Les découpages autour de Plougoumelen
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 47 communes dans l'aire d'attraction de Vannes
- 242 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Vannes
47 des 47 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Plougoumelen est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Baden 5 489 €/m² une maison
- Arradon 5 128 €/m² une maison
- Baden 4 430 €/m² une maison
- Le Bono 4 018 €/m² une maison
- Le Hézo 3 978 €/m² une maison
- Plougoumelen 3 955 €/m² une maison
- Vannes pôle 3 881 €/m² un appartement
- Séné 3 827 €/m² une maison
- Saint-Armel 3 787 €/m² une maison
- Sainte-Anne-d'Auray 3 546 €/m² une maison
- Surzur 3 527 €/m² une maison
- Le Tour-du-Parc 3 480 €/m² une maison
- Plescop 3 462 €/m² un appartement
- Ploeren 3 371 €/m² une maison
- Berric 3 043 €/m² une maison
- Saint-Avé 3 035 €/m² une maison
- Theix-Noyalo 2 969 €/m² une maison
- Pluneret 2 923 €/m² une maison
- Meucon 2 901 €/m² une maison
- Brech 2 864 €/m² une maison
- Billiers 2 811 €/m² une maison
- Locqueltas 2 803 €/m² une maison
- Locmaria-Grand-Champ 2 802 €/m² une maison
- Elven 2 778 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Plougoumelen
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue Xavier Grall | 101 m² | 5 | 395 000 € | décembre 2025 | 3 911 €/m² |
| 8 Kermarquer | 103 m² | 5 | 325 000 € | mars 2024 | 3 544 €/m² |
| 28 rue Xavier Grall | 100 m² | 5 | 280 000 € | août 2022 | 3 416 €/m² |
| 3 impasse Angela Duval | 102 m² | 5 | 360 250 € | juin 2022 | 4 309 €/m² |
| 5 place de l'Église | 100 m² | 5 | 260 000 € | décembre 2021 | 3 408 €/m² |
| 551 F Loperhet | 109 m² | 5 | 438 000 € | décembre 2025 | 4 018 €/m² |
| 32 route de Ty Len | 107 m² | 5 | 270 000 € | janvier 2024 | 2 834 €/m² |
| 8 rue des Chaumières | 96 m² | 5 | 350 000 € | avril 2022 | 4 448 €/m² |
| 23 rue Jean Guéhenno | 110 m² | 5 | 478 000 € | mai 2024 | 4 881 €/m² |
| 4 rue Jean Guéhenno | 99 m² | 4 | 310 000 € | janvier 2024 | 3 517 €/m² |
| 1 impasse Angela Duval | 93 m² | 5 | 340 000 € | mai 2022 | 4 460 €/m² |
| 5583 Tremodec | 100 m² | 4 | 280 700 € | février 2023 | 3 714 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,7 % entre 2021 et 2024, passant de 3 017 €/m² à 3 521 €/m².
Ce prix se situe 106 % au-dessus de la médiane du département (1 924 €/m²) et 134 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 412 €/m² et 4 774 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Plougoumelen, une maison de moins de 70 m² se vend 3 613 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 482 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Plougoumelen, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Plougoumelen
- Combien coûte le mètre carré à Plougoumelen ?
- Le prix médian à Plougoumelen est de 3 955 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 412 €/m² et 4 774 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Plougoumelen ?
