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Prix de l'immobilier à Saint-Philibert (Morbihan)
4 702€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Philibert
Estimer un bien à Saint-Philibert
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue des Presses | 98 m² | 4 | 460 000 € | juillet 2024 | 4 188 €/m² |
| 26 rue du Prado | 101 m² | 4 | 560 000 € | septembre 2023 | 4 492 €/m² |
| 1 allée des Nacres | 95 m² | 4 | 435 000 € | décembre 2025 | 4 579 €/m² |
| 26 route des Plages | 92 m² | 4 | 390 000 € | juillet 2025 | 4 239 €/m² |
| 18 domaine des Presses | 92 m² | 4 | 495 000 € | juin 2024 | 4 800 €/m² |
| 14 rue les Hauts de Kerdrean | 113 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2025 | 1 062 €/m² |
| 5060 Er Congre | 91 m² | 4 | 281 900 € | mars 2023 | 2 510 €/m² |
| 23 allée des Goélands | 98 m² | 3 | 500 000 € | mai 2024 | 4 552 €/m² |
| 1 impasse de la Goélette | 94 m² | 5 | 640 360 € | septembre 2025 | 6 812 €/m² |
| 4 allée du Brigantin | 89 m² | 4 | 420 000 € | juillet 2022 | 4 444 €/m² |
| 23 rue des Presses | 90 m² | 4 | 410 000 € | mars 2021 | 4 676 €/m² |
| 14 avenue de la Cornouaille | 98 m² | 5 | 370 000 € | avril 2021 | 3 875 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (3 460 €/m²) et 76 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 222 €/m² et 4 865 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Philibert, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 612 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 4 310 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Philibert, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Philibert
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Philibert (Morbihan) ?
- Le prix médian à Saint-Philibert est de 4 702 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 222 €/m² et 4 865 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Philibert ?
- les Presses, à 4 694 €/m². Le moins cher est Kermouroux, à 4 319 €/m², soit 9 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Philibert
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 9 % : les Presses à 4 694 €/m², Kermouroux à 4 319 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Men Er Bellec 4 543 €/m² 29 ventes, 14 % de maisons
- Anse de Saint Philibert 4 517 €/m² 25 ventes, 56 % de maisons
- les Presses 4 694 €/m² 23 ventes, 70 % de maisons
- Kermouroux 4 319 €/m² 20 ventes, 15 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Saint-Philibert portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Kerdrean (9), Ty Nehue (8), Larmor (7), Ker Arno (6), Kerambel (4), Kerangoff (2), les Vieilles Presses (2), Er Congre (1), Keriolet (1), Kerran (1), Port Dun (1), le Chat Noir (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AT 5 184 €/m² 18 ventes
- section AP 4 898 €/m² 19 ventes
- section AR 4 862 €/m² 9 ventes
- section AO 4 773 €/m² 15 ventes
- section AX 4 487 €/m² 35 ventes
