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Prix de l'immobilier à Crossac
2 152€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Crossac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 24 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Nazaire
- 207 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Nazaire
24 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Crossac est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Baule-Escoublac 6 389 €/m² un appartement
- Pornichet pôle 5 905 €/m² un appartement
- Saint-Brevin-les-Pins 3 708 €/m² une maison
- Mesquer 3 705 €/m² une maison
- Guérande 3 595 €/m² une maison
- Saint-André-des-Eaux 3 242 €/m² une maison
- Saint-Molf 3 228 €/m² une maison
- Saint-Nazaire pôle 2 821 €/m² un appartement
- Saint-Lyphard 2 710 €/m² une maison
- Corsept 2 687 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Marais 2 579 €/m² une maison
- Montoir-de-Bretagne 2 434 €/m² une maison
- Saint-Viaud 2 403 €/m² une maison
- Trignac 2 377 €/m² une maison
- Pontchâteau 2 355 €/m² une maison
- Besné 2 233 €/m² une maison
- Sainte-Reine-de-Bretagne 2 230 €/m² une maison
- Drefféac 2 200 €/m² une maison
- Saint-Malo-de-Guersac 2 193 €/m² une maison
- Crossac 2 152 €/m² une maison
- Donges 2 104 €/m² une maison
- Saint-Joachim 2 091 €/m² une maison
- Paimbœuf 2 002 €/m² une maison
- Missillac 1 962 €/m² une maison
Estimer un bien à Crossac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 bis rue de la Croix du Jeu | 88 m² | 4 | 210 000 € | juin 2025 | 2 386 €/m² |
| 4 impasse de la Mariaudais | 87 m² | 4 | 155 000 € | janvier 2024 | 1 717 €/m² |
| 109 route de Donges - le Haut Rotz | 89 m² | 4 | 242 000 € | octobre 2025 | 2 719 €/m² |
| 4 impasse de la Mariaudais | 87 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2023 | 1 144 €/m² |
| 8 bis chemin Clos Colas - la Brionniere | 79 m² | 4 | 100 000 € | avril 2025 | 1 266 €/m² |
| 15 rue du Stade | 79 m² | 4 | 170 000 € | mars 2025 | 2 152 €/m² |
| 22 rue de la Fontaine Saint-Jean | 85 m² | 4 | 215 000 € | juillet 2021 | 2 616 €/m² |
| 1 bis rue du Stade | 81 m² | 4 | 180 000 € | juin 2023 | 2 211 €/m² |
| 11 L'Ornais | 94 m² | 4 | 205 000 € | novembre 2025 | 2 181 €/m² |
| 35 lotissement la Chapaudais - la Piolais | 83 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2021 | 2 866 €/m² |
| 17 allée des Saules | 78 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2024 | 2 842 €/m² |
| 6 bis impasse de la Mariaudais | 89 m² | 4 | 95 000 € | décembre 2022 | 969 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 081 €/m² à 2 152 €/m².
