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Prix de l'immobilier à Guenrouet
1 889€/m² pour une maison, prix médian des 31 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Guenrouet
Estimer un bien à Guenrouet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de l'Abbé Verger | 84 m² | 3 | 190 000 € | juin 2025 | 2 262 €/m² |
| 5422 Le Clos | 84 m² | 3 | 207 000 € | octobre 2024 | 2 608 €/m² |
| 9 bis rue des Prés de Ronde | 88 m² | 3 | 72 000 € | juin 2025 | 818 €/m² |
| 5248 La Vequaie | 86 m² | 3 | 110 000 € | décembre 2023 | 1 431 €/m² |
| 5422 Le Clos | 84 m² | 3 | 150 000 € | octobre 2022 | 1 822 €/m² |
| 5143 Le Cougou | 87 m² | 3 | 370 000 € | juillet 2022 | 4 340 €/m² |
| 5137 Le Cougou | 78 m² | 3 | 165 000 € | décembre 2025 | 2 115 €/m² |
| 5440 Le Clos | 93 m² | 3 | 195 000 € | juillet 2024 | 2 219 €/m² |
| 12 impasse des Pommiers | 84 m² | 4 | 191 925 € | juillet 2025 | 2 285 €/m² |
| 5278 La Touche aux Robins | 88 m² | 3 | 85 000 € | mai 2021 | 1 309 €/m² |
| 1 rue de la Houssais Nd de Grâce | 93 m² | 3 | 130 000 € | décembre 2023 | 1 563 €/m² |
| 5006 Le Bout des Haies | 76 m² | 3 | 125 000 € | août 2024 | 1 741 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 35,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 394 €/m² à 1 889 €/m².
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 364 €/m² et 2 285 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Guenrouet, une maison de moins de 70 m² se vend 1 818 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 660 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Guenrouet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Guenrouet
- Combien coûte le mètre carré à Guenrouet ?
- Le prix médian à Guenrouet est de 1 889 €/m² pour une maison, en 2025, sur 31 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 364 €/m² et 2 285 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Guenrouet ?
- Notre Dame de Grâce, à 1 778 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 1 348 €/m², soit 32 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Guenrouet ?
- En janvier, qui concentre 10,0 % des ventes de l'année, contre 7,0 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Guenrouet
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 32 % : Notre Dame de Grâce à 1 778 €/m², le Bourg à 1 348 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Notre Dame de Grâce 1 778 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- la Roche 1 467 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Clos 1 592 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- le Breil 1 641 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- le Bourg 1 348 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- le Cougou 1 726 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Guenrouet portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Houssais (8), la Croix Barel (7), la Touche au Thebaud Nddg (7), le Clandre (7), Levrisac N.d de Grâce (6), l'Épinette (6), le Bout des Haies (6), Brive (4), Cranda (4), Retaud (4), la Burdais (4), la Douettee N.d de Grâce (4), la Frusaye (4), Bel Air (3), Champ de l'Isle (3), la Morissais (3), le Pâtis Vert (3), les Landes (3), la Gannelais