Prix de l'immobilier à Séné
3 900€/m² pour un appartement, prix médian des 36 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Séné
- 16 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 47 communes dans l'aire d'attraction de Vannes
- 54 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Vannes
47 des 47 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Séné est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Baden 5 489 €/m² une maison
- Arradon 5 128 €/m² une maison
- Baden 4 430 €/m² une maison
- Le Bono 4 018 €/m² une maison
- Le Hézo 3 978 €/m² une maison
- Plougoumelen 3 955 €/m² une maison
- Vannes pôle 3 881 €/m² un appartement
- Séné 3 827 €/m² une maison
- Saint-Armel 3 787 €/m² une maison
- Sainte-Anne-d'Auray 3 546 €/m² une maison
- Surzur 3 527 €/m² une maison
- Le Tour-du-Parc 3 480 €/m² une maison
- Plescop 3 462 €/m² un appartement
- Ploeren 3 371 €/m² une maison
- Berric 3 043 €/m² une maison
- Saint-Avé 3 035 €/m² une maison
- Theix-Noyalo 2 969 €/m² une maison
- Pluneret 2 923 €/m² une maison
- Meucon 2 901 €/m² une maison
- Brech 2 864 €/m² une maison
- Billiers 2 811 €/m² une maison
- Locqueltas 2 803 €/m² une maison
- Locmaria-Grand-Champ 2 802 €/m² une maison
- Elven 2 778 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Séné
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse des Marais | 100 m² | 5 | 434 000 € | avril 2025 | 4 340 €/m² |
| 20 rue du Clos Melin | 100 m² | 5 | 360 000 € | janvier 2025 | 3 600 €/m² |
| 3 allée Marguerite Yourcenar | 102 m² | 5 | 225 000 € | septembre 2025 | 2 206 €/m² |
| 10 rue du Bel Air | 104 m² | 5 | 380 000 € | avril 2025 | 3 654 €/m² |
| 4 rue du Chemin Noir | 102 m² | 5 | 304 000 € | juillet 2024 | 2 896 €/m² |
| 4 rue des Jonquilles | 105 m² | 5 | 382 000 € | juillet 2025 | 3 638 €/m² |
| 5 rue des Échasses | 101 m² | 5 | 467 000 € | novembre 2023 | 4 595 €/m² |
| 13 rue de Limur | 104 m² | 5 | 400 000 € | mai 2024 | 3 738 €/m² |
| 1 rue Er Meliner | 102 m² | 5 | 330 000 € | novembre 2023 | 3 215 €/m² |
| 66 rue du Clos du Poulfanc | 98 m² | 5 | 366 276 € | mars 2023 | 3 714 €/m² |
| 17 rue Joli Vent | 98 m² | 5 | 415 000 € | février 2023 | 4 208 €/m² |
| 22 route de la Pointe du Bill | 99 m² | 5 | 750 276 € | avril 2022 | 7 057 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,0 % entre 2021 et 2025, passant de 3 333 €/m² à 3 900 €/m².
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (3 460 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 444 €/m² et 4 231 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Séné, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 121 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 4 046 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Séné, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Séné
- Combien coûte le mètre carré à Séné ?
- Le prix médian à Séné est de 3 900 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 36 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 444 €/m² et 4 231 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Séné ?
- le Verger, à 3 902 €/m². Le moins cher est Prat Hir, à 2 357 €/m², soit 66 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Séné ?
