Les découpages autour de Blancs-Coteaux
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Blancs-Coteaux
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Blancs-Coteaux
5 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Blancs-Coteaux est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bergères-lès-Vertus 1 969 €/m² une maison
- Blancs-Coteaux pôle 1 439 €/m² une maison
- Vouzy 1 365 €/m² une maison
- Le Mesnil-sur-Oger pôle 1 100 €/m² une maison
- Val-des-Marais 958 €/m² une maison
Estimer un bien à Blancs-Coteaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue du Général Koénig | 96 m² | 4 | 102 000 € | juillet 2025 | 1 063 €/m² |
| 2 boulevard Carnot | 95 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2024 | 1 006 €/m² |
| 57 bis chemin des 7 Moulins | 94 m² | 4 | 102 500 € | septembre 2023 | 1 065 €/m² |
| 2 boulevard Eustache Deschamps | 92 m² | 4 | 90 000 € | mars 2024 | 935 €/m² |
| 13 rue de l'Abbaye | 90 m² | 4 | 133 000 € | juin 2025 | 1 478 €/m² |
| 7 rue de l'Église - Vertus | 95 m² | 4 | 135 000 € | octobre 2022 | 1 403 €/m² |
| 4 rue des Aigremonts | 93 m² | 4 | 190 000 € | janvier 2023 | 1 994 €/m² |
| 12 place du Petit Donjon | 91 m² | 4 | 255 000 € | juin 2024 | 2 679 €/m² |
| 2 rue du Cimetière - Voipreux | 100 m² | 4 | 129 900 € | octobre 2024 | 1 242 €/m² |
| 4 impasse de la Crayère | 100 m² | 4 | 236 500 € | juin 2024 | 2 261 €/m² |
| 6 rue de Villers-aux-Bois | 93 m² | 4 | 210 000 € | février 2022 | 2 229 €/m² |
| 29 rue Jean le Bon | 90 m² | 4 | 90 990 € | novembre 2023 | 987 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 10,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 601 €/m² à 1 439 €/m².
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 062 €/m² et 1 996 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Blancs-Coteaux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 695 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 401 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Blancs-Coteaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Blancs-Coteaux
- Combien coûte le mètre carré à Blancs-Coteaux ?
- Le prix médian à Blancs-Coteaux est de 1 439 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 062 €/m² et 1 996 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Blancs-Coteaux ?
- la Sentatte, à 1 891 €/m². Le moins cher est la Ville, à 1 079 €/m², soit 75 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Blancs-Coteaux
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 75 % : la Sentatte à 1 891 €/m², la Ville à 1 079 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Ville 1 079 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- la Fosse le Loup 1 625 €/m² 19 ventes, 95 % de maisons
- le Donjon 1 181 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- le Château 1 456 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
- la Sentatte 1 891 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 15 lieux-dits de Blancs-Coteaux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
l'Hôtel Dieu (11), la Rue du Gué (11), l'Abbaye (9), les Gloriettes (9), la Maison (8), la Laiterie (6), le Moulin Boitret (6), Cite Jardin (4), la Censé Bizet (2), les Bois (2), Belval (1), la Justice (1), la Madeleine (1), le Mont de Loisy (1), les Gobarts (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BZ 1 847 €/m² 12 ventes
