Les découpages autour de Locqueltas
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 47 communes dans l'aire d'attraction de Vannes
- 242 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Vannes
47 des 47 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Locqueltas est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Baden 5 489 €/m² une maison
- Arradon 5 128 €/m² une maison
- Baden 4 430 €/m² une maison
- Le Bono 4 018 €/m² une maison
- Le Hézo 3 978 €/m² une maison
- Plougoumelen 3 955 €/m² une maison
- Vannes pôle 3 881 €/m² un appartement
- Séné 3 827 €/m² une maison
- Saint-Armel 3 787 €/m² une maison
- Sainte-Anne-d'Auray 3 546 €/m² une maison
- Surzur 3 527 €/m² une maison
- Le Tour-du-Parc 3 480 €/m² une maison
- Plescop 3 462 €/m² un appartement
- Ploeren 3 371 €/m² une maison
- Berric 3 043 €/m² une maison
- Saint-Avé 3 035 €/m² une maison
- Theix-Noyalo 2 969 €/m² une maison
- Pluneret 2 923 €/m² une maison
- Meucon 2 901 €/m² une maison
- Brech 2 864 €/m² une maison
- Billiers 2 811 €/m² une maison
- Locqueltas 2 803 €/m² une maison
- Locmaria-Grand-Champ 2 802 €/m² une maison
- Elven 2 778 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Locqueltas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 Les Jardins de Guerlen | 104 m² | 5 | 268 500 € | avril 2025 | 2 582 €/m² |
| 11 rue Jacques Prevert | 107 m² | 5 | 325 000 € | janvier 2025 | 3 037 €/m² |
| 2 impasse des Tilleuls | 103 m² | 5 | 308 125 € | mars 2025 | 2 992 €/m² |
| 10 Les Jardins de Guerlen | 108 m² | 5 | 333 333 € | février 2023 | 2 734 €/m² |
| 7 rue Georges Cadoudal | 104 m² | 5 | 158 400 € | octobre 2022 | 1 576 €/m² |
| 5487 Parcarre | 111 m² | 5 | 250 000 € | mai 2024 | 2 582 €/m² |
| 1 bis route du Pont | 99 m² | 5 | 320 000 € | juin 2024 | 3 706 €/m² |
| 30 bis route Américaine | 102 m² | 5 | 315 000 € | avril 2022 | 3 195 €/m² |
| 7 rue Georges Cadoudal | 104 m² | 5 | 150 000 € | novembre 2021 | 2 148 €/m² |
| 15 rue du Bois d'Amour | 108 m² | 5 | 280 482 € | avril 2021 | 3 868 €/m² |
| 5479 Morbouleau | 100 m² | 5 | 180 400 € | septembre 2021 | 2 687 €/m² |
| 10 rue Georges Cadoudal | 96 m² | 5 | 325 000 € | août 2022 | 3 503 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 43,9 % entre 2021 et 2022, passant de 1 882 €/m² à 2 709 €/m².
Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (1 924 €/m²) et 66 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 394 €/m² et 3 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Locqueltas, une maison de moins de 70 m² se vend 2 589 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 216 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Locqueltas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 90 retenues à Locqueltas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Jacques Prevert | maison | 118 m² | 1 | 487 m² | 265 500 € | 2 250 | novembre 2025 |
| 26 route Américaine | maison | 142 m² | 7 | 1 235 m² | 340 000 € | 2 394 | septembre 2025 |
| 7 impasse des Sources | maison | 78 m² | 4 | 742 m² | 240 400 € | 3 082 | septembre 2025 |
| 2 rue des Fleurs | maison | 139 m² | 6 | 877 m² | 285 000 € | 2 050 | septembre 2025 |
| 10 rue des Fleurs | maison | 90 m² | 5 | 546 m² | 252 000 € | 2 800 | août 2025 |
| 5075 parc Carre | maison | 12 m² | 1 | 780 m² | 124 000 € | 10 333 | juillet 2025 |
| 46 rue Simone Veil | maison | 144 m² | 5 | 371 m² | 429 469 € | 2 982 | juin 2025 |
| 10 rue des Lavandières | maison | 118 m² | 6 | 711 m² | 270 000 € | 2 288 | avril 2025 |
| 7 Les Jardins de Guerlen | maison | 104 m² | 5 | 526 m² | 268 500 € | 2 582 | avril 2025 |
| 2 impasse des Tilleuls | maison | 103 m² | 5 | 351 m² | 308 125 € | 2 992 | mars 2025 |
| 10 rue Simone Veil | maison | 121 m² | 4 | 378 m² | 298 950 € | 2 471 | janvier 2025 |
| 6 rue des Fauvettes | maison | 98 m² | 6 | 1 003 m² | 275 000 € | 2 806 | janvier 2025 |
| 11 rue Jacques Prevert | maison | 107 m² | 5 | 419 m² | 325 000 € | 3 037 | janvier 2025 |
| 2 impasse Er Brely | maison | 128 m² | 5 | 783 m² | 383 950 € | 3 000 | janvier 2025 |
| 5189 Fesquel Tost | maison | 140 m² | 5 | 398 m² | 354 000 € | 2 529 | décembre 2024 |
| 11 rue de Kerante | maison | 80 m² | 4 | 819 m² | 140 330 € | 1 754 | novembre 2024 |
| 5441 Camzon | maison | 72 m² | 3 | 760 m² | 170 000 € | 2 361 | octobre 2024 |
| 18 rue des Fleurs | maison | 131 m² | 5 | 811 m² | 245 000 € | 1 870 | juillet 2024 |
| 1 rue de Kerante | maison | 70 m² | 4 | 615 m² | 226 630 € | 3 238 | juillet 2024 |
| 18 rue du Bois d'Amour | maison | 122 m² | 4 | 465 m² | 254 900 € | 2 089 | juillet 2024 |
| 3 rue des Fleurs | maison | 164 m² | 7 | 646 m² | 220 500 € | 1 345 | juin 2024 |
| 5096 Le Reste | maison | 112 m² | 4 | 950 m² | 111 600 € | 996 | juin 2024 |
| 1 bis route du Pont | maison | 99 m² | 5 | 1 001 m² | 320 000 € | 3 232 | juin 2024 |
| 1 impasse des Tilleuls | maison | 128 m² | 5 | 347 m² | 350 225 € | 2 736 | juin 2024 |
| 5487 Parcarre | maison | 111 m² | 5 | 863 m² | 250 000 € | 2 252 | mai 2024 |
| 5683 Lann Guerneve | maison | 122 m² | 4 | 1 092 m² | 350 000 € | 2 869 | mai 2024 |
| 8 impasse de Parc Bras | maison | 134 m² | 5 | 686 m² | 411 600 € | 3 072 | mai 2024 |
| 4 route de Vannes | maison | 80 m² | 4 | 849 m² | 215 000 € | 2 688 | avril 2024 |
| 5076 parc Carre | maison | 80 m² | 3 | 556 m² | 210 000 € | 2 625 | septembre 2023 |