- En juillet, qui concentre 11,1 % des ventes de l'année, contre 6,7 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Séné
16 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 66 % : le Verger à 3 902 €/m², Prat Hir à 2 357 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Grenouillère 3 714 €/m² 94 ventes, 13 % de maisons
- le Verger 3 902 €/m² 44 ventes, 55 % de maisons
- Kercourse 3 784 €/m² 43 ventes, 37 % de maisons
- le Versa 3 537 €/m² 35 ventes, 31 % de maisons
- Prat Hir 2 357 €/m² 34 ventes, 15 % de maisons
- Poulfanc 3 646 €/m² 30 ventes, 97 % de maisons
- Kerfontaine 3 636 €/m² 27 ventes, 41 % de maisons
- Kergrippe 3 714 €/m² 23 ventes, 43 % de maisons
- le Bois 3 673 €/m² 22 ventes, 95 % de maisons
- Clos du Poulfanc 3 732 €/m² 18 ventes, 22 % de maisons
- Limur 3 789 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Prat Montfort 3 642 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Penhoët 3 573 €/m² 14 ventes, 36 % de maisons
- Cadouarn 3 834 €/m² 13 ventes, 85 % de maisons
- la Poussinière 3 433 €/m² 13 ventes, 15 % de maisons
- Saint Laurent 3 609 €/m² 12 ventes, 42 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Séné portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Bel Air (11), le Gouavert (10), Bellevue (9), Kerhuillieu (9), Kerdavid (8), Bézidel (7), Men Goût Cho (7), Moustérian (7), Poul Benal (7), Cantizac (6), Langle (6), Canivarch (5), Cressignan (5), Michotte (5), Montsarac (5), Pointe du Sud Ouest (5), la Lande (5), Cariel (4), Kerarden (4), Lann Guermat (4), Port Anna (4), l'Hippodrome (4), Barrarach (3), Belorsen (3), Lausseul (3), la Belle Etoile (3), Boëdic (2), Calafré (2), Mancial (2), la Garenne (2), le Morboul (2), les Quatre Vents (2), Beau Soleil (1), Brouel Kerbihan (1), Brouel le Goho (1), Cano (1), Cres Er Runic (1), Er Badel (1), Falguérec (1), Kerléguen (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZM 6 477 €/m² 9 ventes
- section AY 5 170 €/m² 14 ventes
- section ZK 5 080 €/m² 9 ventes
- section AX 4 611 €/m² 18 ventes
- section ZP 3 834 €/m² 13 ventes
- section ZW 3 803 €/m² 10 ventes
- section YE 3 798 €/m² 30 ventes
- section AI 3 750 €/m² 90 ventes
- section AP 3 716 €/m² 30 ventes
- section AH 3 714 €/m² 97 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 068 y sont recensées à Séné, 92 ont pu être situées, et 638 ventes sur 638 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 638 retenues à Séné depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 avenue des Spatules | maison | 138 m² | 5 | 633 m² | 100 000 € | 725 | décembre 2025 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 151 m² | 5 | 286 m² | 355 000 € | 2 351 | décembre 2025 |
| 5 rue des Vents du Sud | appartement | 44 m² | 2 | 190 844 € | 4 337 | décembre 2025 | |
| 11 avenue de Penhoët | appartement | 38 m² | 2 | 140 000 € | 3 684 | décembre 2025 | |
| 1 chemin de Saint-Laurent | appartement | 58 m² | 3 | 240 000 € | 4 138 | décembre 2025 | |
| 7 place de la Sitelle | maison | 87 m² | 4 | 4 813 m² | 320 000 € | 3 678 | décembre 2025 |
| 6925 Er Badel | maison | 49 m² | 1 | 582 m² | 15 000 € | 306 | décembre 2025 |
| 30 route de Kerléguen | maison | 101 m² | 6 | 490 m² | 502 000 € | 4 970 | décembre 2025 |
| 10 rue des Vents du Sud | appartement | 42 m² | 2 | 176 250 € | 4 196 | décembre 2025 | |
| 3 rue Jacques Cartier | maison | 76 m² | 4 | 965 m² | 340 000 € | 4 474 | décembre 2025 |
| 3 rue des Vents du Sud | appartement | 33 m² | 2 | 50 000 € | 1 515 | décembre 2025 | |
| 29 route de Moustérian | maison | 70 m² | 3 | 120 m² | 355 000 € | 5 071 | novembre 2025 |
| 16 avenue des Spatules | maison | 117 m² | 4 | 518 m² | 425 000 € | 3 632 | novembre 2025 |
| 9 impasse du Clos de Prat Lann | maison | 137 m² | 5 | 3 083 m² | 390 000 € | 2 847 | novembre 2025 |
