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Prix de l'immobilier à Plessé
1 882€/m² pour une maison, prix médian des 54 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Plessé
Estimer un bien à Plessé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue du Chêne Vert | 85 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2025 | 1 529 €/m² |
| 6381 Le Pont de la Billonnerie | 82 m² | 4 | 170 000 € | avril 2025 | 2 073 €/m² |
| 8 rue des Colombes le Dresny | 89 m² | 4 | 192 500 € | mai 2025 | 2 163 €/m² |
| 6803 Guely | 86 m² | 4 | 175 000 € | octobre 2023 | 2 263 €/m² |
| 5 rue du Pin | 86 m² | 4 | 195 000 € | juin 2023 | 2 522 €/m² |
| 19 rue du Chêne Vert | 85 m² | 4 | 140 000 € | août 2022 | 1 919 €/m² |
| 6185 Bas Calan | 87 m² | 4 | 221 000 € | février 2023 | 2 825 €/m² |
| 5736 Langle | 86 m² | 4 | 30 000 € | mars 2022 | 407 €/m² |
| 53 Le Bas Trémard | 82 m² | 4 | 245 000 € | janvier 2023 | 3 323 €/m² |
| 5638 La Grande Noë | 92 m² | 4 | 140 000 € | juin 2025 | 1 522 €/m² |
| 6159 La Joubrais | 85 m² | 4 | 20 000 € | juin 2021 | 274 €/m² |
| 16 rue de la Poste | 80 m² | 4 | 129 000 € | décembre 2024 | 1 937 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 616 €/m² à 1 882 €/m².
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 522 €/m² et 2 287 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Plessé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 773 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 361 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Plessé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Plessé
- Combien coûte le mètre carré à Plessé ?
- Le prix médian à Plessé est de 1 882 €/m² pour une maison, en 2025, sur 54 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 522 €/m² et 2 287 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Plessé ?
- le Coudray, à 1 750 €/m². Le moins cher est le Dresny, à 1 410 €/m², soit 24 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Plessé ?
- En décembre, qui concentre 10,3 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Plessé
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 24 % : le Coudray à 1 750 €/m², le Dresny à 1 410 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Coudray 1 750 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- le Dresny 1 410 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- le Pré Guillard 1 715 €/m² 19 ventes, 95 % de maisons
- Langle 1 655 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Prairie de la Haie 1 478 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Maison Carrée 1 700 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Plessé portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Bas Guelly (9), le Chêne (8), Trelan (7), la Violais (7), Bernizet (6), la Haie (6), la Piardière (6), le Bas Tremart (6), la Grande Noë (5), Guely (4), la Haie des Bois (4), la Hamonais (4), la Rivière (4), le Calvaire (4), le Guignoux (4), Bourun (3), Grand Soeuvre (3), Paimbé (3), Setillac (3), la Guiguenais (3), la Pommeraie (3), la Souraudais (3), le Haut Tremart (3), les Marais (3), Beaumont (2), Beausejour (2), Caletre (2), Grande Rue le Coudray (2), Moulin du Pellerin (2), Rozay (2), Saint Clair (2), Tregouet (2), Tresse (2), l'Olivrais (2), la Mignonnais (2), le Bas Village (2), le Bois Vert (2), le Castel (2), le Clos (2), le Four Blanc (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZT 2 132 €/m² 10 ventes