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 755 €/m² et 2 407 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Crossac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 413 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 397 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Crossac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 104 retenues à Crossac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 impasse du Village - la Bussonnais | maison | 160 m² | 7 | 2 382 m² | 337 000 € | 2 106 | décembre 2025 |
| 4 rue du Bois Hoël | maison | 60 m² | 4 | 1 074 m² | 185 000 € | 3 083 | novembre 2025 |
| 3 allée des Saules | maison | 115 m² | 5 | 530 m² | 260 000 € | 2 261 | novembre 2025 |
| 11 L'Ornais | maison | 94 m² | 4 | 1 773 m² | 205 000 € | 2 181 | novembre 2025 |
| 109 route de Donges - le Haut Rotz | maison | 89 m² | 4 | 1 027 m² | 242 000 € | 2 719 | octobre 2025 |
| 19 route de Pontchâteau | maison | 68 m² | 4 | 557 m² | 135 000 € | 1 985 | octobre 2025 |
| 10 route de Pontchâteau | maison | 35 m² | 2 | 168 m² | 75 900 € | 2 169 | septembre 2025 |
| 1 rue des Closes en Cambeniac | maison | 65 m² | 3 | 428 m² | 220 000 € | 3 385 | août 2025 |
| 28 route de Donges - Trebon | maison | 52 m² | 4 | 448 m² | 225 000 € | 4 327 | juillet 2025 |
| 16 bis rue de la Croix du Jeu | maison | 88 m² | 4 | 451 m² | 210 000 € | 2 386 | juin 2025 |
| 7 La Peltrais | maison | 49 m² | 2 | 8 470 m² | 86 000 € | 1 755 | juin 2025 |
| 5 place de l'Église | maison | 55 m² | 3 | 206 m² | 120 000 € | 2 182 | mai 2025 |
| 13 La Martiniere | maison | 80 m² | 5 | 1 899 m² | 110 000 € | 1 375 | mai 2025 |
| 33 rue du Bas Village Cambeniac | maison | 104 m² | 5 | 1 159 m² | 105 000 € | 1 010 | mai 2025 |
| 5934 La Peltrais | maison | 96 m² | 4 | 1 332 m² | 205 000 € | 2 135 | avril 2025 |
| 8 bis chemin Clos Colas - la Brionniere | maison | 79 m² | 4 | 436 m² | 100 000 € | 1 266 | avril 2025 |
| 23 Le Gue | maison | 116 m² | 5 | 1 272 m² | 197 500 € | 1 703 | avril 2025 |
| 8 place de l'Église | appartement | 50 m² | 2 | 127 000 € | 2 540 | mars 2025 | |
| 4 Coismeux | maison | 114 m² | 5 | 978 m² | 129 350 € | 1 135 | mars 2025 |
| 15 rue du Stade | maison | 79 m² | 4 | 798 m² | 170 000 € | 2 152 | mars 2025 |
| 51 route des Rivières - le Bas Rotz | maison | 54 m² | 3 | 848 m² | 170 000 € | 3 148 | février 2025 |
| 4 rue de la Grée Gazeau-Cambeniac | maison | 54 m² | 2 | 660 m² | 130 000 € | 2 407 | février 2025 |
| 18 route de Pontchâteau | maison | 119 m² | 5 | 3 815 m² | 210 400 € | 1 768 | février 2025 |
| 18 impasse du Village - la Bussonnais | maison | 50 m² | 2 | 5 099 m² | 105 000 € | 2 100 | janvier 2025 |
| 8 La Gautrais | maison | 65 m² | 1 | 1 429 m² | 200 000 € | 3 077 | décembre 2024 |
| 16 impasse du Village - la Bussonnais | maison | 58 m² | 1 | 2 093 m² | 70 000 € | 1 207 | décembre 2024 |
| 1 rue de la Brière | maison | 65 m² | 3 | 745 m² | 165 000 € | 2 538 | novembre 2024 |
| 27 La Brionniere | maison | 31 m² | 1 | 13 m² | 160 000 € | 5 161 | septembre 2024 |
| 17 allée des Saules | maison | 78 m² | 4 | 337 m² | 230 000 € | 2 949 | septembre 2024 |
| 28 route de Donges - Trebon | maison | 52 m² | 4 | 448 m² | 40 000 € | 769 | août 2024 |
| 11 rue du Stade | maison | 73 m² | 4 | 735 m² | 163 000 € | 2 233 | juillet 2024 |
