Prix de l'immobilier à Crach
3 827€/m² pour une maison, prix médian des 34 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Crach
Estimer un bien à Crach
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 rue Simone Veil | 104 m² | 5 | 380 000 € | avril 2025 | 3 654 €/m² |
| 21 rue de la Fontaine | 105 m² | 5 | 477 507 € | décembre 2024 | 4 847 €/m² |
| 7 rue Tal Er Vélin | 105 m² | 5 | 393 500 € | décembre 2024 | 3 994 €/m² |
| 5 Cité du Dolmen | 109 m² | 5 | 183 623 € | septembre 2025 | 1 685 €/m² |
| rue de la Croix Saint Jean | 107 m² | 5 | 380 000 € | juillet 2024 | 3 785 €/m² |
| 14 rue Emile Bernard | 98 m² | 5 | 162 500 € | septembre 2025 | 1 658 €/m² |
| 8 lotissement le Clos de Kerzuc | 98 m² | 5 | 517 580 € | avril 2025 | 5 281 €/m² |
| 5 Cité du Dolmen | 109 m² | 5 | 360 000 € | août 2023 | 2 761 €/m² |
| 23 rue Simone Veil | 109 m² | 5 | 225 000 € | avril 2023 | 1 726 €/m² |
| 22 rue Clémenceau | 104 m² | 5 | 445 000 € | octobre 2021 | 5 166 €/m² |
| 6 rue Marie Curie | 106 m² | 4 | 395 000 € | mars 2025 | 3 726 €/m² |
| 10 allée Mathurin Meheut | 104 m² | 4 | 400 000 € | octobre 2025 | 3 846 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,7 % entre 2021 et 2025, passant de 3 170 €/m² à 3 827 €/m².
Ce prix se situe 99 % au-dessus de la médiane du département (1 924 €/m²) et 126 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 860 €/m² et 4 657 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Crach, une maison de moins de 70 m² se vend 4 844 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 506 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Crach, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Crach
- Combien coûte le mètre carré à Crach ?
- Le prix médian à Crach est de 3 827 €/m² pour une maison, en 2025, sur 34 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 860 €/m² et 4 657 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Crach ?
- Lann Er Go, à 3 664 €/m². Le moins cher est le Bocéno, à 3 130 €/m², soit 17 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Crach
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 17 % : Lann Er Go à 3 664 €/m², le Bocéno à 3 130 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Lann Er Go 3 664 €/m² 32 ventes, 100 % de maisons
- le Bocéno 3 130 €/m² 27 ventes, 85 % de maisons
- le Tourbillon 3 500 €/m² 17 ventes, 94 % de maisons
- Guérihuel 3 528 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 26 lieux-dits de Crach portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Kerzuc (11), l'Allée (11), Quatre Chemins de Kerizac (7), Parc Er Bihan (5), Croez Er Lann (4), Tal Er Fetan (4), Fort Espagnol (3), Kerdavid (3), Kergurione (3), Kermarquer (3), Lann Kermarquer (3), Kerdolmen (2), Kergurset (2), Kerizan (2), Ty Nehue (2), le Mare (2), Bellevue (1), Kerdreven (1), Keriboulo (1), Kersinge (1), Kervin Brigitte (1), Pen Er Pont (1), Pont César (1), la Mare (1), le Moustoir (1), le Petit Cosquer (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section YC 4 787 €/m² 10 ventes
- section ZO 4 142 €/m² 11 ventes
