Prix de l'immobilier à Ploeren
3 548€/m² pour un appartement, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ploeren
- 13 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 47 communes dans l'aire d'attraction de Vannes
- 54 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Vannes
47 des 47 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ploeren est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Baden 5 489 €/m² une maison
- Arradon 5 128 €/m² une maison
- Baden 4 430 €/m² une maison
- Le Bono 4 018 €/m² une maison
- Le Hézo 3 978 €/m² une maison
- Plougoumelen 3 955 €/m² une maison
- Vannes pôle 3 881 €/m² un appartement
- Séné 3 827 €/m² une maison
- Saint-Armel 3 787 €/m² une maison
- Sainte-Anne-d'Auray 3 546 €/m² une maison
- Surzur 3 527 €/m² une maison
- Le Tour-du-Parc 3 480 €/m² une maison
- Plescop 3 462 €/m² un appartement
- Ploeren 3 371 €/m² une maison
- Berric 3 043 €/m² une maison
- Saint-Avé 3 035 €/m² une maison
- Theix-Noyalo 2 969 €/m² une maison
- Pluneret 2 923 €/m² une maison
- Meucon 2 901 €/m² une maison
- Brech 2 864 €/m² une maison
- Billiers 2 811 €/m² une maison
- Locqueltas 2 803 €/m² une maison
- Locmaria-Grand-Champ 2 802 €/m² une maison
- Elven 2 778 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ploeren
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6028 rue Jm Crozet | 110 m² | 5 | 370 300 € | juillet 2025 | 3 366 €/m² |
| 5 impasse des Mouettes | 110 m² | 5 | 315 500 € | février 2025 | 2 868 €/m² |
| 11 impasse du Lavoir | 111 m² | 5 | 487 820 € | septembre 2025 | 4 395 €/m² |
| 6157 allée Pierre de Ronsard | 112 m² | 5 | 315 000 € | septembre 2025 | 2 813 €/m² |
| 11 rue du Phare du Paon | 110 m² | 5 | 414 600 € | juin 2024 | 4 006 €/m² |
| 3 impasse Guillaume des Autels | 114 m² | 5 | 355 000 € | avril 2025 | 3 114 €/m² |
| 7 allée Joachim du Bellay | 110 m² | 5 | 420 000 € | juillet 2023 | 3 677 €/m² |
| 4 rue Paul Gauguin | 110 m² | 5 | 180 000 € | mai 2023 | 1 576 €/m² |
| 6 rue Léonard Fuchs | 111 m² | 5 | 440 000 € | janvier 2023 | 3 818 €/m² |
| 27 allée Pierre de Ronsard | 116 m² | 5 | 364 540 € | septembre 2025 | 3 143 €/m² |
| 11 rue de l'Iroise | 106 m² | 5 | 342 000 € | août 2024 | 3 429 €/m² |
| 3 rue Paul Gauguin | 112 m² | 5 | 470 000 € | février 2023 | 4 042 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 22,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 902 €/m² à 3 548 €/m².
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (3 460 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 182 €/m² et 3 978 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ploeren, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 793 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 090 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ploeren, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ploeren
- Combien coûte le mètre carré à Ploeren ?
- Le prix médian à Ploeren est de 3 548 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 182 €/m² et 3 978 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Ploeren ?
- Ty Moulin, à 3 661 €/m². Le moins cher est les Quatre Vents, à 2 842 €/m², soit 29 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Ploeren ?