| 5 impasse de Clair Vallon | maison | 84 m² | 3 | 502 m² | 274 150 € | 3 264 | septembre 2023 |
| 5 parc Parcare | maison | 137 m² | 6 | 633 m² | 410 000 € | 2 993 | août 2023 |
| 3 impasse Er Brely | maison | 82 m² | 4 | 691 m² | 305 000 € | 3 720 | juin 2023 |
| 2 place des Genets | maison | 48 m² | 2 | 172 m² | 170 000 € | 3 542 | mai 2023 |
| 11 rue des Lavandières | maison | 99 m² | 6 | 786 m² | 298 762 € | 3 018 | mai 2023 |
| 5078 parc Carre | appartement | 84 m² | 5 | 1 487 m² | 330 000 € | 3 929 | mars 2023 |
| 21 route du Pont | maison | 87 m² | 5 | 1 003 m² | 285 000 € | 3 276 | mars 2023 |
| 2 impasse des Korils | maison | 95 m² | 4 | 966 m² | 284 160 € | 2 991 | février 2023 |
| 19 rue Arthur Rimbaud | maison | 89 m² | 4 | 385 m² | 288 500 € | 3 242 | février 2023 |
| 10 Les Jardins de Guerlen | maison | 108 m² | 5 | 410 m² | 333 333 € | 3 086 | février 2023 |
| 2 rue Désiré Caudal | appartement | 23 m² | 1 | 28 070 € | 1 220 | février 2023 | |
| 2 rue Saint Gildas | maison | 127 m² | 5 | 521 m² | 240 000 € | 1 890 | décembre 2022 |
| 18 route Américaine | maison | 92 m² | 4 | 974 m² | 270 000 € | 2 935 | décembre 2022 |
| 10 place de la Mairie | maison | 105 m² | 4 | 601 m² | 270 000 € | 2 571 | novembre 2022 |
| 9 rue du Hameau des Jonquilles | maison | 89 m² | 4 | 437 m² | 175 500 € | 1 972 | novembre 2022 |
| 6 route Américaine | maison | 132 m² | 6 | 508 m² | 250 000 € | 1 894 | novembre 2022 |
| 7 rue Georges Cadoudal | maison | 104 m² | 5 | 886 m² | 158 400 € | 1 523 | octobre 2022 |
| 4 impasse de Parc Lannec | maison | 140 m² | 7 | 1 148 m² | 400 150 € | 2 858 | octobre 2022 |
| 4 rue Armorique | maison | 97 m² | 6 | 604 m² | 283 200 € | 2 920 | septembre 2022 |
| 28 hameau du Loch | maison | 64 m² | 3 | 356 m² | 160 000 € | 2 500 | septembre 2022 |
| 7 rue Croix de Coeur | maison | 64 m² | 3 | 379 m² | 235 000 € | 3 672 | septembre 2022 |
| 1 impasse des Saules | maison | 94 m² | 4 | 502 m² | 305 500 € | 3 250 | septembre 2022 |
| 10 rue Georges Cadoudal | maison | 96 m² | 5 | 579 m² | 325 000 € | 3 385 | août 2022 |
| 21 rue des Lavandières | maison | 89 m² | 5 | 848 m² | 318 700 € | 3 581 | août 2022 |
| 5428 Benauter | maison | 125 m² | 4 | 1 199 m² | 379 000 € | 3 032 | août 2022 |
| 40 route Américaine | maison | 108 m² | 6 | 620 m² | 265 150 € | 2 455 | juillet 2022 |
| 2 rue du Petit Bois | maison | 113 m² | 6 | 493 m² | 255 000 € | 2 257 | juillet 2022 |
| 4 rue de Kerante | maison | 147 m² | 5 | 1 669 m² | 480 200 € | 3 267 | juillet 2022 |
| 5535 Parcarre | maison | 95 m² | 5 | 517 m² | 270 450 € | 2 847 | juin 2022 |
| 5 rue des Lavandières | maison | 130 m² | 6 | 758 m² | 345 000 € | 2 654 | juin 2022 |
| 5 rue du Hameau des Jonquilles | maison | 119 m² | 6 | 525 m² | 148 500 € | 1 248 | juin 2022 |
| 30 bis route Américaine | maison | 102 m² | 5 | 403 m² | 315 000 € | 3 088 | avril 2022 |
| 1 rue de la Croix de Lennion | maison | 158 m² | 7 | 906 m² | 322 000 € | 2 038 | avril 2022 |
| 17 rue Croix de Coeur | maison | 85 m² | 4 | 296 m² | 235 000 € | 2 765 | avril 2022 |