| 18 rue du Bran | maison | 88 m² | 3 | 1 067 m² | 158 000 € | 1 795 | juin 2024 |
| 8 place de l'Église | appartement | 41 m² | 2 | 97 787 € | 2 385 | mai 2024 | |
| 14 rue de la Chevalerie Ricortais | maison | 45 m² | 2 | 639 m² | 70 000 € | 1 556 | avril 2024 |
| 7 La Fournais | maison | 93 m² | 4 | 2 808 m² | 230 000 € | 2 473 | février 2024 |
| 14 rue Pierre Plaisance | maison | 94 m² | 4 | 649 m² | 247 500 € | 2 633 | janvier 2024 |
| 3 L'Alnais | maison | 95 m² | 3 | 3 257 m² | 110 000 € | 1 158 | janvier 2024 |
| 4 impasse de la Mariaudais | maison | 87 m² | 4 | 800 m² | 155 000 € | 1 782 | janvier 2024 |
| 222 La Primaudiere | maison | 93 m² | 4 | 12 844 m² | 195 000 € | 2 097 | décembre 2023 |
| 14 La Porte | maison | 93 m² | 4 | 160 m² | 185 000 € | 1 989 | décembre 2023 |
| 131 route de Besne - Brillac | maison | 91 m² | 4 | 1 793 m² | 204 000 € | 2 242 | octobre 2023 |
| 31 rue du Stade | maison | 135 m² | 4 | 1 009 m² | 294 740 € | 2 183 | septembre 2023 |
| 9 rue des Rochettes | maison | 80 m² | 5 | 1 407 m² | 215 000 € | 2 688 | août 2023 |
| 6 rue du Bran | maison | 119 m² | 5 | 3 210 m² | 112 500 € | 945 | août 2023 |
| 11 route de Donges | maison | 58 m² | 3 | 1 092 m² | 141 000 € | 2 431 | août 2023 |
| 31 La Guesne | maison | 60 m² | 4 | 777 m² | 148 000 € | 2 467 | août 2023 |
| 177 route de Besne - la Haute Haie | maison | 135 m² | 5 | 1 000 m² | 320 000 € | 2 370 | juin 2023 |
| 1 bis rue du Stade | maison | 81 m² | 4 | 300 m² | 180 000 € | 2 222 | juin 2023 |
| 1 D rue du Stade | maison | 74 m² | 4 | 326 m² | 190 000 € | 2 568 | juin 2023 |
| 16 rue du Bas Village Cambeniac | maison | 117 m² | 4 | 1 429 m² | 244 250 € | 2 088 | juin 2023 |
| 40 route de Besne - la Maison Neuve | maison | 129 m² | 4 | 812 m² | 155 000 € | 1 202 | juin 2023 |
| 6 La Gautrais | maison | 146 m² | 7 | 2 808 m² | 350 000 € | 2 397 | mai 2023 |
| 1 rue de la Mare Aubin | maison | 103 m² | 5 | 147 m² | 170 000 € | 1 650 | mai 2023 |
| 106 route de Donges - le Haut Rotz | maison | 53 m² | 3 | 1 318 m² | 162 000 € | 3 057 | mars 2023 |
| 5 bis impasse de la Coulée - Bosselas | maison | 110 m² | 3 | 979 m² | 99 894 € | 908 | février 2023 |
| 419 L'Ornais | maison | 56 m² | 2 | 120 000 € | 2 143 | février 2023 | |
| 4 impasse de la Mariaudais | maison | 87 m² | 4 | 133 m² | 100 000 € | 1 149 | janvier 2023 |
| 20 rue de la Haie | maison | 79 m² | 3 | 24 m² | 67 000 € | 848 | janvier 2023 |
| 9 place de l'Église | maison | 130 m² | 5 | 484 m² | 265 000 € | 2 038 | janvier 2023 |
| 8 chemin Clos Colas - la Brionniere | maison | 44 m² | 2 | 242 m² | 180 000 € | 4 091 | janvier 2023 |
| 6 bis impasse de la Mariaudais | maison | 89 m² | 4 | 630 m² | 95 000 € | 1 067 | décembre 2022 |
| 8 rue du Bas Village Cambeniac | maison | 140 m² | 4 | 602 m² | 278 500 € | 1 989 | décembre 2022 |
| 35 rue du Bran | maison | 127 m² | 5 | 817 m² | 300 000 € | 2 362 | décembre 2022 |
| 29 La Brionniere | maison | 141 m² | 3 | 66 000 € | 468 | octobre 2022 | |
| 10 rue de l'Ancienne Gare | maison | 98 m² | 6 | 1 577 m² | 222 000 € | 2 265 | septembre 2022 |
| 3 rue des Châtaigneraies | maison | 122 m² | 6 | 792 m² | 290 000 € | 2 377 | septembre 2022 |
| 12 Cunta | maison | 53 m² | 3 | 1 437 m² | 130 000 € | 2 453 | août 2022 |
