Les découpages autour de Saint-Jean-Brévelay
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 47 communes dans l'aire d'attraction de Vannes
- 242 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Vannes
47 des 47 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-Brévelay est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Baden 5 489 €/m² une maison
- Arradon 5 128 €/m² une maison
- Baden 4 430 €/m² une maison
- Le Bono 4 018 €/m² une maison
- Le Hézo 3 978 €/m² une maison
- Plougoumelen 3 955 €/m² une maison
- Vannes pôle 3 881 €/m² un appartement
- Séné 3 827 €/m² une maison
- Saint-Armel 3 787 €/m² une maison
- Sainte-Anne-d'Auray 3 546 €/m² une maison
- Surzur 3 527 €/m² une maison
- Le Tour-du-Parc 3 480 €/m² une maison
- Plescop 3 462 €/m² un appartement
- Ploeren 3 371 €/m² une maison
- Berric 3 043 €/m² une maison
- Saint-Avé 3 035 €/m² une maison
- Theix-Noyalo 2 969 €/m² une maison
- Pluneret 2 923 €/m² une maison
- Meucon 2 901 €/m² une maison
- Brech 2 864 €/m² une maison
- Billiers 2 811 €/m² une maison
- Locqueltas 2 803 €/m² une maison
- Locmaria-Grand-Champ 2 802 €/m² une maison
- Elven 2 778 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jean-Brévelay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Menhirs | 95 m² | 4 | 229 500 € | novembre 2024 | 2 676 €/m² |
| Le Maniguen | 99 m² | 4 | 262 163 € | août 2025 | 2 648 €/m² |
| 3 Les Reflets de la Lande | 95 m² | 4 | 43 922 € | août 2022 | 544 €/m² |
| 9 rue des Trois Frères Samson | 98 m² | 4 | 224 000 € | novembre 2023 | 2 660 €/m² |
| 1 rue de Val Kérivo | 103 m² | 4 | 215 000 € | juillet 2025 | 2 087 €/m² |
| 43 rue du Clos Saint Jean | 93 m² | 4 | 240 000 € | décembre 2022 | 3 036 €/m² |
| 1 rue Prat Govero | 90 m² | 4 | 236 000 € | juillet 2023 | 3 052 €/m² |
| 20 rue Jules Simon | 101 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2023 | 1 959 €/m² |
| 15 clos de Saint Jean | 94 m² | 5 | 237 000 € | juin 2025 | 2 521 €/m² |
| 8 résidence Coet Bihan | 92 m² | 4 | 190 000 € | mai 2021 | 2 582 €/m² |
| 5195 Koh Ty | 98 m² | 5 | 235 000 € | décembre 2025 | 2 398 €/m² |
| 5327 Kervenic | 83 m² | 4 | 265 000 € | juillet 2025 | 3 193 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 25,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 647 €/m² à 2 059 €/m².
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 924 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 842 €/m² et 2 669 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-Brévelay, une maison de moins de 70 m² se vend 2 025 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 348 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-Brévelay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 146 retenues à Saint-Jean-Brévelay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5222 Kerallan | maison | 81 m² | 4 | 2 220 m² | 302 500 € | 3 735 | décembre 2025 |
| 5957 résidence Coet Bihan | maison | 128 m² | 6 | 694 m² | 256 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 5195 Koh Ty | maison | 98 m² | 5 | 5 559 m² | 235 000 € | 2 398 | décembre 2025 |
| 5561 rue Sainte-Bernadette | maison | 122 m² | 4 | 307 m² | 175 000 € | 1 434 | septembre 2025 |
| 1 rue du Ble Noir | maison | 100 m² | 5 | 451 m² | 225 000 € | 2 250 | septembre 2025 |
| Le Maniguen | maison | 99 m² | 4 | 445 m² | 262 163 € | 2 648 | août 2025 |
| 7 Kerfrolo | maison | 143 m² | 6 | 9 074 m² | 165 000 € | 1 154 | août 2025 |
| 3 rue des Chênes | maison | 76 m² | 4 | 495 m² | 140 000 € | 1 842 | juillet 2025 |
| 5327 Kervenic | maison | 83 m² | 4 | 4 920 m² | 265 000 € | 3 193 | juillet 2025 |
| 1 bis rue du Parc | maison | 135 m² | 6 | 274 000 € | 2 030 | juillet 2025 | |