| 25 chemin de Falguérec | maison | 64 m² | 3 | 210 m² | 245 000 € | 3 828 | novembre 2025 |
| 10 rue Marie Curie | appartement | 46 m² | 2 | 13 m² | 167 000 € | 3 630 | novembre 2025 |
| 10 rue des Vents du Sud | appartement | 21 m² | 1 | 128 430 € | 6 116 | novembre 2025 | |
| 1 chemin du Petit Versa | maison | 35 m² | 1 | 113 m² | 240 100 € | 6 860 | novembre 2025 |
| 5 rue de Canivarch | maison | 93 m² | 4 | 628 m² | 287 000 € | 3 086 | novembre 2025 |
| 3 A rue de Kerarden | maison | 58 m² | 3 | 142 m² | 274 500 € | 4 733 | novembre 2025 |
| 48 route de Montsarrac | maison | 187 m² | 7 | 885 m² | 950 000 € | 5 080 | novembre 2025 |
| 23 avenue des Spatules | maison | 121 m² | 6 | 558 m² | 407 950 € | 3 371 | novembre 2025 |
| 26 rue de Canivarch | maison | 20 m² | 648 m² | 90 000 € | 4 500 | novembre 2025 | |
| 6 bis rue des Quatre Vents | maison | 147 m² | 6 | 363 m² | 755 550 € | 5 140 | octobre 2025 |
| 31 ter rue de Bellevue | maison | 150 m² | 5 | 576 m² | 710 700 € | 4 738 | octobre 2025 |
| 3 rue des Vents du Sud | appartement | 39 m² | 2 | 165 000 € | 4 231 | octobre 2025 | |
| 2 allée du Sirocco | appartement | 68 m² | 3 | 236 000 € | 3 471 | octobre 2025 | |
| 12 rue du Chemin Noir | maison | 89 m² | 3 | 515 m² | 473 730 € | 5 323 | octobre 2025 |
| 3 allée Marguerite Yourcenar | maison | 102 m² | 5 | 970 m² | 225 000 € | 2 206 | septembre 2025 |
| 1 rue des Embruns | maison | 132 m² | 5 | 290 m² | 559 500 € | 4 239 | septembre 2025 |
| 11 rue Alexandra David-Neel | appartement | 45 m² | 2 | 171 900 € | 3 820 | septembre 2025 | |
| 26 bis route de Cressignan | maison | 99 m² | 4 | 300 m² | 350 000 € | 3 535 | septembre 2025 |
| 25 allée de Boëde | maison | 141 m² | 5 | 1 154 m² | 840 000 € | 5 957 | septembre 2025 |
| 5532 La Garenne | maison | 20 m² | 1 | 518 m² | 20 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 6 allée de Holavre | maison | 144 m² | 5 | 1 170 m² | 1 350 000 € | 9 375 | septembre 2025 |
| 46 ter route de Nantes | appartement | 35 m² | 2 | 140 000 € | 4 000 | septembre 2025 | |
| 2 rue de Belorsen | maison | 99 m² | 6 | 808 m² | 445 000 € | 4 495 | septembre 2025 |
| 2 allée des Hortensias | maison | 132 m² | 5 | 668 m² | 410 000 € | 3 106 | septembre 2025 |
| 1 impasse du Taillevent | appartement | 40 m² | 2 | 156 000 € | 3 900 | septembre 2025 | |
| 3 allée du Sirocco | appartement | 39 m² | 2 | 154 900 € | 3 972 | septembre 2025 | |
| 3 rue des Vents du Sud | appartement | 44 m² | 2 | 187 000 € | 4 250 | août 2025 | |
| 6 impasse de la Gouverne | maison | 75 m² | 4 | 450 m² | 330 000 € | 4 400 | août 2025 |
| 4 allée Léon Bourgeois | appartement | 46 m² | 2 | 154 000 € | 3 348 | août 2025 | |
| 5 allée des Aigrettes | appartement | 57 m² | 3 | 189 m² | 262 000 € | 4 596 | août 2025 |
| 35 rue du Verger | appartement | 80 m² | 4 | 384 089 € | 4 801 | août 2025 | |
| 6 rue de Bellevue | maison | 130 m² | 5 | 930 m² | 840 000 € | 6 462 | août 2025 |
| 4 rue Er Lann | maison | 60 m² | 2 | 233 m² | 312 000 € | 5 200 | août 2025 |
| 27 bis rue des Trois Frères | maison | 177 m² | 5 | 638 m² | 335 000 € | 1 893 | août 2025 |
| 1 impasse du Taillevent | appartement | 37 m² | 2 | 150 000 € | 4 054 | août 2025 | |
| 4 impasse du Taillevent | appartement | 42 m² | 2 | 163 835 € | 3 901 | juillet 2025 | |
| 8 rue des Colverts | maison | 94 m² | 4 | 989 m² | 316 100 € | 3 363 | juillet 2025 |
| 8 bis rue du Chemin Noir | maison | 121 m² | 4 | 263 m² | 642 800 € | 5 312 | juillet 2025 |
| 9016 résidence Verlaine | appartement | 54 m² | 3 | 80 000 € | 1 481 | juillet 2025 | |
| 9 rue des Échasses | maison | 158 m² | 5 | 563 m² | 650 000 € | 4 114 | juillet 2025 |
| 1 impasse de la Croix du Sud | appartement | 38 m² | 2 | 160 000 € | 4 211 | juillet 2025 | |
