Les découpages autour de Saint-Martin-d'Ablois
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Épernay
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Épernay
33 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-d'Ablois est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Hautvillers 3 128 €/m² une maison
- Plivot 2 851 €/m² une maison
- Chouilly 2 469 €/m² une maison
- Dizy 2 447 €/m² une maison
- Oiry 2 359 €/m² une maison
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m² une maison
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m² une maison
- Grauves 2 227 €/m² une maison
- Moussy 2 116 €/m² une maison
- Cramant 2 079 €/m² une maison
- Villers-aux-Bois 2 062 €/m² une maison
- Avize 2 039 €/m² une maison
- Aÿ-Champagne 2 020 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m² une maison
- Damery 1 998 €/m² une maison
- Brugny-Vaudancourt 1 949 €/m² une maison
- Vinay 1 948 €/m² une maison
- Boursault 1 798 €/m² une maison
- Épernay pôle 1 776 €/m² un appartement
- Pierry 1 769 €/m² une maison
- Mardeuil 1 762 €/m² une maison
- Cumières 1 709 €/m² une maison
- Athis 1 695 €/m² une maison
- Magenta pôle 1 650 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Martin-d'Ablois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 86 rue Julien Ducos | 88 m² | 4 | 67 500 € | novembre 2025 | 767 €/m² |
| 9 route de Vertus | 97 m² | 3 | 210 000 € | juillet 2025 | 2 165 €/m² |
| 9 bis rue Marcel Soyeux | 89 m² | 4 | 129 000 € | octobre 2022 | 1 842 €/m² |
| 61 rue Julien Ducos | 85 m² | 4 | 260 300 € | février 2024 | 3 939 €/m² |
| 36 rue Julien Ducos | 100 m² | 4 | 158 500 € | novembre 2021 | 1 721 €/m² |
| 23 avenue de Paris | 100 m² | 4 | 60 000 € | février 2021 | 652 €/m² |
| 1 rue des Lambourgs | 90 m² | 4 | 237 400 € | octobre 2021 | 2 865 €/m² |
| 13 place Général de Gaulle | 90 m² | 4 | 167 000 € | septembre 2021 | 2 015 €/m² |
| 96 rue Julien Ducos | 95 m² | 5 | 126 400 € | août 2022 | 1 691 €/m² |
| 38 rue des Meulières | 99 m² | 3 | 245 000 € | janvier 2024 | 3 183 €/m² |
| 7 avenue Michel Destrez | 96 m² | 5 | 244 000 € | septembre 2022 | 3 230 €/m² |
| 7 allée du Charme | 88 m² | 5 | 209 500 € | février 2025 | 2 381 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 14,5 % entre 2021 et 2022, passant de 1 849 €/m² à 1 580 €/m².
