Les découpages autour de Val-des-Marais
Le prix dans l'aire d'attraction de Blancs-Coteaux
5 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Val-des-Marais est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bergères-lès-Vertus 1 969 €/m² une maison
- Blancs-Coteaux pôle 1 439 €/m² une maison
- Vouzy 1 365 €/m² une maison
- Le Mesnil-sur-Oger pôle 1 100 €/m² une maison
- Val-des-Marais 958 €/m² une maison
Estimer un bien à Val-des-Marais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de Saint Gond | 110 m² | 5 | 83 000 € | janvier 2023 | 715 €/m² |
| 2 rue du Pont | 112 m² | 5 | 120 000 € | mai 2021 | 958 €/m² |
| 17 rue du Tuilet | 108 m² | 5 | 60 000 € | janvier 2021 | 497 €/m² |
| 61 rue de Saint Gond | 110 m² | 4 | 63 000 € | septembre 2023 | 543 €/m² |
| 1 rue Rte de Fere Champenoise | 111 m² | 6 | 85 000 € | mars 2024 | 742 €/m² |
| 2 rue Maginot | 95 m² | 5 | 70 000 € | mars 2024 | 714 €/m² |
| 54 rue de Saint Gond | 125 m² | 6 | 90 500 € | janvier 2022 | 724 €/m² |
| 54 rue de Saint Gond | 125 m² | 6 | 178 000 € | avril 2021 | 1 274 €/m² |
| 35 rue des Hauts | 145 m² | 5 | 110 000 € | octobre 2024 | 735 €/m² |
| 19 avenue de la Gare | 80 m² | 5 | 161 400 € | avril 2021 | 1 805 €/m² |
| 15 rue de Saint Gond | 86 m² | 3 | 122 000 € | décembre 2022 | 1 419 €/m² |
| 5019 Coligny | 146 m² | 3 | 183 500 € | août 2023 | 1 191 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 724 €/m² et 1 419 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Val-des-Marais, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 056 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 958 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Val-des-Marais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Val-des-Marais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin des Hauts | maison | 82 m² | 3 | 352 m² | 42 000 € | 512 | mai 2025 |
| 35 rue des Hauts | maison | 145 m² | 5 | 1 250 m² | 110 000 € | 759 | octobre 2024 |
| 15 rue de Saint Fal | maison | 233 m² | 6 | 1 500 m² | 277 350 € | 1 190 | juin 2024 |
| 2 rue Maginot | maison | 95 m² | 5 | 4 102 m² | 70 000 € | 737 | mars 2024 |
| 1 rue Rte de Fere Champenoise | maison | 111 m² | 6 | 1 156 m² | 85 000 € | 766 | mars 2024 |
| 61 rue de Saint Gond | maison | 110 m² | 4 | 777 m² | 63 000 € | 573 | septembre 2023 |
| 5019 Coligny | maison | 146 m² | 3 | 1 750 m² | 183 500 € | 1 257 | août 2023 |
| 16 rue Principale | maison | 147 m² | 3 | 416 m² | 90 000 € | 612 | juin 2023 |
| 13 rue de Saint Gond | maison | 110 m² | 5 | 109 m² | 83 000 € | 755 | janvier 2023 |
| 15 rue de Saint Gond | maison | 86 m² | 3 | 960 m² | 122 000 € | 1 419 | décembre 2022 |
| 62 rue de Saint Gond | maison | 65 m² | 3 | 1 166 m² | 297 770 € | 4 581 | octobre 2022 |
| 2 rue Clément | maison | 72 m² | 3 | 1 285 m² | 50 000 € | 694 | juillet 2022 |
| 1 rue des Fosses | maison | 189 m² | 7 | 2 430 m² | 181 000 € | 958 | février 2022 |
| 54 rue de Saint Gond | maison | 125 m² | 6 | 1 585 m² | 90 500 € | 724 | janvier 2022 |
| 21 rue de Saint Gond | maison | 186 m² | 6 | 1 695 m² | 199 000 € | 1 070 | septembre 2021 |
| 25 rue du Tuilet | maison | 71 m² | 4 | 1 119 m² | 75 000 € | 1 056 | juin 2021 |
| 2 rue du Pont | maison | 112 m² | 5 | 1 559 m² | 120 000 € | 1 071 | mai 2021 |
| 19 avenue de la Gare | maison | 80 m² | 5 | 1 027 m² | 161 400 € | 2 018 | avril 2021 |
| 54 rue de Saint Gond | maison | 125 m² | 6 | 1 585 m² | 178 000 € | 1 424 | avril 2021 |
| 17 rue du Tuilet | maison | 108 m² | 5 | 3 794 m² | 60 000 € | 556 | janvier 2021 |
Autour de Val-des-Marais
Val-des-Marais est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 20 km. Le relief qui la borde : Champagne crayeuse à 29 km, Montagne de Reims à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Val-des-Marais appartient à l'aire d'attraction de Blancs-Coteaux, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Blancs-Coteaux 1 439 €/m²
- Le Mesnil-sur-Oger 1 100 €/m²
- Bergères-lès-Vertus 1 969 €/m²
- Vouzy 1 365 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Villeneuve-Renneville-Chevigny, Soulières, Rouffy, Étréchy, Pierre-Morains, Trécon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Val-des-Marais touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vert-Toulon 969 €/m² 4,5 km
- Bergères-lès-Vertus 1 969 €/m² 6,4 km
- Fère-Champenoise 1 246 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Pierre-Morains, Bannes, Écury-le-Repos, Étréchy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Val-des-Marais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Blancs-Coteaux 1 439 €/m² 10,7 km, 3 080 hab.
- Sézanne 1 391 €/m² 20,8 km, 4 576 hab.
- Épernay 1 776 €/m² 23,7 km, 22 174 hab.
- Mailly-le-Camp Aube 778 €/m² 24,0 km, 2 015 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 195 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Reuves à 11 km
- forêt bois de Vertus à 10 km
- sites Natura 2000 Le Marais de Saint-Gond à 6,9 km, Carrières souterraines de Vertus à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 071 €/m² | 6 |
| 2022 | 958 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.