- section AI 4 286 €/m² 23 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 651 y sont recensées à Saint-Philibert, 25 ont pu être situées, et 140 ventes sur 141 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 141 retenues à Saint-Philibert depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue les Hauts de Kerdrean | maison | 113 m² | 4 | 969 m² | 120 000 € | 1 062 | décembre 2025 |
| 1 allée des Nacres | maison | 95 m² | 4 | 240 m² | 435 000 € | 4 579 | décembre 2025 |
| 5366 lieu-dit les Vieilles Presses | maison | 131 m² | 5 | 342 m² | 1 000 000 € | 7 634 | novembre 2025 |
| 5225 Ker Arno | maison | 52 m² | 3 | 821 m² | 433 000 € | 8 327 | novembre 2025 |
| 5586 F Kerambel | maison | 66 m² | 4 | 800 m² | 210 000 € | 3 182 | octobre 2025 |
| 5862 résidence le Hameau du Pêcheur 3 | appartement | 37 m² | 3 | 180 000 € | 4 865 | octobre 2025 | |
| Kermouroux | appartement | 90 m² | 3 | 380 000 € | 4 222 | septembre 2025 | |
| 1 impasse de la Goélette | maison | 94 m² | 5 | 1 222 m² | 640 360 € | 6 812 | septembre 2025 |
| rue des Presses | appartement | 51 m² | 3 | 13 m² | 250 254 € | 4 907 | juillet 2025 |
| 26 route des Plages | maison | 92 m² | 4 | 390 000 € | 4 239 | juillet 2025 | |
| 5554 Men Er Bellec | appartement | 82 m² | 3 | 392 500 € | 4 787 | juillet 2025 | |
| 21 ter rue des Presses | maison | 88 m² | 3 | 415 m² | 295 000 € | 3 352 | juillet 2025 |
| 16 rue du Stade | maison | 124 m² | 5 | 578 m² | 630 000 € | 5 081 | juillet 2025 |
| 5862 résidence le Hameau du Pêcheur 3 | appartement | 37 m² | 3 | 167 125 € | 4 517 | juin 2025 | |
| 5306 Men Er Bellec | appartement | 83 m² | 3 | 250 000 € | 3 012 | juin 2025 | |
| 5532 Men Er Bellec | appartement | 93 m² | 3 | 429 400 € | 4 617 | mai 2025 | |
| 5 rue Georges Camenen | maison | 163 m² | 6 | 535 m² | 875 250 € | 5 370 | mai 2025 |
| 5 allée des Genets | maison | 168 m² | 6 | 735 m² | 570 000 € | 3 393 | avril 2025 |
| 5839 résidence le Hameau du Pêcheur 2 | appartement | 37 m² | 3 | 80 000 € | 2 162 | avril 2025 | |
| 5839 résidence le Hameau du Pêcheur 2 | appartement | 30 m² | 2 | 145 000 € | 4 833 | avril 2025 | |
| 67 route des Plages | maison | 129 m² | 4 | 760 m² | 700 000 € | 5 426 | avril 2025 |
| 5034 Kerran | maison | 158 m² | 5 | 927 m² | 200 000 € | 1 266 | avril 2025 |
| 5902 Les Presses | maison | 88 m² | 3 | 890 m² | 420 000 € | 4 773 | mars 2025 |
| 5804 résidence les Ptes Maisons Saint Philib | appartement | 38 m² | 3 | 230 000 € | 6 053 | février 2025 | |
| 10 avenue de la Cornouaille | maison | 90 m² | 5 | 278 m² | 383 691 € | 4 263 | janvier 2025 |
| 3 rue de Larmor | maison | 67 m² | 4 | 206 m² | 430 000 € | 6 418 | janvier 2025 |
| 5306 Men Er Bellec | appartement | 80 m² | 3 | 369 000 € | 4 613 | décembre 2024 | |
| 6066 résidence du Clos de la Chapelle | appartement | 40 m² | 3 | 225 000 € | 5 625 | décembre 2024 | |
| 5532 Men Er Bellec | appartement | 88 m² | 4 | 415 140 € | 4 718 | novembre 2024 | |
| 27 rue du Prado | maison | 168 m² | 7 | 613 m² | 562 554 € | 3 349 | novembre 2024 |
| 6060 rue des Presses | maison | 61 m² | 3 | 500 m² | 416 515 € | 6 828 | novembre 2024 |
