Les découpages autour de Saint-Nolff
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 47 communes dans l'aire d'attraction de Vannes
- 242 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Vannes
47 des 47 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Nolff est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Baden 5 489 €/m² une maison
- Arradon 5 128 €/m² une maison
- Baden 4 430 €/m² une maison
- Le Bono 4 018 €/m² une maison
- Le Hézo 3 978 €/m² une maison
- Plougoumelen 3 955 €/m² une maison
- Vannes pôle 3 881 €/m² un appartement
- Séné 3 827 €/m² une maison
- Saint-Armel 3 787 €/m² une maison
- Sainte-Anne-d'Auray 3 546 €/m² une maison
- Surzur 3 527 €/m² une maison
- Le Tour-du-Parc 3 480 €/m² une maison
- Plescop 3 462 €/m² un appartement
- Ploeren 3 371 €/m² une maison
- Berric 3 043 €/m² une maison
- Saint-Avé 3 035 €/m² une maison
- Theix-Noyalo 2 969 €/m² une maison
- Pluneret 2 923 €/m² une maison
- Meucon 2 901 €/m² une maison
- Brech 2 864 €/m² une maison
- Billiers 2 811 €/m² une maison
- Locqueltas 2 803 €/m² une maison
- Locmaria-Grand-Champ 2 802 €/m² une maison
- Elven 2 778 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Nolff
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5277 A Lesteno | 105 m² | 5 | 133 700 € | octobre 2025 | 1 273 €/m² |
| 5 venelle Henri Queffelec | 103 m² | 5 | 280 000 € | juillet 2025 | 2 718 €/m² |
| 4 ter impasse du Porho | 103 m² | 5 | 346 690 € | juillet 2024 | 2 914 €/m² |
| 5805 impasse Philippe Jeantot | 101 m² | 5 | 262 450 € | mai 2024 | 2 250 €/m² |
| 5551 lotissement de Toulgrand | 102 m² | 5 | 355 000 € | décembre 2023 | 2 926 €/m² |
| 5565 Le Clos de Bourmehiec | 97 m² | 5 | 67 500 € | avril 2025 | 696 €/m² |
| 5296 Dilliec | 100 m² | 5 | 54 002 € | novembre 2023 | 454 €/m² |
| 8 résidence Kerprat | 102 m² | 5 | 300 000 € | février 2022 | 2 535 €/m² |
| 22 Kerbodig | 109 m² | 5 | 334 000 € | septembre 2022 | 2 641 €/m² |
| 24 Kerbodig | 116 m² | 5 | 380 000 € | août 2025 | 3 276 €/m² |
| 6090 Bel Orient | 108 m² | 5 | 327 500 € | novembre 2021 | 2 925 €/m² |
| 12 rue Lucie Aubrac | 100 m² | 5 | 280 400 € | juillet 2022 | 2 417 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 448 €/m² à 2 361 €/m².
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 924 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 739 €/m² et 3 256 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Nolff, une maison de moins de 70 m² se vend 2 883 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 647 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Nolff, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Nolff
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Nolff ?
- Le prix médian à Saint-Nolff est de 2 361 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 739 €/m² et 3 256 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Nolff ?
