Prix de l'immobilier à Mardeuil
1 762€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mardeuil
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Épernay
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Épernay
33 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mardeuil est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Hautvillers 3 128 €/m² une maison
- Plivot 2 851 €/m² une maison
- Chouilly 2 469 €/m² une maison
- Dizy 2 447 €/m² une maison
- Oiry 2 359 €/m² une maison
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m² une maison
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m² une maison
- Grauves 2 227 €/m² une maison
- Moussy 2 116 €/m² une maison
- Cramant 2 079 €/m² une maison
- Villers-aux-Bois 2 062 €/m² une maison
- Avize 2 039 €/m² une maison
- Aÿ-Champagne 2 020 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m² une maison
- Damery 1 998 €/m² une maison
- Brugny-Vaudancourt 1 949 €/m² une maison
- Vinay 1 948 €/m² une maison
- Boursault 1 798 €/m² une maison
- Épernay pôle 1 776 €/m² un appartement
- Pierry 1 769 €/m² une maison
- Mardeuil 1 762 €/m² une maison
- Cumières 1 709 €/m² une maison
- Athis 1 695 €/m² une maison
- Magenta pôle 1 650 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mardeuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Pasteur | 91 m² | 4 | 155 000 € | avril 2023 | 1 268 €/m² |
| 110 route Nationale | 95 m² | 4 | 134 000 € | septembre 2025 | 1 411 €/m² |
| 27 rue des Carres | 90 m² | 4 | 158 000 € | décembre 2022 | 1 449 €/m² |
| 12 rue Guy Moquet | 88 m² | 4 | 206 000 € | mai 2023 | 1 743 €/m² |
| 3 ruelle des Vignes Haut | 97 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2025 | 2 062 €/m² |
| 24 avenue Paul Langevin | 84 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2023 | 798 €/m² |
| 19 rue des Semons | 80 m² | 4 | 205 000 € | avril 2025 | 2 563 €/m² |
| 24 rue Emile Zola | 80 m² | 4 | 141 000 € | février 2025 | 1 763 €/m² |
| 25 rue de l'Arbre Sec | 88 m² | 5 | 193 000 € | décembre 2024 | 1 717 €/m² |
| 4 rue Marie Curie | 88 m² | 5 | 203 200 € | octobre 2024 | 1 807 €/m² |
| 13 rue de l'Arbre Sec | 88 m² | 5 | 190 000 € | avril 2024 | 1 690 €/m² |
| 11 rue Victor Hugo | 84 m² | 4 | 158 000 € | mai 2021 | 1 524 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 411 €/m² et 2 542 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mardeuil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 582 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 569 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mardeuil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mardeuil
- Combien coûte le mètre carré à Mardeuil ?
- Le prix médian à Mardeuil est de 1 762 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 411 €/m² et 2 542 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Mardeuil ?
- les Semons, à 2 282 €/m². Le moins cher est l'Arbre Sec, à 2 134 €/m², soit 7 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Mardeuil
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 7 % : les Semons à 2 282 €/m², l'Arbre Sec à 2 134 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Carres 2 138 €/m² 31 ventes, 97 % de maisons
- les Semons 2 282 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- l'Arbre Sec 2 134 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Mardeuil portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Carelles (2), les Colinettes (1), les Ronces (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 2 562 €/m² 11 ventes
- section AL 2 137 €/m² 16 ventes
- section AM 2 084 €/m² 28 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 115 y sont recensées à Mardeuil, 9 ont pu être situées, et 68 ventes sur 68 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Mardeuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 ruelle des Vignes Haut | maison | 97 m² | 4 | 525 m² | 200 000 € | 2 062 | novembre 2025 |
| 110 route Nationale | maison | 95 m² | 4 | 430 m² | 134 000 € | 1 411 | septembre 2025 |