- En juillet, qui concentre 12,3 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Ploeren
13 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 29 % : Ty Moulin à 3 661 €/m², les Quatre Vents à 2 842 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Poteau 2 864 €/m² 45 ventes, 76 % de maisons
- Raquer 3 475 €/m² 42 ventes, 52 % de maisons
- le Lain 3 203 €/m² 33 ventes, 27 % de maisons
- Guernehué 3 113 €/m² 27 ventes, 37 % de maisons
- Lann Vras 3 608 €/m² 25 ventes, 24 % de maisons
- les Quatre Vents 2 842 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- Ty Losquet 3 239 €/m² 20 ventes, 20 % de maisons
- Gumenen 3 558 €/m² 19 ventes, 42 % de maisons
- Ty Moulin 3 661 €/m² 18 ventes, 33 % de maisons
- Tréoguer 3 371 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- le Jardin 3 337 €/m² 14 ventes, 64 % de maisons
- Luscanen 3 120 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Prat 3 373 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Ploeren portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Poulic (8), Cornizan (7), Kerthomas (7), l'Allée de l'Étang (5), Ty Pressoir (4), Ker Anna (3), Kerponsal (3), Lann (3), Parc Fosec (3), Parc Mane Coët Digo (3), la Maison Blanche (3), le Menaty (3), les Deux Moulins (3), Béléan (2), Doaren (2), Goh Lenn (2), Lescran (2), Lignol (2), Lot de Kervihan (2), Loyon Bas (2), Meny Bras (2), Plesterven (2), Pont Louis (2), Pont Louis Rte de Plescop (2), le Bois de Kerthomas (2), Bec Er Lann (1), Bellevue (1), Cliscoët (1), Corn Er Houet (1), Hameau du Pré Neuf (1), Kergavat (1), Lann Brémentec (1), Lescoedec (1), Lestrehan (1), Liorh (1), Mane Assenac (1), Morboulo (1), Noevranche (1), Penhouet (1), Petit Garo (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 3 719 €/m² 21 ventes
- section AA 3 626 €/m² 13 ventes
- section AM 3 619 €/m² 26 ventes
- section B 3 479 €/m² 16 ventes
- section AE 3 375 €/m² 87 ventes
- section AH 3 371 €/m² 12 ventes
- section AO 3 337 €/m² 18 ventes
- section AB 3 309 €/m² 58 ventes
- section E 3 254 €/m² 18 ventes
- section AN 3 201 €/m² 19 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 278 y sont recensées à Ploeren, 87 ont pu être situées, et 404 ventes sur 405 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 405 retenues à Ploeren depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 allée Joachim du Bellay | maison | 130 m² | 5 | 990 m² | 558 740 € | 4 298 | décembre 2025 |
| 33 rue des Iles | appartement | 64 m² | 3 | 180 000 € | 2 813 | décembre 2025 | |
| 3 rue du Phare des Poulains | appartement | 51 m² | 2 | 175 000 € | 3 431 | décembre 2025 | |
| 8 impasse des Arums | maison | 147 m² | 8 | 482 m² | 700 000 € | 4 762 | décembre 2025 |
| 9 rue de Ker Anna | maison | 160 m² | 6 | 739 m² | 490 000 € | 3 063 | décembre 2025 |
| 2 rue Henri Georges Clouzot | maison | 155 m² | 6 | 577 m² | 390 000 € | 2 516 | décembre 2025 |
| 6270 clos de Kermartin | maison | 144 m² | 6 | 421 m² | 388 000 € | 2 694 | décembre 2025 |
| 23 rue des Fontaines | maison | 170 m² | 7 | 1 016 m² | 439 810 € | 2 587 | novembre 2025 |
| 23 rue des Iles | maison | 85 m² | 5 | 982 m² | 325 000 € | 3 824 | novembre 2025 |
| 25 rue Ty Losquet | maison | 165 m² | 4 | 936 m² | 335 000 € | 2 030 | novembre 2025 |
| 45 allée Pierre de Ronsard | maison | 78 m² | 3 | 209 m² | 218 000 € | 2 795 | novembre 2025 |
| 22 rue Guernehué | maison | 82 m² | 5 | 187 m² | 270 000 € | 3 293 | novembre 2025 |
| 5793 rue du Raquer Vras | maison | 121 m² | 5 | 1 003 m² | 450 000 € | 3 719 | octobre 2025 |
| 14 rue du Lain | maison | 117 m² | 4 | 817 m² | 280 000 € | 2 393 | octobre 2025 |
| 4 impasse de Pliant | maison | 175 m² | 5 | 9 766 m² | 910 000 € | 5 200 | octobre 2025 |