- Caradec, à 2 882 €/m². Le moins cher est Beau Soleil, à 2 367 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Nolff
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : Caradec à 2 882 €/m², Beau Soleil à 2 367 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Caradec 2 882 €/m² 27 ventes, 63 % de maisons
- le Grand Pré 2 878 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Beau Soleil 2 367 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Saint-Nolff portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Kerbodig (11), Bel Orient (9), Clos du Pré (7), Dilliec (6), le Clos des Pins (6), la Pointe (5), Lot du Clos du Poirier (4), Res Beausoleil (4), le Parc (4), le Varech (4), Bellevue (3), Er Ribl (3), Kerhuil (3), Treflis (3), la Madeleine (3), le Bourg (3), Bourmeliec (2), Clos de Bourmehiec (2), Keravel (2), Kerboulard (2), Lande de Kerhon (2), Lann Bihan (2), Lescran (2), Lot de Dilliec (2), Pont de Kerhon (2), la Grée (2), le Magouaire (2), Boterf Kerglas (1), Clos du Poirier (1), En Tannibo (1), Kerhuil Vihan (1), Kernion (1), Lambouise (1), Lesteno (1), Lot Larmet (1), Lot de Toulgrand (1), Lot la Clef des Champs (1), Parc Lan Rastel (1), Pennevern (1), Quiniac (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AA 2 931 €/m² 29 ventes
- section AB 2 799 €/m² 15 ventes
- section B 2 737 €/m² 28 ventes
- section AK 2 670 €/m² 17 ventes
- section AD 2 511 €/m² 28 ventes
- section AH 2 477 €/m² 8 ventes
- section AC 1 946 €/m² 9 ventes
- section AI 1 675 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 932 y sont recensées à Saint-Nolff, 62 ont pu être situées, et 174 ventes sur 175 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 175 retenues à Saint-Nolff depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5331 A résidence Beausoleil | maison | 89 m² | 5 | 432 m² | 185 000 € | 2 079 | décembre 2025 |
| 12 V venelle Paul Gauguin | maison | 115 m² | 4 | 763 m² | 375 455 € | 3 265 | décembre 2025 |
| 14 place du Calvaire | maison | 172 m² | 7 | 1 624 m² | 560 000 € | 3 256 | décembre 2025 |
| 4 impasse Philippe Jeantot | maison | 95 m² | 4 | 463 m² | 260 000 € | 2 737 | décembre 2025 |
| 5957 Keravel | maison | 120 m² | 6 | 963 m² | 260 000 € | 2 167 | décembre 2025 |
| 5277 A Lesteno | maison | 105 m² | 5 | 600 m² | 133 700 € | 1 273 | octobre 2025 |
| 5691 place Anjéla Duval | maison | 103 m² | 6 | 953 m² | 373 600 € | 3 627 | septembre 2025 |
| 24 Kerbodig | maison | 116 m² | 5 | 853 m² | 380 000 € | 3 276 | août 2025 |
| 1 bis rue Marie Moisan | appartement | 59 m² | 3 | 200 000 € | 3 390 | août 2025 | |
| 5 venelle Henri Queffelec | maison | 103 m² | 5 | 300 m² | 280 000 € | 2 718 | juillet 2025 |
| 8 rue du Vieux Couvent | maison | 256 m² | 5 | 567 m² | 300 000 € | 1 172 | juillet 2025 |
| 6041 lotissement du Clos du Poirier | maison | 160 m² | 6 | 10 123 m² | 408 750 € | 2 555 | juin 2025 |
| 11 rue des Lavandières | maison | 115 m² | 4 | 765 m² | 200 000 € | 1 739 | juin 2025 |
| 5840 La Pointe | maison | 54 m² | 2 | 914 m² | 180 000 € | 3 333 | avril 2025 |
| 5108 Pont de Kerhon | maison | 114 m² | 7 | 2 217 m² | 200 000 € | 1 754 | avril 2025 |
| 5565 Le Clos de Bourmehiec | maison | 97 m² | 5 | 4 604 m² | 67 500 € | 696 | avril 2025 |
| 1 bis rue Marie Moisan | appartement | 34 m² | 2 | 98 000 € | 2 882 | mars 2025 | |
| 6198 Beau Soleil | maison | 162 m² | 6 | 1 389 m² | 450 000 € | 2 778 | mars 2025 |