- section YE 3 700 €/m² 49 ventes
- section YH 3 684 €/m² 22 ventes
- section YD 3 418 €/m² 35 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 2 350 y sont recensées à Crach, 45 ont pu être situées, et 165 ventes sur 180 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 180 retenues à Crach depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Marie Marvingt | appartement | 63 m² | 3 | 168 000 € | 2 667 | décembre 2025 | |
| 4 rue Marie Marvingt | appartement | 49 m² | 2 | 134 000 € | 2 735 | décembre 2025 | |
| 12 hameau de Kerforn | maison | 107 m² | 6 | 1 430 m² | 430 000 € | 4 019 | décembre 2025 |
| 4 rue Marie Marvingt | appartement | 49 m² | 2 | 134 000 € | 2 735 | novembre 2025 | |
| 2 bis place Abbé Marcel Jégo | maison | 84 m² | 4 | 1 153 m² | 340 000 € | 4 048 | novembre 2025 |
| 3 lotissement le Clos de Kerzuc | maison | 134 m² | 5 | 512 m² | 624 000 € | 4 657 | novembre 2025 |
| 13 Kerzuc | maison | 111 m² | 6 | 1 490 m² | 350 000 € | 3 153 | octobre 2025 |
| 4 rue Marie Marvingt | appartement | 73 m² | 3 | 192 000 € | 2 630 | octobre 2025 | |
| 10 allée Mathurin Meheut | maison | 104 m² | 4 | 595 m² | 400 000 € | 3 846 | octobre 2025 |
| 5 bis rue du Stade | maison | 79 m² | 4 | 1 508 m² | 400 000 € | 5 063 | septembre 2025 |
| 2 hameau de Kerpetir | maison | 181 m² | 5 | 1 085 m² | 456 000 € | 2 519 | septembre 2025 |
| 5 Cité du Dolmen | maison | 109 m² | 5 | 648 m² | 183 623 € | 1 685 | septembre 2025 |
| 11 hameau de Kerfacile | maison | 208 m² | 8 | 1 629 m² | 542 000 € | 2 606 | septembre 2025 |
| 2 rue Saint Clair | maison | 19 m² | 2 | 27 m² | 129 500 € | 6 816 | septembre 2025 |
| 50 Kerzuc | maison | 208 m² | 5 | 1 220 000 € | 5 865 | septembre 2025 | |
| 26 rue Saint Jean | maison | 90 m² | 5 | 599 m² | 257 400 € | 2 860 | septembre 2025 |
| 14 rue Emile Bernard | maison | 98 m² | 5 | 330 m² | 162 500 € | 1 658 | septembre 2025 |
| 11 rue du Général Leclerc | maison | 80 m² | 7 | 237 m² | 215 000 € | 2 688 | septembre 2025 |
| 46 rue Saint Jean | maison | 171 m² | 5 | 1 097 m² | 651 000 € | 3 807 | août 2025 |
| 7 hameau de Kerourio | maison | 156 m² | 6 | 1 037 m² | 713 670 € | 4 575 | juillet 2025 |
| 11 rue de la Fontaine | maison | 144 m² | 6 | 926 m² | 505 000 € | 3 507 | juin 2025 |
| 1 hameau de Keryonvarch | maison | 95 m² | 4 | 1 071 m² | 280 000 € | 2 947 | mai 2025 |
| 35 rue Simone Veil | maison | 104 m² | 5 | 434 m² | 380 000 € | 3 654 | avril 2025 |
| 7 impasse Lande Kermarquer | maison | 68 m² | 3 | 1 314 m² | 366 000 € | 5 382 | avril 2025 |
| 2 allée Parc Er Bihan | maison | 169 m² | 6 | 737 m² | 565 000 € | 3 343 | avril 2025 |
| 8 lotissement le Clos de Kerzuc | maison | 98 m² | 5 | 645 m² | 517 580 € | 5 281 | avril 2025 |
| 2 hameau de Rosnarho | maison | 200 m² | 8 | 1 204 m² | 100 000 € | 500 | avril 2025 |
| 24 rue du Stade | maison | 127 m² | 5 | 920 m² | 555 000 € | 4 370 | avril 2025 |
| 17 place de l'Église | maison | 48 m² | 2 | 85 m² | 210 000 € | 4 375 | mars 2025 |
| 6 rue Marie Curie | maison | 106 m² | 4 | 355 m² | 395 000 € | 3 726 | mars 2025 |
