 1 598 m² | 190 000 € | 1 743 | mars 2022 |
| 5037 rue du 19 Mars 1962 | maison | 65 m² | 3 | 530 m² | 120 000 € | 1 846 | décembre 2021 |
| 5192 Le Fresne | maison | 90 m² | 3 | 170 m² | 70 000 € | 778 | octobre 2021 |
| 5025 rue du 19 Mars 1962 | maison | 39 m² | 1 | 50 m² | 15 000 € | 385 | septembre 2021 |
| 5121 La Pierre Rousse | maison | 100 m² | 4 | 455 m² | 25 000 € | 250 | juillet 2021 |
| 5061 A La Rivaudaie | maison | 64 m² | 2 | 253 m² | 95 000 € | 1 484 | juin 2021 |
| 5083 Le Bourgeix | maison | 83 m² | 3 | 505 m² | 120 900 € | 1 457 | mai 2021 |
| 5078 La Poinais | maison | 58 m² | 3 | 731 m² | 74 500 € | 1 284 | avril 2021 |
| 5117 La Championnais | maison | 108 m² | 5 | 520 m² | 79 400 € | 735 | mars 2021 |
| 5198 Rozan | maison | 42 m² | 2 | 536 m² | 90 000 € | 2 143 | février 2021 |
| 5035 Le Bourg | maison | 111 m² | 3 | 1 020 m² | 55 000 € | 495 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Gorgon
Saint-Gorgon est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Saint-Gorgon appartient à l'aire d'attraction de Redon, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Redon 1 995 €/m²
- Allaire 1 730 €/m²
- Bains-sur-Oust 1 701 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Redon 2 381 €/m²
- Rieux 1 343 €/m²
- Avessac 1 612 €/m²
- Sixt-sur-Aff 1 240 €/m²
- Sainte-Marie 1 594 €/m²
- Fégréac 1 857 €/m²
- Peillac 1 471 €/m²
- Saint-Jacut-les-Pins 1 727 €/m²
- Saint-Vincent-sur-Oust 1 452 €/m²
- Béganne 1 816 €/m²
- Saint-Jean-la-Poterie 1 000 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Gorgon touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Allaire 1 730 €/m² 4,3 km
- Béganne 1 816 €/m² 4,4 km
- Caden 1 711 €/m² 4,5 km
- Saint-Jacut-les-Pins 1 727 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Gorgon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 23 km : plage des Granges.
Et tout près, sans être dans la commune
- sites Natura 2000 Marais de Vilaine à 9,4 km, Vallée de l'Arz à 11 km
- île île-aux-Pies à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 031 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 271 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.