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 623 €/m² et 2 381 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-d'Ablois, une maison de moins de 70 m² se vend 2 068 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 838 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-d'Ablois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 81 retenues à Saint-Martin-d'Ablois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 86 rue Julien Ducos | maison | 88 m² | 4 | 316 m² | 67 500 € | 767 | novembre 2025 |
| 78 ter rue Julien Ducos | maison | 160 m² | 6 | 532 m² | 45 000 € | 281 | novembre 2025 |
| 9 rue Violaine | maison | 250 m² | 13 | 3 978 m² | 1 045 000 € | 4 180 | octobre 2025 |
| 8 bis avenue Michel Destrez | maison | 87 m² | 3 | 200 m² | 161 000 € | 1 851 | octobre 2025 |
| 62 rue Julien Ducos | maison | 197 m² | 7 | 1 733 m² | 437 930 € | 2 223 | août 2025 |
| 20 rue Violaine | maison | 118 m² | 6 | 160 m² | 209 500 € | 1 775 | août 2025 |
| 9 route de Vertus | maison | 97 m² | 3 | 592 m² | 210 000 € | 2 165 | juillet 2025 |
| 30 rue Violaine | maison | 41 m² | 3 | 60 m² | 112 000 € | 2 732 | avril 2025 |
| 13 rue Julien Ducos | maison | 215 m² | 9 | 2 128 m² | 348 850 € | 1 623 | février 2025 |
| 7 allée du Charme | maison | 88 m² | 5 | 441 m² | 209 500 € | 2 381 | février 2025 |
| 2 rue Jacques Soardi | maison | 114 m² | 4 | 108 m² | 76 000 € | 667 | décembre 2024 |
| 13 rue Enghien | maison | 174 m² | 8 | 1 073 m² | 290 000 € | 1 667 | octobre 2024 |
| 40 rue Tortillard | maison | 107 m² | 6 | 795 m² | 175 000 € | 1 636 | octobre 2024 |
| 18 avenue de Paris | maison | 107 m² | 5 | 638 m² | 204 500 € | 1 911 | septembre 2024 |
| 9 rue des Meulières | maison | 179 m² | 7 | 1 455 m² | 266 000 € | 1 486 | juillet 2024 |
| 50 rue des Meulières | maison | 159 m² | 7 | 800 m² | 150 000 € | 943 | juin 2024 |
| 3 place Général de Gaulle | appartement | 138 m² | 4 | 126 500 € | 917 | mai 2024 | |
| 20 rue des Juifs | maison | 44 m² | 2 | 156 m² | 40 000 € | 909 | avril 2024 |
| 9 rue Marcel Soyeux | maison | 107 m² | 5 | 664 m² | 132 000 € | 1 234 | mars 2024 |
| 61 rue Julien Ducos | maison | 85 m² | 4 | 357 m² | 260 300 € | 3 062 | février 2024 |
| 38 rue des Meulières | maison | 99 m² | 3 | 536 m² | 245 000 € | 2 475 | janvier 2024 |
| 104 rue Julien Ducos | maison | 90 m² | 3 | 57 m² | 132 500 € | 1 472 | décembre 2023 |
| 2 route de Vertus | maison | 62 m² | 3 | 601 m² | 170 000 € | 2 742 | décembre 2023 |
| 16 rue Marcel Soyeux | maison | 91 m² | 5 | 244 m² | 130 750 € | 1 437 | décembre 2023 |
| 7 rue de la Foret | maison | 69 m² | 3 | 895 m² | 179 900 € | 2 607 | septembre 2023 |
| 16 rue Violaine | maison | 90 m² | 5 | 85 m² | 83 551 € | 928 | septembre 2023 |
| 8 bis avenue Michel Destrez | maison | 87 m² | 3 | 200 m² | 151 000 € | 1 736 | septembre 2023 |
| 5 allée du Puits | maison | 139 m² | 6 | 776 m² | 300 000 € | 2 158 | septembre 2023 |
| 5 allée des Reguins | maison | 119 m² | 7 | 794 m² | 240 000 € | 2 017 | septembre 2023 |
| 9 rue des Juifs | maison | 65 m² | 3 | 187 m² | 100 000 € | 1 538 | août 2023 |
| 18 rue des Juifs | appartement | 35 m² | 2 | 412 m² | 390 000 € | 11 143 | juillet 2023 |
| 7 allée du Puits | maison | 120 m² | 5 | 748 m² | 310 000 € | 2 583 | juin 2023 |