- section XW 1 909 €/m² 9 ventes
- section YE 1 825 €/m² 8 ventes
- section XV 1 824 €/m² 11 ventes
- section V 1 775 €/m² 16 ventes
- section Z 1 734 €/m² 16 ventes
- section AY 1 716 €/m² 25 ventes
- section N 1 655 €/m² 19 ventes
- section YA 1 636 €/m² 8 ventes
- section BI 1 612 €/m² 41 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 3 098 y sont recensées à Plessé, 183 ont pu être situées, et 298 ventes sur 301 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 301 retenues à Plessé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue du Chêne Vert | maison | 85 m² | 4 | 238 m² | 130 000 € | 1 529 | décembre 2025 |
| 40 route de Guémené | maison | 75 m² | 4 | 829 m² | 123 000 € | 1 640 | décembre 2025 |
| 6955 La Motte | maison | 80 m² | 2 | 2 096 m² | 159 000 € | 1 988 | décembre 2025 |
| 10 rue du Lavoir le Dresny | maison | 75 m² | 4 | 711 m² | 89 300 € | 1 191 | décembre 2025 |
| 5610 La Piardiere | maison | 30 m² | 598 m² | 45 000 € | 1 500 | décembre 2025 | |
| 8 rue du Couvent | maison | 60 m² | 3 | 45 m² | 87 000 € | 1 450 | décembre 2025 |
| 5692 Saint Brieuc | maison | 50 m² | 1 | 3 730 m² | 31 000 € | 620 | décembre 2025 |
| 6810 La Cour | maison | 64 m² | 3 | 451 m² | 138 250 € | 2 160 | décembre 2025 |
| 5329 Grand Soeuvre | maison | 85 m² | 1 | 1 387 m² | 210 000 € | 2 471 | décembre 2025 |
| 6678 Le Landron | maison | 82 m² | 2 | 544 m² | 128 000 € | 1 561 | novembre 2025 |
| 6845 Le Guignoux | maison | 163 m² | 5 | 1 130 m² | 330 000 € | 2 025 | novembre 2025 |
| Bourun | maison | 95 m² | 4 | 1 000 m² | 170 000 € | 1 789 | novembre 2025 |
| 1 rue de la Prairie de la Haie | maison | 75 m² | 3 | 752 m² | 195 000 € | 2 600 | octobre 2025 |
| 6831 Le Bois Vert | maison | 100 m² | 3 | 884 m² | 95 000 € | 950 | octobre 2025 |
| 6958 Grand Soeuvre | maison | 99 m² | 4 | 708 m² | 210 000 € | 2 121 | octobre 2025 |
| 35 Le Haut Trémard | maison | 130 m² | 5 | 1 271 m² | 230 000 € | 1 769 | octobre 2025 |
| 1 bis rue de Savenay | appartement | 60 m² | 3 | 44 m² | 115 000 € | 1 917 | octobre 2025 |
| 6685 La Souraudais | maison | 60 m² | 2 | 364 m² | 125 000 € | 2 083 | septembre 2025 |
| 3 rue de la Landette le Coudray | maison | 102 m² | 5 | 333 m² | 175 000 € | 1 716 | septembre 2025 |
| 11 rue de la Gare le Coudray | maison | 55 m² | 2 | 386 m² | 26 300 € | 478 | septembre 2025 |
| 5482 rue du Cordonnier le Coudray | maison | 40 m² | 1 | 178 m² | 115 000 € | 2 875 | septembre 2025 |
| 5756 Langle | maison | 60 m² | 3 | 1 084 m² | 130 000 € | 2 167 | septembre 2025 |
| 5367 Le Bas Village | maison | 129 m² | 5 | 300 000 € | 2 326 | septembre 2025 | |
| 27 rue Charles Perron | maison | 63 m² | 2 | 640 m² | 145 000 € | 2 302 | septembre 2025 |
| 5893 Tresse | maison | 30 m² | 1 | 550 m² | 80 000 € | 2 667 | septembre 2025 |
