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Prix de l'immobilier à Saint-Malo-de-Guersac
2 193€/m² pour une maison, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Malo-de-Guersac
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 24 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Nazaire
- 207 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Nazaire
24 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Malo-de-Guersac est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Baule-Escoublac 6 389 €/m² un appartement
- Pornichet pôle 5 905 €/m² un appartement
- Saint-Brevin-les-Pins 3 708 €/m² une maison
- Mesquer 3 705 €/m² une maison
- Guérande 3 595 €/m² une maison
- Saint-André-des-Eaux 3 242 €/m² une maison
- Saint-Molf 3 228 €/m² une maison
- Saint-Nazaire pôle 2 821 €/m² un appartement
- Saint-Lyphard 2 710 €/m² une maison
- Corsept 2 687 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Marais 2 579 €/m² une maison
- Montoir-de-Bretagne 2 434 €/m² une maison
- Saint-Viaud 2 403 €/m² une maison
- Trignac 2 377 €/m² une maison
- Pontchâteau 2 355 €/m² une maison
- Besné 2 233 €/m² une maison
- Sainte-Reine-de-Bretagne 2 230 €/m² une maison
- Drefféac 2 200 €/m² une maison
- Saint-Malo-de-Guersac 2 193 €/m² une maison
- Crossac 2 152 €/m² une maison
- Donges 2 104 €/m² une maison
- Saint-Joachim 2 091 €/m² une maison
- Paimbœuf 2 002 €/m² une maison
- Missillac 1 962 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Malo-de-Guersac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Feuilleraie | 96 m² | 4 | 262 428 € | mars 2025 | 2 734 €/m² |
| 151 rue du Pin | 98 m² | 4 | 152 100 € | novembre 2025 | 1 552 €/m² |
| 14 rue de la Feuilleraie | 96 m² | 4 | 230 000 € | novembre 2023 | 2 216 €/m² |
| 90 bis rue de la Ganache | 96 m² | 4 | 235 000 € | septembre 2023 | 2 264 €/m² |
| 109 rue du Pin | 96 m² | 4 | 275 000 € | juillet 2023 | 2 650 €/m² |
| 31 rue Louise Michel | 96 m² | 4 | 260 000 € | février 2023 | 2 505 €/m² |
| 5 route d'Errand | 97 m² | 4 | 280 420 € | mars 2023 | 2 674 €/m² |
| 28 rue de la Feuilleraie | 89 m² | 4 | 237 405 € | octobre 2025 | 2 667 €/m² |
| 17 rue des Typhas | 102 m² | 4 | 250 000 € | août 2025 | 2 451 €/m² |
| 68 rue de la Ganache | 100 m² | 4 | 190 500 € | novembre 2024 | 1 796 €/m² |
| 18 chemin de la Croix du Pin | 87 m² | 4 | 205 000 € | mars 2025 | 2 356 €/m² |
| 26 rue René Guy Cadou | 96 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2021 | 2 217 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 061 €/m² à 2 193 €/m².
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 791 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Malo-de-Guersac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 517 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 734 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Malo-de-Guersac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Malo-de-Guersac
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Malo-de-Guersac ?
- Le prix médian à Saint-Malo-de-Guersac est de 2 193 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 791 €/m² et 2 500 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Malo-de-Guersac ?