| 16 rue des Meulières | maison | 110 m² | 4 | 220 m² | 78 000 € | 709 | juin 2023 |
| 4 rue Tour Nicole | maison | 190 m² | 5 | 1 618 m² | 301 000 € | 1 584 | juin 2023 |
| 11 hameau de Montbayen | maison | 111 m² | 6 | 531 m² | 225 750 € | 2 034 | février 2023 |
| 3 place Général de Gaulle | appartement | 85 m² | 3 | 132 500 € | 1 559 | février 2023 | |
| 4 rue des Juifs | maison | 80 m² | 3 | 115 m² | 142 000 € | 1 775 | décembre 2022 |
| 4 rue Presles | maison | 81 m² | 5 | 800 m² | 227 000 € | 2 802 | novembre 2022 |
| 9 bis rue Marcel Soyeux | maison | 89 m² | 4 | 470 m² | 129 000 € | 1 449 | octobre 2022 |
| 29 rue des Juifs | maison | 45 m² | 3 | 123 m² | 180 000 € | 4 000 | octobre 2022 |
| 11 rue des Sources | maison | 70 m² | 2 | 685 m² | 92 000 € | 1 314 | octobre 2022 |
| 10 rue Marcel Soyeux | maison | 120 m² | 5 | 214 m² | 181 950 € | 1 516 | octobre 2022 |
| 7 rue Presles | maison | 105 m² | 6 | 528 m² | 204 500 € | 1 948 | septembre 2022 |
| 7 avenue Michel Destrez | maison | 96 m² | 5 | 569 m² | 244 000 € | 2 542 | septembre 2022 |
| 96 rue Julien Ducos | maison | 95 m² | 5 | 278 m² | 126 400 € | 1 331 | août 2022 |
| 21 rue des Juifs | maison | 30 m² | 2 | 660 m² | 40 000 € | 1 333 | août 2022 |
| 12 rue Marcel Soyeux | maison | 150 m² | 5 | 315 m² | 237 000 € | 1 580 | juillet 2022 |
| 3 place Général de Gaulle | appartement | 82 m² | 3 | 140 000 € | 1 707 | mai 2022 | |
| 9001 route de Port a Binson | maison | 116 m² | 4 | 1 077 m² | 258 900 € | 2 232 | avril 2022 |
| 24 rue Marcel Soyeux | maison | 72 m² | 3 | 427 m² | 100 000 € | 1 389 | avril 2022 |
| 7 rue des Sources | maison | 132 m² | 6 | 573 m² | 180 000 € | 1 364 | mars 2022 |
| 11 avenue de Paris | maison | 37 m² | 2 | 91 m² | 68 000 € | 1 838 | mars 2022 |
| 11 rue des Lambourgs | maison | 30 m² | 2 | 607 m² | 81 000 € | 2 700 | mars 2022 |
| 4 rue du Pont Monnaye | maison | 60 m² | 3 | 130 m² | 32 500 € | 542 | mars 2022 |
| 30 rue Violaine | maison | 41 m² | 3 | 60 m² | 50 000 € | 1 220 | février 2022 |
| 8 rue Violaine | maison | 80 m² | 3 | 142 m² | 103 000 € | 1 288 | février 2022 |
| 84 rue Julien Ducos | maison | 124 m² | 5 | 2 982 m² | 296 200 € | 2 389 | janvier 2022 |
| 112 rue Julien Ducos | maison | 64 m² | 4 | 114 m² | 158 450 € | 2 476 | janvier 2022 |
| 17 rue des Juifs | maison | 69 m² | 2 | 301 m² | 130 900 € | 1 897 | décembre 2021 |
| 6 rue Marcel Soyeux | maison | 60 m² | 3 | 84 m² | 87 500 € | 1 458 | décembre 2021 |
| 9 rue des Lambourgs | maison | 160 m² | 4 | 3 125 m² | 390 000 € | 2 438 | décembre 2021 |
| 36 rue Julien Ducos | maison | 100 m² | 4 | 323 m² | 158 500 € | 1 585 | novembre 2021 |
| 29 avenue de Paris | maison | 80 m² | 2 | 1 491 m² | 82 500 € | 1 031 | octobre 2021 |
| 1 rue des Lambourgs | maison | 90 m² | 4 | 680 m² | 237 400 € | 2 638 | octobre 2021 |
| 62 rue Julien Ducos | maison | 197 m² | 7 | 1 733 m² | 407 400 € | 2 068 | octobre 2021 |
| 13 place Général de Gaulle | maison | 90 m² | 4 | 169 m² | 167 000 € | 1 856 | septembre 2021 |
| 27 avenue de Paris | maison | 131 m² | 4 | 2 175 m² | 421 500 € | 3 218 | août 2021 |
| 10 rue des Lambourgs | maison | 70 m² | 3 | 693 m² | 199 200 € | 2 846 | août 2021 |
| 116 rue Julien Ducos | maison | 64 m² | 3 | 83 m² | 88 000 € | 1 375 | juin 2021 |