- En Allée, à 3 656 €/m². Le moins cher est Parc Ganec, à 3 017 €/m², soit 21 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Plougoumelen
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 21 % : En Allée à 3 656 €/m², Parc Ganec à 3 017 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Parc Ganec 3 017 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
- En Allée 3 656 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
- Pont du Len 3 594 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 25 lieux-dits de Plougoumelen portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Ty Len (10), l'Allée (9), Pont Sal (6), Douare Bras (4), Keroyal (4), Penvern (4), Locmaria (3), Lérion (3), le Hallate (3), Kermarquer (2), Loperhet (2), Tréverno (2), le Bois (2), le Petit Breguenan (2), Bodeno (1), Cahire (1), Guerlann (1), Kerval (1), Moulin du Heric (1), Nouvelle Métairie (1), Pont Tiret (1), Tremodec (1), le Botterf (1), le Port (1), le Verger (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section D 3 632 €/m² 9 ventes
- section AC 3 472 €/m² 28 ventes
- section AB 3 156 €/m² 21 ventes
- section E 2 856 €/m² 23 ventes
- section B 2 654 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 934 y sont recensées à Plougoumelen, 34 ont pu être situées, et 106 ventes sur 109 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 109 retenues à Plougoumelen depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Jean Guéhenno | appartement | 62 m² | 3 | 210 000 € | 3 387 | décembre 2025 | |
| 23 rue Xavier Grall | maison | 101 m² | 5 | 348 m² | 395 000 € | 3 911 | décembre 2025 |
| 551 F Loperhet | maison | 109 m² | 5 | 1 037 m² | 438 000 € | 4 018 | décembre 2025 |
| 8 impasse du Pré | appartement | 60 m² | 2 | 1 497 m² | 280 000 € | 4 667 | novembre 2025 |
| 38 rue Henri Dunant | maison | 92 m² | 2 | 810 m² | 576 000 € | 6 261 | octobre 2025 |
| 1052 En Allée | maison | 110 m² | 4 | 357 m² | 375 300 € | 3 412 | septembre 2025 |
| 5204 Bodeno | maison | 115 m² | 6 | 3 729 m² | 460 000 € | 4 000 | septembre 2025 |
| 5512 Le Botterf | maison | 130 m² | 5 | 4 820 m² | 810 000 € | 6 231 | septembre 2025 |
| 4 rue Yves de Pont-Sal | appartement | 45 m² | 3 | 142 000 € | 3 156 | septembre 2025 | |
| rue Henri Dunant | maison | 120 m² | 5 | 601 m² | 240 000 € | 2 000 | août 2025 |
| 6 route de Ty Len | maison | 120 m² | 5 | 1 141 m² | 390 000 € | 3 250 | avril 2025 |
| 8 rue des Ajoncs | maison | 78 m² | 4 | 581 m² | 250 000 € | 3 205 | avril 2025 |
| 12 rue de Pen Vraz | maison | 91 m² | 4 | 327 m² | 322 000 € | 3 538 | février 2025 |
| 13 rue des Pommes | maison | 133 m² | 5 | 1 012 m² | 635 000 € | 4 774 | janvier 2025 |
| 11 rue Xavier Grall | maison | 169 m² | 6 | 633 m² | 780 100 € | 4 616 | janvier 2025 |
| 5627 Keroyal | maison | 60 m² | 2 | 1 280 m² | 265 000 € | 4 417 | décembre 2024 |
| 7 impasse de Keroyal | maison | 196 m² | 8 | 4 769 m² | 300 000 € | 1 531 | décembre 2024 |
| 15 rue des Bouvreuils | maison | 88 m² | 5 | 478 m² | 382 000 € | 4 341 | décembre 2024 |
| 26 route de Ty Len | maison | 105 m² | 4 | 636 m² | 300 000 € | 2 857 | décembre 2024 |
| 9 rue Ty Coz | maison | 46 m² | 2 | 540 m² | 200 500 € | 4 359 | décembre 2024 |
