Les découpages autour de Saint-Guyomard
Le prix dans l'aire d'attraction de Vannes
47 des 47 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Guyomard est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Baden 5 489 €/m² une maison
- Arradon 5 128 €/m² une maison
- Baden 4 430 €/m² une maison
- Le Bono 4 018 €/m² une maison
- Le Hézo 3 978 €/m² une maison
- Plougoumelen 3 955 €/m² une maison
- Vannes pôle 3 881 €/m² un appartement
- Séné 3 827 €/m² une maison
- Saint-Armel 3 787 €/m² une maison
- Sainte-Anne-d'Auray 3 546 €/m² une maison
- Surzur 3 527 €/m² une maison
- Le Tour-du-Parc 3 480 €/m² une maison
- Plescop 3 462 €/m² un appartement
- Ploeren 3 371 €/m² une maison
- Berric 3 043 €/m² une maison
- Saint-Avé 3 035 €/m² une maison
- Theix-Noyalo 2 969 €/m² une maison
- Pluneret 2 923 €/m² une maison
- Meucon 2 901 €/m² une maison
- Brech 2 864 €/m² une maison
- Billiers 2 811 €/m² une maison
- Locqueltas 2 803 €/m² une maison
- Locmaria-Grand-Champ 2 802 €/m² une maison
- Elven 2 778 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Guyomard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 Beausejour | 102 m² | 4 | 240 000 € | avril 2024 | 2 353 €/m² |
| 2 Lesonnais | 96 m² | 5 | 165 000 € | mai 2024 | 1 719 €/m² |
| 5266 rue de la Fontaine | 90 m² | 4 | 73 333 € | janvier 2021 | 1 150 €/m² |
| 5 rue du Calvaire | 95 m² | 3 | 309 500 € | juillet 2023 | 2 379 €/m² |
| 2 rue de la Gras | 88 m² | 4 | 95 000 € | avril 2021 | 1 523 €/m² |
| 6 rue du Stade | 95 m² | 3 | 210 000 € | septembre 2022 | 1 823 €/m² |
| 5 rue du Calvaire | 95 m² | 3 | 314 300 € | février 2022 | 2 729 €/m² |
| 9 rue des Chênes Verts | 105 m² | 4 | 317 115 € | avril 2022 | 2 491 €/m² |
| 5 rue de Lanvaux | 110 m² | 4 | 303 750 € | octobre 2025 | 2 627 €/m² |
| 1 La Croix Neuve | 85 m² | 4 | 56 250 € | septembre 2022 | 546 €/m² |
| 6 Le Bas Bijus | 90 m² | 5 | 190 000 € | octobre 2025 | 2 008 €/m² |
| 4 rue de la Chapelle | 100 m² | 5 | 170 000 € | septembre 2023 | 1 241 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 924 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 2 353 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Guyomard, une maison de moins de 70 m² se vend 2 446 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 103 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Guyomard, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Saint-Guyomard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 Le Bas Bijus | maison | 90 m² | 5 | 190 000 € | 2 111 | octobre 2025 | |
| 5 rue de Lanvaux | maison | 110 m² | 4 | 1 000 m² | 303 750 € | 2 761 | octobre 2025 |
| 1 Chef de Ville | maison | 125 m² | 4 | 1 048 m² | 252 000 € | 2 016 | mai 2025 |
| 9 rue du Stade | maison | 75 m² | 3 | 400 m² | 100 000 € | 1 333 | avril 2025 |
| 3 Les Rues de Haut | maison | 120 m² | 4 | 2 195 m² | 395 950 € | 3 300 | décembre 2024 |
| 26 La Croix Neuve | maison | 63 m² | 3 | 715 m² | 130 000 € | 2 063 | octobre 2024 |
| 1 La Miranguenne | maison | 122 m² | 4 | 2 665 m² | 40 000 € | 328 | juillet 2024 |
| 10 Launay Bijus | maison | 36 m² | 2 | 6 298 m² | 45 000 € | 1 250 | juillet 2024 |
| 2 Lesonnais | maison | 96 m² | 5 | 165 000 € | 1 719 | mai 2024 | |
| 15 rue des Nymphéas | maison | 163 m² | 5 | 900 m² | 370 000 € | 2 270 | avril 2024 |
| 6 Beausejour | maison | 102 m² | 4 | 6 830 m² | 240 000 € | 2 353 | avril 2024 |
| 12 rue Marot | maison | 135 m² | 4 | 1 795 m² | 126 666 € | 938 | mars 2024 |
| 8 rue du Bois Haye | maison | 121 m² | 4 | 1 190 m² | 312 350 € | 2 581 | février 2024 |
| 4 rue de la Chapelle | maison | 100 m² | 5 | 405 m² | 170 000 € | 1 700 | septembre 2023 |
| 4 Le Haut Boiry | maison | 112 m² | 3 | 2 300 m² | 75 000 € | 670 | septembre 2023 |
| 1 La Ville au Godier | maison | 56 m² | 3 | 193 000 € | 3 446 | août 2023 | |
