Prix de l'immobilier à Trédion
2 427€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Trédion
Le prix dans l'aire d'attraction de Vannes
47 des 47 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Trédion est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Baden 5 489 €/m² une maison
- Arradon 5 128 €/m² une maison
- Baden 4 430 €/m² une maison
- Le Bono 4 018 €/m² une maison
- Le Hézo 3 978 €/m² une maison
- Plougoumelen 3 955 €/m² une maison
- Vannes pôle 3 881 €/m² un appartement
- Séné 3 827 €/m² une maison
- Saint-Armel 3 787 €/m² une maison
- Sainte-Anne-d'Auray 3 546 €/m² une maison
- Surzur 3 527 €/m² une maison
- Le Tour-du-Parc 3 480 €/m² une maison
- Plescop 3 462 €/m² un appartement
- Ploeren 3 371 €/m² une maison
- Berric 3 043 €/m² une maison
- Saint-Avé 3 035 €/m² une maison
- Theix-Noyalo 2 969 €/m² une maison
- Pluneret 2 923 €/m² une maison
- Meucon 2 901 €/m² une maison
- Brech 2 864 €/m² une maison
- Billiers 2 811 €/m² une maison
- Locqueltas 2 803 €/m² une maison
- Locmaria-Grand-Champ 2 802 €/m² une maison
- Elven 2 778 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Trédion
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 Le Clos Neuf | 100 m² | 4 | 254 920 € | août 2025 | 2 549 €/m² |
| 104 rue du Vieux Rodouer | 99 m² | 4 | 240 250 € | juillet 2025 | 2 427 €/m² |
| 7 rue de Lanvaux | 98 m² | 4 | 184 000 € | septembre 2025 | 1 878 €/m² |
| 10 rue du Clos du Marché | 94 m² | 4 | 74 790 € | juin 2024 | 888 €/m² |
| 17 impasse de Venise | 90 m² | 4 | 215 000 € | avril 2025 | 2 389 €/m² |
| 8 place du Commerce | 103 m² | 4 | 170 000 € | mai 2021 | 2 243 €/m² |
| 6 impasse des Genets | 110 m² | 4 | 308 938 € | septembre 2024 | 3 134 €/m² |
| 5550 La Ville Gazio | 102 m² | 5 | 265 200 € | mars 2025 | 2 600 €/m² |
| 5546 Le Rodouer | 103 m² | 3 | 195 400 € | décembre 2025 | 1 897 €/m² |
| 222 Les Bruyères | 114 m² | 4 | 248 000 € | août 2024 | 2 427 €/m² |
| 5429 La Grande Loge | 84 m² | 4 | 210 000 € | janvier 2025 | 2 500 €/m² |
| 16 rue des Charmes | 104 m² | 5 | 295 300 € | avril 2022 | 3 097 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 21,2 % entre 2021 et 2023, passant de 1 786 €/m² à 2 164 €/m².
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 924 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 878 €/m² et 2 600 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Trédion, une maison de moins de 70 m² se vend 2 225 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 562 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Trédion, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Trédion depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5546 Le Rodouer | maison | 103 m² | 3 | 407 m² | 195 400 € | 1 897 | décembre 2025 |
| 12 Le Grand Villeneuve | maison | 165 m² | 7 | 3 393 m² | 497 300 € | 3 014 | novembre 2025 |
| 5111 Boffo | maison | 68 m² | 4 | 2 308 m² | 60 000 € | 882 | novembre 2025 |
| 7 rue de Lanvaux | maison | 98 m² | 4 | 135 m² | 184 000 € | 1 878 | septembre 2025 |
| 12 Le Clos Neuf | maison | 100 m² | 4 | 663 m² | 254 920 € | 2 549 | août 2025 |
| 29 rue du Clos du Marché | maison | 100 m² | 7 | 694 m² | 334 900 € | 3 349 | août 2025 |
| 5189 Kerdossan | maison | 72 m² | 3 | 1 070 m² | 110 000 € | 1 528 | juillet 2025 |
| 104 rue du Vieux Rodouer | maison | 99 m² | 4 | 743 m² | 240 250 € | 2 427 | juillet 2025 |
| 5148 Le Château | appartement | 61 m² | 3 | 63 000 € | 1 033 | mai 2025 | |
| 5148 Le Château | appartement | 35 m² | 2 | 53 000 € | 1 514 | mai 2025 | |
