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Prix de l'immobilier à Saint-Joachim
2 091€/m² pour une maison, prix médian des 49 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Joachim
- 10 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 24 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Nazaire
- 207 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Nazaire
24 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Joachim est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Baule-Escoublac 6 389 €/m² un appartement
- Pornichet pôle 5 905 €/m² un appartement
- Saint-Brevin-les-Pins 3 708 €/m² une maison
- Mesquer 3 705 €/m² une maison
- Guérande 3 595 €/m² une maison
- Saint-André-des-Eaux 3 242 €/m² une maison
- Saint-Molf 3 228 €/m² une maison
- Saint-Nazaire pôle 2 821 €/m² un appartement
- Saint-Lyphard 2 710 €/m² une maison
- Corsept 2 687 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Marais 2 579 €/m² une maison
- Montoir-de-Bretagne 2 434 €/m² une maison
- Saint-Viaud 2 403 €/m² une maison
- Trignac 2 377 €/m² une maison
- Pontchâteau 2 355 €/m² une maison
- Besné 2 233 €/m² une maison
- Sainte-Reine-de-Bretagne 2 230 €/m² une maison
- Drefféac 2 200 €/m² une maison
- Saint-Malo-de-Guersac 2 193 €/m² une maison
- Crossac 2 152 €/m² une maison
- Donges 2 104 €/m² une maison
- Saint-Joachim 2 091 €/m² une maison
- Paimbœuf 2 002 €/m² une maison
- Missillac 1 962 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Joachim
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de la Matte | 80 m² | 4 | 180 500 € | décembre 2025 | 2 256 €/m² |
| 12 rue Louis Pasteur | 80 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2024 | 1 857 €/m² |
| 39 rue de la Lande | 78 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2025 | 2 051 €/m² |
| 19 rue Samson | 78 m² | 4 | 173 000 € | juin 2025 | 2 218 €/m² |
| 20 rue de la Ville | 81 m² | 4 | 203 000 € | octobre 2024 | 2 659 €/m² |
| 74 rue de la Rodrie | 80 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2023 | 1 991 €/m² |
| 48 Le Lony | 81 m² | 4 | 95 000 € | février 2022 | 1 205 €/m² |
| 2 rue du Brivet | 80 m² | 4 | 200 000 € | août 2021 | 2 860 €/m² |
| 94 rue de Ménac | 80 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2021 | 1 430 €/m² |
| 78 rue du Chêne | 80 m² | 4 | 180 000 € | juin 2021 | 2 574 €/m² |
| 114 rue de Ménac | 80 m² | 4 | 150 000 € | mai 2021 | 2 145 €/m² |
| 57 rue de Mazin | 85 m² | 4 | 120 000 € | août 2024 | 1 498 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 828 €/m² à 2 091 €/m².
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 745 €/m² et 2 408 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Joachim, une maison de moins de 70 m² se vend 2 297 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 429 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Joachim, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Joachim
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Joachim ?
- Le prix médian à Saint-Joachim est de 2 091 €/m² pour une maison, en 2025, sur 49 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 745 €/m² et 2 408 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Joachim ?
- la Rodrie, à 2 400 €/m². Le moins cher est les Levées, à 1 750 €/m², soit 37 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Joachim ?