| 4 rue des Mimosas | maison | 141 m² | 5 | 655 m² | 1 086 300 € | 7 704 | décembre 2024 |
| 29 route de Pont Tiret | maison | 85 m² | 3 | 2 105 m² | 248 500 € | 2 924 | décembre 2024 |
| 5 rue des Chaumières | maison | 150 m² | 6 | 2 259 m² | 750 000 € | 5 000 | novembre 2024 |
| 5 rue des Chaumières | maison | 150 m² | 6 | 2 259 m² | 768 500 € | 5 123 | octobre 2024 |
| 5609 Guerlann | maison | 122 m² | 6 | 1 905 m² | 139 200 € | 1 141 | octobre 2024 |
| 15 bis impasse du Bot | maison | 179 m² | 7 | 700 m² | 630 000 € | 3 520 | octobre 2024 |
| 1 allée Simone et Antoine Veil | maison | 88 m² | 4 | 438 m² | 364 800 € | 4 145 | septembre 2024 |
| 5657 Kerval | maison | 124 m² | 5 | 1 040 m² | 402 500 € | 3 246 | septembre 2024 |
| 15 place de l'Église | maison | 125 m² | 5 | 223 m² | 257 000 € | 2 056 | août 2024 |
| 5648 rue Notre Dame de Bequerel | maison | 89 m² | 4 | 573 m² | 320 000 € | 3 596 | août 2024 |
| 6882 F Penvern | maison | 88 m² | 4 | 335 m² | 310 000 € | 3 523 | juillet 2024 |
| 6 rue des Bouvreuils | maison | 85 m² | 4 | 378 m² | 295 500 € | 3 476 | juillet 2024 |
| 5523 Locmaria | maison | 144 m² | 6 | 669 m² | 300 000 € | 2 083 | juillet 2024 |
| 5163 C Penvern | maison | 97 m² | 4 | 1 000 m² | 375 000 € | 3 866 | juillet 2024 |
| 4 rue des Ajoncs | maison | 150 m² | 5 | 1 472 m² | 426 400 € | 2 843 | juin 2024 |
| 9 rue Léonard Eunson | maison | 100 m² | 3 | 366 m² | 371 050 € | 3 711 | juin 2024 |
| 23 rue Jean Guéhenno | maison | 110 m² | 5 | 596 m² | 478 000 € | 4 345 | mai 2024 |
| 8 Kermarquer | maison | 103 m² | 5 | 4 488 m² | 325 000 € | 3 155 | mars 2024 |
| 11 Le Bot | maison | 47 m² | 3 | 808 m² | 195 000 € | 4 149 | mars 2024 |
| 5384 Pont Sal | maison | 76 m² | 3 | 591 m² | 190 000 € | 2 500 | février 2024 |
| 5 impasse Joseph le Brix | maison | 140 m² | 5 | 1 629 m² | 687 450 € | 4 910 | février 2024 |
| 32 route de Ty Len | maison | 107 m² | 5 | 627 m² | 270 000 € | 2 523 | janvier 2024 |
| 4 rue Jean Guéhenno | maison | 99 m² | 4 | 473 m² | 310 000 € | 3 131 | janvier 2024 |
| 8 rue des Bruyères | maison | 82 m² | 4 | 528 m² | 350 000 € | 4 268 | décembre 2023 |
| 2 impasse de Parhfeul | maison | 103 m² | 4 | 1 207 m² | 405 500 € | 3 937 | décembre 2023 |
| 11 rue Xavier Grall | maison | 169 m² | 6 | 633 m² | 636 000 € | 3 763 | décembre 2023 |
| 4 rue Xavier Grall | maison | 113 m² | 8 | 524 m² | 447 000 € | 3 956 | décembre 2023 |
| 7 Moulin du Heric | maison | 169 m² | 5 | 1 051 m² | 658 850 € | 3 899 | décembre 2023 |
| 5704 Le Bot | maison | 200 m² | 7 | 1 594 m² | 597 800 € | 2 989 | novembre 2023 |
| 4 rue des Chênes | maison | 84 m² | 4 | 570 m² | 235 385 € | 2 802 | novembre 2023 |
| 36 rue des Chardonnerets | maison | 90 m² | 5 | 177 m² | 198 462 € | 2 205 | juillet 2023 |
| 38 rue des Chardonnerets | maison | 79 m² | 4 | 176 m² | 172 537 € | 2 184 | juin 2023 |
| 5703 Cahire | maison | 46 m² | 2 | 60 m² | 220 950 € | 4 803 | mai 2023 |
| 32 rue des Chardonnerets | maison | 90 m² | 5 | 177 m² | 198 779 € | 2 209 | avril 2023 |
| 34 rue des Chardonnerets | maison | 90 m² | 5 | 176 m² | 198 929 € | 2 210 | avril 2023 |
| 5727 Keroyal | maison | 141 m² | 6 | 866 m² | 514 550 € | 3 649 | avril 2023 |
