Prix de l'immobilier à Grauves
2 227€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Grauves
Le prix dans l'aire d'attraction de Épernay
33 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grauves est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Hautvillers 3 128 €/m² une maison
- Plivot 2 851 €/m² une maison
- Chouilly 2 469 €/m² une maison
- Dizy 2 447 €/m² une maison
- Oiry 2 359 €/m² une maison
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m² une maison
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m² une maison
- Grauves 2 227 €/m² une maison
- Moussy 2 116 €/m² une maison
- Cramant 2 079 €/m² une maison
- Villers-aux-Bois 2 062 €/m² une maison
- Avize 2 039 €/m² une maison
- Aÿ-Champagne 2 020 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m² une maison
- Damery 1 998 €/m² une maison
- Brugny-Vaudancourt 1 949 €/m² une maison
- Vinay 1 948 €/m² une maison
- Boursault 1 798 €/m² une maison
- Épernay pôle 1 776 €/m² un appartement
- Pierry 1 769 €/m² une maison
- Mardeuil 1 762 €/m² une maison
- Cumières 1 709 €/m² une maison
- Athis 1 695 €/m² une maison
- Magenta pôle 1 650 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Grauves
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Coudons | 92 m² | 4 | 110 000 € | mai 2021 | 1 382 €/m² |
| 5 rue de la Coopérative | 80 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2025 | 2 500 €/m² |
| 7 rue des Coudons | 84 m² | 4 | 221 000 € | mars 2022 | 2 890 €/m² |
| 1 rue de l'Église | 90 m² | 5 | 170 000 € | décembre 2023 | 1 779 €/m² |
| 6 rue du Stade | 96 m² | 4 | 185 000 € | août 2021 | 2 227 €/m² |
| 7 rue des Coudons | 84 m² | 4 | 182 400 € | février 2021 | 2 509 €/m² |
| 3 rue des Forets | 95 m² | 5 | 165 000 € | mars 2025 | 1 737 €/m² |
| 2 rue des Forets | 79 m² | 4 | 220 000 € | février 2023 | 2 623 €/m² |
| 3 rue du Château | 92 m² | 6 | 217 500 € | mai 2023 | 2 227 €/m² |
| 32 rue d'Epernay | 103 m² | 5 | 269 000 € | novembre 2023 | 2 460 €/m² |
| 8 rue de Vertus | 103 m² | 5 | 230 000 € | juin 2022 | 2 453 €/m² |
| 8 rue d'Epernay | 66 m² | 4 | 147 000 € | juillet 2025 | 2 227 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 036 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grauves, une maison de moins de 70 m² se vend 1 908 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 730 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Grauves depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Coopérative | maison | 80 m² | 4 | 1 575 m² | 200 000 € | 2 500 | novembre 2025 |
| 30 rue d'Epernay | maison | 66 m² | 3 | 1 069 m² | 178 000 € | 2 697 | septembre 2025 |
| 8 rue d'Epernay | maison | 66 m² | 4 | 374 m² | 147 000 € | 2 227 | juillet 2025 |
| 27 rue de Vertus | maison | 115 m² | 5 | 849 m² | 234 100 € | 2 036 | mars 2025 |
| 3 rue des Forets | maison | 95 m² | 5 | 499 m² | 165 000 € | 1 737 | mars 2025 |
| 1 rue des Forets | maison | 110 m² | 5 | 571 m² | 170 000 € | 1 545 | juin 2024 |
| 4 rue de Vertus | maison | 105 m² | 6 | 101 m² | 140 000 € | 1 333 | mars 2024 |
| 1 rue de l'Église | maison | 90 m² | 5 | 507 m² | 170 000 € | 1 889 | décembre 2023 |
| 32 rue d'Epernay | maison | 103 m² | 5 | 1 460 m² | 269 000 € | 2 612 | novembre 2023 |
| 33 rue d'Epernay | maison | 165 m² | 6 | 827 m² | 271 900 € | 1 648 | octobre 2023 |
| 3 rue du Château | maison | 92 m² | 6 | 1 189 m² | 217 500 € | 2 364 | mai 2023 |
| 2 rue des Forets | maison | 79 m² | 4 | 1 097 m² | 220 000 € | 2 785 | février 2023 |
| 4 bis grande Rue | maison | 50 m² | 2 | 182 m² | 48 000 € | 960 | septembre 2022 |
| 8 rue de Vertus | maison | 103 m² | 5 | 1 049 m² | 230 000 € | 2 233 | juin 2022 |
| 7 rue des Coudons | maison | 84 m² | 4 | 470 m² | 221 000 € | 2 631 | mars 2022 |
| 2 petite Place | maison | 62 m² | 3 | 172 m² | 60 000 € | 968 | février 2022 |
| 12 rue du Château | maison | 63 m² | 4 | 345 m² | 155 000 € | 2 460 | novembre 2021 |
| 6 rue du Stade | maison | 96 m² | 4 | 339 m² | 185 000 € | 1 927 | août 2021 |
| 7 rue des Forets | maison | 170 m² | 7 | 402 m² | 205 000 € | 1 206 | juillet 2021 |
| 2 rue du Stade | maison | 142 m² | 4 | 728 m² | 294 500 € | 2 074 | juillet 2021 |
| 2 rue des Coudons | maison | 92 m² | 4 | 539 m² | 110 000 € | 1 196 | mai 2021 |
| 18 rue du Buat | maison | 69 m² | 5 | 327 m² | 85 000 € | 1 232 | avril 2021 |
| 7 rue des Coudons | maison | 84 m² | 4 | 470 m² | 182 400 € | 2 171 | février 2021 |
Autour de Grauves
Grauves est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 4,4 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 24 km, Champagne crayeuse à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Grauves appartient à l'aire d'attraction de Épernay, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Épernay 1 776 €/m²
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m²
- Avize 2 039 €/m²
- Magenta 1 650 €/m²
- Dizy 2 447 €/m²
- Mardeuil 1 762 €/m²
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m²
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m²
- Damery 1 998 €/m²
- Pierry 1 769 €/m²
- Mareuil-le-Port 1 211 €/m²
- Chouilly 2 469 €/m²
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m²
- Athis 1 695 €/m²
Les communes limitrophes
Grauves touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cuis 1 242 €/m² 3,2 km
- Avize 2 039 €/m² 3,3 km
- Cramant 2 079 €/m² 3,5 km
- Blancs-Coteaux 1 439 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Mancy, Moslins. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grauves : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Épernay 1 776 €/m² 8,0 km, 22 174 hab.
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 11,2 km, 5 103 hab.
- Fère-Champenoise 1 246 €/m² 22,8 km, 2 173 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 211 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des pâtis d'Oger et du Mesnil-sur-Oger à 3,7 km
- forêts bois d'Argensolle à 4,9 km, bois de Vertus à 6,8 km
- rivières Les Tarnauds à 7,7 km, Livre à 11 km
- sites Natura 2000 Landes et mares de Mesnil-sur-Oger et d'Oger à 5,0 km, Carrières souterraines de Vertus à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 927 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 364 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 227 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.