- En juillet, qui concentre 14,5 % des ventes de l'année, contre 4,3 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Joachim
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 37 % : la Rodrie à 2 400 €/m², les Levées à 1 750 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Pendille 1 880 €/m² 34 ventes, 100 % de maisons
- la Rinais 1 953 €/m² 23 ventes, 96 % de maisons
- la Clairvaux 2 107 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Mazin 2 069 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- le Pouët 2 016 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- le Chef de l'Ile 1 912 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Ville 2 331 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Rodrie 2 400 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Lande 2 051 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- les Levées 1 750 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 18 lieux-dits de Saint-Joachim portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Ménac (10), Bais (9), la Potriais (9), le Chêne (9), les Clotreaux (8), Brécun (7), Chiloup (6), le Lony (6), le Pintré (6), les Martins (6), Aignac (5), les Levées Ouïes (5), la Carree (4), le Millaud (4), la Claie de Mazin (3), la Matte (3), la Rochette (1), le Moulin (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 2 222 €/m² 22 ventes
- section C 2 083 €/m² 31 ventes
- section A 2 069 €/m² 16 ventes
- section D 2 054 €/m² 75 ventes
- section E 1 951 €/m² 36 ventes
- section F 1 816 €/m² 96 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 336 y sont recensées à Saint-Joachim, 32 ont pu être situées, et 273 ventes sur 276 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 276 retenues à Saint-Joachim depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 rue de Bais | maison | 129 m² | 5 | 1 006 m² | 275 000 € | 2 132 | décembre 2025 |
| 12 rue Louis Aragon Ile de Brecun | maison | 75 m² | 3 | 802 m² | 110 000 € | 1 467 | décembre 2025 |
| 27 rue de la Rinais | maison | 63 m² | 2 | 129 m² | 135 000 € | 2 143 | décembre 2025 |
| 2 ter Brecun | maison | 91 m² | 4 | 687 m² | 188 700 € | 2 074 | décembre 2025 |
| 13 rue de la Matte | maison | 80 m² | 4 | 520 m² | 180 500 € | 2 256 | décembre 2025 |
| 10 rue du Pintré | maison | 99 m² | 4 | 316 m² | 201 500 € | 2 035 | décembre 2025 |
| 109 rue de la Lande | maison | 52 m² | 3 | 278 m² | 130 000 € | 2 500 | novembre 2025 |
| 100 rue de Ménac | maison | 125 m² | 5 | 1 038 m² | 117 000 € | 936 | novembre 2025 |
| 24 rue de la Potriais | maison | 73 m² | 4 | 604 m² | 170 000 € | 2 329 | novembre 2025 |
| 39 rue de la Lande | maison | 78 m² | 4 | 808 m² | 160 000 € | 2 051 | novembre 2025 |
| 86 rue Joliot-Curie | maison | 70 m² | 4 | 414 m² | 128 000 € | 1 829 | novembre 2025 |
| 94 rue du Chef de l'Ile | maison | 93 m² | 3 | 993 m² | 155 000 € | 1 667 | octobre 2025 |
| 184 rue du Pouët | maison | 33 m² | 1 | 683 m² | 100 000 € | 3 030 | octobre 2025 |
| 6 impasse d'Aignac | maison | 62 m² | 3 | 221 m² | 165 000 € | 2 661 | octobre 2025 |
| 37 rue de Ménac | maison | 64 m² | 3 | 988 m² | 146 200 € | 2 284 | septembre 2025 |
| 7 rue de la Matte | maison | 120 m² | 5 | 563 m² | 209 434 € | 1 745 | septembre 2025 |
| 83 rue du Chêne | maison | 102 m² | 4 | 3 866 m² | 250 000 € | 2 451 | septembre 2025 |
| 29 bis rue du Pintré | maison | 89 m² | 6 | 663 m² | 237 000 € | 2 663 | septembre 2025 |
| 42 rue du Chef de l'Ile | maison | 44 m² | 3 | 326 m² | 132 000 € | 3 000 | septembre 2025 |
| 187 rue de Pendille | maison | 117 m² | 3 | 2 001 m² | 145 000 € | 1 239 | septembre 2025 |
| 71 bis rue du Chêne | maison | 120 m² | 5 | 1 090 m² | 289 000 € | 2 408 | septembre 2025 |