- section AD 1 845 €/m² 8 ventes
- section BH 1 728 €/m² 14 ventes
- section CB 1 565 €/m² 18 ventes
- section AI 1 487 €/m² 18 ventes
- section BK 1 181 €/m² 9 ventes
- section BI 1 134 €/m² 19 ventes
- section BL 1 050 €/m² 19 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 398 y sont recensées à Blancs-Coteaux, 25 ont pu être situées, et 149 ventes sur 161 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 161 retenues à Blancs-Coteaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Général Leclerc | maison | 160 m² | 8 | 394 m² | 212 700 € | 1 329 | décembre 2025 |
| 25 avenue de Bammental | maison | 78 m² | 5 | 483 m² | 90 000 € | 1 154 | octobre 2025 |
| 27 rue de la Croliere | maison | 34 m² | 1 | 235 m² | 12 000 € | 353 | octobre 2025 |
| 6 rue Gustave Staal | maison | 100 m² | 2 | 115 m² | 149 870 € | 1 499 | octobre 2025 |
| 27 rue Fontaine Maire de Roy | maison | 115 m² | 6 | 338 m² | 110 000 € | 957 | août 2025 |
| 11 rue du Fort | maison | 53 m² | 3 | 221 m² | 110 000 € | 2 075 | août 2025 |
| 12 rue Cour Coger | maison | 223 m² | 10 | 302 m² | 312 350 € | 1 401 | août 2025 |
| 14 rue Claude Deschamps | maison | 170 m² | 6 | 715 m² | 339 300 € | 1 996 | août 2025 |
| 19 place des Bouvreuils | maison | 59 m² | 2 | 983 m² | 138 000 € | 2 339 | juillet 2025 |
| 10 rue Thiers | maison | 120 m² | 5 | 63 m² | 77 000 € | 642 | juillet 2025 |
| 27 rue du Général Koénig | maison | 96 m² | 4 | 89 m² | 102 000 € | 1 063 | juillet 2025 |
| 13 rue de l'Abbaye | maison | 90 m² | 4 | 669 m² | 133 000 € | 1 478 | juin 2025 |
| 4 avenue de l'Europe | maison | 129 m² | 4 | 1 175 m² | 269 000 € | 2 085 | juin 2025 |
| 87 rue des Pervenches | maison | 92 m² | 5 | 459 m² | 45 000 € | 489 | juin 2025 |
| 77 rue des Roses | maison | 93 m² | 5 | 602 m² | 140 000 € | 1 505 | mai 2025 |
| 30 rue du Mont Chenil | maison | 80 m² | 5 | 190 m² | 160 000 € | 2 000 | mai 2025 |
| 12 rue des Lys | maison | 149 m² | 7 | 810 m² | 275 000 € | 1 846 | avril 2025 |
| 8 place des Bouvreuils | maison | 74 m² | 4 | 936 m² | 142 000 € | 1 919 | avril 2025 |
| 4 boulevard Carnot | maison | 80 m² | 4 | 128 m² | 130 000 € | 1 625 | avril 2025 |
| 31 rue du Général Koénig | maison | 80 m² | 4 | 176 m² | 52 000 € | 650 | mars 2025 |
| 3 impasse du Mont Vergon | maison | 81 m² | 3 | 2 661 m² | 240 000 € | 2 963 | février 2025 |
| 12 rue des Pinsons | maison | 90 m² | 5 | 619 m² | 105 000 € | 1 167 | janvier 2025 |
| 60 rue des Roses | maison | 79 m² | 4 | 245 m² | 80 800 € | 1 023 | janvier 2025 |
| 11 rue de Châlons | maison | 134 m² | 5 | 171 m² | 152 000 € | 1 134 | janvier 2025 |
| 2 avenue de l'Europe | maison | 110 m² | 4 | 1 067 m² | 160 000 € | 1 455 | décembre 2024 |
| 8 rue Gambetta | maison | 85 m² | 5 | 182 m² | 138 000 € | 1 624 | octobre 2024 |
| 2 rue du Cimetière - Voipreux | maison | 100 m² | 4 | 773 m² | 129 900 € | 1 299 | octobre 2024 |
| 9 bis rue Margot | maison | 83 m² | 3 | 443 m² | 100 000 € | 1 205 | septembre 2024 |
| 2 boulevard Carnot | maison | 95 m² | 4 | 120 m² | 100 000 € | 1 053 | septembre 2024 |
| 37 rue des Roses | maison | 93 m² | 5 | 625 m² | 189 000 € | 2 032 | septembre 2024 |
| 15 rue des 7 Vents | maison | 126 m² | 7 | 232 m² | 146 000 € | 1 159 | août 2024 |