| 5840 résidence le Hameau du Pêcheur 1 | appartement | 45 m² | 4 | 220 000 € | 4 889 | novembre 2024 | |
| 13 résidence de Kervarail | maison | 120 m² | 5 | 517 m² | 609 447 € | 5 079 | novembre 2024 |
| 5554 Men Er Bellec | appartement | 47 m² | 1 | 205 000 € | 4 362 | septembre 2024 | |
| 6079 rue Jean François Gouzer | appartement | 49 m² | 2 | 192 500 € | 3 929 | août 2024 | |
| 34 rue des Presses | maison | 91 m² | 5 | 526 m² | 400 000 € | 4 396 | août 2024 |
| 3 avenue de la Cornouaille | maison | 78 m² | 4 | 355 m² | 420 000 € | 5 385 | août 2024 |
| 11 résidence de Kervarail | maison | 156 m² | 6 | 501 m² | 674 500 € | 4 324 | août 2024 |
| 7 ruelle de la Montagne | maison | 92 m² | 3 | 601 m² | 565 000 € | 6 141 | juillet 2024 |
| 19 rue des Presses | maison | 98 m² | 4 | 987 m² | 460 000 € | 4 694 | juillet 2024 |
| 11 rue Georges Camenen | maison | 61 m² | 4 | 225 m² | 344 500 € | 5 648 | juillet 2024 |
| 13 rue Abbé Joseph Martin | appartement | 66 m² | 3 | 260 000 € | 3 939 | juillet 2024 | |
| 18 domaine des Presses | maison | 92 m² | 4 | 3 707 m² | 495 000 € | 5 380 | juin 2024 |
| 5532 Men Er Bellec | appartement | 78 m² | 2 | 350 000 € | 4 487 | mai 2024 | |
| 5100 Keriolet | maison | 105 m² | 6 | 702 m² | 1 170 000 € | 11 143 | mai 2024 |
| 23 allée des Goélands | maison | 98 m² | 3 | 508 m² | 500 000 € | 5 102 | mai 2024 |
| 5367 lieu-dit les Vieilles Presses | maison | 265 m² | 8 | 1 074 m² | 3 500 000 € | 13 208 | avril 2024 |
| 32 route des Plages | maison | 44 m² | 2 | 92 m² | 68 600 € | 1 559 | mars 2024 |
| Kermouroux | appartement | 56 m² | 2 | 280 000 € | 5 000 | mars 2024 | |
| 5586 F Kerambel | maison | 66 m² | 4 | 800 m² | 274 720 € | 4 162 | décembre 2023 |
| 27 avenue de la Cornouaille | maison | 55 m² | 2 | 377 m² | 380 000 € | 6 909 | novembre 2023 |
| 15 rue Abbé Joseph Martin | appartement | 61 m² | 3 | 333 350 € | 5 465 | octobre 2023 | |
| 5554 Men Er Bellec | appartement | 45 m² | 1 | 220 000 € | 4 889 | octobre 2023 | |
| 5911 route de Kerbernic | maison | 159 m² | 7 | 1 386 m² | 1 275 000 € | 8 019 | octobre 2023 |
| 26 rue du Prado | maison | 101 m² | 4 | 641 m² | 560 000 € | 5 545 | septembre 2023 |
| 2 allée de la Frégate | maison | 61 m² | 4 | 297 m² | 400 000 € | 6 557 | août 2023 |
| 5554 Men Er Bellec | appartement | 46 m² | 1 | 260 000 € | 5 652 | juillet 2023 | |
| 5804 résidence les Ptes Maisons Saint Philib | appartement | 40 m² | 3 | 78 750 € | 1 969 | juillet 2023 | |
| 1 allée des Mimosas | maison | 72 m² | 4 | 677 m² | 445 000 € | 6 181 | juin 2023 |
| 17 domaine des Presses | maison | 128 m² | 5 | 3 725 m² | 720 000 € | 5 625 | juin 2023 |
| 18 avenue de la Cornouaille | maison | 39 m² | 2 | 328 m² | 295 000 € | 7 564 | avril 2023 |
| 75 bis route des Plages | maison | 168 m² | 7 | 730 m² | 969 780 € | 5 773 | avril 2023 |
| 5804 résidence les Ptes Maisons Saint Philib | appartement | 65 m² | 4 | 451 500 € | 6 946 | avril 2023 | |
| 5306 Men Er Bellec | appartement | 86 m² | 4 | 370 000 € | 4 302 | mars 2023 | |
| 15 rue Abbé Joseph Martin | appartement | 44 m² | 2 | 224 650 € | 5 106 | mars 2023 | |