| 1 rue de Val Kérivo | maison | 103 m² | 4 | 579 m² | 215 000 € | 2 087 | juillet 2025 |
| 15 clos de Saint Jean | maison | 94 m² | 5 | 462 m² | 237 000 € | 2 521 | juin 2025 |
| 4 rue du Parc | maison | 118 m² | 6 | 1 265 m² | 315 000 € | 2 669 | juin 2025 |
| 6 Le Moustoir | maison | 86 m² | 2 | 2 944 m² | 150 500 € | 1 750 | mai 2025 |
| 18 rue Jules Simon | maison | 45 m² | 2 | 483 m² | 85 000 € | 1 889 | mai 2025 |
| 28 rue de Pen-Ker | appartement | 40 m² | 2 | 90 000 € | 2 250 | avril 2025 | |
| 5311 A Le Sonan | maison | 128 m² | 6 | 645 m² | 350 000 € | 2 734 | mars 2025 |
| 5208 Kerturnier | maison | 136 m² | 6 | 78 m² | 150 000 € | 1 103 | février 2025 |
| 5901 Le Moulin du Sonan | maison | 223 m² | 7 | 76 m² | 370 000 € | 1 659 | février 2025 |
| 6 Le Moulin du Lay | maison | 79 m² | 2 | 1 908 m² | 276 400 € | 3 499 | janvier 2025 |
| 34 clos de Saint Jean | maison | 65 m² | 3 | 332 m² | 131 650 € | 2 025 | janvier 2025 |
| 6 rue du Ble Noir | maison | 100 m² | 1 | 400 m² | 289 800 € | 2 898 | décembre 2024 |
| 23 rue Saint-Armel | appartement | 30 m² | 1 | 221 m² | 108 000 € | 3 600 | décembre 2024 |
| 9 rue du Parc | maison | 67 m² | 4 | 160 590 € | 2 397 | novembre 2024 | |
| 6 rue des Menhirs | maison | 95 m² | 4 | 466 m² | 229 500 € | 2 416 | novembre 2024 |
| 20 rue des Genêts | maison | 164 m² | 6 | 346 m² | 272 000 € | 1 659 | novembre 2024 |
| 6 Le Quillio | maison | 160 m² | 4 | 2 356 m² | 385 000 € | 2 406 | novembre 2024 |
| 5340 rue de Vannes | maison | 50 m² | 3 | 527 m² | 177 600 € | 3 552 | octobre 2024 |
| 5304 Le Moulin du Sclunj | maison | 69 m² | 3 | 3 917 m² | 90 000 € | 1 304 | octobre 2024 |
| 45 rue de Rennes | maison | 72 m² | 4 | 977 m² | 165 000 € | 2 292 | septembre 2024 |
| 8 Le Moulin du Lay | maison | 87 m² | 3 | 7 842 m² | 156 200 € | 1 795 | septembre 2024 |
| 28 rue de Pen-Ker | appartement | 40 m² | 2 | 85 000 € | 2 125 | septembre 2024 | |
| 46 rue du Clos Saint Jean | maison | 98 m² | 5 | 637 m² | 150 000 € | 1 531 | août 2024 |
| 5255 Keramel | maison | 50 m² | 1 | 1 370 m² | 100 000 € | 2 000 | août 2024 |
| 5900 Le Sonan | maison | 263 m² | 10 | 1 976 m² | 489 040 € | 1 859 | juillet 2024 |
| 28 rue de Pen-Ker | appartement | 60 m² | 3 | 124 000 € | 2 067 | juin 2024 | |
| 5 rue des Genêts | maison | 86 m² | 3 | 333 m² | 150 000 € | 1 744 | juin 2024 |
| 28 rue de Pen-Ker | appartement | 75 m² | 3 | 134 500 € | 1 793 | juin 2024 | |
| 6 Haut Moulac | maison | 119 m² | 4 | 902 m² | 184 334 € | 1 549 | avril 2024 |
| 27 clos de Saint Jean | maison | 78 m² | 4 | 388 m² | 158 000 € | 2 026 | avril 2024 |
| 24 rue de Rennes | maison | 149 m² | 7 | 265 m² | 260 000 € | 1 745 | mars 2024 |
| 13 rue de Val Kérivo | maison | 128 m² | 6 | 714 m² | 255 000 € | 1 992 | février 2024 |
| 12 rue Joseph le Bayon | maison | 80 m² | 5 | 440 m² | 41 453 € | 518 | février 2024 |
| 12 rue Joseph le Bayon | maison | 80 m² | 5 | 440 m² | 160 000 € | 2 000 | février 2024 |
| 10 rue de Rohan | maison | 146 m² | 6 | 1 030 m² | 70 000 € | 479 | janvier 2024 |
| 5877 Zone Industrielle | maison | 83 m² | 4 | 3 329 m² | 36 518 € | 440 | janvier 2024 |
| 5944 résidence Coet Bihan | maison | 85 m² | 4 | 547 m² | 200 000 € | 2 353 | décembre 2023 |
| 9 rue des Trois Frères Samson | maison | 98 m² | 4 | 688 m² | 224 000 € | 2 286 | novembre 2023 |
| 5895 Gov Er Rah | maison | 88 m² | 5 | 1 293 m² | 150 000 € | 1 705 | octobre 2023 |
| 8 Keraudrin | maison | 123 m² | 4 | 918 m² | 200 000 € | 1 626 | octobre 2023 |
| 10 Le Moulin du Lay | maison | 78 m² | 3 | 9 445 m² | 217 000 € | 2 782 | septembre 2023 |
| 5 rue de l'Église | maison | 82 m² | 5 | 98 m² | 130 000 € | 1 585 | septembre 2023 |
