Prix de l'immobilier à Carnac
5 974€/m² pour un appartement, prix médian des 81 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Carnac
- 20 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 2 communes dans l'aire d'attraction de Carnac
- 54 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Carnac
2 des 2 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Carnac est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Carnac pôle 5 974 €/m² un appartement
- Plouharnel 3 700 €/m² une maison
Estimer un bien à Carnac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Ménec | 40 m² | 2 | 248 692 € | novembre 2025 | 6 217 €/m² |
| 5 rue des Korrigans | 40 m² | 2 | 193 500 € | mars 2024 | 5 133 €/m² |
| 10 allée Fleur de Sel | 41 m² | 2 | 208 000 € | août 2025 | 5 073 €/m² |
| 33 avenue des Dunes | 41 m² | 2 | 245 000 € | avril 2025 | 5 976 €/m² |
| 212 avenue des Druides | 40 m² | 2 | 242 927 € | décembre 2023 | 5 974 €/m² |
| 39 boulevard de la Plage | 40 m² | 2 | 456 000 € | octobre 2023 | 11 214 €/m² |
| 8369 chemin de la Garenne | 40 m² | 2 | 255 000 € | février 2023 | 6 271 €/m² |
| 14 rue du Tumulus | 41 m² | 2 | 215 000 € | juillet 2024 | 5 564 €/m² |
| 28 avenue de Kermario | 39 m² | 2 | 192 000 € | janvier 2024 | 5 224 €/m² |
| 8498 Chaussée des Bernaches | 38 m² | 2 | 230 000 € | juillet 2025 | 6 053 €/m² |
| 39 boulevard de la Plage | 40 m² | 2 | 380 000 € | novembre 2022 | 9 548 €/m² |
| 18 rue des Korrigans | 41 m² | 2 | 233 000 € | septembre 2023 | 5 590 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,0 % entre 2021 et 2025, passant de 5 333 €/m² à 5 974 €/m².
Ce prix se situe 73 % au-dessus de la médiane du département (3 460 €/m²) et 124 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 948 €/m² et 6 714 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Carnac, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 458 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 4 124 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Carnac, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Carnac
- Combien coûte le mètre carré à Carnac ?
- Le prix médian à Carnac est de 5 974 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 81 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 948 €/m² et 6 714 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Carnac ?
- la Plage, à 9 500 €/m². Le moins cher est Kérabus, à 3 465 €/m², soit 174 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Carnac ?
- En septembre, qui concentre 9,8 % des ventes de l'année, contre 6,9 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Carnac
20 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 174 % : la Plage à 9 500 €/m², Kérabus à 3 465 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Port en Dro 5 370 €/m² 124 ventes, 13 % de maisons
- Vlg de Légenèse 5 969 €/m² 61 ventes, 18 % de maisons
- Légenèse 6 277 €/m² 60 ventes, 30 % de maisons
- Duguesclin 5 837 €/m² 57 ventes, 30 % de maisons
- Beaumer 6 098 €/m² 56 ventes, 29 % de maisons
- la Plage 9 500 €/m² 39 ventes, 5 % de maisons
- le Verger 4 400 €/m² 38 ventes, 42 % de maisons
- le Palud 5 500 €/m² 31 ventes, 55 % de maisons
- Ty Bihan 6 706 €/m² 26 ventes, 69 % de maisons
- Courdiec 4 429 €/m² 21 ventes, 43 % de maisons
- Ker Anna 4 298 €/m² 18 ventes, 83 % de maisons
- Kermario 5 652 €/m² 18 ventes, 67 % de maisons
- la Croix des Émigrés 6 532 €/m² 18 ventes, 22 % de maisons
- Kerlois 5 556 €/m² 17 ventes, 47 % de maisons
- Colary 5 194 €/m² 17 ventes, 35 % de maisons
- Poul Person 4 804 €/m² 16 ventes, 31 % de maisons
