Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Missillac

1 962€/m² pour une maison, prix médian des 36 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 194 2 456 36 ventes
Estimer un bien ici Les 212 ventes, une par une

Les découpages autour de Missillac

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Nazaire

24 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Missillac est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Missillac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 88 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 690 m² de terrain

132 500 € à 189 000 €

médiane des comparables 180 000 €, soit 1 998 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Missillac, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 rue Fleurie - la Prieuree 91 m² 4 150 000 € avril 2025 1 648 €/m²
2 hameau des Fauvettes 89 m² 4 187 000 € juin 2025 2 101 €/m²
5 lotissement de la Couillardais 89 m² 4 106 250 € mai 2025 1 194 €/m²
27 rue du Château 92 m² 4 190 000 € avril 2025 2 065 €/m²
16 rue la Pommerais-la Sûreté 90 m² 4 180 000 € juillet 2023 1 442 €/m²
26 rue des Seringats 90 m² 4 299 180 € mars 2023 2 396 €/m²
17 quater rue de Saint-Dolay 92 m² 4 255 000 € septembre 2023 1 998 €/m²
5 rue des Seringats 96 m² 4 47 619 € juin 2025 496 €/m²
13 rue de Conan 91 m² 4 134 000 € juillet 2022 1 475 €/m²
9 bis hameau des Pinsons 91 m² 4 170 000 € janvier 2022 1 871 €/m²
18 bis rue de la Chapelle 97 m² 4 255 000 € mars 2025 2 629 €/m²
7187 La Bougrais 92 m² 4 185 000 € janvier 2022 2 014 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 2,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 017 €/m² à 1 962 €/m².

Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 194 €/m² et 2 456 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Missillac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 661 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 965 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Missillac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 661 €/m² 52 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 014 €/m² 52 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 135 €/m² 43 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 950 €/m² 39 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 965 €/m² 13 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Missillac

Combien coûte le mètre carré à Missillac ?
Le prix médian à Missillac est de 1 962 €/m² pour une maison, en 2025, sur 36 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 194 €/m² et 2 456 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Missillac ?
la Bretesche, à 3 256 €/m². Le moins cher est le Tertre, à 1 812 €/m², soit 80 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Missillac ?
En juillet, qui concentre 12,7 % des ventes de l'année, contre 6,6 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Missillac