| 10 rue du Cabestan | maison | 110 m² | 4 | 500 m² | 515 000 € | 4 682 | juillet 2025 |
| 4 rue des Jonquilles | maison | 105 m² | 5 | 396 m² | 382 000 € | 3 638 | juillet 2025 |
| 10 rue de Port-Anna | maison | 84 m² | 3 | 292 m² | 340 000 € | 4 048 | juin 2025 |
| 1 rue Agnes de la Barre de Nante | maison | 143 m² | 5 | 5 116 m² | 546 500 € | 3 822 | juin 2025 |
| 14 rue Joli Vent | appartement | 46 m² | 2 | 198 000 € | 4 304 | juin 2025 | |
| 11 rue Alexandra David-Neel | appartement | 86 m² | 4 | 365 000 € | 4 244 | juin 2025 | |
| 21 route du Versa | maison | 160 m² | 6 | 389 m² | 575 000 € | 3 594 | juin 2025 |
| 5008 allée de Holavre | maison | 139 m² | 5 | 2 072 m² | 1 350 000 € | 9 712 | juin 2025 |
| 10 allée des Giroflées | maison | 70 m² | 3 | 412 m² | 260 000 € | 3 714 | mai 2025 |
| 15 route de Nantes | appartement | 43 m² | 2 | 160 000 € | 3 721 | mai 2025 | |
| 25 rue de Cantizac | maison | 89 m² | 4 | 589 m² | 380 000 € | 4 270 | avril 2025 |
| 70 rue du Clos du Poulfanc | maison | 110 m² | 5 | 2 682 m² | 390 000 € | 3 545 | avril 2025 |
| 18 rue de Cantizac | maison | 70 m² | 3 | 653 m² | 680 000 € | 9 714 | avril 2025 |
| 51 rue du Poulfanc | maison | 88 m² | 6 | 220 m² | 444 200 € | 5 048 | avril 2025 |
| 20 rue des Écoles | maison | 144 m² | 6 | 1 184 m² | 515 000 € | 3 576 | avril 2025 |
| 9 Le Goho | maison | 137 m² | 5 | 1 455 m² | 468 150 € | 3 417 | avril 2025 |
| 42 rue des Trois Frères | maison | 98 m² | 4 | 636 m² | 375 000 € | 3 827 | avril 2025 |
| 4 impasse des Marais | maison | 100 m² | 5 | 1 444 m² | 434 000 € | 4 340 | avril 2025 |
| 27 rue de la Sapinière | maison | 60 m² | 3 | 221 850 € | 3 698 | avril 2025 | |
| 44 rue de Cadouarn | maison | 28 m² | 2 | 167 m² | 150 000 € | 5 357 | avril 2025 |
| 10 rue du Bel Air | maison | 104 m² | 5 | 625 m² | 380 000 € | 3 654 | avril 2025 |
| 1 allée du Sirocco | appartement | 23 m² | 1 | 93 000 € | 4 043 | avril 2025 | |
| 12 rue Marie Curie | appartement | 46 m² | 2 | 13 m² | 159 900 € | 3 476 | avril 2025 |
| 15 route de Nantes | appartement | 39 m² | 2 | 135 000 € | 3 462 | avril 2025 | |
| 2 allée du Sirocco | appartement | 28 m² | 1 | 113 400 € | 4 050 | avril 2025 |
Autour de Séné
Séné est dans le Morbihan, en région Bretagne. La commune est sur la côte des Mégalithes.
L'aire dont elle dépend
Séné appartient à l'aire d'attraction de Vannes, 47 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Séné touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vannes 3 881 €/m² 4,0 km
- Le Hézo 3 978 €/m² 6,3 km
- Saint-Armel 3 787 €/m² 6,4 km
- Theix-Noyalo 3 567 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Séné : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 2,0 km : Presqu'île de Séné.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des marais de Séné
- caps Presqu'île de Séné, pointe du Bill
- îles de Boëd (1 m), de Mancel (4 m), de Béchit, Boëdic (3 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées anse de Mancel à 2,8 km, parc naturel régional du Golfe du Morbihan à 3,1 km
- baie golfe du Morbihan à 7,5 km
- caps pointe des Émigrés à 2,5 km, pointe de Nénézic à 4,0 km
- forêts bois de la chèvre à 8,3 km, Bois d’Amour à 9,0 km
- plages de la Villeneuve à 3,2 km, plages de Montsarrac à 3,2 km
- rivière Vincin à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Séné ?
- jan 7,7 %
- fév 6,9 %
- mars 8,9 %
- avr 8,6 %
- mai 6,7 %
- juin 7,5 %
- juil 11,1 %
- août 8,0 %
- sept 10,0 %
- oct 8,2 %
- nov 7,5 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 333 €/m² | 73 | 3 398 €/m² | 84 |
| 2022 | 3 789 €/m² | 47 | 4 110 €/m² | 86 |
| 2023 | 3 597 €/m² | 68 | 3 851 €/m² | 67 |
| 2024 | 3 711 €/m² | 43 | 3 938 €/m² | 63 |
| 2025 | 3 900 €/m² | 36 | 3 827 €/m² | 71 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.