| 2 rue Saint Martin | appartement | 66 m² | 3 | 210 000 € | 3 182 | octobre 2025 | |
| 5678 Noevranche | maison | 112 m² | 6 | 900 m² | 357 000 € | 3 188 | octobre 2025 |
| 4 rue des Chaumières | maison | 126 m² | 5 | 454 m² | 461 500 € | 3 663 | octobre 2025 |
| 5 impasse Georges Guynemer | maison | 139 m² | 6 | 563 m² | 445 000 € | 3 201 | octobre 2025 |
| 17 rue du Marais | maison | 69 m² | 4 | 791 m² | 271 310 € | 3 932 | octobre 2025 |
| 14 rue Henri Georges Clouzot | appartement | 67 m² | 3 | 244 000 € | 3 642 | septembre 2025 | |
| 27 allée Pierre de Ronsard | maison | 116 m² | 5 | 460 m² | 364 540 € | 3 143 | septembre 2025 |
| 11 impasse du Lavoir | maison | 111 m² | 5 | 298 m² | 487 820 € | 4 395 | septembre 2025 |
| 3 rue des Camélias | appartement | 55 m² | 3 | 176 000 € | 3 200 | septembre 2025 | |
| 6 impasse Jacques Pelletier du Mans | maison | 84 m² | 4 | 436 m² | 227 500 € | 2 708 | septembre 2025 |
| 6157 allée Pierre de Ronsard | maison | 112 m² | 5 | 315 m² | 315 000 € | 2 813 | septembre 2025 |
| 6 impasse de la Grande Vallée | maison | 50 m² | 3 | 962 m² | 240 000 € | 4 800 | septembre 2025 |
| 1 rue du Phare des Poulains | appartement | 50 m² | 2 | 174 000 € | 3 480 | septembre 2025 | |
| 24 bis impasse de Cliscoët | maison | 104 m² | 4 | 623 m² | 502 800 € | 4 835 | septembre 2025 |
| 1 rue Duguay Trouin | appartement | 37 m² | 2 | 135 170 € | 3 653 | août 2025 | |
| 33 rue des Iles | appartement | 64 m² | 3 | 249 000 € | 3 891 | août 2025 | |
| 5 rue des Quatre Vents | maison | 140 m² | 6 | 1 591 m² | 335 000 € | 2 393 | août 2025 |
| 13 hameau de Kerponsal | maison | 117 m² | 4 | 804 m² | 415 000 € | 3 547 | août 2025 |
| 18 rue Paul Gauguin | maison | 119 m² | 7 | 690 m² | 483 000 € | 4 059 | juillet 2025 |
| 14 rue Henri Georges Clouzot | appartement | 60 m² | 3 | 261 500 € | 4 358 | juillet 2025 | |
| 5715 Kergavat | maison | 160 m² | 5 | 1 818 m² | 560 000 € | 3 500 | juillet 2025 |
| 6028 rue Jm Crozet | maison | 110 m² | 5 | 512 m² | 370 300 € | 3 366 | juillet 2025 |
| 8 impasse Jean Michel Caradec | maison | 106 m² | 6 | 307 m² | 335 000 € | 3 160 | juillet 2025 |
| 4 clos des Landes | maison | 132 m² | 5 | 1 390 m² | 564 800 € | 4 279 | juillet 2025 |
| 6003 rue du Marais | maison | 69 m² | 4 | 552 000 € | 8 000 | juillet 2025 | |
| 6 rue des Deux Moulins | maison | 116 m² | 6 | 721 m² | 250 000 € | 2 155 | juillet 2025 |
| 2 bis rue Sergent Roger Jouannot | maison | 78 m² | 4 | 586 m² | 228 000 € | 2 923 | juillet 2025 |
| 2 allée du Clos de Tréoguer | maison | 158 m² | 7 | 895 m² | 533 250 € | 3 375 | juillet 2025 |
| 3 rue du Phare des Poulains | appartement | 42 m² | 2 | 149 000 € | 3 548 | juillet 2025 | |
| 4 rue du Grand Phare | appartement | 62 m² | 3 | 190 000 € | 3 065 | juin 2025 | |
| 9 impasse Guillaume des Autels | maison | 64 m² | 3 | 159 m² | 230 000 € | 3 594 | mai 2025 |
| 10 impasse Frédéric Plessis | maison | 134 m² | 6 | 680 m² | 415 000 € | 3 097 | mai 2025 |
| 4 place de la Mairie | appartement | 36 m² | 2 | 153 000 € | 4 250 | mai 2025 | |
| 27 allée Jean Dorât | maison | 150 m² | 7 | 551 m² | 514 300 € | 3 429 | avril 2025 |
| 6 rue Sergent Roger Jouannot | maison | 62 m² | 4 | 431 m² | 209 500 € | 3 379 | avril 2025 |
| 1 rue Duguay Trouin | appartement | 44 m² | 2 | 130 810 € | 2 973 | avril 2025 | |
| 5 rue des Genêts | maison | 60 m² | 3 | 464 m² | 240 000 € | 4 000 | avril 2025 |
| 22 rue Henri Georges Clouzot | maison | 160 m² | 6 | 499 m² | 575 000 € | 3 594 | avril 2025 |
| 5 impasse Jean Michel Caradec | maison | 63 m² | 3 | 367 m² | 285 000 € | 4 524 | avril 2025 |
| 11 ter rue des Iles | maison | 99 m² | 4 | 337 m² | 185 000 € | 1 869 | avril 2025 |