| 14 rue des Châtaigneraies | maison | 90 m² | 4 | 819 m² | 233 000 € | 2 589 | août 2022 |
| 44 rue du Bas Village Cambeniac | maison | 140 m² | 6 | 1 092 m² | 347 000 € | 2 479 | juillet 2022 |
| 30 rue des Rochettes | maison | 68 m² | 4 | 1 145 m² | 120 000 € | 1 765 | juillet 2022 |
| 2 impasse de l'Îlet - Bosselas | maison | 103 m² | 4 | 2 242 m² | 225 000 € | 2 184 | juillet 2022 |
| 23 rue du Bran | maison | 70 m² | 3 | 611 m² | 205 000 € | 2 929 | juillet 2022 |
| 23 route de Pontchâteau | maison | 75 m² | 4 | 1 583 m² | 226 000 € | 3 013 | juillet 2022 |
| 19 La Gautrais | maison | 69 m² | 4 | 163 000 € | 2 362 | juin 2022 | |
| 37 rue du Bran | maison | 133 m² | 4 | 1 742 m² | 325 000 € | 2 444 | juin 2022 |
| 5892 La Peltrais | maison | 76 m² | 3 | 773 m² | 197 500 € | 2 599 | juin 2022 |
| 2 La Porte | maison | 92 m² | 4 | 71 m² | 210 000 € | 2 283 | juin 2022 |
| 6 rue de la Grée Gazeau-Cambeniac | maison | 102 m² | 3 | 575 m² | 165 000 € | 1 618 | juin 2022 |
| 2 rue de la Grée Gazeau-Cambeniac | maison | 108 m² | 3 | 875 m² | 319 000 € | 2 954 | juin 2022 |
| 51 rue de la Miottais-la Ricortais | maison | 71 m² | 3 | 354 m² | 165 000 € | 2 324 | avril 2022 |
Autour de Crossac
Crossac est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Crossac appartient à l'aire d'attraction de Saint-Nazaire, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Nazaire 2 821 €/m²
- La Baule-Escoublac 6 389 €/m²
- Guérande 3 939 €/m²
- Saint-Brevin-les-Pins 4 142 €/m²
- Pornichet 5 905 €/m²
- Pontchâteau 2 379 €/m²
- Trignac 2 909 €/m²
- Donges 2 104 €/m²
- Montoir-de-Bretagne 2 627 €/m²
- Saint-André-des-Eaux 3 585 €/m²
- Missillac 1 962 €/m²
- Saint-Lyphard 2 710 €/m²
- La Chapelle-des-Marais 2 579 €/m²
- Saint-Joachim 2 091 €/m²
Les communes limitrophes
Crossac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Reine-de-Bretagne 2 230 €/m² 4,7 km
- Saint-Malo-de-Guersac 2 193 €/m² 5,2 km
- Pontchâteau 2 379 €/m² 5,7 km
- Besné 2 233 €/m² 6,7 km
- Saint-Joachim 2 091 €/m² 7,7 km
- Donges 2 104 €/m² 9,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Crossac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Chapelle-des-Marais 2 579 €/m² 7,9 km, 4 492 hab.
- Montoir-de-Bretagne 2 627 €/m² 9,1 km, 7 282 hab.
- Missillac 1 962 €/m² 9,5 km, 5 709 hab.
- Drefféac 2 200 €/m² 9,8 km, 2 288 hab.
- Prinquiau 2 167 €/m² 10,2 km, 3 591 hab.
- Sainte-Anne-sur-Brivet 2 143 €/m² 10,8 km, 3 063 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : plage de la Courance.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional de la Brière à 5,9 km, réserve naturelle régionale du marais de Brière à 7,5 km
- forêt de la Roche-Bernard à 11 km
- sites Natura 2000 Grande Brière et marais de Donges à 7,5 km, Grande Brière, marais de Donges et du Brivet à 7,5 km
- îles de Mazin à 3,5 km, d'Errand à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Crossac ?
- jan 10,6 %
- fév 9,6 %
- mars 4,8 %
- avr 6,7 %
- mai 6,7 %
- juin 16,3 %
- juil 8,7 %
- août 7,7 %
- sept 5,8 %
- oct 5,8 %
- nov 6,7 %
- déc 10,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 081 €/m² | 18 |
| 2022 | 2 370 €/m² | 26 |
| 2023 | 2 163 €/m² | 22 |
| 2024 | 2 233 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 152 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.