- le Rahic 5 419 €/m² 15 ventes, 60 % de maisons
- Er Voten 5 401 €/m² 14 ventes, 71 % de maisons
- Kérabus 3 465 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Saint Michel 6 167 €/m² 13 ventes, 54 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Carnac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Kergouillard (11), Kerlann (11), Kervégan (11), le Ménec (11), Er Goh Fetan (10), Treniguer (9), la Chapelle (8), Kerallan (6), Kerluir (6), Kerléarec (6), Lanvelan (6), Mané Er Groez (6), le Breno (6), Bourgerel (5), Ranguhan (5), Trihornec (5), le Moustoir (5), le Purgatoire (5), Dran Ty (4), Er Vélin (4), Grand Marjo (4), Poullelo (4), Kerberdery (3), Kerhouant (3), Kerlescan (3), Rosnual (3), Toul Er Lann (3), le Hahon (3), Bellevue (2), Clou Carnac (2), Kergouellec (2), Keriaval (2), Pointe du Gourec (2), les Alignements (2), Beaumanoir (1), Cloucarnac (1), Er Mané (1), Gourec (1), Gumenen (1), Kerbois (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 6 826 €/m² 18 ventes
- section AL 6 606 €/m² 68 ventes
- section AV 6 552 €/m² 39 ventes
- section AM 6 533 €/m² 90 ventes
- section AW 6 503 €/m² 39 ventes
- section AO 6 268 €/m² 20 ventes
- section BC 6 202 €/m² 11 ventes
- section AT 6 179 €/m² 55 ventes
- section AX 6 006 €/m² 10 ventes
- section AS 5 909 €/m² 99 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 3 179 y sont recensées à Carnac, 89 ont pu être situées, et 867 ventes sur 898 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 898 retenues à Carnac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33 avenue des Dunes | appartement | 20 m² | 1 | 162 000 € | 8 100 | décembre 2025 | |
| 42 avenue d'Arvor | maison | 126 m² | 6 | 519 m² | 777 000 € | 6 167 | décembre 2025 |
| 12 avenue Saint Colomban | appartement | 63 m² | 3 | 385 000 € | 6 111 | décembre 2025 | |
| 22 impasse Ar Lorh | maison | 128 m² | 6 | 1 530 m² | 1 185 000 € | 9 258 | décembre 2025 |
| 6557 avenue de l'Atlantique | appartement | 33 m² | 1 | 214 000 € | 6 485 | décembre 2025 | |
| 101 chemin de Mané Er Groez | maison | 106 m² | 5 | 773 m² | 670 000 € | 6 321 | décembre 2025 |
| 93 avenue des Druides | appartement | 54 m² | 2 | 320 000 € | 5 926 | décembre 2025 | |
| 21 allée des Cormorans | appartement | 34 m² | 2 | 168 249 € | 4 949 | décembre 2025 | |
| 6563 Port en Dro | appartement | 43 m² | 1 | 260 000 € | 6 047 | décembre 2025 | |
| 10 chemin de Beaumer | maison | 188 m² | 5 | 709 m² | 1 200 000 € | 6 383 | novembre 2025 |
| 5 Chaussée des Bernaches | appartement | 60 m² | 3 | 169 000 € | 2 817 | novembre 2025 | |
| 6566 Port en Dro | appartement | 64 m² | 2 | 292 000 € | 4 563 | novembre 2025 | |
| 7 allée de Tal Ar Treiz | appartement | 43 m² | 3 | 120 000 € | 2 791 | novembre 2025 | |
| 73 Vge de Kerlann | maison | 85 m² | 3 | 687 m² | 400 000 € | 4 706 | novembre 2025 |
| 1 avenue Zacharie le Rouzic | appartement | 80 m² | 3 | 332 000 € | 4 150 | novembre 2025 | |
| 8 rue du Ménec | appartement | 40 m² | 2 | 248 692 € | 6 217 | novembre 2025 | |
| 9 Grand Marjo | maison | 135 m² | 4 | 3 334 m² | 950 000 € | 7 037 | novembre 2025 |
| 15 allée d'Armorique | maison | 95 m² | 6 | 574 m² | 1 016 715 € | 10 702 | novembre 2025 |
| 10 rue Saint Cornély | appartement | 29 m² | 2 | 300 000 € | 10 345 | novembre 2025 | |
| 2 impasse des Goélettes | appartement | 35 m² | 1 | 220 000 € | 6 286 | novembre 2025 | |
| 3 chemin du Gourec | maison | 125 m² | 5 | 776 m² | 1 149 000 € | 9 192 | novembre 2025 |
| 4 allée Fleur de Sel | appartement | 19 m² | 2 | 105 000 € | 5 526 | novembre 2025 | |