N.d de Grâce (2), la Moussardais (2), la Touche Robin (2), le Bignon (2), le Moulin (2), le Pâtis N.d de Grâce (2), Coëtmeleuc (1), Moulin de Bolhet (1), Sainte Anne N.d de Grâce (1), Trigodet (1), l'Hermitage (1), l'Ongle (1), la Bergerie (1), la Garenne N.d de Grâce (1), la Gicquelaie (1), la Herviais (1), la Sageais N.d de Grâce (1), la Vequaie (1), le Bas Epaud (1), le Bas Juzan N.d de Grâce (1), le Busson N.d de Grâce (1), le Greny (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZY 2 172 €/m² 8 ventes
- section XI 1 976 €/m² 20 ventes
- section YX 1 813 €/m² 8 ventes
- section ZP 1 572 €/m² 8 ventes
- section AB 1 371 €/m² 21 ventes
- section XT 1 323 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 342 y sont recensées à Guenrouet, 84 ont pu être situées, et 200 ventes sur 201 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 201 retenues à Guenrouet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5333 Le Greny | maison | 74 m² | 5 | 365 m² | 220 000 € | 2 973 | décembre 2025 |
| 5137 Le Cougou | maison | 78 m² | 3 | 10 935 m² | 165 000 € | 2 115 | décembre 2025 |
| 1 rue des Écoles | maison | 60 m² | 3 | 656 m² | 130 000 € | 2 167 | novembre 2025 |
| 3 rue de l'Abbé Blanconnier Nddg | maison | 69 m² | 2 | 317 m² | 148 000 € | 2 145 | octobre 2025 |
| 6026 A Quinhu Notre Dame de Grâce | maison | 92 m² | 5 | 2 052 m² | 155 000 € | 1 685 | octobre 2025 |
| 6034 Quinhu Notre Dame de Grâce | maison | 90 m² | 1 | 1 720 m² | 160 000 € | 1 778 | octobre 2025 |
| 5467 La Burdais | maison | 105 m² | 5 | 940 m² | 205 000 € | 1 952 | septembre 2025 |
| 17 rue de la Houssais Nd de Grâce | maison | 95 m² | 4 | 289 m² | 100 000 € | 1 053 | août 2025 |
| 12 impasse des Pommiers | maison | 84 m² | 4 | 733 m² | 191 925 € | 2 285 | juillet 2025 |
| 5192 La Frusaye | maison | 38 m² | 1 | 553 m² | 70 000 € | 1 842 | juin 2025 |
| 9 bis rue des Prés de Ronde | maison | 88 m² | 3 | 886 m² | 72 000 € | 818 | juin 2025 |
| 9 rue de l'Abbé Verger | maison | 84 m² | 3 | 196 m² | 190 000 € | 2 262 | juin 2025 |
| 5513 Bel Air | maison | 167 m² | 5 | 372 750 € | 2 232 | mai 2025 | |
| 5 rue du Haut du Port | maison | 65 m² | 3 | 199 m² | 155 000 € | 2 385 | mai 2025 |
| 6100 Levrisac N.d'de Grâce | maison | 63 m² | 3 | 164 m² | 110 000 € | 1 746 | mai 2025 |
| 6261 Levrisac N.d'de Grâce | maison | 62 m² | 3 | 1 518 m² | 188 000 € | 3 032 | mai 2025 |
| 3 place de l'Église Notre-Dame de Grâce | maison | 36 m² | 2 | 464 m² | 150 000 € | 4 167 | mai 2025 |
| 21 rue André Caux | maison | 181 m² | 5 | 1 752 m² | 620 000 € | 3 425 | avril 2025 |
| 2 rue de l'Isac | maison | 102 m² | 5 | 349 m² | 152 500 € | 1 495 | avril 2025 |
| 6486 Levrisac N.d'de Grâce | maison | 180 m² | 4 | 1 295 m² | 100 920 € | 561 | mars 2025 |
| 5089 Le Clandre | maison | 33 m² | 1 | 1 014 m² | 259 000 € | 7 848 | mars 2025 |
| 5418 Le Breil | maison | 61 m² | 3 | 669 m² | 57 800 € | 948 | mars 2025 |
| 5131 Le Cougou | maison | 68 m² | 3 | 11 109 m² | 110 000 € | 1 618 | mars 2025 |
| 6374 Le Moulin de la Justice | maison | 132 m² | 4 | 1 010 m² | 180 000 € | 1 364 | février 2025 |
| 5361 Brive | maison | 67 m² | 3 | 9 692 m² | 120 000 € | 1 791 | février 2025 |
