Prix de l'immobilier à Plaudren
2 328€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Plaudren
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 47 communes dans l'aire d'attraction de Vannes
- 242 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Vannes
47 des 47 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Plaudren est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Baden 5 489 €/m² une maison
- Arradon 5 128 €/m² une maison
- Baden 4 430 €/m² une maison
- Le Bono 4 018 €/m² une maison
- Le Hézo 3 978 €/m² une maison
- Plougoumelen 3 955 €/m² une maison
- Vannes pôle 3 881 €/m² un appartement
- Séné 3 827 €/m² une maison
- Saint-Armel 3 787 €/m² une maison
- Sainte-Anne-d'Auray 3 546 €/m² une maison
- Surzur 3 527 €/m² une maison
- Le Tour-du-Parc 3 480 €/m² une maison
- Plescop 3 462 €/m² un appartement
- Ploeren 3 371 €/m² une maison
- Berric 3 043 €/m² une maison
- Saint-Avé 3 035 €/m² une maison
- Theix-Noyalo 2 969 €/m² une maison
- Pluneret 2 923 €/m² une maison
- Meucon 2 901 €/m² une maison
- Brech 2 864 €/m² une maison
- Billiers 2 811 €/m² une maison
- Locqueltas 2 803 €/m² une maison
- Locmaria-Grand-Champ 2 802 €/m² une maison
- Elven 2 778 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Plaudren
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de l'Avenir | 95 m² | 4 | 340 000 € | août 2025 | 3 579 €/m² |
| 9 résidence des Genêts | 97 m² | 4 | 222 000 € | août 2025 | 2 289 €/m² |
| 5 chemin de la Rabine | 93 m² | 4 | 281 220 € | mars 2025 | 3 024 €/m² |
| 4 rue du Bocage | 98 m² | 4 | 335 400 € | juillet 2025 | 3 422 €/m² |
| 15 lotissement Communal du Hayo | 92 m² | 4 | 116 026 € | février 2025 | 1 261 €/m² |
| 37 route de Cornevec | 92 m² | 4 | 285 000 € | juillet 2024 | 3 527 €/m² |
| 5 place de l'Église | 89 m² | 4 | 180 000 € | juin 2025 | 2 022 €/m² |
| 3 Kerlann | 97 m² | 4 | 260 200 € | février 2022 | 3 122 €/m² |
| 23 lotissement la Lande de Cornevec | 89 m² | 4 | 295 250 € | décembre 2024 | 3 777 €/m² |
| 15 lotissement Communal du Hayo | 92 m² | 4 | 223 900 € | mars 2022 | 2 833 €/m² |
| 4 route des Potiers | 86 m² | 4 | 130 000 € | juin 2025 | 1 512 €/m² |
| 22 bis rue de l'Avenir | 93 m² | 4 | 203 700 € | décembre 2021 | 2 904 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,4 % entre 2022 et 2025, passant de 2 000 €/m² à 2 328 €/m².
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 924 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 022 €/m² et 3 091 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Plaudren, une maison de moins de 70 m² se vend 2 045 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 597 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Plaudren, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Plaudren
- Combien coûte le mètre carré à Plaudren ?
- Le prix médian à Plaudren est de 2 328 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 022 €/m² et 3 091 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Plaudren ?