| 2 rue des Carres | maison | 84 m² | 5 | 401 m² | 213 500 € | 2 542 | juillet 2025 |
| 66 avenue Paul Langevin | maison | 108 m² | 4 | 359 m² | 159 000 € | 1 472 | juillet 2025 |
| 5 rue du Marronnier | maison | 100 m² | 5 | 571 m² | 276 650 € | 2 767 | juin 2025 |
| 3 rue Emile Zola | maison | 77 m² | 4 | 220 m² | 100 000 € | 1 299 | juin 2025 |
| 440 chemin des Champs de Linettes | maison | 50 m² | 2 | 15 000 € | 300 | avril 2025 | |
| 19 rue des Semons | maison | 80 m² | 4 | 515 m² | 205 000 € | 2 563 | avril 2025 |
| 111 route Nationale | maison | 61 m² | 4 | 1 000 m² | 90 000 € | 1 475 | avril 2025 |
| 22 avenue Paul Langevin | maison | 71 m² | 3 | 791 m² | 162 000 € | 2 282 | avril 2025 |
| 24 rue Emile Zola | maison | 80 m² | 4 | 547 m² | 141 000 € | 1 763 | février 2025 |
| 25 rue de l'Arbre Sec | maison | 88 m² | 5 | 456 m² | 193 000 € | 2 193 | décembre 2024 |
| 27 rue Emile Zola | maison | 73 m² | 4 | 502 m² | 183 300 € | 2 511 | novembre 2024 |
| 4 rue Marie Curie | maison | 88 m² | 5 | 200 m² | 203 200 € | 2 309 | octobre 2024 |
| 3 rue des Carres | maison | 101 m² | 6 | 551 m² | 271 100 € | 2 684 | octobre 2024 |
| 56 rue de la Liberté | maison | 120 m² | 5 | 545 m² | 200 000 € | 1 667 | août 2024 |
| 41 rue de la Liberté | maison | 117 m² | 6 | 1 038 m² | 310 000 € | 2 650 | juillet 2024 |
| 23 rue Victor Hugo | maison | 180 m² | 5 | 280 m² | 152 000 € | 844 | juillet 2024 |
| 38 avenue Paul Langevin | maison | 75 m² | 4 | 265 m² | 198 500 € | 2 647 | juin 2024 |
| 5 rue Saint-Vincent | maison | 70 m² | 4 | 289 m² | 200 000 € | 2 857 | juin 2024 |
| 70 route Nationale | maison | 113 m² | 4 | 852 m² | 112 250 € | 993 | mai 2024 |
| 13 rue de l'Arbre Sec | maison | 88 m² | 5 | 383 m² | 190 000 € | 2 159 | avril 2024 |
| 96 avenue Paul Langevin | maison | 64 m² | 3 | 261 m² | 90 000 € | 1 406 | mars 2024 |
| 27 rue Emile Zola | maison | 73 m² | 4 | 502 m² | 185 000 € | 2 534 | février 2024 |
| 70 route Nationale | maison | 113 m² | 4 | 852 m² | 102 500 € | 907 | février 2024 |
| 16 rue des Semons | maison | 141 m² | 8 | 474 m² | 225 800 € | 1 601 | janvier 2024 |
| 7 rue Henri Martin | maison | 67 m² | 4 | 558 m² | 215 000 € | 3 209 | janvier 2024 |
| 12 rue du Millénaire | maison | 166 m² | 7 | 705 m² | 556 500 € | 3 352 | décembre 2023 |
| 24 avenue Paul Langevin | maison | 84 m² | 4 | 727 m² | 90 000 € | 1 071 | décembre 2023 |
| 12 rue Henri Martin | maison | 81 m² | 5 | 495 m² | 160 000 € | 1 975 | novembre 2023 |
| 2 allée Jean Moulin | maison | 89 m² | 5 | 411 m² | 190 000 € | 2 135 | octobre 2023 |
| 58 rue de la Liberté | maison | 80 m² | 5 | 539 m² | 205 000 € | 2 563 | octobre 2023 |
| 41 rue de la Liberté | maison | 117 m² | 6 | 1 038 m² | 280 000 € | 2 393 | septembre 2023 |
| 6 rue Lamartine | maison | 160 m² | 5 | 1 102 m² | 251 000 € | 1 569 | septembre 2023 |
| 26 avenue Paul Langevin | maison | 73 m² | 5 | 682 m² | 255 000 € | 3 493 | juillet 2023 |
| 14 rue Henri Martin | maison | 116 m² | 5 | 494 m² | 217 370 € | 1 874 | juillet 2023 |
| 20 rue Lamartine | maison | 125 m² | 5 | 1 292 m² | 320 000 € | 2 560 | juin 2023 |
| 12 rue Guy Moquet | maison | 88 m² | 4 | 287 m² | 206 000 € | 2 341 | mai 2023 |
| 44 avenue Paul Langevin | maison | 76 m² | 4 | 831 m² | 219 350 € | 2 886 | mai 2023 |
| 7 rue Pasteur | maison | 91 m² | 4 | 192 m² | 155 000 € | 1 703 | avril 2023 |
| 3 allée Jean Moulin | maison | 113 m² | 6 | 665 m² | 310 500 € | 2 748 | avril 2023 |
| 44 rue de la Liberté | maison | 126 m² | 8 | 566 m² | 265 400 € | 2 106 | décembre 2022 |
| 27 rue des Carres | maison | 90 m² | 4 | 158 000 € | 1 756 | décembre 2022 | |
| 31 bis rue Victor Hugo | maison | 75 m² | 4 | 133 m² | 160 000 € | 2 133 | octobre 2022 |
| 52 rue de la Liberté | maison | 80 m² | 5 | 590 m² | 171 000 € | 2 138 | septembre 2022 |
| 13 allée de la Fraternité | maison | 80 m² | 3 | 425 m² | 207 300 € | 2 591 | juillet 2022 |
| 22 rue Jean Jaures | appartement | 65 m² | 2 | 267 m² | 155 000 € | 2 385 | juillet 2022 |
| 93 allée de Cumieres | maison | 124 m² | 5 | 1 122 m² | 310 000 € | 2 500 | juin 2022 |