| 3 impasse de la Chênaie | maison | 121 m² | 5 | 923 m² | 630 000 € | 5 207 | mars 2025 |
| 16 bis rue Saint Clair | maison | 80 m² | 3 | 349 m² | 330 000 € | 4 125 | mars 2025 |
| 6 lotissement le Clos de Kerzuc | maison | 125 m² | 4 | 635 m² | 490 965 € | 3 928 | mars 2025 |
| 39 rue de la Fontaine | maison | 150 m² | 6 | 510 m² | 402 000 € | 2 680 | février 2025 |
| 11 rue du Général Leclerc | maison | 80 m² | 7 | 743 m² | 220 000 € | 2 750 | février 2025 |
| 11 rue de la Croix Saint Jean | maison | 180 m² | 5 | 1 035 m² | 631 000 € | 3 506 | février 2025 |
| 1 bis impasse de la Chênaie | maison | 109 m² | 4 | 658 m² | 600 000 € | 5 505 | février 2025 |
| 35 résidence de Kergurset | maison | 85 m² | 4 | 16 951 m² | 535 700 € | 6 302 | janvier 2025 |
| 4 hameau de Kerdavid | maison | 150 m² | 6 | 900 m² | 265 000 € | 1 767 | décembre 2024 |
| 14 rue Saint Jean | maison | 122 m² | 5 | 1 227 m² | 434 030 € | 3 558 | décembre 2024 |
| 21 rue de la Fontaine | maison | 105 m² | 5 | 1 125 m² | 477 507 € | 4 548 | décembre 2024 |
| 6059 Kersinge | maison | 138 m² | 5 | 1 215 m² | 295 000 € | 2 138 | décembre 2024 |
| 12 rue du Stade | maison | 107 m² | 4 | 997 m² | 420 000 € | 3 925 | décembre 2024 |
| 7 rue Tal Er Vélin | maison | 105 m² | 5 | 1 110 m² | 393 500 € | 3 748 | décembre 2024 |
| 5 hameau de Kerberen | maison | 160 m² | 6 | 836 m² | 653 000 € | 4 081 | décembre 2024 |
| 1 allée Paul Gauguin | maison | 92 m² | 4 | 572 m² | 440 000 € | 4 783 | novembre 2024 |
| 30 bis rue des Ajoncs | maison | 118 m² | 5 | 791 m² | 362 500 € | 3 072 | novembre 2024 |
| 9 rue de la Croix Saint Jean | maison | 153 m² | 6 | 1 105 m² | 535 000 € | 3 497 | octobre 2024 |
| 5303 Kerdreven | maison | 100 m² | 4 | 661 m² | 366 000 € | 3 660 | octobre 2024 |
| 3 rue Saint Clair | maison | 90 m² | 4 | 134 m² | 326 000 € | 3 622 | octobre 2024 |
| 5 place de la République | maison | 104 m² | 4 | 148 m² | 275 000 € | 2 644 | octobre 2024 |
| 1 place de la République | maison | 79 m² | 4 | 190 m² | 140 000 € | 1 772 | octobre 2024 |
| 1 allée Mathurin Meheut | maison | 150 m² | 6 | 589 m² | 555 000 € | 3 700 | septembre 2024 |
| 19 rue des Ajoncs | maison | 120 m² | 5 | 801 m² | 484 600 € | 4 038 | septembre 2024 |
| 23 rue de la Fontaine | maison | 149 m² | 6 | 627 m² | 410 000 € | 2 752 | septembre 2024 |
| 5040 Le Moustoir | maison | 102 m² | 4 | 614 m² | 190 000 € | 1 863 | août 2024 |
| 18 rue Emile Bernard | maison | 93 m² | 5 | 377 m² | 383 650 € | 4 125 | juillet 2024 |
| rue de la Croix Saint Jean | maison | 107 m² | 5 | 645 m² | 380 000 € | 3 551 | juillet 2024 |
| 3 place Abbé Marcel Jégo | maison | 97 m² | 4 | 902 m² | 430 000 € | 4 433 | juin 2024 |
| 8 hameau de Keryonvarch | maison | 50 m² | 3 | 491 m² | 178 000 € | 3 560 | mars 2024 |
| 6 résidence de Kerizan | maison | 165 m² | 6 | 1 275 m² | 726 360 € | 4 402 | février 2024 |
| 3 hameau de Keryonvarch | maison | 81 m² | 5 | 1 129 m² | 278 000 € | 3 432 | janvier 2024 |
| 17 allée Prad Er Lann | maison | 168 m² | 4 | 1 153 m² | 823 800 € | 4 904 | décembre 2023 |