| 18 rue des Korrigans | appartement | 58 m² | 3 | 355 300 € | 6 126 | novembre 2025 | |
| 26 boulevard de la Plage | appartement | 68 m² | 3 | 576 000 € | 8 471 | octobre 2025 | |
| 6 rue des Souchets | maison | 106 m² | 3 | 982 m² | 993 824 € | 9 376 | octobre 2025 |
| 18 ter chemin de Kervignahouet | maison | 159 m² | 6 | 760 m² | 800 000 € | 5 031 | octobre 2025 |
| 40 rue Saint Cornély | appartement | 89 m² | 4 | 132 000 € | 1 483 | octobre 2025 | |
| 8386 avenue des Druides | appartement | 33 m² | 3 | 248 000 € | 7 515 | octobre 2025 | |
| 53 bis avenue d'Orient | appartement | 42 m² | 4 | 262 840 € | 6 258 | octobre 2025 | |
| 24 Vge du Castellic | maison | 95 m² | 5 | 929 m² | 495 000 € | 5 211 | octobre 2025 |
| 8446 lotissement des Algues | maison | 176 m² | 8 | 716 m² | 600 000 € | 3 409 | octobre 2025 |
| 4 chemin du Veingle | maison | 133 m² | 7 | 1 045 m² | 500 000 € | 3 759 | octobre 2025 |
| 121 impasse Chasse Marées | appartement | 29 m² | 1 | 162 000 € | 5 586 | octobre 2025 | |
| 121 impasse Chasse Marées | appartement | 41 m² | 3 | 205 000 € | 5 000 | octobre 2025 | |
| 16 allée des Elfes | maison | 123 m² | 6 | 568 m² | 591 000 € | 4 805 | octobre 2025 |
| 12 rue de Kerallan | maison | 92 m² | 5 | 292 m² | 657 855 € | 7 151 | octobre 2025 |
| 10 allée des Fougères | maison | 130 m² | 5 | 1 578 m² | 900 000 € | 6 923 | octobre 2025 |
| 26 avenue des Dunes | maison | 136 m² | 5 | 522 m² | 850 000 € | 6 250 | octobre 2025 |
| 26 avenue de Kermario | maison | 118 m² | 6 | 620 m² | 660 000 € | 5 593 | octobre 2025 |
| 27 avenue de Port-en-Dro | maison | 103 m² | 6 | 277 m² | 560 000 € | 5 437 | octobre 2025 |
| 36 avenue des Druides | maison | 79 m² | 6 | 243 320 € | 3 080 | octobre 2025 | |
| 8 impasse de Pouldeve | maison | 109 m² | 4 | 853 m² | 130 000 € | 1 193 | octobre 2025 |
| 170 avenue des Druides | appartement | 25 m² | 2 | 172 500 € | 6 900 | octobre 2025 | |
| 14 Vge de Kergrim | maison | 80 m² | 3 | 864 m² | 310 000 € | 3 875 | octobre 2025 |
| 6564 Port en Dro | appartement | 60 m² | 2 | 265 000 € | 4 417 | octobre 2025 | |
| 2 avenue des Émigrés | maison | 118 m² | 5 | 829 m² | 1 450 000 € | 12 288 | octobre 2025 |
| 10 avenue des Émigrés | maison | 150 m² | 6 | 1 081 m² | 1 050 000 € | 7 000 | octobre 2025 |
| 19 rue de Kerallan | appartement | 29 m² | 2 | 207 000 € | 7 138 | septembre 2025 | |
| 50 avenue d'Orient | appartement | 25 m² | 1 | 235 500 € | 9 420 | septembre 2025 | |
| 3 chemin de la Garenne | maison | 64 m² | 4 | 497 m² | 657 200 € | 10 269 | septembre 2025 |
| 14 avenue de la Pointe | appartement | 35 m² | 2 | 235 000 € | 6 714 | septembre 2025 | |
| 8 rue du Ménec | appartement | 51 m² | 2 | 230 000 € | 4 510 | septembre 2025 | |
| 14 avenue des Goélands | maison | 58 m² | 3 | 231 m² | 380 000 € | 6 552 | septembre 2025 |
| 15 route de Kergouellec | maison | 102 m² | 5 | 763 m² | 524 000 € | 5 137 | septembre 2025 |
| 8609 domaine du Breno | maison | 116 m² | 4 | 10 196 m² | 640 000 € | 5 517 | septembre 2025 |
| 7 impasse de Men Gurun | maison | 94 m² | 3 | 628 m² | 594 300 € | 6 322 | septembre 2025 |
| 2 impasse des Thoniers | appartement | 34 m² | 2 | 173 320 € | 5 098 | septembre 2025 | |
| 6564 Port en Dro | appartement | 77 m² | 3 | 363 000 € | 4 714 | septembre 2025 | |
| 82 chemin de Beaumer | maison | 96 m² | 3 | 446 m² | 525 000 € | 5 469 | septembre 2025 |
| 1 allée des Tamaris | maison | 130 m² | 6 | 394 m² | 540 400 € | 4 157 | septembre 2025 |
| 6 chemin du Grah Moullac | maison | 93 m² | 5 | 684 m² | 472 000 € | 5 075 | septembre 2025 |
