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Prix de l'immobilier à La Chapelle-des-Marais
2 579€/m² pour une maison, prix médian des 42 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Chapelle-des-Marais
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 24 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Nazaire
- 207 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Nazaire
24 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chapelle-des-Marais est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Baule-Escoublac 6 389 €/m² un appartement
- Pornichet pôle 5 905 €/m² un appartement
- Saint-Brevin-les-Pins 3 708 €/m² une maison
- Mesquer 3 705 €/m² une maison
- Guérande 3 595 €/m² une maison
- Saint-André-des-Eaux 3 242 €/m² une maison
- Saint-Molf 3 228 €/m² une maison
- Saint-Nazaire pôle 2 821 €/m² un appartement
- Saint-Lyphard 2 710 €/m² une maison
- Corsept 2 687 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Marais 2 579 €/m² une maison
- Montoir-de-Bretagne 2 434 €/m² une maison
- Saint-Viaud 2 403 €/m² une maison
- Trignac 2 377 €/m² une maison
- Pontchâteau 2 355 €/m² une maison
- Besné 2 233 €/m² une maison
- Sainte-Reine-de-Bretagne 2 230 €/m² une maison
- Drefféac 2 200 €/m² une maison
- Saint-Malo-de-Guersac 2 193 €/m² une maison
- Crossac 2 152 €/m² une maison
- Donges 2 104 €/m² une maison
- Saint-Joachim 2 091 €/m² une maison
- Paimbœuf 2 002 €/m² une maison
- Missillac 1 962 €/m² une maison
Estimer un bien à La Chapelle-des-Marais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 70 rue de la Pierre Hamon | 90 m² | 4 | 275 000 € | mai 2025 | 3 056 €/m² |
| 34 rue des Iris | 90 m² | 4 | 230 000 € | février 2025 | 2 556 €/m² |
| 12 bis rue de la Jô | 91 m² | 4 | 258 200 € | juin 2025 | 2 837 €/m² |
| 3 impasse des Églantiers | 90 m² | 4 | 185 000 € | décembre 2024 | 2 377 €/m² |
| 92 rue de la Jaunaie | 88 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2025 | 1 761 €/m² |
| 10 rue de la Surbinais | 91 m² | 4 | 171 000 € | novembre 2024 | 2 173 €/m² |
| 7 rue de la Fosse | 89 m² | 4 | 205 000 € | juin 2024 | 2 664 €/m² |
| 6 rue du Magnolia | 90 m² | 4 | 265 000 € | décembre 2023 | 3 363 €/m² |
| 1 rue du Moulin des Landes | 91 m² | 4 | 170 000 € | août 2023 | 2 134 €/m² |
| 3 rue des Jardins de Tréland | 89 m² | 4 | 74 000 € | novembre 2023 | 950 €/m² |
| 66 rue du Lavoir | 90 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2022 | 1 700 €/m² |
| 52 rue de la Martinais | 90 m² | 4 | 110 000 € | février 2022 | 1 558 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 177 €/m² à 2 579 €/m².
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (2 377 €/m²) et 53 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 064 €/m² et 2 934 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-des-Marais, une maison de moins de 70 m² se vend 2 582 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 871 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Chapelle-des-Marais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Chapelle-des-Marais
- Combien coûte le mètre carré à La Chapelle-des-Marais ?
- Le prix médian à La Chapelle-des-Marais est de 2 579 €/m² pour une maison, en 2025, sur 42 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 064 €/m² et 2 934 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Chapelle-des-Marais ?
- le Clos Bourdin, à 2 444 €/m². Le moins cher est les Levées, à 1 795 €/m², soit 36 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à La Chapelle-des-Marais ?