| 18 rue Julien Ducos | maison | 114 m² | 4 | 954 m² | 210 000 € | 1 842 | juin 2021 |
| 71 rue Julien Ducos | maison | 154 m² | 4 | 105 m² | 55 000 € | 357 | juin 2021 |
| 28 rue des Meulières | maison | 85 m² | 4 | 467 m² | 208 000 € | 2 447 | mai 2021 |
| 30 rue des Juifs | maison | 66 m² | 4 | 456 m² | 173 400 € | 2 627 | avril 2021 |
| 3 place Général de Gaulle | appartement | 123 m² | 4 | 167 000 € | 1 358 | avril 2021 | |
| 63 rue Julien Ducos | maison | 73 m² | 4 | 439 m² | 75 000 € | 1 027 | avril 2021 |
| 10 rue Tortillard | maison | 129 m² | 7 | 790 m² | 148 100 € | 1 148 | mars 2021 |
| 9 rue des Rochettes | maison | 120 m² | 4 | 676 m² | 247 000 € | 2 058 | mars 2021 |
| 12 rue Marcel Soyeux | maison | 150 m² | 5 | 315 m² | 196 000 € | 1 307 | février 2021 |
| 23 avenue de Paris | maison | 100 m² | 4 | 801 m² | 60 000 € | 600 | février 2021 |
| 7 rue des Meulières | maison | 66 m² | 3 | 500 m² | 60 000 € | 909 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Martin-d'Ablois
Saint-Martin-d'Ablois est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 11 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 26 km, Champagne crayeuse à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-d'Ablois appartient à l'aire d'attraction de Épernay, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Épernay 1 776 €/m²
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m²
- Avize 2 039 €/m²
- Magenta 1 650 €/m²
- Dizy 2 447 €/m²
- Mardeuil 1 762 €/m²
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m²
- Damery 1 998 €/m²
- Pierry 1 769 €/m²
- Mareuil-le-Port 1 211 €/m²
- Chouilly 2 469 €/m²
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m²
- Athis 1 695 €/m²
- Oiry 2 359 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Martin-d'Ablois touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brugny-Vaudancourt 1 949 €/m² 3,3 km
- Vinay 1 948 €/m² 4,0 km
- Boursault 1 798 €/m² 4,3 km
- Festigny 1 342 €/m² 6,0 km
- Œuilly 1 614 €/m² 6,5 km
- Épernay 1 776 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Le Baizil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-d'Ablois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Blancs-Coteaux 1 439 €/m² 13,6 km, 3 080 hab.
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 15,0 km, 5 103 hab.
- Dormans 1 515 €/m² 15,7 km, 2 890 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 216 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Enghien à 4,2 km, d'Épernay à 4,6 km
- lacs Fosse Tournisse à 6,0 km, Grand Étang du Roi à 6,5 km
- rivières Brunet à 7,0 km, Belval à 9,1 km
- sites Natura 2000 Massif forestier d'Epernay et étangs associés à 5,1 km, Pâtis de Damery à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Martin-d'Ablois ?
- jan 6,2 %
- fév 11,1 %
- mars 8,6 %
- avr 8,6 %
- mai 3,7 %
- juin 8,6 %
- juil 4,9 %
- août 8,6 %
- sept 11,1 %
- oct 13,6 %
- nov 4,9 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 849 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 580 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 736 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 561 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 008 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.