- la Paquelais, à 2 545 €/m². Le moins cher est la Bosse, à 2 093 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Malo-de-Guersac
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : la Paquelais à 2 545 €/m², la Bosse à 2 093 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Garenne 2 212 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- la Grée 2 185 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- la Paquelais 2 545 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- la Ganache 2 362 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- la Bosse 2 093 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- les Dabonnières 2 269 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- la Menée Chauveau 2 364 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Saint-Malo-de-Guersac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Croix (10), la Petite Brière (6), Errand (5), Ile d'Errand (5), la Rue Praud (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AN 2 448 €/m² 15 ventes
- section AC 2 413 €/m² 9 ventes
- section AE 2 333 €/m² 19 ventes
- section AH 2 318 €/m² 37 ventes
- section AK 2 181 €/m² 22 ventes
- section AL 2 070 €/m² 9 ventes
- section AI 2 043 €/m² 9 ventes
- section AM 1 933 €/m² 24 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 322 y sont recensées à Saint-Malo-de-Guersac, 12 ont pu être situées, et 156 ventes sur 157 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 157 retenues à Saint-Malo-de-Guersac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 allée des Tamaris | maison | 84 m² | 4 | 329 m² | 230 000 € | 2 738 | décembre 2025 |
| 19 rue René Guy Cadou | maison | 76 m² | 5 | 2 535 m² | 290 000 € | 3 816 | décembre 2025 |
| 151 rue du Pin | maison | 98 m² | 4 | 163 m² | 152 100 € | 1 552 | novembre 2025 |
| 28 rue de la Feuilleraie | maison | 89 m² | 4 | 271 m² | 237 405 € | 2 667 | octobre 2025 |
| 19 bis rue de l'Isle | maison | 112 m² | 4 | 936 m² | 280 000 € | 2 500 | septembre 2025 |
| 18 rue du Nizan | maison | 110 m² | 6 | 796 m² | 238 000 € | 2 164 | septembre 2025 |
| 13 rue Jean Moulin | maison | 130 m² | 6 | 438 m² | 295 000 € | 2 269 | septembre 2025 |
| 137 rue du Docteur René Laënnec | maison | 77 m² | 3 | 331 m² | 182 017 € | 2 364 | août 2025 |
| 30 rue Aristide Briand | maison | 125 m² | 4 | 82 m² | 90 000 € | 720 | août 2025 |
| 17 rue des Typhas | maison | 102 m² | 4 | 889 m² | 250 000 € | 2 451 | août 2025 |
| 13 rue de l'Isle | maison | 64 m² | 3 | 269 m² | 147 000 € | 2 297 | juillet 2025 |
| 49 chemin de la Croix du Pin | maison | 65 m² | 2 | 672 m² | 120 400 € | 1 852 | juillet 2025 |
| 1 rue des Tilleuls | maison | 134 m² | 5 | 544 m² | 240 000 € | 1 791 | juillet 2025 |
| 20 rue Aristide Briand | maison | 74 m² | 3 | 1 050 m² | 160 000 € | 2 162 | mai 2025 |
| 69 rue Aristide Briand | maison | 80 m² | 5 | 880 m² | 175 000 € | 2 188 | mai 2025 |
| 34 rue René Guy Cadou | maison | 125 m² | 4 | 1 255 m² | 138 028 € | 1 104 | mai 2025 |
| 103 Ile d'Errand | maison | 137 m² | 4 | 748 m² | 120 000 € | 876 | mars 2025 |
| 18 chemin de la Croix du Pin | maison | 87 m² | 4 | 1 227 m² | 205 000 € | 2 356 | mars 2025 |
| 20 rue Emile Zola | maison | 127 m² | 6 | 450 m² | 240 000 € | 1 890 | mars 2025 |
| 4 rue de la Feuilleraie | maison | 96 m² | 4 | 277 m² | 262 428 € | 2 734 | mars 2025 |
| 32 rue des Tilleuls | maison | 110 m² | 5 | 916 m² | 241 800 € | 2 198 | février 2025 |
| 10 rue de la Feuilleraie | maison | 105 m² | 4 | 261 m² | 160 000 € | 1 524 | février 2025 |
| 5 rue de l'Isle | maison | 89 m² | 5 | 383 m² | 225 000 € | 2 528 | janvier 2025 |
