Prix de l'immobilier à Étoges
1 029€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour d'Étoges
Estimer un bien à Étoges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 allée du Tulipier | 91 m² | 4 | 189 000 € | avril 2025 | 1 883 €/m² |
| 3 allée du Chêne | 88 m² | 4 | 179 000 € | avril 2022 | 2 026 €/m² |
| 3 lotissement les Bas Jardins | 88 m² | 4 | 125 000 € | septembre 2021 | 1 420 €/m² |
| 7 allée des Poiriers | 93 m² | 4 | 159 000 € | juillet 2021 | 1 710 €/m² |
| 19 rue Richebourg | 87 m² | 4 | 41 000 € | septembre 2022 | 469 €/m² |
| 1 allée des Frênes | 86 m² | 4 | 169 000 € | novembre 2025 | 1 782 €/m² |
| 12 allée du Tulipier | 87 m² | 5 | 149 000 € | décembre 2022 | 1 706 €/m² |
| 26 rue Richebourg | 81 m² | 5 | 100 000 € | mars 2023 | 1 165 €/m² |
| 15 allée du Chêne | 112 m² | 5 | 220 000 € | février 2021 | 1 964 €/m² |
| 9 rue Richebourg | 72 m² | 3 | 85 000 € | novembre 2021 | 1 181 €/m² |
| 2 allée du Chêne | 105 m² | 6 | 167 000 € | août 2025 | 1 442 €/m² |
| 77 grande Rue | 110 m² | 6 | 96 500 € | octobre 2021 | 877 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 850 €/m² et 1 710 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Étoges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 allée des Frênes | maison | 86 m² | 4 | 528 m² | 169 000 € | 1 965 | novembre 2025 |
| 2 allée du Chêne | maison | 105 m² | 6 | 780 m² | 167 000 € | 1 590 | août 2025 |
| 9 allée du Tulipier | maison | 91 m² | 4 | 818 m² | 189 000 € | 2 077 | avril 2025 |
| 3 rue du Moulin | maison | 168 m² | 6 | 5 843 m² | 150 000 € | 893 | mai 2024 |
| 3 rue Lot des Grands Prés | maison | 230 m² | 6 | 828 m² | 253 000 € | 1 100 | janvier 2024 |
| 15 grande Rue | maison | 65 m² | 3 | 607 m² | 130 000 € | 2 000 | juin 2023 |
| 26 rue Richebourg | maison | 81 m² | 5 | 428 m² | 100 000 € | 1 235 | mars 2023 |
| 12 allée du Tulipier | maison | 87 m² | 5 | 900 m² | 149 000 € | 1 713 | décembre 2022 |
| 19 rue Richebourg | maison | 87 m² | 4 | 75 m² | 41 000 € | 471 | septembre 2022 |
| 3 allée du Chêne | maison | 88 m² | 4 | 780 m² | 179 000 € | 2 034 | avril 2022 |
| 9 rue Richebourg | maison | 72 m² | 3 | 703 m² | 85 000 € | 1 181 | novembre 2021 |
| 77 grande Rue | maison | 110 m² | 6 | 445 m² | 96 500 € | 877 | octobre 2021 |
| 3 lotissement les Bas Jardins | maison | 88 m² | 4 | 692 m² | 125 000 € | 1 420 | septembre 2021 |
| 7 allée des Poiriers | maison | 93 m² | 4 | 821 m² | 159 000 € | 1 710 | juillet 2021 |
| 3 rue Lot des Grands Prés | maison | 230 m² | 6 | 828 m² | 127 000 € | 552 | avril 2021 |
| 35 grande Rue | maison | 150 m² | 4 | 233 m² | 67 000 € | 447 | avril 2021 |
| 16 rue Saint-Antoine | maison | 40 m² | 2 | 156 m² | 34 000 € | 850 | avril 2021 |
| 15 allée du Chêne | maison | 112 m² | 5 | 800 m² | 220 000 € | 1 964 | février 2021 |
Autour de Étoges
Étoges est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 16 km. Le relief qui la borde : Champagne crayeuse à 35 km, Montagne de Reims à 35 km.
Les communes limitrophes
Étoges touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montmort-Lucy 1 116 €/m² 5,2 km
- Vert-Toulon 969 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Fèrebrianges, Beaunay, Loisy-en-Brie, Congy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Étoges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Blancs-Coteaux 1 439 €/m² 9,0 km, 3 080 hab.
- Épernay 1 776 €/m² 17,1 km, 22 174 hab.
- Fère-Champenoise 1 246 €/m² 18,5 km, 2 173 hab.
- Sézanne 1 391 €/m² 21,1 km, 4 576 hab.
- Montmirail 1 400 €/m² 21,5 km, 3 535 hab.
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 22,6 km, 5 103 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 202 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Reuves à 10 km
- forêts bois de la Grande Laye à 3,0 km, bois de Vertus à 5,3 km
- sites Natura 2000 Le Marais de Saint-Gond à 8,8 km, Carrières souterraines de Vertus à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.