| 9 Le Moustoir | maison | 159 m² | 8 | 16 089 m² | 430 000 € | 2 704 | août 2023 |
| 47 rue de Rennes | maison | 70 m² | 4 | 1 130 m² | 162 500 € | 2 321 | août 2023 |
| 5013 Le Toultan | maison | 98 m² | 3 | 19 089 m² | 160 000 € | 1 633 | août 2023 |
| 4 rue du Clos Saint Jean | maison | 151 m² | 7 | 737 m² | 232 000 € | 1 536 | juillet 2023 |
| 13 rue des Chênes | maison | 111 m² | 5 | 858 m² | 100 000 € | 901 | juillet 2023 |
| 5052 A rue des Herbiers | maison | 136 m² | 6 | 776 m² | 210 000 € | 1 544 | juillet 2023 |
| 1 rue Prat Govero | maison | 90 m² | 4 | 554 m² | 236 000 € | 2 622 | juillet 2023 |
| 5291 Pery | maison | 94 m² | 2 | 170 000 € | 1 809 | juillet 2023 | |
| 20 rue Jules Simon | maison | 101 m² | 4 | 398 m² | 170 000 € | 1 683 | juillet 2023 |
| 5850 Kertuhet | maison | 140 m² | 5 | 2 820 m² | 125 000 € | 893 | juillet 2023 |
| 28 rue de Pen-Ker | appartement | 40 m² | 2 | 80 000 € | 2 000 | juin 2023 | |
| 28 rue de Pen-Ker | appartement | 60 m² | 3 | 113 500 € | 1 892 | juin 2023 | |
| 9 résidence Villa Rohan | maison | 112 m² | 5 | 2 081 m² | 291 000 € | 2 598 | juin 2023 |
| 5289 Kergroix | maison | 70 m² | 2 | 170 000 € | 2 429 | juin 2023 | |
| 18 rue Saint-Armel | maison | 44 m² | 2 | 320 m² | 175 500 € | 3 989 | juin 2023 |
| 5171 Ker As Couet | maison | 135 m² | 4 | 1 599 m² | 315 000 € | 2 333 | juin 2023 |
| 5238 Park Chican | maison | 65 m² | 3 | 600 m² | 115 000 € | 1 769 | mai 2023 |
| 3 Kervigo | maison | 161 m² | 4 | 1 376 m² | 195 000 € | 1 211 | mai 2023 |
| 17 rue Saint-Armel | maison | 90 m² | 5 | 268 m² | 155 000 € | 1 722 | mai 2023 |
| 4 La Petite Métairie | maison | 18 m² | 1 617 m² | 60 000 € | 3 333 | avril 2023 | |
| 5306 Ker An Drono | maison | 124 m² | 6 | 2 011 m² | 281 000 € | 2 266 | février 2023 |
| 3 Le Clos des Garennes | maison | 139 m² | 5 | 764 m² | 241 950 € | 1 741 | février 2023 |
| 15 clos de Saint Jean | maison | 94 m² | 5 | 462 m² | 165 000 € | 1 755 | février 2023 |
| 28 rue de Pen-Ker | appartement | 40 m² | 2 | 75 270 € | 1 882 | janvier 2023 | |
| 5227 Le Château | maison | 85 m² | 3 | 4 664 m² | 142 000 € | 1 671 | décembre 2022 |
| 22 rue du Parc | maison | 104 m² | 5 | 454 m² | 157 500 € | 1 514 | décembre 2022 |
| 43 rue du Clos Saint Jean | maison | 93 m² | 4 | 755 m² | 240 000 € | 2 581 | décembre 2022 |
| 8 rue de Val Kérivo | maison | 88 m² | 5 | 606 m² | 270 000 € | 3 068 | décembre 2022 |
Autour de Saint-Jean-Brévelay
Saint-Jean-Brévelay est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-Brévelay appartient à l'aire d'attraction de Vannes, 47 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Saint-Jean-Brévelay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-Brévelay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Locminé 2 295 €/m² 10,1 km, 4 773 hab.
- Monterblanc 2 570 €/m² 10,9 km, 3 356 hab.
- Grand-Champ 4 417 €/m² 12,2 km, 5 929 hab.
- Moréac 1 750 €/m² 12,4 km, 3 704 hab.
- Meucon 2 901 €/m² 12,5 km, 2 280 hab.
- Plumelin 2 190 €/m² 12,7 km, 2 885 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : pointe des Émigrés.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Treulan à 7,7 km, bois de Colpo à 7,8 km
- rivière Arz à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Jean-Brévelay ?
- jan 6,2 %
- fév 8,9 %
- mars 6,2 %
- avr 6,2 %
- mai 9,6 %
- juin 10,3 %
- juil 15,1 %
- août 8,9 %
- sept 6,8 %
- oct 4,1 %
- nov 8,9 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 647 €/m² | 33 |
| 2022 | 1 750 €/m² | 31 |
| 2023 | 1 769 €/m² | 27 |
| 2024 | 1 859 €/m² | 21 |
| 2025 | 2 059 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.