- le Hayo, à 2 617 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 1 708 €/m², soit 53 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Plaudren
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 53 % : le Hayo à 2 617 €/m², le Bourg à 1 708 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bourg 1 708 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- le Hayo 2 617 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Rabine 1 812 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 21 lieux-dits de Plaudren portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Parc (9), Res des Genêts (6), Kerlann (4), Lanvaux (3), Kerjean (2), Pont Bertho (2), Trediec (2), le Cosquer (2), les Genêts (2), Kergonan (1), Lanrenec (1), Penermorio (1), Renal (1), Saint Bily (1), Ty Bonaparte (1), Vieux Luhan (1), l'Hopital (1), le Croiseau (1), le Hoago (1), le Rodoué (1), le Vieux Pré (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZE 2 513 €/m² 19 ventes
- section AB 2 107 €/m² 16 ventes
- section AA 1 809 €/m² 34 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 530 y sont recensées à Plaudren, 56 ont pu être situées, et 90 ventes sur 93 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 93 retenues à Plaudren depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Souvenir Français | maison | 134 m² | 3 | 264 m² | 271 300 € | 2 025 | novembre 2025 |
| 9 route des Potiers | maison | 129 m² | 6 | 1 087 m² | 334 610 € | 2 594 | septembre 2025 |
| 28 rue de la Fontaine | maison | 76 m² | 3 | 1 044 m² | 295 000 € | 3 882 | août 2025 |
| 9 résidence des Genêts | maison | 97 m² | 4 | 432 m² | 222 000 € | 2 289 | août 2025 |
| 16 rue de l'Avenir | maison | 95 m² | 4 | 800 m² | 340 000 € | 3 579 | août 2025 |
| 4 rue du Bocage | maison | 98 m² | 4 | 374 m² | 335 400 € | 3 422 | juillet 2025 |
| 5216 Saint Bily | maison | 100 m² | 2 | 18 431 m² | 440 000 € | 4 400 | juillet 2025 |
| 5 place de l'Église | maison | 89 m² | 4 | 285 m² | 180 000 € | 2 022 | juin 2025 |
| 4 route des Potiers | maison | 86 m² | 4 | 525 m² | 130 000 € | 1 512 | juin 2025 |
| 33 rue des Rah Koëd | maison | 120 m² | 5 | 290 000 € | 2 417 | mai 2025 | |
| 5117 Kerjean | maison | 58 m² | 2 | 1 122 m² | 135 000 € | 2 328 | avril 2025 |
| 1 rue de Kerambourg | maison | 101 m² | 5 | 403 m² | 250 000 € | 2 475 | avril 2025 |
| 5693 Ty Bonaparte | maison | 165 m² | 4 | 1 146 m² | 373 450 € | 2 263 | avril 2025 |
| 5172 Pont Bertho | maison | 44 m² | 1 | 402 m² | 136 000 € | 3 091 | avril 2025 |
| 7 rue de l'Evel | maison | 125 m² | 1 | 372 m² | 248 100 € | 1 985 | avril 2025 |
| 5 chemin de la Rabine | maison | 93 m² | 4 | 756 m² | 281 220 € | 3 024 | mars 2025 |
| 15 lotissement Communal du Hayo | maison | 92 m² | 4 | 891 m² | 116 026 € | 1 261 | février 2025 |
| 6 bis ruelle des Charrons | maison | 142 m² | 5 | 904 m² | 240 500 € | 1 694 | février 2025 |
| 24 rue de la Fontaine | maison | 69 m² | 4 | 1 024 m² | 150 300 € | 2 178 | janvier 2025 |
| 40 rue des Déportés | maison | 80 m² | 3 | 404 m² | 145 000 € | 1 813 | décembre 2024 |
| 23 lotissement la Lande de Cornevec | maison | 89 m² | 4 | 642 m² | 295 250 € | 3 317 | décembre 2024 |
| 13 rue des Potiers | maison | 43 m² | 1 | 239 m² | 55 000 € | 1 279 | décembre 2024 |
| 29 lotissement la Croix du Hayo | maison | 123 m² | 5 | 619 m² | 240 300 € | 1 954 | décembre 2024 |