| 2 rue Alfred Mahé | maison | 96 m² | 5 | 447 m² | 155 000 € | 1 615 | janvier 2025 |
| 58 rue Jules Verne | maison | 135 m² | 5 | 1 050 m² | 295 000 € | 2 185 | décembre 2024 |
| 6 chemin de la Croix du Pin | maison | 70 m² | 5 | 600 m² | 165 000 € | 2 357 | décembre 2024 |
| 28 rue de la Ganache | maison | 80 m² | 2 | 340 m² | 118 000 € | 1 475 | décembre 2024 |
| 32 rue du Nizan | maison | 82 m² | 3 | 250 000 € | 3 049 | décembre 2024 | |
| 11 impasse de la Gagnerie | maison | 100 m² | 3 | 132 m² | 233 000 € | 2 330 | novembre 2024 |
| 31 ter rue de la Ganache | maison | 129 m² | 5 | 794 m² | 395 000 € | 3 062 | novembre 2024 |
| 68 rue de la Ganache | maison | 100 m² | 4 | 447 m² | 190 500 € | 1 905 | novembre 2024 |
| 31 rue des Roseaux | maison | 84 m² | 5 | 717 m² | 105 100 € | 1 251 | octobre 2024 |
| 10 rue de Crosmain | maison | 88 m² | 4 | 864 m² | 215 000 € | 2 443 | octobre 2024 |
| 1 rue Jean Rostand | maison | 133 m² | 6 | 717 m² | 395 000 € | 2 970 | septembre 2024 |
| 9 rue Emile Zola | maison | 81 m² | 3 | 168 m² | 160 000 € | 1 975 | septembre 2024 |
| 80 rue Emile Zola | maison | 115 m² | 4 | 676 m² | 60 000 € | 522 | août 2024 |
| 36 rue Jules Verne | maison | 100 m² | 3 | 1 614 m² | 270 000 € | 2 700 | août 2024 |
| 34 rue Emile Zola | maison | 105 m² | 4 | 2 954 m² | 255 000 € | 2 429 | août 2024 |
| 18 bis rue de la Bosse | maison | 127 m² | 4 | 1 145 m² | 300 000 € | 2 362 | juillet 2024 |
| 20 rue du Docteur René Laënnec | maison | 75 m² | 5 | 833 m² | 180 952 € | 2 413 | juin 2024 |
| 105 Ile d'Errand | maison | 132 m² | 5 | 834 m² | 306 500 € | 2 322 | mai 2024 |
| 1 rue du Nizan | maison | 127 m² | 5 | 1 131 m² | 400 000 € | 3 150 | mai 2024 |
| 54 bis rue Jules Verne | maison | 132 m² | 7 | 956 m² | 240 000 € | 1 818 | avril 2024 |
| 4 rue Alfred Mahé | maison | 116 m² | 5 | 1 122 m² | 235 000 € | 2 026 | mars 2024 |
| 20 chemin de la Croix du Pin | maison | 107 m² | 4 | 1 149 m² | 185 000 € | 1 729 | mars 2024 |
| 16 rue des Tilleuls | maison | 175 m² | 7 | 563 m² | 303 000 € | 1 731 | février 2024 |
| 72 rue Emile Zola | maison | 78 m² | 4 | 633 m² | 216 500 € | 2 776 | décembre 2023 |
| 147 rue du Pin | maison | 110 m² | 4 | 1 325 m² | 260 000 € | 2 364 | décembre 2023 |
| 37 rue de Crosmain | maison | 50 m² | 3 | 230 m² | 140 000 € | 2 800 | novembre 2023 |
| 173 rue du Docteur René Laënnec | maison | 132 m² | 5 | 1 016 m² | 310 000 € | 2 348 | novembre 2023 |
| 28 rue des Typhas | maison | 112 m² | 5 | 602 m² | 240 000 € | 2 143 | novembre 2023 |
| 27 rue de la Feuilleraie | maison | 89 m² | 4 | 256 m² | 215 000 € | 2 416 | novembre 2023 |
| 14 rue de la Feuilleraie | maison | 96 m² | 4 | 289 m² | 230 000 € | 2 396 | novembre 2023 |
| 6 rue de la Gravelle | maison | 117 m² | 4 | 751 m² | 260 000 € | 2 222 | novembre 2023 |
| 135 rue du Pin | maison | 25 m² | 1 | 854 m² | 70 000 € | 2 800 | novembre 2023 |
| 97 rue de la Paquelais | maison | 88 m² | 5 | 1 574 m² | 250 000 € | 2 841 | octobre 2023 |
| 27 rue de Crosmain | maison | 98 m² | 2 | 400 m² | 47 000 € | 480 | octobre 2023 |
| 28 rue de la Petite Brière | maison | 48 m² | 4 | 670 m² | 145 000 € | 3 021 | octobre 2023 |
| 90 bis rue de la Ganache | maison | 96 m² | 4 | 225 m² | 235 000 € | 2 448 | septembre 2023 |
| 128 bis rue du Pin | maison | 80 m² | 2 | 236 m² | 118 000 € | 1 475 | août 2023 |
| 38 chemin de la Croix du Pin | maison | 75 m² | 5 | 743 m² | 200 000 € | 2 667 | juillet 2023 |
| 86 Errand | maison | 166 m² | 7 | 1 050 m² | 245 000 € | 1 476 | juillet 2023 |
| 45 rue Emile Zola | maison | 92 m² | 5 | 925 m² | 95 000 € | 1 033 | juillet 2023 |