| 15 place Napoléon | maison | 132 m² | 5 | 356 m² | 310 000 € | 2 348 | décembre 2023 |
| 18 hameau de Kerdavid | maison | 78 m² | 2 | 264 m² | 371 500 € | 4 763 | novembre 2023 |
| 28 rue des Ajoncs | maison | 117 m² | 5 | 933 m² | 444 400 € | 3 798 | novembre 2023 |
| 20 lotissement le Clos de Kerzuc | maison | 119 m² | 4 | 539 m² | 718 948 € | 6 042 | octobre 2023 |
| 6343 Kergurione | maison | 64 m² | 2 | 1 213 m² | 480 000 € | 7 500 | octobre 2023 |
| 10 rue Mozart | maison | 69 m² | 3 | 742 m² | 343 000 € | 4 971 | octobre 2023 |
| 6 allée Mathurin Meheut | maison | 84 m² | 3 | 629 m² | 48 611 € | 579 | octobre 2023 |
| 44 rue Saint Jean | maison | 186 m² | 5 | 1 048 m² | 665 000 € | 3 575 | septembre 2023 |
| 3 impasse des Saints Anges | maison | 38 m² | 1 | 137 m² | 220 000 € | 5 789 | septembre 2023 |
| 3 allée Max Jacob | maison | 129 m² | 5 | 539 m² | 431 500 € | 3 345 | septembre 2023 |
| 5 impasse de la Chênaie | maison | 143 m² | 5 | 783 m² | 499 500 € | 3 493 | août 2023 |
| 13 hameau de Kerourio | maison | 180 m² | 5 | 989 m² | 805 000 € | 4 472 | août 2023 |
| 5 Cité du Dolmen | maison | 109 m² | 5 | 648 m² | 360 000 € | 3 303 | août 2023 |
| 6 impasse de Meluren | maison | 92 m² | 3 | 450 m² | 380 000 € | 4 130 | août 2023 |
| 14 rue des Genêts | maison | 100 m² | 4 | 696 m² | 665 000 € | 6 650 | juillet 2023 |
| 25 rue des Écoles | maison | 120 m² | 5 | 928 m² | 668 450 € | 5 570 | juillet 2023 |
| 5 rue Tal Er Vélin | maison | 75 m² | 4 | 838 m² | 350 000 € | 4 667 | juin 2023 |
Autour de Crach
Crach est dans le Morbihan, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Crach touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Auray 3 687 €/m² 4,2 km
- Saint-Philibert 4 702 €/m² 5,1 km
- La Trinité-sur-Mer 6 561 €/m² 5,7 km
- Carnac 5 974 €/m² 6,2 km
- Locmariaquer 7 431 €/m² 6,2 km
- Ploemel 3 864 €/m² 7,0 km
- Brech 3 036 €/m² 8,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Crach : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Bono 3 457 €/m² 4,3 km, 2 608 hab.
- Pluneret 3 308 €/m² 6,6 km, 6 262 hab.
- Baden 4 430 €/m² 7,4 km, 5 086 hab.
- Plougoumelen 3 955 €/m² 8,2 km, 2 664 hab.
- Sainte-Anne-d'Auray 3 546 €/m² 8,5 km, 2 889 hab.
- Plouharnel 3 700 €/m² 10,7 km, 2 285 hab.
Le bord de l'eau est à 6,1 km : anse de Baden.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées pointe de Keryondre à 7,1 km, marais de Pen an Toul à 8,2 km
- baie anse de Baden à 6,1 km
- caps pointe de Toulvern à 6,6 km, pointe du Blair à 6,6 km
- forêt Bois d’Amour à 11 km
- lac étang du Cranic à 11 km
- plages de Kervillen à 6,9 km, du Men Du à 7,3 km
- rivière du Bono à 2,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Crach ?
- jan 5,6 %
- fév 7,8 %
- mars 9,4 %
- avr 7,8 %
- mai 4,4 %
- juin 5,6 %
- juil 8,9 %
- août 5,0 %
- sept 13,9 %
- oct 14,4 %
- nov 5,6 %
- déc 11,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 170 €/m² | 48 |
| 2022 | 3 747 €/m² | 34 |
| 2023 | 4 578 €/m² | 35 |
| 2024 | 3 591 €/m² | 24 |
| 2025 | 3 827 €/m² | 34 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.