| 10 rue du Bois | maison | 60 m² | 3 | 441 m² | 100 000 € | 1 667 | février 2025 |
| 1 bis rue Marie Moisan | appartement | 59 m² | 3 | 192 000 € | 3 254 | janvier 2025 | |
| 5 rue du Château | maison | 84 m² | 4 | 761 m² | 154 000 € | 1 833 | janvier 2025 |
| 6299 venelle Henri Queffelec | maison | 115 m² | 5 | 332 m² | 300 000 € | 2 609 | décembre 2024 |
| 1 bis Le Clos des Pins | maison | 94 m² | 4 | 253 m² | 337 500 € | 3 590 | décembre 2024 |
| 9 rue Lucie Aubrac | maison | 96 m² | 3 | 280 686 € | 2 924 | décembre 2024 | |
| 5834 rue Loïc Caradec | maison | 57 m² | 3 | 426 m² | 217 000 € | 3 807 | décembre 2024 |
| 1 rue Gilles Gahinet | maison | 88 m² | 5 | 738 m² | 281 800 € | 3 202 | décembre 2024 |
| 5227 Beau Soleil | maison | 105 m² | 4 | 1 500 m² | 297 000 € | 2 829 | novembre 2024 |
| 13 bis rue Lucie Aubrac | maison | 93 m² | 4 | 204 m² | 250 000 € | 2 688 | octobre 2024 |
| 5089 Kerhuil | maison | 60 m² | 2 | 4 693 m² | 272 500 € | 4 542 | octobre 2024 |
| 5703 impasse Philippe Jeantot | maison | 110 m² | 4 | 531 m² | 299 000 € | 2 718 | septembre 2024 |
| 19 rue du Bois | maison | 89 m² | 4 | 1 078 m² | 240 000 € | 2 697 | septembre 2024 |
| 2 rue des Landes de Bellevue | maison | 168 m² | 5 | 1 356 m² | 390 500 € | 2 324 | septembre 2024 |
| 11 venelle Marc Chagall | maison | 108 m² | 4 | 284 m² | 295 500 € | 2 736 | septembre 2024 |
| 5184 Kerboulard | maison | 37 m² | 2 | 2 160 m² | 90 000 € | 2 432 | août 2024 |
| 5803 impasse Philippe Jeantot | maison | 96 m² | 4 | 573 m² | 260 000 € | 2 708 | août 2024 |
| 5 impasse du Bury | maison | 134 m² | 3 | 845 m² | 375 000 € | 2 799 | juillet 2024 |
| 3 résidence des Pensées | maison | 117 m² | 5 | 977 m² | 406 000 € | 3 470 | juillet 2024 |
| 5394 La Pointe | maison | 141 m² | 6 | 360 000 € | 2 553 | juillet 2024 | |
| 4 ter impasse du Porho | maison | 103 m² | 5 | 357 m² | 346 690 € | 3 366 | juillet 2024 |
| 5347 Beau Soleil | maison | 100 m² | 6 | 437 m² | 264 000 € | 2 640 | juillet 2024 |
| 13 rue de la Grée | maison | 81 m² | 3 | 1 277 m² | 365 000 € | 4 506 | juin 2024 |
| 5805 impasse Philippe Jeantot | maison | 101 m² | 5 | 408 m² | 262 450 € | 2 599 | mai 2024 |
| 1 bis rue Marie Moisan | appartement | 58 m² | 3 | 170 000 € | 2 931 | mai 2024 | |
| 6253 Kerhuil Vihan | maison | 169 m² | 6 | 1 576 m² | 526 000 € | 3 112 | avril 2024 |
| 2 venelle Claude Monet | maison | 95 m² | 2 | 515 m² | 179 029 € | 1 885 | avril 2024 |
| 1 impasse du Porho | maison | 174 m² | 8 | 1 541 m² | 420 500 € | 2 417 | avril 2024 |
| 5090 Kerhuil | maison | 150 m² | 5 | 16 860 m² | 184 000 € | 1 227 | février 2024 |
| 6173 impasse Anatole le Braz | maison | 72 m² | 4 | 200 000 € | 2 778 | février 2024 | |
| 5815 Bel Orient | maison | 127 m² | 5 | 1 230 m² | 311 000 € | 2 449 | février 2024 |
| 5234 K lotissement Larmet | maison | 89 m² | 4 | 720 m² | 300 000 € | 3 371 | janvier 2024 |
| 1 rue Alain Colas | maison | 80 m² | 4 | 595 m² | 290 000 € | 3 625 | décembre 2023 |
| 5376 Beau Soleil | maison | 89 m² | 5 | 375 m² | 100 000 € | 1 124 | décembre 2023 |
| 3 venelle Niki de Saint-Phalle | maison | 88 m² | 5 | 178 m² | 255 540 € | 2 904 | décembre 2023 |
| 6178 impasse Ernest Renan | maison | 55 m² | 3 | 190 000 € | 3 455 | décembre 2023 | |
| 5551 lotissement de Toulgrand | maison | 102 m² | 5 | 778 m² | 355 000 € | 3 480 | décembre 2023 |
| 5296 Dilliec | maison | 100 m² | 5 | 555 m² | 54 002 € | 540 | novembre 2023 |
