Les découpages autour de Saint-Perreux
Le prix dans l'aire d'attraction de Redon
22 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Perreux est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Redon pôle 2 241 €/m² une maison
- Saint-Nicolas-de-Redon pôle 1 911 €/m² une maison
- Fégréac 1 857 €/m² une maison
- Béganne 1 816 €/m² une maison
- Allaire 1 730 €/m² une maison
- Saint-Jacut-les-Pins 1 727 €/m² une maison
- Bains-sur-Oust 1 701 €/m² une maison
- Cournon 1 667 €/m² une maison
- Avessac 1 612 €/m² une maison
- Sainte-Marie 1 594 €/m² une maison
- Saint-Perreux 1 510 €/m² une maison
- Peillac 1 471 €/m² une maison
- Saint-Vincent-sur-Oust 1 452 €/m² une maison
- Saint-Just 1 419 €/m² une maison
- Rieux 1 343 €/m² une maison
- Renac 1 296 €/m² une maison
- Saint-Gorgon 1 271 €/m² une maison
- Sixt-sur-Aff 1 240 €/m² une maison
- Langon 1 150 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Brain 1 099 €/m² une maison
- Saint-Jean-la-Poterie 1 000 €/m² une maison
- Massérac 959 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Perreux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5507 rue de la Cotardaie | 74 m² | 4 | 185 000 € | février 2025 | 2 378 €/m² |
| 10 bis rue de la Cotardaie | 74 m² | 4 | 187 000 € | septembre 2021 | 2 767 €/m² |
| 5151 La Rincaie | 72 m² | 4 | 125 000 € | octobre 2022 | 1 558 €/m² |
| 5199 La Grée des Moulins | 72 m² | 3 | 95 000 € | décembre 2024 | 1 319 €/m² |
| 5500 La Brambohaie | 69 m² | 4 | 150 000 € | août 2021 | 2 380 €/m² |
| 5132 La Rincaie | 81 m² | 5 | 92 000 € | janvier 2024 | 1 136 €/m² |
| 30 rue d'Allaire | 80 m² | 5 | 150 000 € | septembre 2023 | 1 599 €/m² |
| 5161 Le Val d'en Bas | 66 m² | 4 | 90 000 € | mai 2021 | 1 493 €/m² |
| 5315 Le Bois Herve | 69 m² | 3 | 120 000 € | juin 2022 | 1 560 €/m² |
| 5246 Le Picot | 87 m² | 5 | 147 990 € | août 2024 | 1 701 €/m² |
| 1 rue du Stade | 92 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2021 | 1 666 €/m² |
| 10 Le Picot | 95 m² | 4 | 104 000 € | janvier 2021 | 1 199 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 190 €/m² et 2 031 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Perreux, une maison de moins de 70 m² se vend 2 179 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 273 €/m², soit 71 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Perreux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Saint-Perreux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 résidence de la Brambohaie | maison | 115 m² | 6 | 941 m² | 286 125 € | 2 488 | juillet 2025 |
| 5136 La Rincaie | maison | 94 m² | 5 | 111 m² | 118 000 € | 1 255 | avril 2025 |
| 5507 rue de la Cotardaie | maison | 74 m² | 4 | 1 223 m² | 185 000 € | 2 500 | février 2025 |
| 5199 La Grée des Moulins | maison | 72 m² | 3 | 1 957 m² | 95 000 € | 1 319 | décembre 2024 |
| 5246 Le Picot | maison | 87 m² | 5 | 1 467 m² | 147 990 € | 1 701 | août 2024 |
| 5149 La Rincaie | maison | 33 m² | 1 | 384 m² | 42 000 € | 1 273 | juillet 2024 |
| 5036 Le Vieux Bourg | maison | 40 m² | 1 | 419 m² | 158 000 € | 3 950 | juin 2024 |
| 9 rue d'Allaire | maison | 33 m² | 2 | 540 m² | 135 990 € | 4 121 | mai 2024 |
| 16 place de l'Église | maison | 105 m² | 5 | 266 m² | 125 000 € | 1 190 | avril 2024 |
| 3 Le Picot | maison | 40 m² | 1 | 480 m² | 42 990 € | 1 075 | avril 2024 |
| 3 rue sous Bois | maison | 31 m² | 2 | 1 125 m² | 52 990 € | 1 709 | mars 2024 |
| 19 rue du Bel Horizon | maison | 96 m² | 5 | 1 221 m² | 195 000 € | 2 031 | janvier 2024 |
| 5132 La Rincaie | maison | 81 m² | 5 | 1 651 m² | 92 000 € | 1 136 | janvier 2024 |
| 2 impasse du Carouge | maison | 60 m² | 2 | 718 m² | 100 000 € | 1 667 | décembre 2023 |
| 7 ter impasse des Hautes Landes | maison | 114 m² | 5 | 2 368 m² | 313 000 € | 2 746 | décembre 2023 |
| 5251 Le Picot | maison | 45 m² | 1 | 1 220 m² | 130 000 € | 2 889 | novembre 2023 |
| 30 rue d'Allaire | maison | 80 m² | 5 | 960 m² | 150 000 € | 1 875 | septembre 2023 |
| 5150 La Rincaie | maison | 49 m² | 2 | 1 256 m² | 55 000 € | 1 122 | juin 2023 |
| 5136 La Rincaie | maison | 94 m² | 5 | 111 m² | 120 000 € | 1 277 | février 2023 |