| 17 impasse de Venise | maison | 90 m² | 4 | 746 m² | 215 000 € | 2 389 | avril 2025 |
| 5550 La Ville Gazio | maison | 102 m² | 5 | 1 092 m² | 265 200 € | 2 600 | mars 2025 |
| 5429 La Grande Loge | maison | 84 m² | 4 | 1 495 m² | 210 000 € | 2 500 | janvier 2025 |
| 2 Le Clos du Petit Ruisseau | maison | 135 m² | 4 | 1 131 m² | 227 500 € | 1 685 | décembre 2024 |
| 11 Le Clos Neuf | maison | 63 m² | 3 | 545 m² | 210 200 € | 3 337 | novembre 2024 |
| 218 impasse Ty Rodouer | maison | 119 m² | 5 | 759 m² | 320 270 € | 2 691 | octobre 2024 |
| 6 impasse des Genets | maison | 110 m² | 4 | 737 m² | 308 938 € | 2 809 | septembre 2024 |
| 10 Le Lety | maison | 170 m² | 6 | 1 609 m² | 336 650 € | 1 980 | septembre 2024 |
| 222 Les Bruyères | maison | 114 m² | 4 | 896 m² | 248 000 € | 2 175 | août 2024 |
| 34 rue de Lanvaux | maison | 50 m² | 3 | 279 m² | 155 360 € | 3 107 | juillet 2024 |
| 10 rue du Clos du Marché | maison | 94 m² | 4 | 636 m² | 74 790 € | 796 | juin 2024 |
| 5065 Agueneac | maison | 80 m² | 3 | 4 945 m² | 152 000 € | 1 900 | avril 2024 |
| 5086 La Ville Chotard | maison | 91 m² | 3 | 16 362 m² | 42 000 € | 462 | décembre 2023 |
| 10 rue du Calvaire | maison | 147 m² | 6 | 258 m² | 117 000 € | 796 | novembre 2023 |
| 203 Les Bruyères | maison | 119 m² | 5 | 492 m² | 100 000 € | 840 | novembre 2023 |
| 5028 Le Rodouer | maison | 76 m² | 4 | 738 m² | 164 500 € | 2 164 | septembre 2023 |
| 34 rue de la Libération | maison | 58 m² | 2 | 342 m² | 170 000 € | 2 931 | août 2023 |
| 5099 Le Carouge | maison | 57 m² | 4 | 140 500 € | 2 465 | juillet 2023 | |
| 8 rue de l'Abbé Coëdelo | maison | 83 m² | 5 | 667 m² | 200 000 € | 2 410 | juillet 2023 |
| 19 rue des Maisons Guilloux | maison | 112 m² | 6 | 200 000 € | 1 786 | juillet 2023 | |
| 1 rue du Clos du Marché | maison | 79 m² | 5 | 506 m² | 175 000 € | 2 215 | juin 2023 |
| 11 lotissement de Venise | maison | 117 m² | 5 | 751 m² | 299 000 € | 2 556 | juin 2023 |
| 6 rue des Peupliers | maison | 84 m² | 4 | 548 m² | 243 000 € | 2 893 | mai 2023 |
| 14 rue des Charmes | maison | 115 m² | 5 | 629 m² | 304 000 € | 2 643 | mai 2023 |
| 5098 bis Le Carouge | maison | 40 m² | 1 | 448 m² | 40 000 € | 1 000 | avril 2023 |
| 17 rue du Clos du Marché | maison | 75 m² | 4 | 636 m² | 158 400 € | 2 112 | avril 2023 |
| 4 Boteleau | maison | 80 m² | 3 | 1 282 m² | 150 000 € | 1 875 | mars 2023 |
| 10 rue des Peupliers | maison | 137 m² | 4 | 732 m² | 360 000 € | 2 628 | mars 2023 |
| 5054 Le Rodouer | maison | 60 m² | 2 | 537 m² | 82 000 € | 1 367 | janvier 2023 |
| 13 Le Grand Villeneuve | maison | 35 m² | 1 | 655 m² | 77 880 € | 2 225 | décembre 2022 |
| 7 Le Grand Villeneuve | maison | 66 m² | 6 | 540 m² | 159 500 € | 2 417 | décembre 2022 |
| 5 rue du Clos du Marché | maison | 104 m² | 6 | 636 m² | 195 000 € | 1 875 | novembre 2022 |
| 5085 Le Penhara | maison | 77 m² | 3 | 366 m² | 70 000 € | 909 | novembre 2022 |
| 5571 lotissement les Biches | maison | 125 m² | 4 | 691 m² | 348 755 € | 2 790 | octobre 2022 |
| 5067 Chemaro | maison | 245 m² | 11 | 18 930 m² | 280 400 € | 1 144 | septembre 2022 |
| 5101 Chetebaut | maison | 141 m² | 5 | 715 m² | 220 000 € | 1 560 | avril 2022 |
| 16 rue des Charmes | maison | 104 m² | 5 | 639 m² | 295 300 € | 2 839 | avril 2022 |
| 6 place du Commerce | appartement | 93 m² | 3 | 200 m² | 55 000 € | 591 | mars 2022 |
| 5049 A Le Rodouer | maison | 73 m² | 4 | 584 m² | 175 000 € | 2 397 | mars 2022 |
| 5120 Bataille | maison | 67 m² | 2 | 5 355 m² | 50 000 € | 746 | décembre 2021 |