- En juin, qui concentre 11,1 % des ventes de l'année, contre 5,3 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Chapelle-des-Marais
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 36 % : le Clos Bourdin à 2 444 €/m², les Levées à 1 795 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Fossé Blanc 2 227 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- le Champ Barbier 2 195 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- la Martinais 2 038 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- le Clos Bourdin 2 444 €/m² 15 ventes, 67 % de maisons
- les Levées 1 795 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- la Couée du Marais 2 303 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- les Écluses 2 119 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de La Chapelle-des-Marais portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Surbinais (10), le Champ François (10), l'Harlo (9), le Clos (9), Coilly (7), la Brière (7), la Perrière (7), la Griette (6), la Herviais (6), le Clos Maréchal (5), la Roude (4), le Bossis (4), les Levées Miraud (3), le Clos Neuf (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 2 629 €/m² 11 ventes
- section ZA 2 539 €/m² 16 ventes
- section AP 2 432 €/m² 23 ventes
- section ZE 2 399 €/m² 8 ventes
- section AD 2 305 €/m² 27 ventes
- section AH 2 288 €/m² 9 ventes
- section AO 2 276 €/m² 11 ventes
- section AC 2 241 €/m² 16 ventes
- section AI 2 236 €/m² 10 ventes
- section AE 2 143 €/m² 37 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 343 y sont recensées à La Chapelle-des-Marais, 25 ont pu être situées, et 216 ventes sur 225 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 225 retenues à La Chapelle-des-Marais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue de la Métairie | maison | 77 m² | 4 | 985 m² | 310 000 € | 4 026 | décembre 2025 |
| 41 bis rue de la Jaunaie | maison | 105 m² | 5 | 542 m² | 230 000 € | 2 190 | décembre 2025 |
| 16 rue du Herbé | maison | 90 m² | 3 | 472 m² | 232 500 € | 2 583 | novembre 2025 |
| 8 rue de la Vieille Saulze | maison | 52 m² | 2 | 5 351 m² | 136 000 € | 2 615 | novembre 2025 |
| 9 allée du Pressoir | maison | 64 m² | 3 | 132 m² | 187 000 € | 2 922 | octobre 2025 |
| 77 rue de Penlys | maison | 121 m² | 5 | 1 065 m² | 250 000 € | 2 066 | octobre 2025 |
| 3 rue de la Saulzaie (rd50) | maison | 120 m² | 6 | 343 m² | 140 000 € | 1 167 | octobre 2025 |
| 5 rue de Coilly | maison | 167 m² | 5 | 1 173 m² | 320 000 € | 1 916 | octobre 2025 |
| 1 rue de Rua | maison | 75 m² | 3 | 195 000 € | 2 600 | octobre 2025 | |
| 34 rue de Penlys | maison | 72 m² | 2 | 297 m² | 204 000 € | 2 833 | octobre 2025 |
| 3 rue de la Griette | maison | 72 m² | 3 | 647 m² | 195 000 € | 2 708 | octobre 2025 |
| 41 rue de Penlys | appartement | 27 m² | 1 | 65 000 € | 2 407 | septembre 2025 | |
| 3 rue de l'Harlo | maison | 80 m² | 3 | 377 m² | 200 000 € | 2 500 | septembre 2025 |
| 28 rue de Tréland | maison | 71 m² | 2 | 286 m² | 150 000 € | 2 113 | septembre 2025 |
| 4 rue du Champ Barbier | maison | 79 m² | 4 | 1 658 m² | 260 000 € | 3 291 | septembre 2025 |
| 75 rue du Fossé Blanc | maison | 57 m² | 1 | 391 m² | 97 000 € | 1 702 | septembre 2025 |
| 92 rue de la Vieille Saulze | maison | 66 m² | 5 | 1 691 m² | 198 000 € | 3 000 | août 2025 |
| 61 rue du Lavoir | maison | 64 m² | 4 | 967 m² | 186 000 € | 2 906 | août 2025 |
| 24 rue de Penlys | appartement | 37 m² | 2 | 120 000 € | 3 243 | août 2025 | |
| 28 rue de la Saulzaie (rd50) | maison | 163 m² | 5 | 750 m² | 211 000 € | 1 294 | juillet 2025 |
| 23 bis rue de la Brière | maison | 58 m² | 4 | 179 m² | 178 000 € | 3 069 | juillet 2025 |