| 105 Ile d'Errand | maison | 132 m² | 5 | 834 m² | 314 000 € | 2 379 | juillet 2023 |
| 109 rue du Pin | maison | 96 m² | 4 | 821 m² | 275 000 € | 2 865 | juillet 2023 |
| 1 allée des Tamaris | maison | 70 m² | 3 | 240 m² | 185 000 € | 2 643 | juillet 2023 |
| 11 impasse de la Gagnerie | maison | 100 m² | 3 | 132 m² | 208 000 € | 2 080 | juin 2023 |
| 10 allée de Garenne | maison | 90 m² | 3 | 472 m² | 210 000 € | 2 333 | juin 2023 |
| 67 rue Aristide Briand | maison | 63 m² | 3 | 971 m² | 180 000 € | 2 857 | mai 2023 |
| 6 rue de la Hêtraie | maison | 85 m² | 5 | 530 m² | 193 832 € | 2 280 | mai 2023 |
| 23 rue de Crosmain | maison | 64 m² | 2 | 337 m² | 180 000 € | 2 813 | mai 2023 |
| 22 rue du Docteur René Laënnec | maison | 75 m² | 4 | 103 m² | 168 000 € | 2 240 | mai 2023 |
| 48 rue de la Ganache | maison | 120 m² | 4 | 734 m² | 320 000 € | 2 667 | avril 2023 |
| 96 rue de la Ganache | maison | 77 m² | 2 | 372 m² | 155 500 € | 2 019 | mars 2023 |
| 5 route d'Errand | maison | 97 m² | 4 | 543 m² | 280 420 € | 2 891 | mars 2023 |
| 18 rue de la Hêtraie | maison | 85 m² | 5 | 425 m² | 197 000 € | 2 318 | mars 2023 |
| 16 rue de la Bosse | maison | 70 m² | 3 | 587 m² | 80 000 € | 1 143 | mars 2023 |
| 31 rue Louise Michel | maison | 96 m² | 4 | 626 m² | 260 000 € | 2 708 | février 2023 |
| 133 rue du Pin | maison | 33 m² | 1 | 582 m² | 43 000 € | 1 303 | février 2023 |
| 76 ter rue de la Ganache | maison | 80 m² | 3 | 374 m² | 189 000 € | 2 363 | janvier 2023 |
Autour de Saint-Malo-de-Guersac
Saint-Malo-de-Guersac est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Malo-de-Guersac appartient à l'aire d'attraction de Saint-Nazaire, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Nazaire 2 821 €/m²
- La Baule-Escoublac 6 389 €/m²
- Guérande 3 939 €/m²
- Saint-Brevin-les-Pins 4 142 €/m²
- Pornichet 5 905 €/m²
- Pontchâteau 2 379 €/m²
- Trignac 2 909 €/m²
- Donges 2 104 €/m²
- Montoir-de-Bretagne 2 627 €/m²
- Saint-André-des-Eaux 3 585 €/m²
- Missillac 1 962 €/m²
- Saint-Lyphard 2 710 €/m²
- La Chapelle-des-Marais 2 579 €/m²
- Saint-Joachim 2 091 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Malo-de-Guersac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montoir-de-Bretagne 2 627 €/m² 4,4 km
- Crossac 2 152 €/m² 5,2 km
- Saint-Joachim 2 091 €/m² 5,4 km
- Donges 2 104 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Malo-de-Guersac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Trignac 2 909 €/m² 6,0 km, 8 397 hab.
- Besné 2 233 €/m² 8,1 km, 3 322 hab.
- Sainte-Reine-de-Bretagne 2 230 €/m² 9,1 km, 2 484 hab.
- La Chapelle-des-Marais 2 579 €/m² 10,1 km, 4 492 hab.
- Pontchâteau 2 379 €/m² 10,4 km, 11 474 hab.
- Saint-Nazaire 2 821 €/m² 10,6 km, 74 568 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : plage de la Courance.
Les repères sur le territoire de la commune
- île d'Errand
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional de la Brière à 3,3 km, réserve naturelle régionale du marais de Brière à 4,7 km
- lac Étang du Bois Joalland à 11 km
- rivières Brivet à 8,1 km, Loire à 10 km
- sites Natura 2000 Grande Brière et marais de Donges à 5,2 km, Grande Brière, marais de Donges et du Brivet à 5,2 km
- îles de Fedrun à 3,2 km, de Fédrun à 3,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Malo-de-Guersac ?
- jan 4,5 %
- fév 6,4 %
- mars 10,2 %
- avr 8,3 %
- mai 7,0 %
- juin 7,6 %
- juil 11,5 %
- août 7,6 %
- sept 7,6 %
- oct 8,9 %
- nov 11,5 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 061 €/m² | 44 |
| 2022 | 2 489 €/m² | 33 |
| 2023 | 2 371 €/m² | 34 |
| 2024 | 2 326 €/m² | 22 |
| 2025 | 2 193 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.