| 6 rue Jeanne d'Arc | maison | 79 m² | 4 | 703 m² | 139 500 € | 1 766 | août 2024 |
| 6 rue des Loriots | maison | 76 m² | 4 | 304 m² | 172 550 € | 2 270 | juillet 2024 |
| 7 avenue de Bammental | maison | 70 m² | 2 | 537 m² | 142 320 € | 2 033 | juillet 2024 |
| 35 rue du Général Koénig | maison | 300 m² | 5 | 135 m² | 110 000 € | 367 | juillet 2024 |
| 38 rue Jean le Bon | maison | 67 m² | 4 | 95 m² | 135 000 € | 2 015 | juin 2024 |
| 12 place du Petit Donjon | maison | 91 m² | 4 | 811 m² | 255 000 € | 2 802 | juin 2024 |
| 19 boulevard Jean Brion | maison | 88 m² | 4 | 245 m² | 171 400 € | 1 948 | juin 2024 |
| 8 impasse de la Crayère | maison | 80 m² | 4 | 356 m² | 191 500 € | 2 394 | juin 2024 |
| 4 impasse de la Crayère | maison | 100 m² | 4 | 676 m² | 236 500 € | 2 365 | juin 2024 |
| 15 rue Saint-Sauveur | maison | 70 m² | 3 | 282 m² | 120 000 € | 1 714 | mai 2024 |
| 28 rue des Mésanges | maison | 76 m² | 4 | 541 m² | 150 000 € | 1 974 | mai 2024 |
| 2 boulevard Eustache Deschamps | maison | 92 m² | 4 | 342 m² | 90 000 € | 978 | mars 2024 |
| 11 ter avenue Louis Lenoir | maison | 30 m² | 1 | 49 m² | 34 500 € | 1 150 | mars 2024 |
| 4 allée du Hordon | maison | 98 m² | 5 | 742 m² | 205 000 € | 2 092 | mars 2024 |
| 26 rue Jean le Bon | maison | 121 m² | 5 | 359 m² | 135 000 € | 1 116 | mars 2024 |
| 10 rue du Mont Chenil | maison | 135 m² | 5 | 399 m² | 210 000 € | 1 556 | février 2024 |
| 13 rue des 7 Vents | maison | 131 m² | 5 | 216 m² | 124 000 € | 947 | février 2024 |
| 30 rue de Châlons | maison | 119 m² | 5 | 48 m² | 106 000 € | 891 | février 2024 |
| 6 rue du Vingt Huit Août | maison | 130 m² | 6 | 183 m² | 179 200 € | 1 378 | janvier 2024 |
| 49 rue Fontaine Maire de Roy | maison | 64 m² | 3 | 61 m² | 30 000 € | 469 | janvier 2024 |
| 26 rue des 7 Vents | maison | 93 m² | 5 | 74 m² | 125 550 € | 1 350 | janvier 2024 |
| 1 boulevard Carnot | maison | 142 m² | 5 | 195 m² | 123 000 € | 866 | décembre 2023 |
| 34 rue du Gué | maison | 52 m² | 3 | 459 m² | 85 000 € | 1 635 | décembre 2023 |
| 7 rue Margot | maison | 60 m² | 3 | 328 m² | 90 000 € | 1 500 | décembre 2023 |
| 5935 La Ville | maison | 80 m² | 4 | 123 m² | 25 000 € | 313 | décembre 2023 |
| 16 rue de Chastillon | maison | 79 m² | 3 | 513 m² | 242 250 € | 3 066 | novembre 2023 |
| 11 La Madeleine | maison | 137 m² | 6 | 879 m² | 150 000 € | 1 095 | novembre 2023 |
| 28 avenue Saint Vincent | maison | 140 m² | 4 | 929 m² | 417 750 € | 2 984 | novembre 2023 |
| 5 allée de la Grapille | maison | 144 m² | 5 | 1 642 m² | 160 000 € | 1 111 | novembre 2023 |
| 29 rue Jean le Bon | maison | 90 m² | 4 | 813 m² | 90 990 € | 1 011 | novembre 2023 |
| 43 rue Fontaine Maire de Roy | maison | 76 m² | 3 | 157 m² | 40 000 € | 526 | octobre 2023 |
| 11 rue Saint-Sauveur | maison | 68 m² | 3 | 357 m² | 56 000 € | 824 | octobre 2023 |
| 57 bis chemin des 7 Moulins | maison | 94 m² | 4 | 890 m² | 102 500 € | 1 090 | septembre 2023 |
| 6 rue de l'Église - Vertus | maison | 246 m² | 6 | 667 m² | 289 000 € | 1 175 | septembre 2023 |
| 15 place des Bouvreuils | maison | 79 m² | 3 | 925 m² | 160 000 € | 2 025 | août 2023 |
| 6 rue des Cites Jardins | maison | 96 m² | 5 | 396 m² | 179 750 € | 1 872 | juillet 2023 |
| 18 rue du Général Koénig | maison | 86 m² | 3 | 106 m² | 65 000 € | 756 | juillet 2023 |
