Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Avessac

1 612€/m² pour une maison, prix médian des 29 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 081 2 059 29 ventes
Estimer un bien ici Les 143 ventes, une par une

Les découpages autour d'Avessac

Le prix dans l'aire d'attraction de Redon

22 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Avessac est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Avessac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 71 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 3 pièces , 1 060 m² de terrain

118 500 € à 177 500 €

médiane des comparables 158 500 €, soit 1 984 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Avessac, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue des Ecobus 81 m² 3 187 500 € mars 2025 2 315 €/m²
16 rue de Redon 81 m² 3 110 000 € juin 2024 1 539 €/m²
5803 Le Haut Tesdan 80 m² 3 110 000 € juin 2023 1 481 €/m²
33 rue de Redon 80 m² 3 82 000 € juin 2022 1 096 €/m²
5825 Tesdan 80 m² 3 30 000 € avril 2022 401 €/m²
16 Le Noyer 80 m² 3 95 988 € avril 2022 1 283 €/m²
26 rue de Massérac 85 m² 3 175 000 € octobre 2025 2 059 €/m²
5476 Le Pâtis du Pont 82 m² 3 122 000 € novembre 2023 1 602 €/m²
5873 La Champagne 82 m² 3 155 000 € juillet 2023 2 035 €/m²
5440 Le Gland 76 m² 3 140 000 € juillet 2023 1 984 €/m²
1 Le Perray de Tily 88 m² 3 195 000 € juillet 2025 2 216 €/m²
32 rue de Plessé 83 m² 3 215 000 € septembre 2022 2 769 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 3,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 561 €/m² à 1 612 €/m².

Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 081 €/m² et 2 059 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Avessac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 739 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 003 €/m², soit 73 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Avessac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 739 €/m² 43 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 677 €/m² 40 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 048 €/m² 21 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 598 €/m² 20 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 003 €/m² 15 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 143 retenues à Avessac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 rue des Pontceaux maison 66 m² 3 230 m² 118 000 € 1 788 décembre 2025
8 impasse du Champ Gris maison 62 m² 3 345 m² 136 100 € 2 195 décembre 2025
41 rue de Tesdan maison 70 m² 4 1 084 m² 130 000 € 1 857 décembre 2025
41 rue de Tesdan maison 70 m² 4 3 325 m² 47 320 € 676 novembre 2025
15 rue de la Gare maison 95 m² 5 844 m² 175 000 € 1 842 novembre 2025
12 rue de Plessé maison 98 m² 5 79 m² 95 000 € 969 octobre 2025
26 rue de Massérac maison 85 m² 3 553 m² 175 000 € 2 059 octobre 2025
5 La Rue d'Aval maison 69 m² 2 1 452 m² 149 000 € 2 159 octobre 2025
36 La Fitiere maison 60 m² 2 633 m² 114 010 € 1 900 octobre 2025
5647 Gaumain maison 48 m² 1 12 466 m² 131 800 € 2 746 octobre 2025
3 La Lombardiere maison 37 m² 1 380 m² 40 000 € 1 081 octobre 2025
5240 La Lombardiere maison 92 m² 3 3 450 m² 85 000 € 924 octobre 2025
4 Le Haut Rolland maison 85 m² 2 3 160 m² 155 000 € 1 824 octobre 2025
31 La Fitiere maison 111 m² 3 1 373 m² 128 000 € 1 153 septembre 2025
6 rue de la Sibauderie maison 84 m² 5 600 m² 140 000 € 1 667 août 2025
5426 Les Bougouins maison 40 m² 1 676 m² 60 000 € 1 500 juillet 2025
17 rue de la Sibauderie maison 99 m² 4 750 m² 150 000 € 1 515 juillet 2025
6 Le Haut Tesdan maison 138 m² 5 1 174 m² 162 000 € 1 174 juillet 2025
5 Le Parc d'en Haut maison 203 m² 7 880 000 € 4 335 juillet 2025
1 Le Perray de Tily maison 88 m² 3 10 967 m² 195 000 € 2 216 juillet 2025
6114 La Ville en Pierre maison 50 m² 1 1 960 m² 50 000 € 1 000 juillet 2025
6138 domaine du Terrier maison 60 m² 1 1 110 m² 155 000 € 2 583 juin 2025
5 rue de la Gare maison 113 m² 4 456 m² 140 000 € 1 239 mai 2025
4 rue du Pré Riallin maison 80 m² 5 645 m² 70 000 € 875 mars 2025
2 rue des Ecobus maison 81 m² 3 986 m² 187 500 € 2 315 mars 2025
13 rue des Pavillons maison 98 m² 3 1 702 m² 158 000 € 1 612 mars 2025
1 La Hutte Tily maison 100 m² 2 1 082 m² 76 000 € 760 mars 2025
3 rue du Clos maison 82 m² 2 752 m² 75 000 € 915 janvier 2025
5319 Painfaut maison 48 m² 1 3 439 m² 55 500 € 1 156 janvier 2025
5 La Haie des Bois maison 108 m² 3 1 326 m² 141 700 € 1 312 octobre 2024
10 rue de la Sibauderie maison 69 m² 4 3 825 m² 120 000 € 1 739 octobre 2024
27 La Mercerais maison 101 m² 4 773 m² 150 000 € 1 485 octobre 2024
54 rue de Redon maison 158 m² 8 1 677 m² 200 000 € 1 266 septembre 2024
10 allée Notre Dame maison 27 m² 1 973 m² 32 176 € 1 192 septembre 2024
10 impasse du Champ Gris maison 65 m² 3 339 m² 134 100 € 2 063 août 2024
51 rue de Tesdan maison 120 m² 7 784 m² 265 000 € 2 208 juillet 2024
5737 Combras maison 80 m² 4 526 m² 101 500 € 1 269 juillet 2024
4 rue de Massérac maison 70 m² 3 40 m² 116 000 € 1 657 juillet 2024
16 rue de Redon maison 81 m² 3 144 m² 110 000 € 1 358 juin 2024
6099 Bourgogne maison 115 m² 5 1 614 m² 240 000 € 2 087 mai 2024
5 La Cabanne de Tily maison 134 m² 7 3 155 m² 270 000 € 2 015 mai 2024
5877 Le Mortier maison 162 m² 6 716 m² 162 500 € 1 003 avril 2024
3 rue des Pontceaux maison 49 m² 2 159 m² 60 000 € 1 224 avril 2024
5725 La Guerinais maison 120 m² 4 4 710 m² 86 190 € 718 mars 2024
2 rue de Plessé maison 45 m² 2 29 m² 36 000 € 800 mars 2024
2 chemin des Ecognaux maison 25 m² 1 325 m² 63 000 € 2 520 février 2024
38 rue de Redon maison 47 m² 1 872 m² 70 000 € 1 489 février 2024
6016 La Hunaudiere maison 155 m² 3 6 742 m² 95 000 € 613 décembre 2023
15 rue de la Sibauderie maison 119 m² 4 1 070 m² 178 000 € 1 496 décembre 2023
6219 La Champagne maison 48 m² 2 860 m² 55 000 € 1 146 décembre 2023
6 place de l'Église maison 78 m² 4 515 m² 130 000 € 1 667 novembre 2023
5476 Le Pâtis du Pont maison 82 m² 3 852 m² 122 000 € 1 488 novembre 2023
2 Le Port d'Or maison 172 m² 6 185 000 € 1 076 octobre 2023
13 rue de la Sibauderie maison 71 m² 3 675 m² 140 000 € 1 972 octobre 2023
3 Le Pâtis du Pont maison 97 m² 3 711 m² 190 000 € 1 959 septembre 2023
5249 La Mercerais maison 54 m² 4 534 m² 128 000 € 2 370 août 2023
5 rue de Massérac maison 140 m² 5 184 m² 112 500 € 804 août 2023
5873 La Champagne maison 82 m² 3 1 064 m² 155 000 € 1 890 juillet 2023
15 Le Haut Tesdan maison 143 m² 4 782 m² 210 000 € 1 469 juillet 2023
7 rue de Plessé maison 149 m² 4 152 m² 145 000 € 973 juillet 2023
5302 A La Vallée des Rivières maison 80 m² 5 2 055 m² 175 000 € 2 188 juillet 2023
5440 Le Gland maison 76 m² 3 1 056 m² 140 000 € 1 842 juillet 2023
17 rue de Redon maison 72 m² 3 797 m² 110 000 € 1 528 juillet 2023
5384 La Fitiere maison 49 m² 1 1 880 m² 145 800 € 2 976 juin 2023
5749 La Hunaudiere maison 71 m² 3 2 873 m² 70 000 € 986 juin 2023
5803 Le Haut Tesdan maison 80 m² 3 1 856 m² 110 000 € 1 375 juin 2023
14 bis rue de Tesdan maison 54 m² 3 1 259 m² 70 000 € 1 296 mai 2023
5663 La Noe maison 64 m² 5 506 000 € 7 906 mai 2023
2 Donreix maison 120 m² 3 4 799 m² 204 090 € 1 701 mai 2023
5247 La Mercerais maison 140 m² 4 4 014 m² 209 570 € 1 497 mai 2023
25 rue de Massérac maison 71 m² 3 505 m² 180 000 € 2 535 avril 2023
6172 Le Feuillac maison 72 m² 3 989 m² 122 000 € 1 694 mars 2023
5715 La Haie des Bois maison 150 m² 4 1 123 m² 90 000 € 600 mars 2023
32 rue de la Gare maison 124 m² 3 1 489 m² 230 000 € 1 855 février 2023
16 Rohan maison 169 m² 4 1 698 m² 100 000 € 592 février 2023
5664 La Pommeraie maison 114 m² 6 138 594 € 1 216 février 2023
6 rue des Marais maison 87 m² 4 678 m² 155 000 € 1 782 décembre 2022
5801 Le Haut Tesdan maison 70 m² 3 1 423 m² 96 000 € 1 371 décembre 2022
36 La Fitiere maison 60 m² 2 633 m² 116 350 € 1 939 décembre 2022
3 Le Perrais maison 130 m² 2 2 060 m² 106 000 € 815 décembre 2022

