Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Besné

2 233€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 927 3 125 19 ventes
Estimer un bien ici Les 145 ventes, une par une

Les découpages autour de Besné

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Nazaire

24 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Besné est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Besné

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 58 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 800 m² de terrain

196 500 € à 227 000 €

médiane des comparables 217 000 €, soit 2 416 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Besné, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
14 rue des Sorbiers 88 m² 4 275 000 € janvier 2025 3 125 €/m²
1 rue du Pont Neuf 87 m² 4 180 000 € janvier 2025 2 069 €/m²
1 chemin des Chambrettes 85 m² 4 230 000 € mai 2025 2 706 €/m²
27 route de Saint-Nazaire 91 m² 4 210 000 € juillet 2022 2 183 €/m²
33 rue des Ajoncs 93 m² 4 237 000 € octobre 2023 2 481 €/m²
33 rue des Ajoncs 93 m² 4 230 000 € mai 2023 2 407 €/m²
18 allée des Saules 95 m² 4 254 000 € novembre 2024 2 528 €/m²
12 rue des Vulpins 97 m² 4 245 000 € janvier 2025 2 526 €/m²
18 allée des Fauvettes 92 m² 4 102 500 € mai 2022 1 054 €/m²
33 La Morandais 92 m² 4 235 000 € février 2022 2 416 €/m²
30 rue de la Gériais 88 m² 4 210 000 € juillet 2022 2 257 €/m²
22 La Grand Rue 94 m² 4 187 000 € février 2023 1 936 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.

Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 927 €/m² et 3 125 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Besné, une maison de moins de 70 m² se vend 2 623 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 069 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Besné, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 623 €/m² 19 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 388 €/m² 52 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 376 €/m² 27 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 143 €/m² 25 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 069 €/m² 13 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Besné

Combien coûte le mètre carré à Besné ?
Le prix médian à Besné est de 2 233 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 927 €/m² et 3 125 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Besné ?
la Gériais, à 2 484 €/m². Le moins cher est Grande Rue, à 2 146 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Besné

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : la Gériais à 2 484 €/m², Grande Rue à 2 146 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Gare : 2 322 €/m² sur 21 ventes Grande Rue : 2 146 €/m² sur 16 ventes la Gériais : 2 484 €/m² sur 15 ventes 2 km la Gare 2 322 € Grande Rue 2 146 € la Gériais 2 484 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Besné les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Gare 2 322 €/m² 21 ventes, 67 % de maisons
  • Grande Rue 2 146 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • la Gériais 2 484 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 33 lieux-dits de Besné portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