| 24 bis avenue Saint Vincent | maison | 132 m² | 5 | 929 m² | 279 000 € | 2 114 | juillet 2023 |
| 2 rue René Lepaul | maison | 83 m² | 3 | 1 007 m² | 190 000 € | 2 289 | juillet 2023 |
| 14 rue de Montmort | maison | 76 m² | 3 | 281 m² | 112 000 € | 1 474 | juillet 2023 |
| 8 rue Cour Coger | maison | 70 m² | 3 | 96 m² | 115 000 € | 1 643 | juin 2023 |
| 5 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 119 m² | 6 | 173 m² | 167 600 € | 1 408 | juin 2023 |
| 11 place des Bouvreuils | maison | 74 m² | 4 | 1 036 m² | 120 000 € | 1 622 | mai 2023 |
| 13 place des Bouvreuils | maison | 91 m² | 6 | 920 m² | 164 000 € | 1 802 | mai 2023 |
| 26 C boulevard Carnot | maison | 77 m² | 4 | 85 750 € | 1 114 | mai 2023 | |
| 2 bis rue du Gué | maison | 172 m² | 6 | 597 m² | 182 500 € | 1 061 | mai 2023 |
| 3 rue de la Masure | maison | 120 m² | 4 | 769 m² | 193 000 € | 1 608 | mars 2023 |
| 41 rue Fontaine Maire de Roy | maison | 100 m² | 5 | 352 m² | 105 000 € | 1 050 | mars 2023 |
| 27 rue Jean le Bon | maison | 89 m² | 5 | 95 m² | 48 000 € | 539 | février 2023 |
Autour de Blancs-Coteaux
Blancs-Coteaux est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 8,8 km. Le relief qui la borde : Champagne crayeuse à 26 km, Montagne de Reims à 28 km.
Le pôle qu'elle forme
Blancs-Coteaux est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 11 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mesnil-sur-Oger 1 100 €/m²
- Bergères-lès-Vertus 1 969 €/m²
- Val-des-Marais 958 €/m²
- Vouzy 1 365 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Villeneuve-Renneville-Chevigny, Soulières, Rouffy, Étréchy, Pierre-Morains, Trécon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Blancs-Coteaux touche 16 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villers-aux-Bois 2 062 €/m² 3,4 km
- Le Mesnil-sur-Oger 1 100 €/m² 4,0 km
- Grauves 2 227 €/m² 5,3 km
- Avize 2 039 €/m² 6,1 km
- Bergères-lès-Vertus 1 969 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Soulières, Étréchy, Givry-lès-Loisy, Chaltrait, Villeneuve-Renneville-Chevigny, Loisy-en-Brie, Moslins. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Blancs-Coteaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Épernay 1 776 €/m² 13,3 km, 22 174 hab.
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 15,7 km, 5 103 hab.
- Fère-Champenoise 1 246 €/m² 17,5 km, 2 173 hab.
- Fagnières 1 762 €/m² 24,6 km, 4 858 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 205 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des pâtis d'Oger et du Mesnil-sur-Oger
- forêt bois de Vertus
- montagne Côte des Blancs (246 m)
- site Natura 2000 Carrières souterraines de Vertus
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Argensolle à 6,0 km, de la Charmoye à 8,8 km
- site Natura 2000 Landes et mares de Mesnil-sur-Oger et d'Oger à 3,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Blancs-Coteaux ?
- jan 6,8 %
- fév 8,1 %
- mars 8,7 %
- avr 5,6 %
- mai 10,6 %
- juin 12,4 %
- juil 13,0 %
- août 8,7 %
- sept 6,2 %
- oct 7,5 %
- nov 6,2 %
- déc 6,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 601 €/m² | 35 |
| 2022 | 1 458 €/m² | 40 |
| 2023 | 1 474 €/m² | 31 |
| 2024 | 1 505 €/m² | 28 |
| 2025 | 1 439 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.