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 80 % : la Bretesche à 3 256 €/m², le Tertre à 1 812 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Tertre : 1 812 €/m² sur 25 ventes la Bretesche : 3 256 €/m² sur 21 ventes la Salle : 2 503 €/m² sur 18 ventes la Sûreté : 1 994 €/m² sur 13 ventes les Grands Herbets : 2 101 €/m² sur 13 ventes 2 km le Tertre 1 812 € la Bretesche 3 256 € la Salle 2 503 € la Sûreté 1 994 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Missillac les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Tertre 1 812 €/m² 25 ventes, 92 % de maisons
  • la Bretesche 3 256 €/m² 21 ventes, 76 % de maisons
  • la Salle 2 503 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • la Sûreté 1 994 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • les Grands Herbets 2 101 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 39 lieux-dits de Missillac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Château (11), la Couillardais (9), Saint Charles (8), Perno (7), les Ruais (6), l'Angle Bertho (5), la Mouzinais (5), les Quatre Chemins (5), Moulin des Friches (4), la Gouarais (4), Biou (3), la Fontaine Saint Jean (3), la Houssais (3), Coimeur (2), Coulement (2), Perny (2), la Bechetais (2), la Bougrais (2), la Croix de Kernan (2), la Rigaudiere (2), le Gériais (2), le Plessis (2), les Handeux (2), les Vignes (2), Ker Alex (1), Moulin de la Tiolais (1), Sainte Luce (1), la Courtilletais (1), la Jolive (1), la Landriais (1), la Morissais (1), la Pierre Hamon (1), la Ruellerie (1), le Bois Marque (1), le Bran (1), le Galina (1), le Point du Jour (1), le Pre Moyon (1), les Berganderies (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AD 3 256 €/m² 21 ventes
  • section YD 2 507 €/m² 18 ventes
  • section YK 2 370 €/m² 8 ventes
  • section YA 2 298 €/m² 10 ventes
  • section YE 2 143 €/m² 31 ventes
  • section YC 2 000 €/m² 15 ventes
  • section YB 1 985 €/m² 21 ventes
  • section YH 1 922 €/m² 27 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 297 y sont recensées à Missillac, 86 ont pu être situées, et 200 ventes sur 212 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 212 retenues à Missillac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
15 rue des Rosiers maison 165 m² 6 774 m² 163 000 € 988 décembre 2025
12 rue du Geriais maison 98 m² 3 619 m² 219 000 € 2 235 décembre 2025
5 La Houssais maison 110 m² 5 295 m² 214 546 € 1 950 décembre 2025
10 rue de la Jolive maison 86 m² 3 75 000 € 872 novembre 2025
1116 I La Bretesche maison 42 m² 2 150 000 € 3 571 novembre 2025
27 rue du Dolmen - Bergon maison 100 m² 2 333 m² 170 000 € 1 700 novembre 2025
10 Le Galina maison 139 m² 4 945 m² 350 000 € 2 518 octobre 2025
1 rue du Moulin - Bergon maison 67 m² 5 1 960 m² 130 000 € 1 940 octobre 2025
5 Coimeur maison 60 m² 2 308 m² 40 000 € 667 septembre 2025
2034 La Bretesche maison 62 m² 3 220 000 € 3 548 septembre 2025
47 rue de la Sûreté maison 100 m² 5 626 m² 235 000 € 2 350 septembre 2025
19 rue des Vanniers-Tournoly maison 75 m² 3 2 680 m² 60 000 € 800 août 2025
7034 La Bretesche maison 46 m² 2 144 000 € 3 130 août 2025
3 impasse des Avocettes maison 114 m² 4 1 043 m² 280 000 € 2 456 juillet 2025
8 rue de l'Ormeau maison 70 m² 5 908 m² 153 000 € 2 186 juillet 2025
5 rue des Seringats maison 96 m² 4 604 m² 47 619 € 496 juin 2025
41 bis rue des Landes - Bergon maison 52 m² 1 503 m² 80 000 € 1 538 juin 2025
22 rue du Château maison 60 m² 3 43 m² 142 000 € 2 367 juin 2025
1116 La Bretesche appartement 184 m² 4 408 203 € 2 218 juin 2025
3 hameau de Perno maison 76 m² 5 480 m² 165 000 € 2 171 juin 2025
2 hameau des Fauvettes maison 89 m² 4 737 m² 187 000 € 2 101 juin 2025
8 rue des Ruais maison 100 m² 3 672 m² 280 000 € 2 800 juin 2025
5 lotissement de la Couillardais maison 89 m² 4 600 m² 106 250 € 1 194 mai 2025
29 La Croix de Kernan maison 102 m² 4 949 m² 107 500 € 1 054 mai 2025
1 bis place de l'Église maison 93 m² 3 348 m² 250 000 € 2 688 avril 2025
27 rue du Château maison 92 m² 4 106 m² 190 000 € 2 065 avril 2025
6 rue Fleurie - la Prieuree maison 91 m² 4 707 m² 150 000 € 1 648 avril 2025
9 rue des Seringats maison 116 m² 5 604 m² 48 298 € 416 mars 2025
19 rue des Rosiers maison 63 m² 3 519 m² 129 000 € 2 048 mars 2025
106 rue de la Chapelle maison 76 m² 3 150 000 € 1 974 mars 2025
7 rue du Ténia la Sûreté maison 104 m² 5 584 m² 170 000 € 1 635 mars 2025
18 bis rue de la Chapelle maison 97 m² 4 633 m² 255 000 € 2 629 mars 2025
6 rue de la Sapinière-Croix d'Ha maison 104 m² 7 460 m² 132 000 € 1 269 mars 2025
22 rue de Villeneuve maison 99 m² 4 116 000 € 1 172 mars 2025
9 La Houssais maison 111 m² 5 833 m² 100 000 € 901 mars 2025
87 rue du Dolmen - Bergon maison 36 m² 1 380 m² 149 000 € 4 139 mars 2025
14 rue de la Scierie appartement 41 m² 2 135 000 € 3 293 février 2025
49 rue du Château maison 117 m² 4 746 m² 225 000 € 1 923 janvier 2025
7315 La Salle maison 157 m² 5 150 000 € 955 décembre 2024
670 La Bechetais maison 56 m² 2 470 m² 123 000 € 2 196 décembre 2024
9 rue des Myosotis maison 77 m² 4 673 m² 170 000 € 2 208 décembre 2024
5 rue de la Chapelle maison 80 m² 2 140 000 € 1 750 novembre 2024
7 La Houssais maison 129 m² 4 930 m² 235 500 € 1 826 novembre 2024
12 rue des Mimosas maison 110 m² 5 964 m² 345 000 € 3 136 novembre 2024
1116 G La Bretesche maison 40 m² 2 140 000 € 3 500 octobre 2024
3 rue de la Fontaine Saint Jean maison 99 m² 3 853 m² 140 000 € 1 414 octobre 2024
7321 Ker Alex maison 288 m² 8 4 510 m² 496 780 € 1 725 septembre 2024
4 rue des Tulipes maison 118 m² 6 752 m² 250 000 € 2 119 septembre 2024
2 rue des Tulipes maison 90 m² 5 797 m² 178 000 € 1 978 septembre 2024
20 rue des Wegelias maison 107 m² 4 614 m² 250 000 € 2 336 septembre 2024
10 rue des Wegelias maison 99 m² 5 856 m² 234 920 € 2 373 août 2024
2034 La Bretesche maison 43 m² 2 166 500 € 3 872 août 2024
6 lotissement de la Couillardais maison 126 m² 6 756 m² 270 000 € 2 143 août 2024
2 hameau du Chêne maison 118 m² 5 351 m² 237 960 € 2 017 juillet 2024
8 rue de la Chapelle appartement 113 m² 3 286 m² 175 500 € 1 553 juillet 2024
1116 La Bretesche appartement 135 m² 3 330 000 € 2 444 juin 2024
1 ter rue du Stade maison 112 m² 5 571 m² 255 000 € 2 277 juin 2024
5 hameau du Cormier maison 101 m² 5 525 m² 225 000 € 2 228 juin 2024
14 La Landriais maison 139 m² 6 250 m² 305 000 € 2 194 mai 2024
1116 La Bretesche appartement 11 m² 1 190 000 € 17 273 mai 2024
9 Perny maison 55 m² 3 1 670 m² 90 000 € 1 636 mai 2024
4 rue de la Bascule maison 69 m² 3 125 000 € 1 812 mars 2024
53 rue des Seringats maison 158 m² 5 651 m² 402 500 € 2 547 mars 2024
53 rue de Villeneuve maison 66 m² 4 200 000 € 3 030 janvier 2024
7280 Le Bran maison 78 m² 5 1 736 m² 225 000 € 2 885 janvier 2024
9 Le Plessis maison 111 m² 2 612 m² 220 000 € 1 982 janvier 2024
21 rue des Seringats maison 173 m² 7 665 m² 340 000 € 1 965 janvier 2024
1 hameau de Perno maison 48 m² 1 256 m² 178 000 € 3 708 décembre 2023
24 rue des Seringats maison 116 m² 4 709 m² 330 000 € 2 845 décembre 2023
19 rue de la Fontaine Saint Jean maison 140 m² 4 578 m² 390 000 € 2 786 novembre 2023
1042 Moulin de la Tiolais maison 70 m² 2 75 000 € 1 071 novembre 2023
11 rue du Bignon - Perno maison 81 m² 4 1 502 m² 235 000 € 2 901 novembre 2023
5 rue Saint-Charles appartement 70 m² 3 151 m² 95 000 € 1 357 octobre 2023
21 rue de Saint-Dolay maison 129 m² 5 700 m² 223 000 € 1 729 octobre 2023
17 quater rue de Saint-Dolay maison 92 m² 4 701 m² 255 000 € 2 772 septembre 2023
12 rue de Trenelo-la Sûreté maison 53 m² 3 469 m² 151 200 € 2 853 septembre 2023
10 rue du Stade maison 116 m² 5 1 021 m² 270 000 € 2 328 septembre 2023
15 rue des Courtils-Angle Bertho maison 71 m² 3 35 000 € 493 septembre 2023
1116 N La Bretesche maison 66 m² 2 214 900 € 3 256 août 2023
18 rue des Myosotis maison 71 m² 3 658 m² 208 000 € 2 930 août 2023