| 11 impasse Guillaume des Autels | maison | 64 m² | 3 | 158 m² | 238 500 € | 3 727 | avril 2025 |
| 3 rue des Camélias | appartement | 46 m² | 2 | 152 000 € | 3 304 | avril 2025 | |
| 3 rue des Camélias | appartement | 46 m² | 2 | 183 000 € | 3 978 | avril 2025 | |
| 11 rue Jean Frelaut | maison | 135 m² | 6 | 495 m² | 465 335 € | 3 447 | avril 2025 |
| 4 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 38 m² | 2 | 138 000 € | 3 632 | avril 2025 | |
| 3 rue du Phare des Poulains | appartement | 43 m² | 2 | 153 500 € | 3 570 | avril 2025 | |
| 1 rue Duguay Trouin | appartement | 37 m² | 2 | 155 000 € | 4 189 | avril 2025 | |
| 10 rue des Chênes | maison | 99 m² | 5 | 699 m² | 305 000 € | 3 081 | avril 2025 |
| 3 impasse Guillaume des Autels | maison | 114 m² | 5 | 431 m² | 355 000 € | 3 114 | avril 2025 |
| 6 allée Rémi Belleau | maison | 103 m² | 5 | 788 m² | 376 400 € | 3 654 | mars 2025 |
| 2 rue du Grand Phare | appartement | 65 m² | 2 | 151 000 € | 2 323 | mars 2025 | |
| 2 allée des Mathurin | maison | 99 m² | 4 | 507 m² | 272 030 € | 2 748 | mars 2025 |
| 3 rue du Phare des Poulains | appartement | 42 m² | 2 | 169 900 € | 4 045 | mars 2025 | |
| 2 rue des Deux Moulins | maison | 102 m² | 5 | 607 m² | 278 500 € | 2 730 | mars 2025 |
| 5 impasse des Mouettes | maison | 110 m² | 5 | 746 m² | 315 500 € | 2 868 | février 2025 |
| 1 rue de l'Église | maison | 153 m² | 4 | 657 m² | 503 000 € | 3 288 | février 2025 |
| 1 rue Duguay Trouin | appartement | 57 m² | 3 | 180 000 € | 3 158 | février 2025 | |
| 1 rue Duguay Trouin | appartement | 37 m² | 2 | 175 000 € | 4 730 | février 2025 | |
| 6 rue des Ormes | maison | 138 m² | 5 | 990 m² | 490 000 € | 3 551 | février 2025 |
| 11 rue du Vallon | maison | 121 m² | 5 | 742 m² | 382 000 € | 3 157 | février 2025 |
| allée Pierre de Ronsard | appartement | 42 m² | 2 | 134 000 € | 3 190 | janvier 2025 | |
| 7 rue du Pré du Loup | maison | 120 m² | 4 | 760 m² | 570 000 € | 4 750 | janvier 2025 |
| 16 rue Jean Frelaut | maison | 135 m² | 4 | 670 m² | 523 000 € | 3 874 | janvier 2025 |
| 8 impasse de la Grande Vallée | maison | 67 m² | 4 | 610 m² | 142 500 € | 2 127 | janvier 2025 |
| 2 bis rue Joachim le Ménajour | maison | 94 m² | 5 | 505 m² | 270 000 € | 2 872 | décembre 2024 |
Autour de Ploeren
Ploeren est dans le Morbihan, en région Bretagne. La commune est sur la côte des Mégalithes.
L'aire dont elle dépend
Ploeren appartient à l'aire d'attraction de Vannes, 47 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Ploeren touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arradon 4 679 €/m² 3,1 km
- Plougoumelen 3 955 €/m² 4,0 km
- Plescop 3 462 €/m² 4,3 km
- Vannes 3 881 €/m² 6,8 km
- Baden 4 430 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ploeren : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 4,5 km : plage de Kerbilouet.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional du Golfe du Morbihan à 6,8 km, marais de Pen an Toul à 8,2 km
- baies golfe du Morbihan à 6,8 km, anse de Baden à 9,8 km
- caps pointe d'Arradon à 5,1 km, pointe du Trec'h à 5,6 km
- forêts Bois d’Amour à 6,5 km, bois de la chèvre à 7,8 km
- plages de Kerbilouet à 4,5 km, du Dréhen à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ploeren ?
- jan 5,9 %
- fév 5,7 %
- mars 7,4 %
- avr 9,4 %
- mai 5,7 %
- juin 9,9 %
- juil 12,3 %
- août 8,6 %
- sept 9,9 %
- oct 8,9 %
- nov 6,4 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 902 €/m² | 31 | 3 118 €/m² | 62 |
| 2022 | 3 229 €/m² | 45 | 3 413 €/m² | 48 |
| 2023 | 3 488 €/m² | 31 | 3 500 €/m² | 49 |
| 2024 | 3 125 €/m² | 12 | 3 172 €/m² | 48 |
| 2025 | 3 548 €/m² | 23 | 3 371 €/m² | 56 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.