| 5 rue du Souvenir Français | maison | 120 m² | 4 | 580 m² | 180 000 € | 1 500 | novembre 2024 |
| 6 résidence des Genêts | maison | 97 m² | 5 | 480 m² | 165 000 € | 1 701 | septembre 2024 |
| 26 résidence du Parc | maison | 95 m² | 5 | 384 m² | 215 000 € | 2 263 | septembre 2024 |
| 5117 Kerjean | maison | 58 m² | 2 | 76 000 € | 1 310 | septembre 2024 | |
| 11 résidence des Genêts | maison | 136 m² | 3 | 518 m² | 220 000 € | 1 618 | août 2024 |
| 10 résidence des Ajoncs | maison | 56 m² | 2 | 291 m² | 116 500 € | 2 080 | juillet 2024 |
| 5106 Trediec | maison | 40 m² | 1 | 46 000 € | 1 150 | juillet 2024 | |
| 5300 Le Croiseau | maison | 87 m² | 5 | 1 187 m² | 148 500 € | 1 707 | juillet 2024 |
| 37 route de Cornevec | maison | 92 m² | 4 | 1 129 m² | 285 000 € | 3 098 | juillet 2024 |
| 9 résidence des Ajoncs | maison | 56 m² | 2 | 308 m² | 114 500 € | 2 045 | juin 2024 |
| 2 résidence des Ajoncs | maison | 56 m² | 2 | 294 m² | 80 000 € | 1 429 | avril 2024 |
| 6 rue des Potiers | maison | 80 m² | 2 | 800 m² | 200 000 € | 2 500 | avril 2024 |
| 27 route de l'Arz | maison | 85 m² | 4 | 800 m² | 200 000 € | 2 353 | avril 2024 |
| 2 rue du Couvent | maison | 90 m² | 5 | 472 m² | 240 000 € | 2 667 | mars 2024 |
| 5067 Le Rodoue | maison | 90 m² | 3 | 2 809 m² | 145 000 € | 1 611 | mars 2024 |
| 2 lotissement la Lande de Cornevec | maison | 96 m² | 5 | 598 m² | 280 250 € | 2 919 | mars 2024 |
| 5454 L'Hôpital | maison | 73 m² | 4 | 1 515 m² | 210 000 € | 2 877 | février 2024 |
| 39 lotissement la Croix du Hayo | maison | 107 m² | 5 | 620 m² | 280 000 € | 2 617 | janvier 2024 |
| 3 Penermorio | maison | 114 m² | 4 | 986 m² | 320 000 € | 2 807 | janvier 2024 |
| 1 bis rue du Couvent | maison | 106 m² | 4 | 237 m² | 200 000 € | 1 887 | décembre 2023 |
| 38 rue des Déportés | maison | 120 m² | 5 | 2 128 m² | 240 000 € | 2 000 | novembre 2023 |
| 20 rue des Déportés | maison | 129 m² | 6 | 105 m² | 180 402 € | 1 398 | novembre 2023 |
| 4 résidence des Genêts | maison | 144 m² | 7 | 837 m² | 157 158 € | 1 091 | octobre 2023 |
| 7 rue des Rah Koëd | maison | 103 m² | 5 | 467 m² | 160 000 € | 1 553 | août 2023 |
| 6 chemin du Moulin à Vent | maison | 18 m² | 226 m² | 57 225 € | 3 179 | août 2023 | |
| 26 lotissement la Croix du Hayo | maison | 117 m² | 6 | 729 m² | 365 000 € | 3 120 | juin 2023 |
| 3 place de la Mairie | maison | 100 m² | 6 | 322 m² | 240 000 € | 2 400 | juin 2023 |
| 2 rue des Lavandières | maison | 93 m² | 5 | 437 m² | 271 500 € | 2 919 | juin 2023 |
| 5104 Trediec | maison | 67 m² | 4 | 1 708 m² | 140 600 € | 2 099 | mai 2023 |
| 25 lotissement la Croix du Hayo | maison | 126 m² | 5 | 731 m² | 334 700 € | 2 656 | mai 2023 |
| 4 lotissement le Clos de Kerlann | maison | 88 m² | 4 | 481 m² | 219 225 € | 2 491 | mars 2023 |
| 18 rue des Déportés | maison | 40 m² | 1 | 88 m² | 45 000 € | 1 125 | mars 2023 |
| 8 résidence des Ajoncs | maison | 74 m² | 3 | 216 m² | 215 000 € | 2 905 | mars 2023 |
| 20 rue des Déportés | maison | 129 m² | 6 | 193 m² | 187 200 € | 1 451 | février 2023 |
| 103 impasse de Cornevec | maison | 104 m² | 6 | 605 m² | 325 000 € | 3 125 | janvier 2023 |
| 2 Le Cosquer | maison | 140 m² | 5 | 1 951 m² | 150 000 € | 1 071 | décembre 2022 |
| 5303 A vieux Luhan | maison | 67 m² | 3 | 1 814 m² | 212 000 € | 3 164 | septembre 2022 |