Autour de Avessac

Avessac est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.

L'aire dont elle dépend

Avessac appartient à l'aire d'attraction de Redon, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Avessac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Avessac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Redon Ille-et-Vilaine 1 995 €/m² 8,1 km, 9 542 hab.
  • Bains-sur-Oust Ille-et-Vilaine 1 701 €/m² 11,0 km, 3 535 hab.
  • Rieux Morbihan 1 343 €/m² 12,5 km, 2 856 hab.
  • Guenrouet 1 889 €/m² 14,8 km, 3 673 hab.
  • Allaire Morbihan 1 730 €/m² 15,7 km, 3 955 hab.
  • Sixt-sur-Aff Ille-et-Vilaine 1 240 €/m² 15,8 km, 2 273 hab.

Le bord de l'eau est à 41 km : plage des Granges.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Canut de Renac

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Don à 3,1 km
  • site Natura 2000 Châtaigneraies à Osmoderma eremita au sud du Mans à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Avessac ?

  • jan 4,2 %
  • fév 4,9 %
  • mars 10,5 %
  • avr 5,6 %
  • mai 7,7 %
  • juin 10,5 %
  • juil 16,1 %
  • août 8,4 %
  • sept 4,9 %
  • oct 10,5 %
  • nov 8,4 %
  • déc 8,4 %
Répartition des 143 signatures de Avessac sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 16,1 % des ventes, le plus creux janvier avec 4,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 561 €/m² 33
2022 1 508 €/m² 34
2023 1 497 €/m² 29
2024 1 422 €/m² 18
2025 1 612 €/m² 29

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.