| 9 rue Arthur Rimbaud | maison | 88 m² | 5 | 338 m² | 203 000 € | 2 307 | février 2022 |
| 22 Les Jardins de Guerlen | maison | 81 m² | 4 | 515 m² | 241 300 € | 2 979 | février 2022 |
| 1 rue des Korrigans | maison | 162 m² | 6 | 600 m² | 250 000 € | 1 543 | février 2022 |
| 4 rue des Aubépines | maison | 103 m² | 4 | 741 m² | 320 150 € | 3 108 | février 2022 |
| 9 rue Charles Baudelaire | maison | 89 m² | 4 | 342 m² | 227 000 € | 2 551 | janvier 2022 |
| 7 rue Georges Cadoudal | maison | 104 m² | 5 | 886 m² | 150 000 € | 1 442 | novembre 2021 |
| 4 rue des Ajoncs | maison | 76 m² | 4 | 780 m² | 135 000 € | 1 776 | octobre 2021 |
| 3 rue des Ajoncs | maison | 143 m² | 5 | 398 m² | 403 000 € | 2 818 | septembre 2021 |
| 4 rue Arthur Rimbaud | maison | 93 m² | 4 | 373 m² | 220 000 € | 2 366 | septembre 2021 |
| 5479 Morbouleau | maison | 100 m² | 5 | 1 157 m² | 180 400 € | 1 804 | septembre 2021 |
| 2 hameau du Loch | maison | 64 m² | 3 | 246 m² | 146 800 € | 2 294 | septembre 2021 |
| 5156 Benauter | maison | 56 m² | 3 | 150 000 € | 2 679 | août 2021 | |
| 16 route de Vannes | maison | 149 m² | 6 | 1 158 m² | 225 000 € | 1 510 | juillet 2021 |
| 12 rue du Bois d'Amour | maison | 93 m² | 4 | 459 m² | 253 940 € | 2 731 | juillet 2021 |
| 1 impasse des Korils | maison | 80 m² | 4 | 929 m² | 267 960 € | 3 350 | juillet 2021 |
| 16 hameau du Loch | maison | 64 m² | 3 | 287 m² | 160 000 € | 2 500 | mai 2021 |
| 29 rue Désiré Caudal | maison | 159 m² | 5 | 894 m² | 287 100 € | 1 806 | mai 2021 |
Autour de Locqueltas
Locqueltas est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Locqueltas appartient à l'aire d'attraction de Vannes, 47 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Locqueltas touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Locmaria-Grand-Champ 2 802 €/m² 2,2 km
- Meucon 2 901 €/m² 4,7 km
- Monterblanc 2 570 €/m² 5,5 km
- Plaudren 2 328 €/m² 5,8 km
- Colpo 2 206 €/m² 6,8 km
- Saint-Avé 3 417 €/m² 7,3 km
- Saint-Jean-Brévelay 2 059 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Locqueltas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grand-Champ 4 417 €/m² 6,7 km, 5 929 hab.
- Plescop 3 462 €/m² 9,2 km, 6 362 hab.
- Saint-Nolff 2 361 €/m² 9,6 km, 3 990 hab.
- Vannes 3 881 €/m² 12,0 km, 55 790 hab.
- Bignan 1 520 €/m² 12,1 km, 2 757 hab.
- Plumelec 1 507 €/m² 12,2 km, 2 754 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : pointe des Émigrés.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Treulan à 5,6 km, bois de Boségalo à 7,0 km
- rivière Arz à 4,0 km
- site Natura 2000 Chiroptères du Morbihan à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Locqueltas ?
- jan 7,8 %
- fév 12,2 %
- mars 4,4 %
- avr 8,9 %
- mai 10,0 %
- juin 10,0 %
- juil 11,1 %
- août 6,7 %
- sept 14,4 %
- oct 4,4 %
- nov 6,7 %
- déc 3,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 882 €/m² | 22 |
| 2022 | 2 709 €/m² | 28 |
| 2023 | 3 164 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 445 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 803 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.