| 5515 Le Haut Trémard | maison | 80 m² | 3 | 856 m² | 115 000 € | 1 438 | septembre 2025 |
| 24 rue de la Prairie de la Haie | maison | 55 m² | 4 | 416 m² | 120 000 € | 2 182 | août 2025 |
| 2 rue des Douves | maison | 100 m² | 5 | 2 463 m² | 295 000 € | 2 950 | août 2025 |
| 6134 Bas Guelly | maison | 80 m² | 3 | 441 m² | 163 000 € | 2 038 | août 2025 |
| 24 Setillac | maison | 50 m² | 3 | 1 739 m² | 133 000 € | 2 660 | août 2025 |
| 18 rue de la Prairie de la Haie | maison | 103 m² | 4 | 1 853 m² | 187 500 € | 1 820 | juillet 2025 |
| 28 bis Tregouet | maison | 170 m² | 5 | 1 259 m² | 190 000 € | 1 118 | juillet 2025 |
| 14 rue du Calvaire le Dresny | maison | 141 m² | 5 | 216 m² | 165 000 € | 1 170 | juillet 2025 |
| 5735 Langle | maison | 56 m² | 1 | 355 m² | 120 000 € | 2 143 | juillet 2025 |
| 5734 Langle | maison | 55 m² | 1 | 525 m² | 91 000 € | 1 655 | juillet 2025 |
| 27 rue de la Gaudin | maison | 103 m² | 4 | 510 m² | 196 500 € | 1 908 | juillet 2025 |
| 5638 La Grande Noë | maison | 92 m² | 4 | 1 041 m² | 140 000 € | 1 522 | juin 2025 |
| 2 bis rue de la Haie des Bois | maison | 80 m² | 3 | 3 837 m² | 220 000 € | 2 750 | juin 2025 |
| 5656 La Courauderie | maison | 119 m² | 4 | 1 431 m² | 218 000 € | 1 832 | juin 2025 |
| 10 Tregouet | maison | 112 m² | 3 | 1 365 m² | 308 850 € | 2 758 | juin 2025 |
| 3 place de l'Église du Dresny | maison | 135 m² | 6 | 281 m² | 210 000 € | 1 556 | mai 2025 |
| 6237 La Hamonais | maison | 159 m² | 5 | 7 431 m² | 213 000 € | 1 340 | mai 2025 |
| 8 rue des Colombes le Dresny | maison | 89 m² | 4 | 599 m² | 192 500 € | 2 163 | mai 2025 |
| 6232 La Hamonais | maison | 84 m² | 3 | 272 m² | 130 000 € | 1 548 | mai 2025 |
| 5759 Langle | maison | 36 m² | 2 | 436 m² | 30 000 € | 833 | avril 2025 |
| 6381 Le Pont de la Billonnerie | maison | 82 m² | 4 | 1 370 m² | 170 000 € | 2 073 | avril 2025 |
| 51 Trelan | maison | 84 m² | 3 | 1 606 m² | 187 500 € | 2 232 | avril 2025 |
| 42 route de Guémené | maison | 99 m² | 4 | 447 m² | 95 000 € | 960 | avril 2025 |
| 18 rue Charles Perron | maison | 123 m² | 5 | 207 000 € | 1 683 | mars 2025 | |
| 47 rue des Lavandières | maison | 110 m² | 5 | 2 112 m² | 282 500 € | 2 568 | mars 2025 |
| 20 rue de la Petite Rivière | maison | 94 m² | 4 | 1 196 m² | 215 000 € | 2 287 | mars 2025 |
| 5536 Le Bas Trémard | maison | 70 m² | 2 | 1 540 m² | 130 000 € | 1 857 | mars 2025 |
| 6260 Troulais | maison | 50 m² | 1 | 6 410 m² | 68 000 € | 1 360 | février 2025 |
| Bosse de Polignac | maison | 63 m² | 3 | 920 m² | 180 000 € | 2 857 | février 2025 |
| 38 route de Guémené | maison | 61 m² | 3 | 400 m² | 158 000 € | 2 590 | janvier 2025 |
| 22 Setillac | maison | 120 m² | 4 | 1 192 m² | 218 000 € | 1 817 | décembre 2024 |
| 24 Setillac | maison | 50 m² | 3 | 1 739 m² | 125 000 € | 2 500 | décembre 2024 |
| 14 route des Rues Basses le Coudray | maison | 82 m² | 3 | 2 834 m² | 45 000 € | 549 | décembre 2024 |
| 2 route de Guémené | maison | 120 m² | 4 | 158 m² | 170 000 € | 1 417 | décembre 2024 |
| 6112 allée des Chênes du Dresny | maison | 45 m² | 1 | 1 515 m² | 160 000 € | 3 556 | décembre 2024 |