| 6 rue du Haut du Port | maison | 61 m² | 3 | 240 m² | 151 000 € | 2 475 | février 2025 |
| 9 rue de la Houssais Nd de Grâce | maison | 104 m² | 5 | 143 m² | 125 000 € | 1 202 | février 2025 |
| 5400 Le Breil | maison | 109 m² | 4 | 932 m² | 135 000 € | 1 239 | janvier 2025 |
| 6133 Le Dru Notre Dame de Grâce | maison | 45 m² | 1 | 829 m² | 85 000 € | 1 889 | janvier 2025 |
| 50 rue André Caux | maison | 87 m² | 5 | 164 m² | 115 000 € | 1 322 | janvier 2025 |
| 2 rue du Haut du Port | maison | 73 m² | 4 | 279 m² | 159 000 € | 2 178 | janvier 2025 |
| 11 route du Cougou | maison | 54 m² | 3 | 984 m² | 80 000 € | 1 481 | décembre 2024 |
| 6039 Quinhu Notre Dame de Grâce | maison | 96 m² | 3 | 638 m² | 172 000 € | 1 792 | décembre 2024 |
| 6098 Levrisac N.d'de Grâce | maison | 40 m² | 1 | 810 m² | 47 500 € | 1 188 | novembre 2024 |
| 5181 La Morissais | maison | 38 m² | 2 | 655 m² | 54 000 € | 1 421 | novembre 2024 |
| 28 Meigne Notre Dame de Grâce | maison | 125 m² | 3 | 1 217 m² | 162 000 € | 1 296 | octobre 2024 |
| 5422 Le Clos | maison | 84 m² | 3 | 577 m² | 207 000 € | 2 464 | octobre 2024 |
| 6257 La Frusaye | maison | 50 m² | 2 | 67 m² | 65 000 € | 1 300 | septembre 2024 |
| 23 La Herviais | maison | 110 m² | 3 | 2 091 m² | 260 000 € | 2 364 | septembre 2024 |
| 5395 Le Breil | maison | 51 m² | 1 | 399 m² | 95 000 € | 1 863 | septembre 2024 |
| 5944 Sainte-Anne Notre Dame de Grâce | maison | 78 m² | 4 | 470 000 € | 6 026 | septembre 2024 | |
| 23 rue du Champ de l'Isle | maison | 96 m² | 4 | 651 m² | 250 000 € | 2 604 | août 2024 |
| 5006 Le Bout des Haies | maison | 76 m² | 3 | 3 568 m² | 125 000 € | 1 645 | août 2024 |
| 5404 Le Breil | maison | 77 m² | 2 | 1 990 m² | 126 368 € | 1 641 | juillet 2024 |
| 5005 Le Bout des Haies | maison | 72 m² | 4 | 13 187 m² | 215 000 € | 2 986 | juillet 2024 |
| 5154 Le Cougou | maison | 158 m² | 8 | 548 m² | 281 000 € | 1 778 | juillet 2024 |
| 1 rue du Pâtis Vert | maison | 125 m² | 6 | 700 m² | 249 900 € | 1 999 | juillet 2024 |
| 12 rue de la Houssais Nd de Grâce | maison | 161 m² | 7 | 1 277 m² | 270 000 € | 1 677 | juillet 2024 |
| 5440 Le Clos | maison | 93 m² | 3 | 771 m² | 195 000 € | 2 097 | juillet 2024 |
| 6 impasse Broussard | maison | 72 m² | 4 | 68 m² | 145 000 € | 2 014 | juin 2024 |
| 5486 Le Bignon | maison | 62 m² | 2 | 663 m² | 40 000 € | 645 | mai 2024 |
| 22 route du Cougou | maison | 104 m² | 6 | 174 000 € | 1 673 | mai 2024 | |
| 57 rue André Caux | maison | 105 m² | 5 | 1 098 m² | 140 000 € | 1 333 | mai 2024 |
| 5495 La Garenne N.d'de Grâce | maison | 134 m² | 5 | 902 m² | 90 000 € | 672 | février 2024 |
| 6577 rue des Prés de Ronde | maison | 82 m² | 2 | 1 382 m² | 205 000 € | 2 500 | janvier 2024 |
| 9 rue de la Petite École | maison | 65 m² | 4 | 1 761 m² | 200 000 € | 3 077 | janvier 2024 |
| 5472 La Burdais | maison | 46 m² | 1 | 465 m² | 143 000 € | 3 109 | janvier 2024 |
| 1 rue de la Houssais Nd de Grâce | maison | 93 m² | 3 | 1 045 m² | 130 000 € | 1 398 | décembre 2023 |
| 5248 La Vequaie | maison | 86 m² | 3 | 692 m² | 110 000 € | 1 279 | décembre 2023 |
| 1 rue du Moulin de l'Angerie | maison | 65 m² | 2 | 1 629 m² | 250 000 € | 3 846 | décembre 2023 |
| 3 place de l'Église Notre-Dame de Grâce | maison | 36 m² | 2 | 464 m² | 75 000 € | 2 083 | décembre 2023 |