| 5060 Er Congre | maison | 91 m² | 4 | 656 m² | 281 900 € | 3 098 | mars 2023 |
| 5554 Men Er Bellec | appartement | 52 m² | 2 | 320 000 € | 6 154 | février 2023 | |
| 6 ruelle de la Montagne | maison | 79 m² | 4 | 476 m² | 280 000 € | 3 544 | février 2023 |
| rue des Presses | appartement | 51 m² | 3 | 12 m² | 251 330 € | 4 928 | janvier 2023 |
| 18 rue de l'Armor | maison | 55 m² | 4 | 405 m² | 400 000 € | 7 273 | décembre 2022 |
| 27 bis allée des Goélands | maison | 109 m² | 3 | 348 m² | 530 000 € | 4 862 | décembre 2022 |
| 5306 Men Er Bellec | appartement | 80 m² | 3 | 369 000 € | 4 613 | décembre 2022 | |
| 48 bis route des Plages | maison | 123 m² | 5 | 613 m² | 573 986 € | 4 667 | décembre 2022 |
| 7 Kerangoff | maison | 140 m² | 6 | 877 m² | 396 000 € | 2 829 | décembre 2022 |
| 4 allée des Genets | maison | 139 m² | 7 | 727 m² | 591 350 € | 4 254 | novembre 2022 |
| 6091 lieu-dit Ty Nehue | maison | 77 m² | 4 | 507 m² | 474 350 € | 6 160 | novembre 2022 |
| Kermouroux | appartement | 39 m² | 2 | 209 000 € | 5 359 | novembre 2022 | |
| 5840 résidence le Hameau du Pêcheur 1 | appartement | 39 m² | 3 | 174 853 € | 4 483 | novembre 2022 | |
| 71 route des Plages | appartement | 30 m² | 2 | 130 000 € | 4 333 | novembre 2022 | |
| 4 impasse de l'Estran | maison | 82 m² | 4 | 605 m² | 539 700 € | 6 582 | novembre 2022 |
Autour de Saint-Philibert
Saint-Philibert est dans le Morbihan, en région Bretagne. La commune est sur la côte des Mégalithes.
Les communes limitrophes
Saint-Philibert touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Trinité-sur-Mer 6 561 €/m² 2,7 km
- Locmariaquer 7 431 €/m² 3,2 km
- Crach 3 827 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Philibert : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Carnac 5 974 €/m² 5,3 km, 4 194 hab.
- Le Bono 3 457 €/m² 7,6 km, 2 608 hab.
- Baden 4 430 €/m² 7,7 km, 5 086 hab.
- Arzon 5 324 €/m² 8,3 km, 2 271 hab.
- Auray 3 687 €/m² 9,3 km, 14 207 hab.
- Plouharnel 3 700 €/m² 9,5 km, 2 285 hab.
Le bord de l'eau est à 2,3 km : Pointe de Kerbihan.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée pointe de Keryondre
- cap pointe de Men-er-Bellec
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées pointe de Kerpenhir à 6,5 km, marais de Pen an Toul à 7,8 km
- baies anse de Baden à 5,4 km, de Quiberon à 7,6 km
- caps Pointe de Kerbihan à 2,3 km, pointe du Blair à 4,9 km
- forêt Bois d’Amour à 11 km
- plages de Kervillen à 2,5 km, du Men Du à 3,9 km
- presqu'île Pointe du Béché à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Philibert ?
- jan 6,4 %
- fév 7,1 %
- mars 7,1 %
- avr 9,9 %
- mai 8,5 %
- juin 6,4 %
- juil 14,2 %
- août 5,0 %
- sept 7,8 %
- oct 5,0 %
- nov 12,1 %
- déc 10,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 761 €/m² | 19 | 4 556 €/m² | 21 |
| 2022 | 4 513 €/m² | 14 | 4 965 €/m² | 18 |
| 2023 | 5 106 €/m² | 9 | 5 772 €/m² | 11 |
| 2024 | 4 612 €/m² | 9 | 5 241 €/m² | 14 |
| 2025 | 4 702 €/m² | 10 | 4 676 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.