| 106 rue de la Rodrie | maison | 69 m² | 3 | 1 134 m² | 186 000 € | 2 696 | août 2025 |
| 75 rue de la Rodrie | maison | 42 m² | 1 | 401 m² | 75 000 € | 1 786 | août 2025 |
| 80 rue de Bais | maison | 90 m² | 5 | 371 m² | 200 000 € | 2 222 | juillet 2025 |
| 112 rue de la Ville | maison | 111 m² | 7 | 2 691 m² | 299 990 € | 2 703 | juillet 2025 |
| 47 rue de la Lande | maison | 85 m² | 3 | 306 m² | 208 320 € | 2 451 | juillet 2025 |
| 76 rue de Bais | maison | 91 m² | 3 | 630 m² | 140 000 € | 1 538 | juillet 2025 |
| 18 rue Joliot-Curie | maison | 78 m² | 3 | 111 m² | 110 000 € | 1 410 | juillet 2025 |
| 84 rue de la Rinais | appartement | 119 m² | 4 | 693 m² | 230 000 € | 1 933 | juillet 2025 |
| 11 rue du Stade | maison | 87 m² | 4 | 612 m² | 190 000 € | 2 184 | juillet 2025 |
| 18 rue du Brivet | maison | 107 m² | 4 | 1 437 m² | 199 500 € | 1 864 | juin 2025 |
| 19 rue Samson | maison | 78 m² | 4 | 516 m² | 173 000 € | 2 218 | juin 2025 |
| 110 rue de la Rodrie | maison | 29 m² | 2 | 828 m² | 105 000 € | 3 621 | juin 2025 |
| 68 rue de la Rinais | maison | 85 m² | 3 | 105 m² | 105 000 € | 1 235 | juin 2025 |
| 15 rue des Martins | maison | 66 m² | 4 | 533 m² | 189 000 € | 2 864 | juin 2025 |
| 143 rue du Pouët | maison | 67 m² | 2 | 303 m² | 130 000 € | 1 940 | mai 2025 |
| 50 rue du Pouët | maison | 93 m² | 4 | 2 409 m² | 194 500 € | 2 091 | mai 2025 |
| 10 rue Joliot-Curie | maison | 114 m² | 4 | 180 m² | 130 000 € | 1 140 | mai 2025 |
| 110 rue de Mazin | maison | 88 m² | 4 | 1 299 m² | 210 000 € | 2 386 | avril 2025 |
| 25 rue des Martins | maison | 80 m² | 3 | 244 m² | 80 000 € | 1 000 | avril 2025 |
| 43 rue de la Rinais | maison | 135 m² | 5 | 823 m² | 260 000 € | 1 926 | mars 2025 |
| 88 rue du Pouët | maison | 60 m² | 2 | 1 256 m² | 131 200 € | 2 187 | mars 2025 |
| 33 rue du Pintré | maison | 127 m² | 4 | 610 m² | 245 000 € | 1 929 | mars 2025 |
| 65 rue de Pendille | maison | 56 m² | 3 | 627 m² | 162 000 € | 2 893 | janvier 2025 |
| 15 rue de la Rodrie | maison | 70 m² | 4 | 385 m² | 128 500 € | 1 836 | janvier 2025 |
| 14 rue du Stade | maison | 92 m² | 4 | 92 m² | 110 250 € | 1 198 | janvier 2025 |
| 16 rue Laënnec | maison | 93 m² | 5 | 392 m² | 155 000 € | 1 667 | janvier 2025 |
| 172 rue de Pendille | maison | 131 m² | 4 | 200 m² | 230 000 € | 1 756 | janvier 2025 |
| 128 rue de la Ville | maison | 88 m² | 4 | 493 m² | 195 000 € | 2 216 | janvier 2025 |
| 31 rue de Ménac | maison | 56 m² | 1 | 3 080 m² | 55 000 € | 982 | janvier 2025 |
| 183 La Clairvaux | maison | 50 m² | 4 | 270 m² | 116 000 € | 2 320 | décembre 2024 |
| 64 rue de Mazin | maison | 61 m² | 2 | 2 224 m² | 212 000 € | 3 475 | décembre 2024 |
| 383 Les Levées Ouïes | maison | 80 m² | 3 | 1 116 m² | 173 000 € | 2 163 | décembre 2024 |
| 43 rue Joliot-Curie | maison | 74 m² | 4 | 388 m² | 141 500 € | 1 912 | novembre 2024 |
| 60 rue de la Rinais | maison | 59 m² | 3 | 399 m² | 88 300 € | 1 497 | novembre 2024 |
| 21 rue Louis Pasteur | maison | 88 m² | 4 | 572 m² | 283 135 € | 3 217 | novembre 2024 |
| 16 rue de Mazin | maison | 111 m² | 6 | 986 m² | 305 000 € | 2 748 | novembre 2024 |
| 170 Le Millaud | maison | 91 m² | 3 | 333 m² | 145 000 € | 1 593 | octobre 2024 |
| 20 rue de la Ville | maison | 81 m² | 4 | 1 013 m² | 203 000 € | 2 506 | octobre 2024 |
| 108 rue de Pendille | maison | 45 m² | 2 | 166 m² | 50 000 € | 1 111 | octobre 2024 |
| 27 rue du Pouët | maison | 104 m² | 3 | 1 393 m² | 200 000 € | 1 923 | octobre 2024 |
| 87 rue Laënnec | maison | 101 m² | 5 | 506 m² | 183 000 € | 1 812 | octobre 2024 |
| 1 rue de la Ville | maison | 96 m² | 4 | 798 m² | 160 000 € | 1 667 | septembre 2024 |
| 39 La Clairvaux | maison | 72 m² | 3 | 591 m² | 115 000 € | 1 597 | septembre 2024 |
| 114 rue de Mazin | maison | 97 m² | 3 | 1 622 m² | 185 000 € | 1 907 | septembre 2024 |