l'Angle (10), la Morandais (8), le Moulin (8), la Criaudière du Bourg (6), la Davelais (6), la Harrois (6), la Haumenais (5), la Nicolais (4), la Savinais (4), les Perrettes (3), l'Avignon (2), la Chaussée (2), la Criaudière des Vignes (2), la Croix de Fenne (2), la Massonnais (2), la Mornais (2), le Gros Chene (2), le Parc (2), le Perron (2), les Clos (2), Melo (1), Treffier (1), l'Anglourie (1), la Baudais (1), la Graffiniere (1), la Jovelais (1), la Noeac (1), la Tombarmais (1), la Touche (1), le Bourg (1), le Guely (1), le Petit Criaud (1), les Pierres Blanches (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZW 2 548 €/m² 11 ventes
  • section ZT 2 452 €/m² 10 ventes
  • section I 2 423 €/m² 23 ventes
  • section A 2 146 €/m² 30 ventes
  • section ZC 2 128 €/m² 9 ventes
  • section D 2 117 €/m² 8 ventes
  • section H 2 029 €/m² 12 ventes
  • section AB 1 989 €/m² 13 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 622 y sont recensées à Besné, 41 ont pu être situées, et 145 ventes sur 145 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 145 retenues à Besné depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
14 bis La Davelais maison 152 m² 6 973 m² 315 150 € 2 073 décembre 2025
20 rue du Clos de Launain maison 80 m² 5 1 153 m² 165 000 € 2 063 novembre 2025
5359 La Jovelais maison 189 m² 5 2 709 m² 290 000 € 1 534 octobre 2025
12 bis avenue de la Gare appartement 43 m² 3 100 000 € 2 326 octobre 2025
4 rue du Pont Neuf maison 66 m² 3 404 m² 220 000 € 3 333 septembre 2025
52 route de Saint-Nazaire maison 85 m² 3 62 m² 160 000 € 1 882 septembre 2025
39 rue du Brivet maison 140 m² 5 739 m² 250 000 € 1 786 août 2025
5202 La Savinais maison 60 m² 3 299 874 € 4 998 août 2025
37 bis La Savinais maison 80 m² 4 1 184 m² 270 000 € 3 375 juillet 2025
5 rue des Vulpins maison 105 m² 5 569 m² 275 500 € 2 624 juillet 2025
13 bis route de Saint-Nazaire maison 123 m² 5 626 m² 295 000 € 2 398 juin 2025
5110 Mélo maison 56 m² 3 5 712 m² 200 000 € 3 571 mai 2025
1 chemin des Chambrettes maison 85 m² 4 1 203 m² 230 000 € 2 706 mai 2025
5 rue de la Gériais maison 96 m² 5 660 m² 185 000 € 1 927 mai 2025
5232 La Graffiniere maison 78 m² 4 677 m² 145 000 € 1 859 avril 2025
2 L'Avignon maison 120 m² 5 709 m² 268 000 € 2 233 avril 2025
14 rue des Sorbiers maison 88 m² 4 504 m² 275 000 € 3 125 janvier 2025
12 rue des Vulpins maison 97 m² 4 544 m² 245 000 € 2 526 janvier 2025
5037 La Gare maison 91 m² 5 1 130 m² 180 000 € 1 978 janvier 2025
1 rue du Pont Neuf maison 87 m² 4 487 m² 180 000 € 2 069 janvier 2025
5308 La Nicolais maison 61 m² 2 598 m² 165 000 € 2 705 décembre 2024
5354 La Croix de Fêne maison 72 m² 4 1 249 m² 140 000 € 1 944 novembre 2024
18 allée des Saules maison 95 m² 4 511 m² 254 000 € 2 674 novembre 2024
7 allée des Fauvettes maison 81 m² 4 400 m² 225 000 € 2 778 octobre 2024
1 rue de la Gériais maison 72 m² 4 407 m² 172 000 € 2 389 octobre 2024
5135 La Haumenais maison 74 m² 6 849 m² 157 500 € 2 128 septembre 2024
11 La Nicolais maison 26 m² 1 922 m² 90 000 € 3 462 août 2024
16 bis La Criaudière des Vignes maison 137 m² 5 1 131 m² 295 000 € 2 153 août 2024
2 rue du Brivet maison 69 m² 4 2 678 m² 163 000 € 2 362 juillet 2024
13 bis rue des Sorbiers maison 120 m² 5 992 m² 277 000 € 2 308 juillet 2024
10 allée des Fauvettes maison 84 m² 4 453 m² 267 000 € 3 179 juin 2024
9 allée des Nénuphars maison 123 m² 6 525 m² 245 000 € 1 992 juin 2024
22 Le Perron maison 127 m² 5 828 m² 235 268 € 1 853 juin 2024
5833 La Savinais maison 77 m² 4 1 012 m² 220 000 € 2 857 juin 2024
5181 Treffier maison 83 m² 5 1 768 m² 175 500 € 2 114 mai 2024
7 La Croix de Fêne maison 143 m² 5 904 m² 266 667 € 1 865 mai 2024
5155 A La Davelais maison 60 m² 4 717 m² 133 000 € 2 217 février 2024
5308 La Nicolais maison 61 m² 2 598 m² 235 000 € 3 852 février 2024
45 Le Gros Chêne maison 50 m² 3 365 m² 150 000 € 3 000 janvier 2024
18 ter La Grand Rue maison 25 m² 2 70 000 € 2 800 décembre 2023
18 bis La Grand Rue maison 65 m² 3 115 000 € 1 769 décembre 2023
5377 La Morandais maison 67 m² 2 287 m² 128 000 € 1 910 décembre 2023
26 La Davelais maison 173 m² 6 1 712 m² 500 000 € 2 890 décembre 2023
5757 La Massonnais maison 113 m² 5 463 m² 56 000 € 496 novembre 2023
6 rue de la Chaussée maison 119 m² 4 193 m² 210 000 € 1 765 novembre 2023
31 route de Saint-Nazaire maison 82 m² 4 308 m² 228 500 € 2 787 novembre 2023
23 avenue de la Gare maison 119 m² 6 848 m² 210 000 € 1 765 novembre 2023
17 rue des Sorbiers maison 109 m² 5 874 m² 250 000 € 2 294 octobre 2023
36 route de Pont-Château maison 77 m² 4 271 m² 196 000 € 2 545 octobre 2023
33 rue des Ajoncs maison 93 m² 4 351 m² 237 000 € 2 548 octobre 2023
5263 A L'Avignon maison 40 m² 2 80 000 € 2 000 septembre 2023
12 bis avenue de la Gare appartement 65 m² 2 111 000 € 1 708 septembre 2023
11 La Tombarmais maison 145 m² 6 1 351 m² 394 000 € 2 717 septembre 2023
36 rue des Ajoncs maison 109 m² 5 768 m² 250 000 € 2 294 août 2023
20 Les Pierres Blanches maison 141 m² 6 12 654 m² 510 000 € 3 617 août 2023
2 allée des Typhas maison 75 m² 4 552 m² 212 000 € 2 827 juillet 2023
15 La Criaudière des Vignes maison 86 m² 3 1 058 m² 77 700 € 903 juillet 2023
54 route de Saint-Nazaire maison 86 m² 2 453 m² 70 000 € 814 juin 2023
52 route de Saint-Nazaire maison 85 m² 3 62 m² 147 800 € 1 739 juin 2023
33 rue des Ajoncs maison 93 m² 4 351 m² 230 000 € 2 473 mai 2023
17 La Grand Rue maison 56 m² 2 279 m² 99 000 € 1 768 avril 2023
4 ter La Grand Rue maison 157 m² 6 1 255 m² 356 000 € 2 268 avril 2023
16 allée des Iris maison 96 m² 4 596 m² 233 000 € 2 427 mars 2023
12 bis avenue de la Gare appartement 59 m² 3 125 000 € 2 119 mars 2023
5 allée des Fauvettes maison 79 m² 7 425 m² 230 000 € 2 911 mars 2023
9 bis rue de la Roche à Berthe maison 133 m² 5 1 170 m² 324 500 € 2 440 mars 2023
18 La Grand Rue maison 93 m² 3 465 m² 164 000 € 1 763 février 2023
22 La Grand Rue maison 94 m² 4 297 m² 187 000 € 1 989 février 2023
47 route de Saint-Nazaire maison 121 m² 5 1 148 m² 251 500 € 2 079 février 2023
10 allée des Fauvettes maison 84 m² 4 453 m² 235 000 € 2 798 février 2023
6 allée des Fauvettes maison 113 m² 4 454 m² 297 000 € 2 628 janvier 2023
5213 La Mornais maison 51 m² 2 804 m² 77 230 € 1 514 décembre 2022
6 allée des Ormes maison 84 m² 5 389 m² 240 000 € 2 857 décembre 2022
1 chemin du Parc maison 84 m² 4 1 190 m² 160 000 € 1 905 décembre 2022
5157 La Davelais maison 132 m² 6 4 460 m² 70 000 € 530 décembre 2022
14 bis rue de la Roche à Berthe maison 74 m² 4 214 m² 210 000 € 2 838 décembre 2022
25 rue du Brivet maison 136 m² 5 978 m² 270 000 € 1 985 décembre 2022
5450 La Haumenais maison 80 m² 5 273 m² 130 000 € 1 625 novembre 2022
5324 La Touche maison 75 m² 3 147 m² 149 000 € 1 987 novembre 2022
3 Le Guely maison 107 m² 4 1 069 m² 370 000 € 3 458 octobre 2022