| 20 rue de l'Harlo | maison | 53 m² | 3 | 221 m² | 185 000 € | 3 491 | juillet 2025 |
| 9 rue de la Pierre Hamon | maison | 118 m² | 6 | 1 096 m² | 284 000 € | 2 407 | juillet 2025 |
| 18 rue du Fossé Blanc | maison | 99 m² | 4 | 244 m² | 180 000 € | 1 818 | juillet 2025 |
| 21 rue de la Fontaine | maison | 53 m² | 2 | 372 m² | 123 500 € | 2 330 | juillet 2025 |
| 92 rue de la Jaunaie | maison | 88 m² | 4 | 792 m² | 155 000 € | 1 761 | juillet 2025 |
| 22 rue de la Martinais | maison | 64 m² | 3 | 699 m² | 198 000 € | 3 094 | juin 2025 |
| 13 rue de l'Harlo | maison | 76 m² | 3 | 415 m² | 223 000 € | 2 934 | juin 2025 |
| 12 bis rue de la Jô | maison | 91 m² | 4 | 457 m² | 258 200 € | 2 837 | juin 2025 |
| 2 ter rue des Orchidées | maison | 101 m² | 4 | 197 m² | 260 000 € | 2 574 | juin 2025 |
| 32 rue des Iris | maison | 78 m² | 3 | 364 m² | 210 000 € | 2 692 | juin 2025 |
| 70 rue de la Pierre Hamon | maison | 90 m² | 4 | 843 m² | 275 000 € | 3 056 | mai 2025 |
| 108 rue du Lavoir | maison | 98 m² | 4 | 1 454 m² | 175 000 € | 1 786 | mai 2025 |
| 36 rue de la d'Bas | maison | 107 m² | 6 | 286 m² | 202 000 € | 1 888 | avril 2025 |
| 5 rue de la Grosse Épine | maison | 85 m² | 5 | 484 m² | 147 000 € | 1 729 | avril 2025 |
| 83 rue de la Vieille Saulze | maison | 62 m² | 4 | 328 m² | 135 000 € | 2 177 | mars 2025 |
| 44 rue du Lavoir | maison | 56 m² | 4 | 1 021 m² | 130 000 € | 2 321 | mars 2025 |
| 95 rue de Penlys | maison | 83 m² | 4 | 934 m² | 219 000 € | 2 639 | février 2025 |
| 3 impasse des Berches | maison | 99 m² | 3 | 485 m² | 140 000 € | 1 414 | février 2025 |
| 76 rue de la Jaunaie | maison | 31 m² | 3 | 1 395 m² | 130 000 € | 4 194 | février 2025 |
| 34 rue des Iris | maison | 90 m² | 4 | 391 m² | 230 000 € | 2 556 | février 2025 |
| 7 rue des Iris | maison | 77 m² | 3 | 442 m² | 255 000 € | 3 312 | janvier 2025 |
| 3 rue des Iris | maison | 94 m² | 3 | 265 m² | 194 000 € | 2 064 | janvier 2025 |
| 3 rue de la Vieille Saulze | maison | 120 m² | 5 | 731 m² | 359 000 € | 2 992 | janvier 2025 |
| 3 impasse des Églantiers | maison | 90 m² | 4 | 462 m² | 185 000 € | 2 056 | décembre 2024 |
| 11 rue de la Jô | maison | 124 m² | 5 | 5 m² | 198 000 € | 1 597 | décembre 2024 |
| 7 rue de Ranretz | maison | 74 m² | 4 | 1 168 m² | 180 000 € | 2 432 | décembre 2024 |
| 43 rue de Penlys | maison | 140 m² | 6 | 1 372 m² | 272 000 € | 1 943 | décembre 2024 |
| 2 rue des Vées Fleuries | maison | 131 m² | 5 | 797 m² | 340 000 € | 2 595 | novembre 2024 |
| 10 rue de la Surbinais | maison | 91 m² | 4 | 1 684 m² | 171 000 € | 1 879 | novembre 2024 |
| 5 rue du Fossé Blanc | maison | 78 m² | 5 | 1 170 m² | 210 000 € | 2 692 | octobre 2024 |
| 15 rue de la Rivière | maison | 93 m² | 3 | 1 742 m² | 165 000 € | 1 774 | septembre 2024 |
| 75 rue de Penlys | maison | 82 m² | 5 | 1 621 m² | 180 000 € | 2 195 | septembre 2024 |
| 20 rue du Herbé | maison | 29 m² | 1 | 190 m² | 100 000 € | 3 448 | septembre 2024 |
| 65 rue de la Vieille Saulze | maison | 40 m² | 2 | 668 m² | 147 000 € | 3 675 | septembre 2024 |
| 5 rue du Champ Barbier | maison | 112 m² | 4 | 1 110 m² | 185 000 € | 1 652 | août 2024 |
| 35 rue de la Lande | maison | 74 m² | 3 | 880 m² | 165 000 € | 2 230 | août 2024 |
| 36 rue de Penlys | maison | 94 m² | 4 | 413 m² | 138 000 € | 1 468 | août 2024 |
| 12 bis rue de la Pierre Hamon | maison | 192 m² | 5 | 1 255 m² | 473 937 € | 2 468 | août 2024 |
| 45 rue du Lavoir | maison | 77 m² | 4 | 275 m² | 165 000 € | 2 143 | juillet 2024 |
| 35 bis rue de la Vieille Saulze | maison | 74 m² | 4 | 1 545 m² | 384 400 € | 5 195 | juin 2024 |
| 7 rue de la Fosse | maison | 89 m² | 4 | 587 m² | 205 000 € | 2 303 | juin 2024 |