| 24 rue des Levées-Ouïes | maison | 35 m² | 1 | 170 m² | 78 000 € | 2 229 | septembre 2024 |
| 32 rue de Pendille | maison | 50 m² | 2 | 537 m² | 130 000 € | 2 600 | septembre 2024 |
| 91 rue de la Rinais | maison | 72 m² | 3 | 616 m² | 143 000 € | 1 986 | septembre 2024 |
| 57 rue de Mazin | maison | 85 m² | 4 | 943 m² | 120 000 € | 1 412 | août 2024 |
| 9 rue de la Clairvaux | maison | 115 m² | 4 | 356 m² | 237 000 € | 2 061 | août 2024 |
| 47 rue Laënnec | maison | 53 m² | 2 | 761 m² | 105 000 € | 1 981 | août 2024 |
| 52 rue de la Rinais | maison | 70 m² | 5 | 1 075 m² | 140 000 € | 2 000 | août 2024 |
| 62 rue du Chêne | maison | 99 m² | 3 | 175 000 € | 1 768 | août 2024 | |
| 23 rue des Martins | maison | 132 m² | 7 | 892 m² | 301 000 € | 2 280 | août 2024 |
| 351 La Potriais | maison | 90 m² | 3 | 167 m² | 155 000 € | 1 722 | juillet 2024 |
| 82 rue Joliot-Curie | maison | 109 m² | 4 | 664 m² | 185 000 € | 1 697 | juillet 2024 |
| 29 rue du Stade | maison | 68 m² | 4 | 770 m² | 160 000 € | 2 353 | juillet 2024 |
| 103 rue de la Rinais | maison | 60 m² | 2 | 510 m² | 110 000 € | 1 833 | juillet 2024 |
| 45 rue de Pendille | maison | 69 m² | 4 | 439 m² | 146 100 € | 2 117 | juin 2024 |
| 25 rue du Brivet | maison | 93 m² | 5 | 2 784 m² | 185 000 € | 1 989 | juin 2024 |
Autour de Saint-Joachim
Saint-Joachim est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Joachim appartient à l'aire d'attraction de Saint-Nazaire, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Nazaire 2 821 €/m²
- La Baule-Escoublac 6 389 €/m²
- Guérande 3 939 €/m²
- Saint-Brevin-les-Pins 4 142 €/m²
- Pornichet 5 905 €/m²
- Pontchâteau 2 379 €/m²
- Trignac 2 909 €/m²
- Donges 2 104 €/m²
- Montoir-de-Bretagne 2 627 €/m²
- Saint-André-des-Eaux 3 585 €/m²
- Missillac 1 962 €/m²
- Saint-Lyphard 2 710 €/m²
- La Chapelle-des-Marais 2 579 €/m²
- Besné 2 233 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Joachim touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Malo-de-Guersac 2 193 €/m² 5,4 km
- La Chapelle-des-Marais 2 579 €/m² 7,0 km
- Saint-André-des-Eaux 3 585 €/m² 7,3 km
- Trignac 2 909 €/m² 7,4 km
- Saint-Lyphard 2 710 €/m² 7,6 km
- Crossac 2 152 €/m² 7,7 km
- Montoir-de-Bretagne 2 627 €/m² 8,7 km
- Sainte-Reine-de-Bretagne 2 230 €/m² 8,9 km
- Herbignac 2 735 €/m² 10,2 km
- Saint-Nazaire 2 821 €/m² 10,7 km
- Guérande 3 939 €/m² 13,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Joachim : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Baule-Escoublac 6 389 €/m² 12,7 km, 16 912 hab.
- Besné 2 233 €/m² 13,0 km, 3 322 hab.
- Saint-Molf 3 228 €/m² 13,0 km, 2 870 hab.
- Donges 2 104 €/m² 13,3 km, 8 219 hab.
- Pontchâteau 2 379 €/m² 13,4 km, 11 474 hab.
- Missillac 1 962 €/m² 13,8 km, 5 709 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : plage de la Baule.
Les repères sur le territoire de la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du marais de Brière, parc naturel régional de la Brière
- sites Natura 2000 Grande Brière et marais de Donges, Grande Brière, marais de Donges et du Brivet
- îles de Fedrun, de Fédrun, de Pandille, de Mazin
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Cour aux Loups à 9,8 km
- lacs étang de Sandun à 8,5 km, Étang du Bois Joalland à 11 km
- rivière Brivet à 11 km
- île d'Errand à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Joachim ?
- jan 10,1 %
- fév 5,1 %
- mars 7,2 %
- avr 5,8 %
- mai 9,1 %
- juin 8,7 %
- juil 14,5 %
- août 6,5 %
- sept 10,1 %
- oct 8,7 %
- nov 4,3 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 828 €/m² | 66 |
| 2022 | 2 036 €/m² | 64 |
| 2023 | 2 100 €/m² | 45 |
| 2024 | 1 971 €/m² | 50 |
| 2025 | 2 091 €/m² | 49 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.