Les découpages autour de Villers-aux-Bois
Le prix dans l'aire d'attraction de Épernay
33 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villers-aux-Bois est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Hautvillers 3 128 €/m² une maison
- Plivot 2 851 €/m² une maison
- Chouilly 2 469 €/m² une maison
- Dizy 2 447 €/m² une maison
- Oiry 2 359 €/m² une maison
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m² une maison
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m² une maison
- Grauves 2 227 €/m² une maison
- Moussy 2 116 €/m² une maison
- Cramant 2 079 €/m² une maison
- Villers-aux-Bois 2 062 €/m² une maison
- Avize 2 039 €/m² une maison
- Aÿ-Champagne 2 020 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m² une maison
- Damery 1 998 €/m² une maison
- Brugny-Vaudancourt 1 949 €/m² une maison
- Vinay 1 948 €/m² une maison
- Boursault 1 798 €/m² une maison
- Épernay pôle 1 776 €/m² un appartement
- Pierry 1 769 €/m² une maison
- Mardeuil 1 762 €/m² une maison
- Cumières 1 709 €/m² une maison
- Athis 1 695 €/m² une maison
- Magenta pôle 1 650 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villers-aux-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Fontaine | 95 m² | 4 | 165 000 € | mars 2022 | 2 148 €/m² |
| 3 Le Village | 90 m² | 4 | 202 000 € | août 2024 | 2 244 €/m² |
| 2 rue du Château | 85 m² | 4 | 80 000 € | janvier 2025 | 884 €/m² |
| 4 rue de la Noue de Givry | 95 m² | 3 | 147 700 € | janvier 2022 | 1 923 €/m² |
| 11 parc aux Cèdres | 99 m² | 5 | 179 500 € | novembre 2023 | 1 773 €/m² |
| 17 bis rue de la Foret Charbonnière | 94 m² | 3 | 240 000 € | juillet 2021 | 3 636 €/m² |
| 2 rue des Coulons | 90 m² | 5 | 140 000 € | décembre 2022 | 1 924 €/m² |
| 4 rue des Coulons | 78 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2022 | 2 062 €/m² |
| 2 Le Village | 76 m² | 4 | 195 000 € | mars 2022 | 3 174 €/m² |
| 8 Le Village | 98 m² | 6 | 230 000 € | février 2022 | 2 903 €/m² |
| 5 rue de la Foret Charbonnière | 110 m² | 3 | 115 000 € | mars 2021 | 1 489 €/m² |
| 9 parc aux Cèdres | 82 m² | 5 | 159 000 € | août 2021 | 2 761 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 574 €/m² et 2 223 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Villers-aux-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Château | maison | 85 m² | 4 | 630 m² | 80 000 € | 941 | janvier 2025 |
| 1 lotissement du Val d'Aubry | maison | 130 m² | 5 | 900 m² | 288 950 € | 2 223 | août 2024 |
| 3 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 1 023 m² | 202 000 € | 2 244 | août 2024 |
| 4 rue de la Noue de Givry | maison | 54 m² | 3 | 85 000 € | 1 574 | mars 2024 | |
| 5 parc aux Cèdres | maison | 141 m² | 8 | 747 m² | 220 000 € | 1 560 | janvier 2024 |
| 9003 rue des Coulons | maison | 160 m² | 4 | 2 369 m² | 330 000 € | 2 063 | janvier 2024 |
| 11 parc aux Cèdres | maison | 99 m² | 5 | 820 m² | 179 500 € | 1 813 | novembre 2023 |
| 4 rue de la Noue de Givry | maison | 54 m² | 3 | 49 000 € | 907 | octobre 2023 | |
| 5001 La Pièce de Saint Quentin | maison | 135 m² | 6 | 690 000 € | 5 111 | octobre 2023 | |
| 4 rue de la Noue de Givry | maison | 62 m² | 3 | 107 500 € | 1 734 | janvier 2023 | |
| 2 rue des Coulons | maison | 90 m² | 5 | 469 m² | 140 000 € | 1 556 | décembre 2022 |
| 4 rue des Coulons | maison | 78 m² | 4 | 410 m² | 130 000 € | 1 667 | septembre 2022 |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 31 m² | 2 | 1 245 m² | 35 000 € | 1 129 | mai 2022 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 95 m² | 4 | 182 m² | 165 000 € | 1 737 | mars 2022 |
| 2 Le Village | maison | 76 m² | 4 | 500 m² | 195 000 € | 2 566 | mars 2022 |
| 8 Le Village | maison | 98 m² | 6 | 940 m² | 230 000 € | 2 347 | février 2022 |
| 4 rue de la Noue de Givry | maison | 95 m² | 3 | 147 700 € | 1 555 | janvier 2022 | |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 144 m² | 4 | 507 m² | 208 550 € | 1 448 | octobre 2021 |
| 9 parc aux Cèdres | maison | 82 m² | 5 | 728 m² | 159 000 € | 1 939 | août 2021 |
| 17 bis rue de la Foret Charbonnière | maison | 94 m² | 3 | 897 m² | 240 000 € | 2 553 | juillet 2021 |
| 4 rue de la Noue de Givry | maison | 159 m² | 5 | 143 000 € | 899 | juin 2021 | |
| 5 rue de la Foret Charbonnière | maison | 110 m² | 3 | 837 m² | 115 000 € | 1 045 | mars 2021 |
Autour de Villers-aux-Bois
Villers-aux-Bois est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 8,9 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 28 km, Champagne crayeuse à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Villers-aux-Bois appartient à l'aire d'attraction de Épernay, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Épernay 1 776 €/m²
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m²
- Avize 2 039 €/m²
- Magenta 1 650 €/m²
- Dizy 2 447 €/m²
- Mardeuil 1 762 €/m²
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m²
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m²
- Damery 1 998 €/m²
- Pierry 1 769 €/m²
- Mareuil-le-Port 1 211 €/m²
- Chouilly 2 469 €/m²
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m²
- Athis 1 695 €/m²
Les communes limitrophes
Villers-aux-Bois touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Blancs-Coteaux 1 439 €/m² 3,4 km
Voisines sans prix publiable : Chaltrait, Moslins. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villers-aux-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Épernay 1 776 €/m² 11,6 km, 22 174 hab.
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 15,7 km, 5 103 hab.
- Fère-Champenoise 1 246 €/m² 19,7 km, 2 173 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 207 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des pâtis d'Oger et du Mesnil-sur-Oger à 5,5 km
- forêts bois de Vertus à 2,4 km, bois d'Argensolle à 2,7 km
- sites Natura 2000 Carrières souterraines de Vertus à 5,9 km, Landes et mares de Mesnil-sur-Oger et d'Oger à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 448 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 667 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 062 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.