Autour de Besné

Besné est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.

L'aire dont elle dépend

Besné appartient à l'aire d'attraction de Saint-Nazaire, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Besné touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Besné : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Campbon 2 211 €/m² 7,2 km, 4 058 hab.
  • La Chapelle-Launay 2 500 €/m² 7,9 km, 3 270 hab.
  • Saint-Malo-de-Guersac 2 193 €/m² 8,1 km, 3 203 hab.
  • Sainte-Anne-sur-Brivet 2 143 €/m² 8,5 km, 3 063 hab.
  • Montoir-de-Bretagne 2 627 €/m² 9,1 km, 7 282 hab.
  • Drefféac 2 200 €/m² 9,5 km, 2 288 hab.

Le bord de l'eau est à 22 km : plage de la Courance.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée parc naturel régional de la Brière à 11 km
  • lac de barrage lac de la vallée Mabille à 12 km
  • site Natura 2000 estuaire de la Loire à 11 km
  • îles d'Errand à 7,1 km, de Mazin à 9,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Besné ?

  • jan 6,2 %
  • fév 8,3 %
  • mars 6,9 %
  • avr 4,8 %
  • mai 8,3 %
  • juin 9,0 %
  • juil 12,4 %
  • août 8,3 %
  • sept 11,0 %
  • oct 8,3 %
  • nov 6,9 %
  • déc 9,7 %
Répartition des 145 signatures de Besné sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 12,4 % des ventes, le plus creux avril avec 4,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 235 €/m² 29
2022 2 361 €/m² 41
2023 2 294 €/m² 30
2024 2 362 €/m² 19
2025 2 233 €/m² 19

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.