| 13 bis rue des Trélonnées | maison | 73 m² | 3 | 387 m² | 247 000 € | 3 384 | juin 2024 |
| 6 rue du Herbé | maison | 74 m² | 3 | 277 m² | 188 000 € | 2 541 | mai 2024 |
| 41 rue de la Lande | maison | 56 m² | 2 | 414 m² | 170 000 € | 3 036 | mai 2024 |
| 17 rue de la Jaunaie | maison | 123 m² | 4 | 1 479 m² | 270 000 € | 2 195 | mai 2024 |
| 14 rue Cornély | maison | 104 m² | 5 | 285 m² | 135 000 € | 1 298 | mai 2024 |
| 95 rue du Gué | maison | 74 m² | 4 | 2 283 m² | 210 000 € | 2 838 | mai 2024 |
| 53 rue de la Pierre Hamon | maison | 108 m² | 4 | 788 m² | 140 000 € | 1 296 | avril 2024 |
| 4 passage de la Lande | maison | 108 m² | 4 | 237 m² | 296 000 € | 2 741 | mars 2024 |
| 13 rue du Petit Marais | maison | 101 m² | 3 | 1 276 m² | 47 790 € | 473 | mars 2024 |
| 2 rue de la Barberaie | maison | 58 m² | 3 | 728 m² | 125 000 € | 2 155 | février 2024 |
| 39 rue de la Martinais | maison | 71 m² | 4 | 1 078 m² | 228 000 € | 3 211 | février 2024 |
| 22 rue de Penlys | appartement | 61 m² | 3 | 157 000 € | 2 574 | février 2024 | |
| 60 rue de Ranretz | maison | 54 m² | 2 | 500 m² | 190 000 € | 3 519 | janvier 2024 |
| 3 rue du Gué | maison | 40 m² | 1 | 80 m² | 81 000 € | 2 025 | janvier 2024 |
| 95 bis rue de la Martinais | maison | 57 m² | 2 | 1 509 m² | 125 000 € | 2 193 | décembre 2023 |
| 10 rue du Gué | maison | 75 m² | 4 | 99 m² | 149 600 € | 1 995 | décembre 2023 |
| 62 rue de la Martinais | maison | 70 m² | 4 | 573 m² | 185 200 € | 2 646 | décembre 2023 |
| 88 rue de la Saulzaie (rd50) | maison | 72 m² | 4 | 1 944 m² | 199 000 € | 2 764 | décembre 2023 |
Autour de La Chapelle-des-Marais
La Chapelle-des-Marais est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
La Chapelle-des-Marais appartient à l'aire d'attraction de Saint-Nazaire, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Nazaire 2 821 €/m²
- La Baule-Escoublac 6 389 €/m²
- Guérande 3 939 €/m²
- Saint-Brevin-les-Pins 4 142 €/m²
- Pornichet 5 905 €/m²
- Pontchâteau 2 379 €/m²
- Trignac 2 909 €/m²
- Donges 2 104 €/m²
- Montoir-de-Bretagne 2 627 €/m²
- Saint-André-des-Eaux 3 585 €/m²
- Missillac 1 962 €/m²
- Saint-Lyphard 2 710 €/m²
- Saint-Joachim 2 091 €/m²
- Besné 2 233 €/m²
Les communes limitrophes
La Chapelle-des-Marais touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Reine-de-Bretagne 2 230 €/m² 4,9 km
- Herbignac 2 735 €/m² 5,3 km
- Saint-Joachim 2 091 €/m² 7,0 km
- Missillac 1 962 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-des-Marais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Crossac 2 152 €/m² 7,9 km, 2 974 hab.
- Férel Morbihan 2 340 €/m² 8,8 km, 3 499 hab.
- Saint-Lyphard 2 710 €/m² 9,6 km, 5 304 hab.
- Saint-Malo-de-Guersac 2 193 €/m² 10,1 km, 3 203 hab.
- Nivillac Morbihan 2 140 €/m² 11,6 km, 4 951 hab.
- Pontchâteau 2 379 €/m² 11,7 km, 11 474 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : baie de Pont-Mahé.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional de la Brière à 7,6 km, réserve naturelle régionale du marais de Brière à 7,8 km
- forêts bois de la Cour aux Loups à 6,9 km, de la Roche-Bernard à 7,9 km
- sites Natura 2000 Grande Brière et marais de Donges à 7,0 km, Grande Brière, marais de Donges et du Brivet à 7,0 km
- îles de Mazin à 6,1 km, de Pandille à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Chapelle-des-Marais ?
- jan 7,6 %
- fév 8,4 %
- mars 7,6 %
- avr 5,3 %
- mai 5,8 %
- juin 11,1 %
- juil 8,9 %
- août 10,2 %
- sept 9,3 %
- oct 9,8 %
- nov 5,3 %
- déc 10,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 177 €/m² | 47 |
| 2022 | 2 023 €/m² | 52 |
| 2023 | 2 258 €/m² | 47 |
| 2024 | 2 230 €/m² | 31 |
| 2025 | 2 579 €/m² | 42 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.