| 11 rue Jean-Pierre Calloc'H | maison | 103 m² | 6 | 598 m² | 335 000 € | 3 252 | novembre 2023 |
| 11 impasse du Grand Pré | maison | 130 m² | 6 | 540 m² | 320 000 € | 2 462 | novembre 2023 |
| 5020 Tannay | maison | 67 m² | 1 | 269 m² | 150 000 € | 2 239 | novembre 2023 |
| 6037 Bel Orient | maison | 120 m² | 5 | 823 m² | 389 000 € | 3 242 | octobre 2023 |
| 5102 Kernion | maison | 126 m² | 3 | 250 000 € | 1 984 | octobre 2023 | |
| 5920 Treflis | maison | 128 m² | 6 | 9 322 m² | 460 000 € | 3 594 | septembre 2023 |
| 6174 impasse Anatole le Braz | maison | 59 m² | 3 | 201 430 € | 3 414 | septembre 2023 | |
| 5333 Treflis | maison | 62 m² | 2 | 942 m² | 120 000 € | 1 935 | septembre 2023 |
| 7 rue Per Jakez Helias | maison | 108 m² | 4 | 530 m² | 320 370 € | 2 966 | septembre 2023 |
| 5162 Quiniac | maison | 66 m² | 3 | 451 m² | 158 000 € | 2 394 | septembre 2023 |
| 4 rue des Lavandières | maison | 96 m² | 4 | 103 m² | 290 000 € | 3 021 | août 2023 |
| 1 place Olivier Moussy | maison | 76 m² | 5 | 361 m² | 65 000 € | 855 | août 2023 |
| 8 impasse Xavier Grall | maison | 89 m² | 5 | 644 m² | 455 000 € | 5 112 | août 2023 |
| 5091 Kerhuil | maison | 50 m² | 1 | 332 m² | 121 000 € | 2 420 | juin 2023 |
| 5836 rue Jean-Pierre Calloc'H | maison | 145 m² | 5 | 656 m² | 402 500 € | 2 776 | mai 2023 |
| 2 résidence Beau Soleil | maison | 100 m² | 6 | 563 m² | 243 000 € | 2 430 | avril 2023 |
| 1 bis rue Marie Moisan | appartement | 39 m² | 2 | 2 389 m² | 115 000 € | 2 949 | avril 2023 |
| 5199 Le Bourg | maison | 102 m² | 4 | 371 m² | 85 000 € | 833 | mars 2023 |
| 5226 Bel Orient | maison | 70 m² | 4 | 796 m² | 168 000 € | 2 400 | mars 2023 |
| 9 venelle Paul Gauguin | maison | 77 m² | 2 | 366 m² | 100 000 € | 1 299 | mars 2023 |
| 10 bis Les Landes de Kerhon | maison | 174 m² | 5 | 1 121 m² | 559 830 € | 3 217 | mars 2023 |
| 6041 lotissement du Clos du Poirier | maison | 160 m² | 6 | 10 123 m² | 420 000 € | 2 625 | mars 2023 |
| 5 rue Loïc Caradec | maison | 185 m² | 6 | 470 000 € | 2 541 | mars 2023 | |
| 3 rue de l'École Dilliec | maison | 99 m² | 4 | 835 m² | 285 000 € | 2 879 | février 2023 |
Autour de Saint-Nolff
Saint-Nolff est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Saint-Nolff appartient à l'aire d'attraction de Vannes, 47 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Saint-Nolff touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Monterblanc 2 570 €/m² 4,1 km
- Treffléan 2 699 €/m² 4,5 km
- Saint-Avé 3 417 €/m² 5,7 km
- Elven 2 293 €/m² 6,1 km
- Vannes 3 881 €/m² 8,1 km
- Theix-Noyalo 3 567 €/m² 8,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Nolff : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 11 km : pointe des Émigrés.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Chiroptères du Morbihan
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional du Golfe du Morbihan à 8,8 km, réserve naturelle nationale des marais de Séné à 11 km
- cap pointe des Émigrés à 11 km
- forêts bois de Kerfily à 8,2 km, bois de Saint-Bily à 8,9 km
- rivières Arz à 9,5 km, Vincin à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Nolff ?
- jan 6,3 %
- fév 7,4 %
- mars 8,6 %
- avr 9,1 %
- mai 4,0 %
- juin 9,7 %
- juil 9,1 %
- août 11,4 %
- sept 10,3 %
- oct 6,9 %
- nov 5,7 %
- déc 11,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 448 €/m² | 40 |
| 2022 | 2 739 €/m² | 45 |
| 2023 | 2 808 €/m² | 32 |
| 2024 | 2 727 €/m² | 28 |
| 2025 | 2 361 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.