| 4 rue sous Bois | maison | 98 m² | 5 | 763 m² | 159 808 € | 1 631 | décembre 2022 |
| 5151 La Rincaie | maison | 72 m² | 4 | 452 m² | 125 000 € | 1 736 | octobre 2022 |
| 2 rue sous Bois | maison | 35 m² | 1 | 267 m² | 32 000 € | 914 | octobre 2022 |
| 5033 Le Vieux Bourg | maison | 40 m² | 2 | 169 m² | 110 000 € | 2 750 | août 2022 |
| 5038 A Le Vieux Bourg | maison | 98 m² | 5 | 500 m² | 90 000 € | 918 | juillet 2022 |
| 5315 Le Bois Herve | maison | 69 m² | 3 | 300 m² | 120 000 € | 1 739 | juin 2022 |
| 11 bis rue de la Chesnaie | maison | 97 m² | 4 | 1 129 m² | 231 540 € | 2 387 | avril 2022 |
| 14 résidence de la Brambohaie | maison | 136 m² | 4 | 704 m² | 173 000 € | 1 272 | mars 2022 |
| 17 A rue des Résidences de l'Oust | maison | 130 m² | 5 | 2 484 m² | 402 300 € | 3 095 | mars 2022 |
| 5203 La Renaudaie | maison | 138 m² | 4 | 944 m² | 240 000 € | 1 739 | février 2022 |
| 5039 Le Vieux Bourg | maison | 42 m² | 2 | 440 m² | 11 000 € | 262 | janvier 2022 |
| 5149 La Rincaie | maison | 33 m² | 1 | 384 m² | 26 000 € | 788 | janvier 2022 |
| 13 rue de l'Oust | maison | 60 m² | 3 | 120 m² | 34 500 € | 575 | décembre 2021 |
| 10 bis rue de la Cotardaie | maison | 74 m² | 4 | 1 094 m² | 187 000 € | 2 527 | septembre 2021 |
| 1 rue du Stade | maison | 92 m² | 4 | 958 m² | 140 000 € | 1 522 | septembre 2021 |
| 2 impasse Rues Basses | maison | 40 m² | 2 | 7 170 m² | 28 000 € | 700 | septembre 2021 |
| 5 résidence de la Brambohaie | maison | 115 m² | 6 | 941 m² | 215 000 € | 1 870 | août 2021 |
| 5500 La Brambohaie | maison | 69 m² | 4 | 847 m² | 150 000 € | 2 174 | août 2021 |
| 20 A rue des Résidences de l'Oust | maison | 117 m² | 4 | 936 m² | 295 090 € | 2 522 | juillet 2021 |
| 7 bis rue de la Sablière | maison | 129 m² | 4 | 1 479 m² | 180 000 € | 1 395 | juillet 2021 |
| 9 rue d'Allaire | maison | 33 m² | 2 | 540 m² | 18 000 € | 545 | juin 2021 |
| 5161 Le Val d'en Bas | maison | 66 m² | 4 | 732 m² | 90 000 € | 1 364 | mai 2021 |
| 2 rue sous Bois | maison | 35 m² | 1 | 532 m² | 20 000 € | 571 | avril 2021 |
| 10 Le Picot | maison | 95 m² | 4 | 609 m² | 104 000 € | 1 095 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Perreux
Saint-Perreux est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Saint-Perreux appartient à l'aire d'attraction de Redon, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Redon 1 995 €/m²
- Allaire 1 730 €/m²
- Bains-sur-Oust 1 701 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Redon 2 381 €/m²
- Rieux 1 343 €/m²
- Avessac 1 612 €/m²
- Sixt-sur-Aff 1 240 €/m²
- Sainte-Marie 1 594 €/m²
- Fégréac 1 857 €/m²
- Peillac 1 471 €/m²
- Saint-Jacut-les-Pins 1 727 €/m²
- Saint-Vincent-sur-Oust 1 452 €/m²
- Béganne 1 816 €/m²
- Saint-Jean-la-Poterie 1 000 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Perreux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-la-Poterie 1 000 €/m² 2,9 km
- Redon Ille-et-Vilaine 1 995 €/m² 3,8 km
- Saint-Vincent-sur-Oust 1 452 €/m² 3,9 km
- Saint-Jacut-les-Pins 1 727 €/m² 6,0 km
- Allaire 1 730 €/m² 6,1 km
- Bains-sur-Oust Ille-et-Vilaine 1 701 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Perreux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Nicolas-de-Redon Loire-Atlantique 2 381 €/m² 6,7 km, 3 311 hab.
- Rieux 1 343 €/m² 7,2 km, 2 856 hab.
- Sainte-Marie Ille-et-Vilaine 1 594 €/m² 8,5 km, 2 247 hab.
- La Gacilly 1 717 €/m² 10,1 km, 3 995 hab.
- Avessac Loire-Atlantique 1 612 €/m² 11,8 km, 2 452 hab.
- Sixt-sur-Aff Ille-et-Vilaine 1 240 €/m² 12,7 km, 2 273 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : plage des Granges.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt La Forêt Neuve à 9,3 km
- rivières Isac à 11 km, Canut de Renac à 12 km
- sites Natura 2000 Marais de Vilaine à 9,4 km, Châtaigneraies à Osmoderma eremita au sud du Mans à 10 km
- île île-aux-Pies à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 379 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 683 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 771 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 510 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.