| 41 avenue de Kermario | maison | 222 m² | 10 | 1 051 m² | 1 054 026 € | 4 748 | septembre 2025 |
| 11 allée d'Armorique | maison | 127 m² | 5 | 447 m² | 690 000 € | 5 433 | septembre 2025 |
| 71 avenue Saint Colomban | appartement | 36 m² | 2 | 240 000 € | 6 667 | août 2025 | |
| 82 route du Purgatoire | maison | 86 m² | 4 | 2 886 m² | 300 000 € | 3 488 | août 2025 |
| 10 allée Fleur de Sel | appartement | 41 m² | 2 | 208 000 € | 5 073 | août 2025 | |
| 2 impasse du Rahic | maison | 78 m² | 3 | 322 m² | 415 000 € | 5 321 | août 2025 |
| 8 avenue des Acacias | maison | 98 m² | 5 | 559 m² | 834 100 € | 8 511 | août 2025 |
| 12 Vge de Kermabo | maison | 114 m² | 5 | 1 424 m² | 490 000 € | 4 298 | août 2025 |
| 109 avenue des Druides | appartement | 57 m² | 4 | 256 000 € | 4 491 | août 2025 | |
| 37 chemin de Kergouillard | maison | 86 m² | 4 | 275 m² | 433 527 € | 5 041 | août 2025 |
| 10 allée des Pinsons | maison | 62 m² | 3 | 211 m² | 175 000 € | 2 823 | août 2025 |
| 5 rue des Korrigans | appartement | 35 m² | 1 | 182 330 € | 5 209 | août 2025 | |
| 40 avenue du Roër | maison | 133 m² | 6 | 600 000 € | 4 511 | août 2025 | |
| 53 bis avenue d'Orient | appartement | 37 m² | 3 | 310 000 € | 8 378 | août 2025 | |
| 8498 Chaussée des Bernaches | appartement | 38 m² | 2 | 230 000 € | 6 053 | juillet 2025 | |
| 23 avenue de Talleyrand | maison | 43 m² | 3 | 100 m² | 517 010 € | 12 023 | juillet 2025 |
| 18 rue des Korrigans | appartement | 62 m² | 3 | 270 000 € | 4 355 | juillet 2025 | |
| 23 rue Colary | maison | 106 m² | 5 | 363 m² | 610 000 € | 5 755 | juillet 2025 |
| 39 boulevard de la Plage | appartement | 35 m² | 2 | 340 250 € | 9 721 | juillet 2025 |
Autour de Carnac
Carnac est dans le Morbihan, en région Bretagne. La commune est sur la côte des Mégalithes, au bord de l'océan Atlantique Nord.
Le pôle qu'elle forme
Carnac est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 2 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Plouharnel 3 700 €/m²
Les communes limitrophes
Carnac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Trinité-sur-Mer 6 561 €/m² 2,8 km
- Plouharnel 3 700 €/m² 4,7 km
- Crach 3 827 €/m² 6,2 km
- Ploemel 3 864 €/m² 6,7 km
- Erdeven 4 696 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Carnac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Auray 3 687 €/m² 9,2 km, 14 207 hab.
- Saint-Pierre-Quiberon 5 750 €/m² 9,8 km, 2 344 hab.
- Le Bono 3 457 €/m² 10,4 km, 2 608 hab.
- Belz 3 577 €/m² 10,8 km, 3 893 hab.
- Locoal-Mendon 3 045 €/m² 10,9 km, 3 530 hab.
- Étel 4 292 €/m² 11,4 km, 2 074 hab.
Le bord de l'eau est à 3,0 km : plage du Men Du.
Les repères sur le territoire de la commune
- plage de Légenès
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées pointe de Keryondre à 6,6 km, pointe de Kerpenhir à 12 km
- baies anse de Baden à 10 km, de Quiberon à 11 km
- caps Pointe de Kerbihan à 5,3 km, pointe de Men-er-Bellec à 7,2 km
- plages du Men Du à 3,0 km, Grande plage de Carnac à 3,6 km
- rivières du Bono à 8,7 km, d'Auray à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Carnac ?
- jan 7,1 %
- fév 7,3 %
- mars 8,4 %
- avr 8,7 %
- mai 7,2 %
- juin 8,0 %
- juil 9,0 %
- août 6,9 %
- sept 9,8 %
- oct 9,1 %
- nov 9,4 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 333 €/m² | 127 | 4 542 €/m² | 96 |
| 2022 | 5 944 €/m² | 95 | 5 701 €/m² | 94 |
| 2023 | 6 073 €/m² | 93 | 6 299 €/m² | 78 |
| 2024 | 5 630 €/m² | 88 | 5 852 €/m² | 74 |
| 2025 | 5 974 €/m² | 81 | 5 435 €/m² | 72 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.