| 3 rue de la Chapelle | maison | 60 m² | 2 | 393 m² | 197 820 € | 3 297 | juillet 2023 |
| 5 rue du Calvaire | maison | 95 m² | 3 | 516 m² | 309 500 € | 3 258 | juillet 2023 |
| 5 rue de la Chênaie | maison | 63 m² | 3 | 119 000 € | 1 889 | juin 2023 | |
| 10 La Ville Mango | maison | 120 m² | 2 | 1 086 m² | 287 000 € | 2 392 | février 2023 |
| 32 rue de la Chapelle | maison | 70 m² | 3 | 1 100 m² | 285 200 € | 4 074 | janvier 2023 |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 126 m² | 5 | 420 440 € | 3 337 | décembre 2022 | |
| 6 rue du Stade | maison | 95 m² | 3 | 326 m² | 210 000 € | 2 211 | septembre 2022 |
| 1 La Croix Neuve | maison | 85 m² | 4 | 56 250 € | 662 | septembre 2022 | |
| 17 rue de la Chapelle | maison | 126 m² | 6 | 1 449 m² | 407 700 € | 3 236 | août 2022 |
| 2 impasse des Iris | maison | 114 m² | 6 | 872 m² | 285 115 € | 2 501 | juillet 2022 |
| 2 impasse du Carouge | maison | 76 m² | 4 | 400 m² | 55 000 € | 724 | juillet 2022 |
| 10 La Miranguenne | maison | 115 m² | 6 | 1 197 m² | 250 230 € | 2 176 | juin 2022 |
| 5 impasse des Prés | maison | 91 m² | 3 | 711 m² | 80 000 € | 879 | avril 2022 |
| 6 rue des Chênes Verts | maison | 117 m² | 6 | 580 m² | 310 250 € | 2 652 | avril 2022 |
| 9 rue des Chênes Verts | maison | 105 m² | 4 | 660 m² | 317 115 € | 3 020 | avril 2022 |
| 5 rue du Calvaire | maison | 95 m² | 3 | 516 m² | 314 300 € | 3 308 | février 2022 |
| 2 impasse Amezeien | maison | 116 m² | 4 | 784 m² | 304 000 € | 2 621 | février 2022 |
| 10 La Lande des Bois | maison | 72 m² | 4 | 130 000 € | 1 806 | janvier 2022 | |
| 6 rue de la Chapelle | maison | 122 m² | 7 | 328 m² | 140 000 € | 1 148 | octobre 2021 |
| 2 impasse des Prés | maison | 90 m² | 3 | 490 m² | 85 000 € | 944 | octobre 2021 |
| 1 La Ville Ortier | maison | 75 m² | 3 | 1 007 m² | 115 000 € | 1 533 | octobre 2021 |
| 10 rue de la Fontaine | maison | 65 m² | 3 | 95 000 € | 1 462 | juin 2021 | |
| 9 bis La Ville Mango | maison | 121 m² | 5 | 651 m² | 230 000 € | 1 901 | juin 2021 |
| 27 rue de l'Étang | maison | 85 m² | 2 | 1 187 m² | 244 850 € | 2 881 | mai 2021 |
| 2 rue de la Gras | maison | 88 m² | 4 | 5 291 m² | 95 000 € | 1 080 | avril 2021 |
| 5 Le Haut Bijut | maison | 14 m² | 1 | 206 m² | 30 000 € | 2 143 | avril 2021 |
| 7 Le Feux | maison | 35 m² | 82 000 € | 2 343 | avril 2021 | ||
| 10 rue du Stade | maison | 152 m² | 5 | 488 m² | 249 000 € | 1 638 | avril 2021 |
| 3 Beausejour | maison | 72 m² | 3 | 1 789 m² | 55 000 € | 764 | mars 2021 |
| 2 rue du Calvaire | maison | 160 m² | 6 | 703 m² | 220 950 € | 1 381 | mars 2021 |
| 5266 rue de la Fontaine | maison | 90 m² | 4 | 289 m² | 73 333 € | 815 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Guyomard
Saint-Guyomard est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Saint-Guyomard appartient à l'aire d'attraction de Vannes, 47 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Saint-Guyomard touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Guyomard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Elven 2 293 €/m² 8,8 km, 6 651 hab.
- Malestroit 2 352 €/m² 9,1 km, 2 558 hab.
- Plumelec 1 507 €/m² 10,4 km, 2 754 hab.
- Val d'Oust 1 512 €/m² 11,5 km, 2 807 hab.
- Questembert 2 148 €/m² 13,7 km, 8 133 hab.
- Sulniac 2 571 €/m² 14,5 km, 3 852 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : pointe des Émigrés.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Molac à 2,8 km, bois de Coëby à 3,9 km
- île Notre-Dame à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 462 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 501 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 825 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 063 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.