| 33 rue Jean Jaures | maison | 131 m² | 5 | 393 m² | 220 750 € | 1 685 | juin 2022 |
| 2 avenue Paul Langevin | maison | 54 m² | 3 | 546 m² | 22 000 € | 407 | juin 2022 |
| 114 route Nationale | maison | 51 m² | 3 | 551 m² | 139 270 € | 2 731 | juin 2022 |
| 62 rue de la Liberté | maison | 67 m² | 4 | 519 m² | 106 000 € | 1 582 | juin 2022 |
| 5 chemin Saint Antoine | maison | 80 m² | 3 | 632 m² | 290 000 € | 3 625 | mars 2022 |
| 23 rue Emile Rénaux | maison | 95 m² | 6 | 271 m² | 235 000 € | 2 474 | janvier 2022 |
| 6 rue Pasteur | maison | 102 m² | 5 | 1 657 m² | 328 000 € | 3 216 | décembre 2021 |
| 18 rue de la Paix | maison | 82 m² | 4 | 412 m² | 211 300 € | 2 577 | décembre 2021 |
| 69 avenue Paul Langevin | maison | 121 m² | 5 | 1 048 m² | 270 000 € | 2 231 | décembre 2021 |
| 11 rue Pierre Curie | maison | 82 m² | 5 | 1 290 m² | 240 000 € | 2 927 | novembre 2021 |
| 29 rue de la Liberté | maison | 148 m² | 4 | 588 m² | 175 000 € | 1 182 | octobre 2021 |
| 3 rue Lamartine | maison | 69 m² | 4 | 285 m² | 161 900 € | 2 346 | octobre 2021 |
| 84 avenue Paul Langevin | maison | 93 m² | 3 | 491 m² | 267 000 € | 2 871 | septembre 2021 |
| 64 avenue Paul Langevin | maison | 85 m² | 5 | 628 m² | 120 000 € | 1 412 | septembre 2021 |
| 75 allée de Cumieres | maison | 88 m² | 5 | 176 m² | 105 000 € | 1 193 | août 2021 |
| 16 rue de la Liberté | maison | 127 m² | 4 | 240 m² | 227 700 € | 1 793 | août 2021 |
| 1 bis rue du Marronnier | maison | 59 m² | 2 | 242 m² | 202 600 € | 3 434 | août 2021 |
| 8 rue Victor Hugo | maison | 90 m² | 3 | 619 m² | 190 431 € | 2 116 | mai 2021 |
| 11 rue Victor Hugo | maison | 84 m² | 4 | 329 m² | 158 000 € | 1 881 | mai 2021 |
| 31 rue Jean Jaures | maison | 76 m² | 4 | 208 m² | 110 000 € | 1 447 | mars 2021 |
Autour de Mardeuil
Mardeuil est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 8,4 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 19 km, Champagne crayeuse à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Mardeuil appartient à l'aire d'attraction de Épernay, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Épernay 1 776 €/m²
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m²
- Avize 2 039 €/m²
- Magenta 1 650 €/m²
- Dizy 2 447 €/m²
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m²
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m²
- Damery 1 998 €/m²
- Pierry 1 769 €/m²
- Mareuil-le-Port 1 211 €/m²
- Chouilly 2 469 €/m²
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m²
- Athis 1 695 €/m²
- Oiry 2 359 €/m²
Les communes limitrophes
Mardeuil touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cumières 1 709 €/m² 1,8 km
- Épernay 1 776 €/m² 1,8 km
- Vauciennes 1 238 €/m² 2,9 km
- Hautvillers 3 128 €/m² 3,5 km
- Damery 1 998 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mardeuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 8,7 km, 5 103 hab.
- Blancs-Coteaux 1 439 €/m² 15,2 km, 3 080 hab.
- Bezannes 3 485 €/m² 19,3 km, 5 039 hab.
- Dormans 1 515 €/m² 20,2 km, 2 890 hab.
- Cormontreuil 2 765 €/m² 20,3 km, 6 534 hab.
- Taissy 2 527 €/m² 20,4 km, 2 194 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 220 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional de la Montagne de Reims à 8,9 km
- forêts d'Épernay à 2,9 km, bois de Saint-Marc à 3,1 km
- lac Fosse Tournisse à 3,6 km
- rivières Brunet à 2,7 km, Les Tarnauds à 5,0 km
- sites Natura 2000 Pâtis de Damery à 5,8 km, Massif forestier de la Montagne de Reims (versant sud) et étangs associés à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mardeuil ?
- jan 4,4 %
- fév 4,4 %
- mars 4,4 %
- avr 10,3 %
- mai 7,4 %
- juin 14,7 %
- juil 11,8 %
- août 5,9 %
- sept 8,8 %
- oct 10,3 %
- nov 5,9 %
- déc 11,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 174 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 135 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 367 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 251 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 762 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.