| 30 rue des Chardonnerets | maison | 90 m² | 5 | 176 m² | 198 946 € | 2 211 | mars 2023 |
| 5583 Tremodec | maison | 100 m² | 4 | 890 m² | 280 700 € | 2 807 | février 2023 |
| 5133 Loperhet | maison | 130 m² | 4 | 7 547 m² | 385 000 € | 2 962 | février 2023 |
| 7 rue Roh Mane | maison | 78 m² | 4 | 800 m² | 327 000 € | 4 192 | janvier 2023 |
| 14 rue Joseph le Brix | maison | 91 m² | 5 | 500 m² | 295 000 € | 3 242 | décembre 2022 |
| 5192 Kermarquer | maison | 180 m² | 5 | 1 984 m² | 620 000 € | 3 444 | décembre 2022 |
| 1 impasse Joseph le Brix | maison | 74 m² | 4 | 1 629 m² | 430 000 € | 5 811 | décembre 2022 |
| 2 rue des Mésanges | maison | 89 m² | 4 | 371 m² | 315 000 € | 3 539 | décembre 2022 |
| 5119 Le Petit Breguenan | maison | 110 m² | 4 | 732 m² | 180 000 € | 1 636 | novembre 2022 |
| 5077 Pont du Len | maison | 90 m² | 4 | 440 m² | 280 000 € | 3 111 | octobre 2022 |
| 14 rue Roh Mane | maison | 159 m² | 5 | 884 m² | 470 000 € | 2 956 | octobre 2022 |
| 5138 A Locmaria | maison | 137 m² | 5 | 3 720 m² | 650 000 € | 4 745 | octobre 2022 |
| 38 rue de l'Europe | maison | 155 m² | 5 | 1 378 m² | 270 000 € | 1 742 | septembre 2022 |
| 36 rue de l'Europe | maison | 85 m² | 4 | 470 m² | 175 000 € | 2 059 | septembre 2022 |
| 6 rue Roh Mane | maison | 185 m² | 5 | 243 m² | 325 000 € | 1 757 | août 2022 |
| 28 rue Xavier Grall | maison | 100 m² | 5 | 268 m² | 280 000 € | 2 800 | août 2022 |
| 5138 Locmaria | maison | 85 m² | 4 | 1 319 m² | 334 000 € | 3 929 | juillet 2022 |
| 2 impasse de Parc Ganec | maison | 107 m² | 6 | 768 m² | 500 000 € | 4 673 | juin 2022 |
| 3 impasse Angela Duval | maison | 102 m² | 5 | 585 m² | 360 250 € | 3 532 | juin 2022 |
| 4 rue Yves de Pont-Sal | appartement | 64 m² | 3 | 158 000 € | 2 469 | juin 2022 | |
| 6 rue Georges Cadoudal | maison | 120 m² | 4 | 1 065 m² | 613 130 € | 5 109 | juin 2022 |
| 25 rue des Bouvreuils | maison | 85 m² | 4 | 352 m² | 268 000 € | 3 153 | mai 2022 |
| 1 impasse Angela Duval | maison | 93 m² | 5 | 598 m² | 340 000 € | 3 656 | mai 2022 |
| 8 rue des Chaumières | maison | 96 m² | 5 | 720 m² | 350 000 € | 3 646 | avril 2022 |
Autour de Plougoumelen
Plougoumelen est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Plougoumelen appartient à l'aire d'attraction de Vannes, 47 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Plougoumelen touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Plougoumelen : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 6,7 km : pointe d'Arradon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées marais de Pen an Toul à 7,0 km, pointe de Penhap à 10 km
- baies anse de Baden à 7,6 km, golfe du Morbihan à 8,2 km
- caps pointe d'Arradon à 6,7 km, pointe du Trec'h à 7,0 km
- forêts Bois d’Amour à 7,1 km, bois de la chèvre à 8,9 km
- plages de Kerbilouet à 7,3 km, du Dréhen à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Plougoumelen ?
- jan 9,2 %
- fév 5,5 %
- mars 4,6 %
- avr 9,2 %
- mai 4,6 %
- juin 11,0 %
- juil 6,4 %
- août 6,4 %
- sept 10,1 %
- oct 7,3 %
- nov 5,5 %
- déc 20,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 017 €/m² | 24 |
| 2022 | 3 242 €/m² | 23 |
| 2023 | 2 989 €/m² | 17 |
| 2024 | 3 521 €/m² | 28 |
| 2025 | 3 955 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.