| 5571 lotissement les Biches | maison | 125 m² | 4 | 691 m² | 294 755 € | 2 358 | décembre 2021 |
| 6 Le Lety | maison | 119 m² | 5 | 1 390 m² | 254 000 € | 2 134 | novembre 2021 |
| 15 rue du Clos du Marché | maison | 108 m² | 5 | 672 m² | 145 000 € | 1 343 | novembre 2021 |
| 3 rue des Charmes | maison | 91 m² | 5 | 665 m² | 232 000 € | 2 549 | novembre 2021 |
| 7 rue de la Libération | maison | 84 m² | 4 | 966 m² | 155 000 € | 1 845 | novembre 2021 |
| 3 lotissement de Venise | maison | 105 m² | 6 | 772 m² | 212 600 € | 2 025 | octobre 2021 |
| 5101 Chetebaut | maison | 141 m² | 5 | 715 m² | 186 900 € | 1 326 | août 2021 |
| 2 rue Saint Martin | maison | 81 m² | 3 | 72 m² | 135 000 € | 1 667 | juillet 2021 |
| 8 La Noé du Pradi | maison | 104 m² | 5 | 717 m² | 173 000 € | 1 663 | juillet 2021 |
| 3 Lannion | maison | 63 m² | 4 | 3 456 m² | 145 000 € | 2 302 | juillet 2021 |
| 5 impasse des Genets | maison | 86 m² | 4 | 495 m² | 180 000 € | 2 093 | juillet 2021 |
| 2 rue de la Libération | maison | 181 m² | 5 | 363 m² | 283 000 € | 1 564 | juillet 2021 |
| 205 Les Bruyères | maison | 106 m² | 5 | 870 m² | 138 000 € | 1 302 | juin 2021 |
| 8 place du Commerce | maison | 103 m² | 4 | 458 m² | 170 000 € | 1 650 | mai 2021 |
| 5109 Chemaripaud | maison | 200 m² | 6 | 2 098 m² | 260 000 € | 1 300 | mai 2021 |
| 2 rue des Maisons Guilloux | maison | 67 m² | 4 | 576 m² | 147 050 € | 2 195 | avril 2021 |
| 1 Lannion | maison | 150 m² | 5 | 1 505 m² | 220 000 € | 1 467 | avril 2021 |
| 5496 lotissement de Venise | maison | 113 m² | 5 | 836 m² | 217 750 € | 1 927 | avril 2021 |
| 5401 Le Penhara | maison | 83 m² | 4 | 1 052 m² | 245 000 € | 2 952 | avril 2021 |
| 309 Le Rodouer | maison | 106 m² | 5 | 1 128 m² | 199 000 € | 1 877 | mars 2021 |
| 11 rue du Calvaire | maison | 25 m² | 1 | 153 m² | 16 500 € | 660 | février 2021 |
| 32 rue de Lanvaux | maison | 49 m² | 2 | 919 m² | 70 000 € | 1 429 | février 2021 |
| 102 Les Bruyères | maison | 54 m² | 3 | 542 m² | 130 000 € | 2 407 | février 2021 |
| 5529 Kergras | maison | 140 m² | 5 | 626 m² | 250 000 € | 1 786 | janvier 2021 |
Autour de Trédion
Trédion est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Trédion appartient à l'aire d'attraction de Vannes, 47 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Trédion touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Trédion : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Monterblanc 2 570 €/m² 10,2 km, 3 356 hab.
- Saint-Nolff 2 361 €/m² 10,3 km, 3 990 hab.
- Saint-Jean-Brévelay 2 059 €/m² 11,8 km, 2 869 hab.
- Treffléan 2 699 €/m² 12,0 km, 2 572 hab.
- Locqueltas 2 803 €/m² 13,3 km, 2 031 hab.
- Sulniac 2 571 €/m² 14,4 km, 3 852 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : pointe des Émigrés.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois de Hanvaux, bois de Kerfily, bois de Coëby
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Bily à 3,6 km, de Molac à 7,9 km
- rivière Arz à 9,9 km
- site Natura 2000 Chiroptères du Morbihan à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Trédion ?
- jan 4,1 %
- fév 4,1 %
- mars 8,1 %
- avr 13,5 %
- mai 8,1 %
- juin 5,4 %
- juil 14,9 %
- août 6,8 %
- sept 6,8 %
- oct 4,1 %
- nov 14,9 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 786 €/m² | 25 |
| 2022 | 2 225 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 164 €/m² | 17 |
| 2024 | 2 175 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 427 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.