| 13 La Guiguenais | maison | 95 m² | 2 | 2 932 m² | 34 500 € | 363 | décembre 2024 |
| 16 rue de la Poste | maison | 80 m² | 4 | 263 m² | 129 000 € | 1 613 | décembre 2024 |
| 5644 La Grande Noë | maison | 36 m² | 1 | 685 m² | 45 000 € | 1 250 | novembre 2024 |
| 6 route de la Foret le Coudray | maison | 53 m² | 2 | 400 m² | 75 000 € | 1 415 | octobre 2024 |
| 8 route de la Foret le Coudray | maison | 82 m² | 3 | 336 m² | 155 000 € | 1 890 | octobre 2024 |
| 12 route de Savenay | maison | 106 m² | 5 | 4 171 m² | 90 000 € | 849 | octobre 2024 |
| 22 rue de la Gaudin | maison | 133 m² | 5 | 682 m² | 197 950 € | 1 488 | septembre 2024 |
| 1 rue du Pin | maison | 47 m² | 2 | 45 m² | 62 500 € | 1 330 | août 2024 |
| 2 rue du Pin | maison | 120 m² | 5 | 532 m² | 220 000 € | 1 833 | août 2024 |
| 6139 Bas Guelly | maison | 110 m² | 4 | 574 m² | 210 000 € | 1 909 | août 2024 |
| 31 rue Charles Perron | maison | 77 m² | 3 | 1 245 m² | 229 018 € | 2 974 | août 2024 |
| 21 rue des Lavandières | maison | 90 m² | 5 | 1 046 m² | 177 500 € | 1 972 | août 2024 |
| 5647 La Tronchais | maison | 100 m² | 4 | 2 432 m² | 233 000 € | 2 330 | août 2024 |
| 8 Beausejour | maison | 148 m² | 7 | 1 679 m² | 305 000 € | 2 061 | juillet 2024 |
| 12 rue de la Piardière | maison | 110 m² | 4 | 1 260 m² | 68 000 € | 618 | juillet 2024 |
| 5737 Langle | maison | 118 m² | 4 | 275 m² | 179 000 € | 1 517 | juillet 2024 |
| 5 rue de la Tahinière | maison | 200 m² | 7 | 483 m² | 244 950 € | 1 225 | juin 2024 |
| 5984 A Paimbe | maison | 22 m² | 1 | 2 514 m² | 15 000 € | 682 | juin 2024 |
| 27 rue de la Gaudin | maison | 103 m² | 4 | 510 m² | 179 260 € | 1 740 | mai 2024 |
| 6013 Bourun | maison | 96 m² | 4 | 4 137 m² | 122 000 € | 1 271 | mai 2024 |
Autour de Plessé
Plessé est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Plessé touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Gâvre 1 822 €/m² 6,5 km
- Guenrouet 1 889 €/m² 6,9 km
- Guémené-Penfao 1 397 €/m² 10,3 km
- Fégréac 1 857 €/m² 11,1 km
- Avessac 1 612 €/m² 11,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Plessé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Blain 1 740 €/m² 13,6 km, 10 376 hab.
- Vay 1 772 €/m² 13,7 km, 2 120 hab.
- Saint-Gildas-des-Bois 1 666 €/m² 14,6 km, 3 860 hab.
- Saint-Nicolas-de-Redon 2 381 €/m² 15,4 km, 3 311 hab.
- Bouvron 2 176 €/m² 15,4 km, 3 153 hab.
- Sainte-Anne-sur-Brivet 2 143 €/m² 15,9 km, 3 063 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : baie de Pont-Mahé.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Basse Marée
- forêt du Parc
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt du Gâvre à 7,7 km
- site Natura 2000 Forêt de Gâvre à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Plessé ?
- jan 6,6 %
- fév 7,3 %
- mars 9,0 %
- avr 7,6 %
- mai 9,3 %
- juin 7,0 %
- juil 8,6 %
- août 10,0 %
- sept 9,0 %
- oct 9,6 %
- nov 5,6 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 616 €/m² | 68 |
| 2022 | 1 615 €/m² | 84 |
| 2023 | 1 692 €/m² | 53 |
| 2024 | 1 567 €/m² | 39 |
| 2025 | 1 882 €/m² | 54 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.