| 4 lotissement les Jardins de Kerlann | maison | 130 m² | 5 | 893 m² | 382 000 € | 2 938 | septembre 2022 |
| 10 place de l'Église | maison | 127 m² | 4 | 526 m² | 230 000 € | 1 811 | septembre 2022 |
| 7 rue des Rah Koëd | maison | 103 m² | 5 | 1 214 m² | 189 000 € | 1 835 | août 2022 |
| 5641 Le Hayo | maison | 124 m² | 6 | 1 869 m² | 375 000 € | 3 024 | août 2022 |
| 5965 Le Hoago | maison | 130 m² | 5 | 925 m² | 326 750 € | 2 513 | août 2022 |
| 1 rue des Lavandières | maison | 84 m² | 4 | 380 m² | 245 000 € | 2 917 | juillet 2022 |
| 13 place de l'Église | maison | 149 m² | 3 | 259 m² | 223 492 € | 1 500 | juillet 2022 |
| 8 résidence des Genêts | maison | 97 m² | 5 | 424 m² | 220 000 € | 2 268 | mai 2022 |
| 5102 Rénal | maison | 91 m² | 4 | 347 m² | 132 400 € | 1 455 | mai 2022 |
| 27 rue de la Fontaine | maison | 83 m² | 3 | 381 m² | 150 000 € | 1 807 | mai 2022 |
| 7 rue de la Fontaine | maison | 114 m² | 4 | 412 m² | 183 500 € | 1 610 | avril 2022 |
| 27 rue de la Fontaine | maison | 83 m² | 3 | 381 m² | 90 000 € | 1 084 | avril 2022 |
| 15 lotissement Communal du Hayo | maison | 92 m² | 4 | 891 m² | 223 900 € | 2 434 | mars 2022 |
| 5 résidence du Parc | maison | 95 m² | 5 | 567 m² | 190 000 € | 2 000 | mars 2022 |
| 5 Le Cosquer | maison | 109 m² | 6 | 231 000 € | 2 119 | mars 2022 | |
| 3 Kerlann | maison | 97 m² | 4 | 483 m² | 260 200 € | 2 682 | février 2022 |
| 15 rue de la Fontaine | maison | 39 m² | 2 | 149 m² | 60 400 € | 1 549 | janvier 2022 |
| 39 lotissement la Croix du Hayo | maison | 107 m² | 5 | 620 m² | 255 185 € | 2 385 | janvier 2022 |
| 20 rue des Potiers | maison | 149 m² | 9 | 982 m² | 255 000 € | 1 711 | janvier 2022 |
| 22 bis rue de l'Avenir | maison | 93 m² | 4 | 725 m² | 203 700 € | 2 190 | décembre 2021 |
Autour de Plaudren
Plaudren est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Plaudren appartient à l'aire d'attraction de Vannes, 47 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Plaudren touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-Brévelay 2 059 €/m² 5,7 km
- Locqueltas 2 803 €/m² 5,8 km
- Monterblanc 2 570 €/m² 5,8 km
- Plumelec 1 507 €/m² 6,5 km
- Trédion 2 427 €/m² 7,8 km
- Elven 2 293 €/m² 9,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Plaudren : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Nolff 2 361 €/m² 8,9 km, 3 990 hab.
- Meucon 2 901 €/m² 9,3 km, 2 280 hab.
- Colpo 2 206 €/m² 9,7 km, 2 296 hab.
- Saint-Avé 3 417 €/m² 10,3 km, 12 470 hab.
- Bignan 1 520 €/m² 10,8 km, 2 757 hab.
- Grand-Champ 4 417 €/m² 12,4 km, 5 929 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : pointe des Émigrés.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Saint-Bily
- rivière Arz (2 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Kerfily à 6,6 km, bois de Hanvaux à 9,2 km
- site Natura 2000 Chiroptères du Morbihan à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Plaudren ?
- jan 7,5 %
- fév 6,5 %
- mars 10,8 %
- avr 12,9 %
- mai 6,5 %
- juin 10,8 %
- juil 10,8 %
- août 10,8 %
- sept 8,6 %
- oct 2,2 %
- nov 4,3 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 756 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 000 €/m² | 21 |
| 2023 | 2 249 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 045 €/m² | 23 |
| 2025 | 2 328 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.