Autour de Missillac

Missillac est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.

L'aire dont elle dépend

Missillac appartient à l'aire d'attraction de Saint-Nazaire, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Missillac touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Missillac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Drefféac 2 200 €/m² 9,0 km, 2 288 hab.
  • Crossac 2 152 €/m² 9,5 km, 2 974 hab.
  • Sainte-Anne-sur-Brivet 2 143 €/m² 11,8 km, 3 063 hab.
  • Férel Morbihan 2 340 €/m² 12,2 km, 3 499 hab.
  • Rieux Morbihan 1 343 €/m² 13,5 km, 2 856 hab.
  • Saint-Joachim 2 091 €/m² 13,8 km, 4 112 hab.

Le bord de l'eau est à 22 km : baie de Pont-Mahé.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt de la Roche-Bernard

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois du Lezay à 6,7 km, bois de Restin à 9,9 km
  • rivière Isac à 11 km
  • site Natura 2000 Marais de Vilaine à 11 km
  • îles de Mazin à 11 km, de Pandille à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Missillac ?

  • jan 7,1 %
  • fév 6,6 %
  • mars 8,0 %
  • avr 8,0 %
  • mai 7,5 %
  • juin 8,0 %
  • juil 12,7 %
  • août 9,0 %
  • sept 8,0 %
  • oct 6,6 %
  • nov 10,8 %
  • déc 7,5 %
Répartition des 212 signatures de Missillac sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 12,7 % des ventes, le plus creux février avec 6,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 017 €/m² 51
2022 1 959 €/m² 46
2023 2 722 €/m² 43
2024 2 169 €/m² 26
2025 1 962 €/m² 36

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.