Prix de l'immobilier à Vert-Toulon
969€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Vert-Toulon
Estimer un bien à Vert-Toulon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue des Ruisselots | 95 m² | 4 | 60 000 € | juin 2021 | 632 €/m² |
| 28 rue du Général de Gaulle | 92 m² | 4 | 75 000 € | juin 2021 | 815 €/m² |
| 8 grande Rue | 96 m² | 3 | 50 000 € | août 2024 | 503 €/m² |
| 10 rue des Ruisselots | 91 m² | 5 | 160 590 € | janvier 2023 | 1 665 €/m² |
| 16 place Coûtant | 75 m² | 4 | 120 000 € | avril 2022 | 1 594 €/m² |
| 10 chemin de Loisy | 81 m² | 3 | 131 000 € | février 2022 | 1 611 €/m² |
| 3 rue des Clos | 115 m² | 5 | 111 400 € | juillet 2021 | 969 €/m² |
| 5 rue des Régales | 116 m² | 5 | 206 000 € | janvier 2022 | 1 769 €/m² |
| 7 rue Saint Vincent | 77 m² | 3 | 158 500 € | août 2021 | 2 058 €/m² |
| 42 rue du Général de Gaulle | 140 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2023 | 809 €/m² |
| 34 rue du Général de Gaulle | 140 m² | 6 | 140 000 € | septembre 2021 | 1 000 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 815 €/m² et 1 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Vert-Toulon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 grande Rue | maison | 96 m² | 3 | 19 309 m² | 50 000 € | 521 | août 2024 |
| 42 rue du Général de Gaulle | maison | 140 m² | 4 | 151 m² | 120 000 € | 857 | octobre 2023 |
| 20 rue des Ruisselots | maison | 234 m² | 7 | 2 898 m² | 125 000 € | 534 | mai 2023 |
| 10 rue des Ruisselots | maison | 91 m² | 5 | 2 052 m² | 160 590 € | 1 765 | janvier 2023 |
| 16 place Coûtant | maison | 75 m² | 4 | 1 186 m² | 120 000 € | 1 600 | avril 2022 |
| 10 chemin de Loisy | maison | 81 m² | 3 | 1 489 m² | 131 000 € | 1 617 | février 2022 |
| 5 rue des Régales | maison | 116 m² | 5 | 906 m² | 206 000 € | 1 776 | janvier 2022 |
| 34 rue du Général de Gaulle | maison | 140 m² | 6 | 434 m² | 140 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 7 rue Saint Vincent | maison | 77 m² | 3 | 583 m² | 158 500 € | 2 058 | août 2021 |
| 3 rue des Clos | maison | 115 m² | 5 | 3 563 m² | 111 400 € | 969 | juillet 2021 |
| 28 rue du Général de Gaulle | maison | 92 m² | 4 | 552 m² | 75 000 € | 815 | juin 2021 |
| 23 rue des Ruisselots | maison | 95 m² | 4 | 1 061 m² | 60 000 € | 632 | juin 2021 |
Autour de Vert-Toulon
Vert-Toulon est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 19 km. Le relief qui la borde : Champagne crayeuse à 32 km, Montagne de Reims à 38 km.
Les communes limitrophes
Vert-Toulon touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Val-des-Marais 958 €/m² 4,5 km
- Étoges 1 029 €/m² 6,6 km
- Broussy-le-Grand 842 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Coizard-Joches, Beaunay, Étréchy, Givry-lès-Loisy, Fèrebrianges, Loisy-en-Brie, Bannes, Congy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vert-Toulon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Blancs-Coteaux 1 439 €/m² 10,2 km, 3 080 hab.
- Fère-Champenoise 1 246 €/m² 12,0 km, 2 173 hab.
- Sézanne 1 391 €/m² 18,7 km, 4 576 hab.
- Épernay 1 776 €/m² 21,9 km, 22 174 hab.
Le bord de l'eau est à 50 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 196 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Reuves à 7,9 km
- forêts bois de Vertus à 8,1 km, bois de la Grande Laye à 9,1 km
- sites Natura 2000 Le Marais de Saint-Gond à 4,0 km, Carrières souterraines de Vertus à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.