| 21 rue des Prés de Ronde | maison | 107 m² | 4 | 873 m² | 178 000 € | 1 664 | novembre 2023 |
| 5039 Retaud | maison | 180 m² | 5 | 1 330 m² | 290 000 € | 1 611 | septembre 2023 |
| 6 rue des Ormes | maison | 96 m² | 7 | 406 m² | 176 000 € | 1 833 | septembre 2023 |
| 5 rue du Pâtis Vert | maison | 97 m² | 4 | 769 m² | 222 000 € | 2 289 | septembre 2023 |
| 9 La Touche au Thebaud Nddg | maison | 106 m² | 3 | 1 286 m² | 245 575 € | 2 317 | septembre 2023 |
| 5965 Peslan Notre Dame de Grâce | maison | 86 m² | 4 | 572 m² | 115 800 € | 1 347 | août 2023 |
| 5038 Retaud | maison | 124 m² | 4 | 568 m² | 177 000 € | 1 427 | août 2023 |
| 5014 Le Bout des Haies | maison | 82 m² | 4 | 2 507 m² | 175 000 € | 2 134 | août 2023 |
| 6094 Levrisac N.d'de Grâce | maison | 100 m² | 3 | 1 304 m² | 225 000 € | 2 250 | août 2023 |
| 5380 Brive | maison | 105 m² | 6 | 2 220 m² | 155 000 € | 1 476 | août 2023 |
| 10 rue de l'Abbé Verger | maison | 45 m² | 1 | 606 m² | 57 000 € | 1 267 | juillet 2023 |
| 8 rue de l'Abbé Verger | maison | 60 m² | 4 | 683 m² | 66 000 € | 1 100 | juillet 2023 |
| 5238 Cranda | maison | 62 m² | 2 | 9 675 m² | 210 000 € | 3 387 | juin 2023 |
| 3 rue des Prés de Ronde | maison | 91 m² | 5 | 32 068 € | 352 | juin 2023 | |
| 60 rue André Caux | maison | 70 m² | 2 | 263 m² | 145 000 € | 2 071 | mai 2023 |
| 6 rue des Mimosas | maison | 76 m² | 4 | 600 m² | 85 000 € | 1 118 | avril 2023 |
| 6005 La Touche au Thebaud Nddg | maison | 66 m² | 3 | 305 m² | 96 000 € | 1 455 | avril 2023 |
| 5802 L'Epau Notre Dame de Grâce | maison | 106 m² | 4 | 847 m² | 208 600 € | 1 968 | avril 2023 |
| 5173 La Morissais | maison | 129 m² | 4 | 373 m² | 141 000 € | 1 093 | avril 2023 |
Autour de Guenrouet
Guenrouet est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Guenrouet touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Quilly 1 842 €/m² 5,7 km
- Plessé 1 882 €/m² 6,9 km
- Saint-Gildas-des-Bois 1 666 €/m² 8,8 km
- Sainte-Anne-sur-Brivet 2 143 €/m² 9,0 km
- Fégréac 1 857 €/m² 9,3 km
- Drefféac 2 200 €/m² 10,0 km
- Sévérac 1 726 €/m² 10,0 km
- Le Gâvre 1 822 €/m² 10,9 km
- Bouvron 2 176 €/m² 11,9 km
- Blain 1 740 €/m² 13,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guenrouet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Campbon 2 211 €/m² 11,3 km, 4 058 hab.
- Pontchâteau 2 379 €/m² 13,8 km, 11 474 hab.
- Avessac 1 612 €/m² 14,8 km, 2 452 hab.
- Saint-Nicolas-de-Redon 2 381 €/m² 15,8 km, 3 311 hab.
- Prinquiau 2 167 €/m² 16,1 km, 3 591 hab.
- Guémené-Penfao 1 397 €/m² 17,0 km, 5 243 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : plage de la Courance.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Parc à 6,9 km, bois de Restin à 8,9 km
- site Natura 2000 Forêt de Gâvre à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Guenrouet ?
- jan 10,0 %
- fév 7,5 %
- mars 7,5 %
- avr 8,0 %
- mai 7,0 %
- juin 8,5 %
- juil 9,0 %
- août 10,0 %
- sept 7,5 %
- oct 8,5 %
- nov 8,5 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 394 €/m² | 62 |
| 2022 | 1 851 €/m² | 42 |
| 2023 | 1 689 €/m² | 40 |
| 2024 | 1 785 €/m² | 26 |
| 2025 | 1 889 €/m² | 31 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.